fbpx
קריאת השכמה אמיתית לזירוז התמ”א 38 גם בבניין שלכם! פורסם תזכיר החוק החדש
ינואר 15, 2021
רמת גן פלוס 76
ינואר 15, 2021

ניהול נדל”ן בזמן המגיפה – החורף מגיע

משפט המחץ: Winter is Coming

מתן נסטל

בסדרה משחקי הכס  (Game Of Thrones – GOT) כולם זוכרים את בוא החורף ומדוע, כי כאשר החורף מגיע אז מגיע שינוי, לא בהכרח המיוחל אך משהו ”אחר” מגיע וזה מפחיד. הלא נודע קרב לבוא ושאילת השאילות היא ”איך
להתנהל” עם כך. ובכן, הקבלה דומה לזו אנו חווים בשנת 2020 עם מגיפת הקורונה העולמית והנה, עם ההגעת חורף, אנו צריכים להיזהר כפליים. אז איך נתנהל בתקופה זו לפחות במישור הנדל”ני?

להלן שני כללי אצבע שיכולים לתת מענה, יכולים להיות לעזר ויכולים בהבנתם ובאמצעותם לאפשר לנו להתנהל בחוכמה וביעילות בתקופה מאתגרת וייחודית זו.
1 – השוק פעיל
כאיש שטח, כיועץ נדל”ן שחי ונושם את השטח ואת הלך הרוחות של הערים גבעתיים ורמת גן, אני יכול לומר בפירוש שהשוק פעיל, הקונים כאן ולמעשה, השוק בעקבות הקורונה להוציא את תקופות הזמן הקצובות של הסגר הראשון בתחילת השנה והסגר השני והשלישי לאחרונה, מעולם לא נסגר והיה תמיד פתוח אז נקודה ראשונה שניתן לקחת ממאמר זה היא שהשוק פעיל והנדל”ן כמו תמיד, ממשיך להיות (לפחות בישראל), מעניין, מרתק ומושך. אנשים מתקשרים, שואלים, מבררים לגבי דירות, מגיעים לראות דירות, יש בהחלט עלייה בכניסה לאתרי הנדל”ן, בכמות הטלפונים. יש תנועה, יש זרימה, יש חיים.
2 – מה ההווה מספר? ולאן צופן העתיד?
למרות שיש הרגשה קלה באוויר שהמשק במיתון או קרוב לכך, נראה עדיין ובפרט במרכז הארץ, שהביקושים ימשיכו לגבור על ההיצע. המיתון הכלכלי הוא יותר נקודתי בעקבות הקורונה ולא כתופעה כללית לטווח זמן ארוך. אין ספק שההתאוששות היא מבוקרת, אך המהלך, התחיל. החיסון המיוחל שהמרוץ אליו כבר בשלבי סיום, הוכתר בהצלחה עולמית ותקשורתית על ידי חברת פייזר וכאן בישראל אף הוכרז רשמית שזה מגיעים בתחילת שנת 2021 , לכך מתווספים חיסונים נוספים ממקורות חוץ רפואיים אחרים שגם הם יתנו מענה להתמודדות עם הנגיף והנה אט אט העולם, חוזר לעצמו, בזהירות רבה אך זה קורה.
הריבית תישאר נמוכה כנראה, לעוד זמן לא מבוטל, ישראלים רבים חזרו וחוזרים לישראל בתקופה זו וימשיכו לעשות כך לאור אירועי האנטישמיות בעולם וכספם מחו”ל ינותב לטובת נדל”ן בישראל.
לסיכום:
למי שמעוניין לקנות, ההווה הוא הזמן הטוב ביותר. המחירים ככל הנראה, בהסתכלות מאקרו, ימשיכו לעלות ולבעלי הנכסים, ערך השכירות לא עלה בשנים האחרונות ליניארית כמו ערך הנכסים ובטח בשנה האחרונה כך שכדאי לחשוב על מכירה, לקיחת רווחים והתקדמות, לשלב הבא. בהצלחה.



הכותב, מתן נסטל, יועץ נדל”ן מומחה לגבעתיים ורמת גן ”הבית שלכם – להתחלה חדשה” נייד: 050-6795813 בפייסבוק: Matan Nestel

  • כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי

למעבר למגזינים:

ל‘גבעתיים פלוס’הקליקו כאן

ל‘רמת גן פלוס’, הקליקו כאן 


יולי 14, 2021

קול השקיפות והאמינות ברכישה או במכירה של דירת מגורים

טור נדל”ן עסקה של אחת לדור מתן נסטל עסקת נדל”ן ובפרט רכישת דירה למגורים, או להשקעה, זוהי משימה מורכבת ועדיין, אפשרית ביותר ומרגשת עד מאד. נתון מעניין ובפרט בישראל מראה שהאדם הממוצע רוכש דירה פעמיים […]
יוני 28, 2021

האם קיים אצלכם יצר יזמות הנדל”ן? פרק ג’

