ביטול תמ”א 38 – מה עושים?
יולי 25, 2019
מה חשוב לבדוק לפני שסוגרים עם קבלן איטום?
יולי 25, 2019


דירה מקבלן או דירת יד שנייה? חלק ב'


מאת: מתן נסטל

במאמר הקודם פתחנו בשאילת השאלות שמהווה כחלק משיח מאד דומיננטי בציבור הישראלי ומיד עברנו לניתוח המקרה עם התמקדות בסוגיה מהותית מאד וזו האם לבחור בייצוגיות של עורך דין עבורנו בעסקת המכר ואם כן, אזי במי לבחור ומה חשוב לבדוק בטרם התקשרנו עם אותו עורך דין נבחר שילווה אותנו באחת העסקאות החשובות בחיינו וכעת, הבא נתקדם לבחינת השאלה של איזו דירה לרכוש, מקבלן או משוק היד השנייה.

דירה חדשה מקבלן – ניילונים

מי אוהב לקנות חדש? כולנו נכון?
אז הנה באחת העסקאות הגדולות בחיינו יש לנו הזדמנות אמיתית לממש זאת ולרכוש דירה חדשה, כמו שקונים רכב חדש, עם הניילונים אך, חשוב לזכור שלניילונים - יש ''מחיר''.
מסתבר שלרכוש דירה מקבלן זה לא סיפור כזה זול ובהשוואה לדירות יד שנייה, העלות הכוללת היא לרוב כ- 10%-15% גבוהה יותר.
כמובן שזו לא משוואה מוחלטת שניתן לומר אותה תמידית כאשר משתנה נוסף שמשפיע על המחיר הוא פרק זמן הכניסה, ככל שיהיה רחוק יותר מתאריך הרכישה אזי יהיה ניתן להתמקח יותר עם הקבלן על מחיר המכירה. אחד ההבדלים המהותיים בין רכישת דירה מקבלן ביחס לדירה מיד שנייה זו ההצמדה למדד תשומות הבנייה, מדובר במדד שמבטא את עליית העלויות שקשורות לבנייה (חומרי הבניה כמו המלט, עובדים וכדומה) כאשר בשנים האחרונות ביחס למדדים אחרים הקיימים בישראל כגון מדד המחירים לצרכן, נראה כי מדד תשומות הבנייה עלה משמעותית ביחס לאחרים וכאשר רוכשים דירה חדשה מקבלן ותאריך הכניסה הוא רחוק, אזי מצד אחד ''נרוויח'' בכך שנקבל מחיר טוב יותר עבורנו אך מצד שני, ההצמדה למדד בכספנו עלולה לייקר מאד את סך עלות הרכישה.
ניתן למצוא פתרונות יצירתיים נוספים לפריסת התשלומים מול הקבלן כמו למשל תשלום גדול יותר תחילה וזאת באמצעות מימון בנקאי בלקיחת משכנתא אך עדיין, נשלם ריבית הצמודה למשכנתא שלווינו
אז מה כדאי?
זאת ניתן לחשב, להשוות ולבחור בהתאמה את הדרך הנכונה ביותר עבורנו למימון העסקה.
דעה נוספת בהשוואה זו היא שהרוכשים מקבלן, לרוב, חוסכים את דמי התיווך של 2% משווי העסקה כפי שנהוג לשלם ברכישת דירות מיד שנייה אך מנגד, קיימות עלויות נוספות, כולל תשלום לעורך דין מטעם הקבלן, אגרות שונות ועוד.

במאמר הבא, השלישי והאחרון בסדרה, נתמקד ביתרונות נוספים ומהותיים שיש בכל צד כך שלבסוף, נוכל בבטחה לקבל החלטה מושכלת של מה שהכי טוב ונכון לנו. בהצלחה
הכותב, מתן נסטל, יועץ נדל''ן מומחה לגבעתיים ורמת גן ''הבית שלכם – להתחלה חדשה'' נייד: 050-6795813 בפייסבוק: Matan Nestel

כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי

Comments are closed.

Wisite

בניית אתרים לעסקים
Wisite - Wise Site. Wise Choice.

דילוג לתוכן