fbpx
לאחר התנגדות עזריאלי, קולנוע דרייב אין החל לפעול בחניית הספארי רמת גן
אוגוסט 16, 2020
נערכים לשנת הלימודים תשפ”א
אוגוסט 16, 2020

בסימן – תחילת שנת הלימודים (עידן הקורונה)

הרוכשים חוזרים לשוק הנדל”ן? צומת דרכים 

מתן נסטל

הם כאן

אין ספק שכל רוכש פוטנציאלי ימתין בשקט לרגע הנכון להכות בברזל ובפרט בעודו חם. מאז פרוץ עידן הקורונה, שוק הנדל”ן כמו שאר השווקים בכל תעשייה חוו פגיעה במידה כזו או אחרת אך מה שבטוח הוא שדבר, אינו בטוח וכאן – שורש האתגר. התקופה הנוכחית מזכירה לי את הימים של המסעות המאתגרים שהיו לנו בצבא, כמה הבדל עצום זה היה ברמה הפסיכולוגית, אם החייל ידע עוד כמה מרחק נשאר ללכת או שהיה תחת אי וודאות מוחלטת. ההבדל הזה משפיע מאד מבחינה נפשית, רוחנית, פסיכולוגית ואף פיזיולוגית על האדם במצב הנתון ובפרט על שיקול הדעת שלו וכך במדויק, מתרחש בימים אלו תחת עננת הקורונה.

שוק הנדל”ן

בשוק הנדל”ן, עננת הקורונה ממשיכה לתת אותותיה ובהמשך למאמר שכתבתי במגזין הקודם, ניתן בוודאות להבחין כעת ונכון לחודש אוגוסט 2020 שהשוק, מתאושש. זה מורגש אם כי עדיין לא מעיד על מגמה, איננו יודעים אם זו ”קפיצת חתול” שמביעה התאוששות לפני צניחה ובכל זאת, לפי נתוני משרד האוצר, פורסם השבוע שבחודש יוני האחרון, חלה עלייה של 16% בהיקף העסקאות ביחס ליוני אשתקד וזאת לאחר רצף חודשים של ירידה מהותית בהיקף העסקאות מה שהוביל להכרה ברבעון הראשון של שנת 2020 כגרוע ביותר מאז קיץ 2011 עת המחאה הגדולה שכולנו זוכרים (”מחאת האוהלים”).

אשליה?

תמרור אדום כלומר, עצרו לרגע ונסו להבין את התמונה. לכאורה, חודש יוני הפגין ביצועים טובים יותר ב 16% מחודש יוני של 2019 ובמספרים פשוטים, מדובר ב 10,900 עסקאות אך בניכוי המכירות שבוצעו במסגרת התוכנית ”מחיר למשתכן”, עמד היקף העסקאות בשוק החופשי על 9100. ניתוח הממצאים מעלה שבחודש יוני, היקף מכירות ”המחיר למשתכן” גדל משמעותית אך בסך הכול בבחינת היקף העסקאות בשוק החופשי, חודש יוני היה מהנמוכים בעשור האחרון. ניתן גם לראות שבשוק היד השניה, בחודש יוני נמכרו 6600 דירות שזו עלייה של כ 7% בהשוואה ליוני אשתקד אך גם נתון זה לא בהכרח מגיע ממקומם של הרוכשים ”שמסתערים” אלא על רקע גידול חד במכירות המשקיעים שלוקחים את הכסף הביתה.

לחשוב מחוץ לקופסא

לסיכום, ניתן לומר שרואים את האור בקצה המנהרה, בהחלט, אך חודש יוני כמדגם מייצג מלמד אותנו שעדיין קיימת אי וודאות בשוק. לכאורה, יש גידול בהיקף העסקאות הכולל אך ביד השנייה זה נובע בעיקר ממכירות המשקיעים ומצד שני, הפריפריה מזמינה, אולי יותר מתמיד.



הכותב, מתן נסטל, יועץ נדל”ן מומחה לגבעתיים ורמת גן ”הבית שלכם – להתחלה חדשה” נייד: 050-6795813 בפייסבוק: Matan Nestel

  • כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי

למעבר למגזינים:

ל‘גבעתיים פלוס’הקליקו כאן

ל‘רמת גן פלוס’, הקליקו כאן 


מרץ 24, 2021

בכמה נמכרה הדירה של השכן ומדוע זה כל כך חשוב?

