"חשוב לנו מאד שדור ההמשך שלנו יראה ויספוג וגם יתנדב"
אפרת ברוך-נוי ונועה ישר-אל 'נשות השנה' של גבעתיים
עסקת נדל"ן ובפרט רכישת דירה למגורים, או להשקעה, זוהי משימה מורכבת ועדיין, אפשרית ביותר ומרגשת עד מאד. נתון מעניין ובפרט בישראל מראה שהאדם הממוצע רוכש דירה פעמיים או שלוש פעמים בחייו כלומר, כל כ – 15 שנים. הנתון הזה רלוונטי יותר כאשר בוחנים על רצף הזמן את רכישת הדירות לטובת מטרת המגורים. חשוב להדגיש זאת מאחר ואם המטרה היא רכישת דירה להשקעה, אזי כמו בכל עסק, הבחינה היא שונה והיא על סמך התשואה שמתקבלת כתוצאה מהרכישה. גם פה צריך להבדיל בין אם המטרה היא תשואה משכירות חודשית ושנתית ובין אם המטרה היא תשואה כתוצר ישיר של עליית ערך הנכס, במיוחד בתקופה של עליות מחירים. בהבנה כללית זו של מהות העסקה וכמה זהו צעד משמעותי עבור שני הצדדים, השקיפות והאמינות שבסיפור מחייבים את שני הצדדים בלפעול בתום לב. יש לכך ערך סנטימנטלי, אנרגטי וכמובן, גם משפטי.
מי הראשון לספר את הסוד?
הסוד, ספר מרתק לכל הדעות שטומן בתוכו חוכמת חיים נשגבת ובלתי רגילה, מהו הסוד, זאת אתם יכולים לגלות בעצמכם וזוהי המלצה אישית ממני אך הסוד הרלוונטי במאמר זה, הוא שיכול לגרום לכך שהעסקה תצליח או ההיפך מכך, תיכשל. חובת שני הצדדים לבצע את מלוא הבדיקות האפשרויות כדי שלבסוף תצא עסקה כדאית ויעילה לכולם. חובת המוכר לגלות כל פרט שנראה לו כחשוב ומהותי ובפרט אם זהו מידע שלא ניתן למצוא בקלות ו/או באופן גלוי כמו למשל, שכן שמרעיש בכל יום בשעה 14:00 בצהריים בהיותו לומד לנגן תיפוף וזהו מחדל סביבתי קיים שכרגע לא ניתן לפתרון או לדוגמה, אם קיימת חריגת בנייה שאינה חוקית וכדומה. חובת הגילוי הנאות אינה אומרת שהמוכר צריך לספר על כל חיסרון שהוא רואה לנכון בנכס שלו שהרי חיסרון מבחינתו יכול להוות כיתרון עבור הרוכש, אם המטבח אינו יאה לו מבחינה חיצונית וזהו חיסרון מבחינתו הרי שזה לא בהכרח יהווה כחיסרון, עבור הרוכש אך חובת המוכר היא כן לספר פרטים שהרוכש לא יכול לגלותם באמצעות בדיקה רגילה. כך או כך, החוק מטיל על כל אחד מהצדדים להתנהל בתום לב, במיוחד בשלב המקדים לחוזה.
לסיכום:
גילוי נאות ושקיפות מחייבים הן את המוכר לספר כל שהוא יודע לגבי הנכס המוצע למכירה ובפרט, כאשר קיימים פרטים שאינם גלויים לעין ו/או שמתגלים בבדיקה סבירה והן את הקונה שאכן, בכוונתו הגלויה לרכוש את הנכס ולא ממניעים אחרים שאינם ברורים למוכר.
הכותב, מתן נסטל הינו יועץ נדל"ן מומחה לגבעתיים ורמת גן "הבית שלכם – להתחלה חדשה"
לחיוג: 050-6795813
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ עסקי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי
אפרת ברוך-נוי ונועה ישר-אל 'נשות השנה' של גבעתיים
תארו לעצמכם שאתם יכולים לשלוח את הילדים שלכם למסגרת חינוכית מעצימה, בה יפגשו ילדים סקרנים כמוהם, ושבה יוכלו לחקור וללמוד מיומנויות בעזרת מורים כאלו – שכל אחד מהם הוא מומחה בתחומו.