ארבעת מפתחות הזהב: מחקרים מעולם הפסיכולוגיה וההעצמה האישית מראים שקיימים ארבעה מפתחות זהב עיקריים שככל הנראה תמצאו אצל כל יזם, בין אם בתחום הנדל”ן ובין אם בתחום אחר. ארבעת מרכיבים אישיותיים אלו, קיימים ברמות עצימות […]
מאי 15, 2021

האם קיים אצלכם יצר יזמות הנדל”ן? פרק ב’

דברי פתיחה במהות יזמית: להיות יזם פירושו להיות אדם שמסוגל, רוצה ואוהב לחשוב מחוץ לקופסא. אם אתם רואים את עצמכם ככאלו, הרי שסדרת מאמרים אלו הם בדיוק בשבילכם, כיזמים שפועלים מתוך מניע פנימי ורצון להגשים […]
אפריל 18, 2021

האם קיים אצלכם יצר יזמות הנדל”ן? פרק א’

איזהו החכם? השואל שאלות עולם הנדל”ן הוא עולם בפני עצמו, אין פה רלוונטיות לארץ אחת ו/או לעיר מסוימת אלא ברמת הסתכלות מעוף. זהו תחום עם אינספור תתי תחומים ומגוון עצום של אפשרויות והזדמנויות. כאשר עוברים […]
מרץ 24, 2021

בכמה נמכרה הדירה של השכן ומדוע זה כל כך חשוב?

הדשא של השכן ירוק יותר עסקת נדל”ן היא דבר מורכב, על כך אין וויכוח אך יחד עם זאת, ברגע שמבינים מספר עקרונות בסיסיים באיך לפעול נכון ואיזה מידע להשיג קודם לכן, התהליך הופך באופן טבעי […]
ינואר 15, 2021

ניהול נדל”ן בזמן המגיפה – החורף מגיע

ניהול נדל”ן בזמן המגיפה – החורף מגיע משפט המחץ: Winter is Coming מתן נסטל בסדרה משחקי הכס  (Game Of Thrones – GOT) כולם זוכרים את בוא החורף ומדוע, כי כאשר החורף מגיע אז מגיע שינוי, […]
אוגוסט 16, 2020

הרוכשים חוזרים לשוק הנדל”ן? צומת דרכים 

בסימן – תחילת שנת הלימודים (עידן הקורונה) הרוכשים חוזרים לשוק הנדל”ן? צומת דרכים  מתן נסטל הם כאן אין ספק שכל רוכש פוטנציאלי ימתין בשקט לרגע הנכון להכות בברזל ובפרט בעודו חם. מאז פרוץ עידן הקורונה, […]
אוגוסט 1, 2020

שוק הנדל”ן בעידן הקורונה – לאן הרוח נושבת?

שוק הנדל”ן בעידן הקורונה – לאן הרוח נושבת? הנבואה ניתנה לשוטים מתן נסטל מכירים את המשפט? הגיוני שכן ופירושו הוא פשוט, רק טיפשים חושבים שהם יכולים לנבא את העתיד אך, מי הוא אדם ”טיפש”? מה […]
מרץ 1, 2020

כמה זמן נדרש כדי למכור דירה בגבעתיים/רמת גן?

כמה זמן נדרש כדי למכור דירה בגבעתיים/רמת גן? מדוע אתם מעוניינים למכור? מתן נסטל בראיון עבודה ו/או בכל ראיון שהוא, ידוע שמי שמכתיב את קצב השיחה והלך הרוח הוא מי ששואל שאלות אם כי הדבר […]
אוגוסט 1, 2019

דירה מקבלן או דירת יד שנייה? חלק ג’

דירה מקבלן או דירת יד שנייה? חלק ג’ מתן נסטל במאמר הראשון והשני הוצגו מספר סוגיות שמעניינות את כולנו לגבי האם לקנות דירה חדשה קרי מקבלן, כזו שמעולם לא התגוררו בה וההרגשה של”החדש” היא תמיד […]
יולי 25, 2019

דירה מקבלן או דירת יד שנייה? חלק ב’

יולי 20, 2019

דירה מקבלן או דירת יד שנייה? חלק א’

יולי 20, 2019

פרצלציה? מה? במה מדובר?

יולי 15, 2019

עידן האינטרנט – טוב או רע?

מאי 27, 2019

דיור מוגן – הוויה חברתית

דיור מוגן – הוויה חברתית אפתח בסיפור אישי ברשותכם. לפני כשנה פנתה אליי אישה מקסימה, עוד בשיחתנו הטלפונית היא ציינה שראתה מספר פרסומים שונים שלי בכמה מקומות בגבעתיים והיא ביקשה להיפגש כדי שאייעץ ואקשיב לה […]

 

 

 

 

 

 

                                          

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Wisite

בניית אתרים לעסקים
Wisite - Wise Site. Wise Choice.

זהו? יוצאים מהאתר?

הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,

עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!

זהו? יוצאים מהאתר?

הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,

עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!


רחוב ז'בוטינסקי 7 (מגדל משה אביב) קומה 53.

טלפון : 03-5188886 |  פקס : 03-5188887 | מייל : office@dineymishpaha.co.il

 www.dineymishpaha.co.il/


 

דילוג לתוכן