הדשא של השכן ירוק יותר עסקת נדל”ן היא דבר מורכב, על כך אין וויכוח אך יחד עם זאת, ברגע שמבינים מספר עקרונות בסיסיים באיך לפעול נכון […]
ינואר 15, 2021

ניהול נדל”ן בזמן המגיפה – החורף מגיע

ניהול נדל”ן בזמן המגיפה – החורף מגיע משפט המחץ: Winter is Coming מתן נסטל בסדרה משחקי הכס  (Game Of Thrones – GOT) כולם זוכרים את בוא […]
אוגוסט 16, 2020

הרוכשים חוזרים לשוק הנדל”ן? צומת דרכים 

בסימן – תחילת שנת הלימודים (עידן הקורונה) הרוכשים חוזרים לשוק הנדל”ן? צומת דרכים  מתן נסטל הם כאן אין ספק שכל רוכש פוטנציאלי ימתין בשקט לרגע הנכון […]
אוגוסט 1, 2020

שוק הנדל”ן בעידן הקורונה – לאן הרוח נושבת?

שוק הנדל”ן בעידן הקורונה – לאן הרוח נושבת? הנבואה ניתנה לשוטים מתן נסטל מכירים את המשפט? הגיוני שכן ופירושו הוא פשוט, רק טיפשים חושבים שהם יכולים […]
מרץ 1, 2020

כמה זמן נדרש כדי למכור דירה בגבעתיים/רמת גן?

כמה זמן נדרש כדי למכור דירה בגבעתיים/רמת גן? מדוע אתם מעוניינים למכור? מתן נסטל בראיון עבודה ו/או בכל ראיון שהוא, ידוע שמי שמכתיב את קצב השיחה […]
אוגוסט 1, 2019

דירה מקבלן או דירת יד שנייה? חלק ג’

דירה מקבלן או דירת יד שנייה? חלק ג’ מתן נסטל במאמר הראשון והשני הוצגו מספר סוגיות שמעניינות את כולנו לגבי האם לקנות דירה חדשה קרי מקבלן, […]
יולי 25, 2019

דירה מקבלן או דירת יד שנייה? חלק ב’

יולי 20, 2019

דירה מקבלן או דירת יד שנייה? חלק א’

יולי 20, 2019

פרצלציה? מה? במה מדובר?

יולי 15, 2019

עידן האינטרנט – טוב או רע?

מאי 27, 2019

דיור מוגן – הוויה חברתית

דיור מוגן – הוויה חברתית אפתח בסיפור אישי ברשותכם. לפני כשנה פנתה אליי אישה מקסימה, עוד בשיחתנו הטלפונית היא ציינה שראתה מספר פרסומים שונים שלי בכמה […]
אפריל 4, 2019

מעבר דירה – מאתגר ומעניין

  מעבר דירה – מאתגר ומעניין כמה זה לא כיף או לא נעים לעבור דירה נכון? רק המחשבה של להתחיל לארוז חפצים, להזיז דברים, למי לקרוא, […]
פברואר 13, 2019

חושבים למכור? טיפים פשוטים למכירה יעילה – חלק ב’

חושבים למכור? טיפים פשוטים למכירה יעילה – חלק ב’ מתן נסטל צאו לשטח. אני זוכר שבימים טובים מן העבר (נוסטלגיה) בהם עשינו סיורים בצבא, אחד המשפטים […]
פברואר 13, 2019

חושבים למכור? טיפים פשוטים למכירה יעילה – חלק א’

חושבים למכור? טיפים פשוטים למכירה יעילה – חלק א’ מתן נסטל אלוקים נמצא בפרטים הקטנים, כך אמר לי פעם אדם חכם ומסתבר שאכן כך, העוצמה שבדברים […]
דצמבר 25, 2018

שלושה צעדים מחשבתיים ומוחשיים לרכישת דירה

שלושה צעדים מחשבתיים ומוחשיים לרכישת דירה כמו כל דבר בחיים, בסופו של יום, הפסיכולוגיה היא שמנחה אותנו, בין אם ברכישת או מכירת דירה, בבחירת בן או […]

 

 

 

 

 

 

                                          

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Wisite

בניית אתרים לעסקים
Wisite - Wise Site. Wise Choice.

זהו? יוצאים מהאתר?

הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,

עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!

זהו? יוצאים מהאתר?

הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,

עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!


רחוב ז'בוטינסקי 7 (מגדל משה אביב) קומה 53.

טלפון : 03-5188886 |  פקס : 03-5188887 | מייל : office@dineymishpaha.co.il

 www.dineymishpaha.co.il/


 

דילוג לתוכן