אורי אהרונוביץ' חזר לאחרונה לאהבה האמיתית שלו – למטבח. לאחרונה, בוודאי צפיתם בו על המסך ברשת 12 כשהתמודד על הסינר המיוחל והצליח להצטרף לנבחרת מאסטר-שף בעונתה ה-11. אחרי מנת דג עם לימון גראס שהעיפה את השופטים ופסטת פיצ'י נפלאה עם עגבניות, שמע מרותי ברודו: "היו הרבה מתחרים אבל אתה בעיניי הטוב מכולם"
כפי שמסתמן מהנתונים, התושבים לא מאמינים לממשלת ישראל. האם במצב הזה מחירי הדירות ימשיכו לזנק?
"אנשים רואים בנאדם מתהלך ברחובות כשכולו קורן. מה יש לך?" מבחן דרכים לאבארט NUVOLARI
כיצד הפכה חברת הקוסמטיקה והאיפור איל מקיאג' של אורן ושירן הולצמן מגבעתיים ליוניקורן, כלומר למותג האונליין הגדול ביותר בארה"ב בתחום הביוטי בשווי העולה על מיליארד דולר
הסיסמה הנפוצה בהתחדשות עירונית היא שהבעלים אינם משלמים דבר והכל הוא על חשבון היזם – זה כמובן תלוי בסעיפים הקטנים של ההסכם המשפטי שיחתם לבסוף מול היזם.
כיצד הפכה גבעתיים לעיר הכי מבוקשת בשנים האחרונות נשבר המחסום והעיר שנחשבה למנומנמת הפכה לצעירה ותוססת. אנשי הברנז'ה והתקשורת שעברו להתגורר בה בגלל משכנו של ערוץ 10 בבנין בית הורד נשארו בעיר בגלל איכות החיים,
מועצת העיר גבעתיים 2024: הקואליציה שהרכיב קוניק, מונה 12 מ-17 חברי המועצה
קובי משעל הוא מוזיקאי, מלחין ומעבד, ומנהל מוזיקלי של הרכבים קוליים ואינסטרומנטליים
רקסטון, ה-SUV עם 7 המושבים יהיה הדגם הראשון שישווק תחת מותג KGM
למרות המלחמה – ההכנות לפסח בעיצומן. שפע פעילויות של המדור למורשת ישראל לקראת הפסח ובראשן פסטיבל 'שירת הים'
הימים עוברים, וכבר פסח. למרות שחג הפסח הוא חג החירות, לרבים מאיתנו נשללה חירותם, על אחת כמה וכמה עבור 133 חטופים.
בחרתי לצטט מתוך השיר שכתב והלחין אורן ברזילי עבור הלהקה 'מופע הארנבות של ד"ר קספר':
"כן, הכל יהיה בסדר אנחנו עוד נזרח והאור אל שמעבר עלינו ייפתח"
אני מאחלת לכולכם חג משפחתי רגוע, לתלמידים חופשה שקטה ובטוחה, והלוואי שהמלחמה
הזו תיגמר כבר והחטופים יחזרו הביתה. בשורות טובות
, ד"ר נגה רוזנפרב
הימים עוברים, וכבר פסח. למרות שחג הפסח הוא חג החירות, לרבים מאיתנו נשללה חירותם, על אחת כמה וכמה עבור 133 חטופים.
בחרתי לצטט מתוך השיר שכתב והלחין אורן ברזילי עבור הלהקה 'מופע הארנבות של ד"ר קספר':
"כן, הכל יהיה בסדר אנחנו עוד נזרח והאור אל שמעבר עלינו ייפתח"
אני מאחלת לכולכם חג משפחתי רגוע, לתלמידים חופשה שקטה ובטוחה, והלוואי שהמלחמה
הזו תיגמר כבר והחטופים יחזרו הביתה. בשורות טובות
יגאל אונא מגן הסייבר הבכיר במדינה, כראש מערך הסייבר הלאומי ● מכהן כנשיא בית הספר ללימודי סייבר
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!