ניהול נדל”ן בזמן המגיפה – החורף מגיע

משפט המחץ: Winter is Coming

מתן נסטל

בסדרה משחקי הכס (Game Of Thrones – GOT) כולם זוכרים את בוא החורף ומדוע, כי כאשר החורף מגיע אז מגיע שינוי, לא בהכרח המיוחל אך משהו ”אחר” מגיע וזה מפחיד. הלא נודע קרב לבוא ושאילת השאילות היא ”איך
להתנהל” עם כך. ובכן, הקבלה דומה לזו אנו חווים בשנת 2020 עם מגיפת הקורונה העולמית והנה, עם ההגעת חורף, אנו צריכים להיזהר כפליים. אז איך נתנהל בתקופה זו לפחות במישור הנדל”ני?

להלן שני כללי אצבע שיכולים לתת מענה, יכולים להיות לעזר ויכולים בהבנתם ובאמצעותם לאפשר לנו להתנהל בחוכמה וביעילות בתקופה מאתגרת וייחודית זו.
1 – השוק פעיל
כאיש שטח, כיועץ נדל”ן שחי ונושם את השטח ואת הלך הרוחות של הערים גבעתיים ורמת גן, אני יכול לומר בפירוש שהשוק פעיל, הקונים כאן ולמעשה, השוק בעקבות הקורונה להוציא את תקופות הזמן הקצובות של הסגר הראשון בתחילת השנה והסגר השני והשלישי לאחרונה, מעולם לא נסגר והיה תמיד פתוח אז נקודה ראשונה שניתן לקחת ממאמר זה היא שהשוק פעיל והנדל”ן כמו תמיד, ממשיך להיות (לפחות בישראל), מעניין, מרתק ומושך. אנשים מתקשרים, שואלים, מבררים לגבי דירות, מגיעים לראות דירות, יש בהחלט עלייה בכניסה לאתרי הנדל”ן, בכמות הטלפונים. יש תנועה, יש זרימה, יש חיים.
2 – מה ההווה מספר? ולאן צופן העתיד?
למרות שיש הרגשה קלה באוויר שהמשק במיתון או קרוב לכך, נראה עדיין ובפרט במרכז הארץ, שהביקושים ימשיכו לגבור על ההיצע. המיתון הכלכלי הוא יותר נקודתי בעקבות הקורונה ולא כתופעה כללית לטווח זמן ארוך. אין ספק שההתאוששות היא מבוקרת, אך המהלך, התחיל. החיסון המיוחל שהמרוץ אליו כבר בשלבי סיום, הוכתר בהצלחה עולמית ותקשורתית על ידי חברת פייזר וכאן בישראל אף הוכרז רשמית שזה מגיעים בתחילת שנת 2021 , לכך מתווספים חיסונים נוספים ממקורות חוץ רפואיים אחרים שגם הם יתנו מענה להתמודדות עם הנגיף והנה אט אט העולם, חוזר לעצמו, בזהירות רבה אך זה קורה.
הריבית תישאר נמוכה כנראה, לעוד זמן לא מבוטל, ישראלים רבים חזרו וחוזרים לישראל בתקופה זו וימשיכו לעשות כך לאור אירועי האנטישמיות בעולם וכספם מחו”ל ינותב לטובת נדל”ן בישראל.
לסיכום:
למי שמעוניין לקנות, ההווה הוא הזמן הטוב ביותר. המחירים ככל הנראה, בהסתכלות מאקרו, ימשיכו לעלות ולבעלי הנכסים, ערך השכירות לא עלה בשנים האחרונות ליניארית כמו ערך הנכסים ובטח בשנה האחרונה כך שכדאי לחשוב על מכירה, לקיחת רווחים והתקדמות, לשלב הבא. בהצלחה.

הכותב, מתן נסטל, יועץ נדל”ן מומחה לגבעתיים ורמת גן ”הבית שלכם – להתחלה חדשה” נייד: 050-6795813 בפייסבוק: Matan Nestel