בעלי 3 דירות ויותר: האם ניתן להימנע מתשלום מס נוסף?

בעלי 3 דירות ויותר: האם ניתן להימנע מתשלום מס נוסף?

 עו"ד נירה אשכנזי

מס ריבוי דירות אושר לאחרונה במסגרת "חוק ההסדרים". מאז מתלבטים בעלי הדירות בשאלה, האם החוק חל עליהם? ואם כן, מה החוק מחייבם לעשות?

בעלי דירה שלישית, עליכם להגיש הצהרה לרשויות המס עד ליום 31.3.2017

אנסה להשיב על מספר שאלות נפוצות:

מי חייב במס?

המס יחול על יחיד/ תא משפחתי  (בן/בת זוג וילדים עד גיל 18 שבבעלותו 3 דירות ויותר, וששיעור בעלותו בהן הוא 249% ויותר.

בבעלותי 3 דירות מה עלי לעשות?

עליך להצהיר לרשויות המס עד ליום 31.3.2017 על כלל דירותיך, ולהודיע על איזו דירה בכוונתך לשלם מס. את ההצהרה (הכוללת שומה עצמית( יש להגיש במועד, כדי להימנע מקנסות על אי דיווח במועד.

כיצד מחושב המס?

החייב יוכל לבחור שתי דירות מתוך דירותיו, שתהיינה פטורות ממס, ואילו הדירה השלישית ואילך תחויב

במס בהתאם לחוק. המס יהיה בשיעור של 1% משווי הדירה החייבת, אך בכל מקרה לא יותר מ – 18,000 ₪ לשנה לכל דירה חייבת.

כיצד נקבע שווי הדירה החייבת?

השווי יקבע בהתאם לנוסחה הכוללת מספר פרמטרים: (1) ערך פריפריאליות, (2) ערך חברתי-כלכלי, (3) שטח הדירה.

ערכים 1 ו 2- מושפעים מהמיקום של הדירה וייקבעו בהתאם לפרסומי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. שטח הדירה ייקבע בהתאם לחיוב הארנונה/אישור הזכויות/היתר הבנייה, לפי בחירת החייב.

מה המועד לתשלום המס?

המס ישולם בשני תשלומים שווים: הראשון עד ליום 30/6  והשני עד ליום 31/12 של שנת המס.

מה קורה במקרה בו רכשתי דירה אחת ופיצלתי אותה?

דירה שפוצלה, בהתאם לדין, תחשב כדירה אחת. אולם, במקרה שבו בוצע הפיצול שלא כדין, ימנו לחייב סך הדירות המפוצלות.

מה קורה עם דירה שהתקבלה בירושה?

במהלך השנה הראשונה לאחר פטירת המוריש, ובתנאי שהדירה לא הושכרה, לא תימנה הדירה במניין הדירות של החייב. החל מהשנה השנייה תימנה הדירה במניין הדירות של החייב.

האם אני יכול להחליף את ההצהרה על דירה חייבת?  

לא ניתן להחליף דירה שנבחרה כחייבת במס, במהלך אותה שנת המס.

מכרתי דירה באמצע שנת המס

במקרה של מכירת/רכישת דירה במהלך שנת המס, החיוב במס יחול בהתאם לפרק הזמן היחסי שבמהלכו הדירה בבעלות החייב. כיוון שמדובר בחקיקה חדשה, בעלת השלכות משמעותיות, חשוב להיוועץ עם עו"ד המומחה בתחום, שיערוך עבורכם את הצהרתכם והשומה העצמית כחוק.

כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ משפטי פרטני ומלא ו/או ייעוץ עסקי פרטני ומלא

הכותבת, עו"ד נירה אשכנזי, שותפה במשרד גבי מיכאלי, נירה אשכנזי ושות'-עורכי דין, ואחראית בין השאר על תחום המקרקעין ומיסוי מקרקעין במשרד

המשרד גבי מיכאלי, נירה אשכנזי ושות'-עורכי דין ממוקם בגבעתיים, רח' אנצו סירני 40
טל' 5714512 (03) פקס. 7323163 (03)

אתר אינטרנט: http://mmlaw.co.il/