נפטר איתן הבר, מנהל לשכתו של ראש הממשלה יצחק רבין
אוקטובר 7, 2020
ראמן משובח לאלו שמתגעגעים ליפן
אוקטובר 8, 2020

הדמיה משרד קורין אדריכלים

 

התחדשות בגבעת רמב”ם

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה הפקידה את תכנית ההתחדשות

התכנית תביא להתחדשות בשכונה הוותיקה ול- 6,874 יחידות דיור חדשות וממוגנות, במקומן של 3,047 יחידות הדיור הקיימות

הוועדה המחוזית הפקידה את תכנית ההתחדשות לשכונת רמב”ם אשר קודמה על ידי עיריית גבעתיים והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. התכנית הינה חלק ממהלך רחב לניהול ההתחדשות העירונית וההיערכות לעתיד גבעתיים כולה, המותווה על ידי תכנית מתאר לעיר לשנת היעד 2040.

התכנית תביא להתחדשות בשכונה הוותיקה המונה כיום 3,047 יחידות דיור ולתוספת של  3,827   יחידות דיור, יחס של 2.26. שטח התוכנית הינו כ-340 דונם והיא ממוקמת בין רחוב ויצמן ממזרח, דרך השלום ממערב, דרך רבין מדרום ובית העלמין נחלת יצחק מצפון.

התכנית מאפשרת התחדשות בלב השכונה במגרש בודד בחיזוק ועיבוי או בהריסה ובניה או בחבירה של שני מגרשים, תוך שמירה על מרקם השכונה הקיים ובנייה בגובה של 4.5-10 קומות כתלות במיקום. באופן זה ההתחדשות בלב השכונה מביאה מתווה חדש כתחליף לתמ”א 38. בפאתי השכונה, לאורך דרך השלום ודרך יצחק רבין מציעה התכנית התחדשות במתחמי פינוי בינוי בבנייה המשלבת בנייה מרקמית ובניית מגדלים בגובה של 35 עד 45 קומות.

אחת מיתרונותיה הגדולים של התכנית הוא הקצאת שטחי ציבור בשטח של כ-19 דונם עבור צרכי ציבור, ביניהם  עבור הקמת בתי ספר, שאינם בנמצא בשכונה היום. כמו כן, התכנית מגדירה הקצאת שטחי ציבור נוספים במגדלים, לטובת מוסדות חינוך, רווחה וקהילה על מנת לתת פתרון למצוקת שטחי הציבור בשכונה.

יתרון נוסף הוא תוספת משמעותית של שטחי מסחר ותעסוקה לשכונה ולעיר, לאורך רחוב ויצמן, רחוב רמב”ם שהינו הרחוב הראשי בשכונה, ולאורך דרך השלום.

התכנית שמה דגש על עידוד הליכה ברגל באמצעות הרחבת המדרכות, שימור חופות העצים המאפיינות את השכונה ונטיעות עצים נוספים, תוספת שבילים להולכי רגל והוספת שבילי אופניים וכן הנגשת העיר לתושבים.

מעבר לשמירה על המרקם הקיים בלב השכונה וחופות העצים המאפיינות אותה, התכנית מסמנת מספר מבנים לשימור ממבני הציבור מייסוד השכונה.

תהליך התכנון לווה בהליך שיתוף ציבור שהביא לידי ביטוי את קול התושבים בגיבוש המענה התכנוני המוצע. קידום התכנית יוצר וודאות תכנונית אשר תקל על קידום מיזמים של התחדשות עירונית בשכונה ומהווה סנונית ראשונה בקידום תכניות נוספות בהיקף דומה בעיר גבעתיים.

רן קוניק, ראש עיריית גבעתיים: תכנית המתאר לגבעת רמב”ם, הוכנה על ידי מיטב מתכנני הערים אשר עמלו עליה מספר שנים, תוך שהם מקיימים שיתוף ציבור יוצא דופן עם תושבי השכונה. אני מברך על הפקדתה בוועדה המחוזית מה גם שתוכנית זו משתלבת היטב עם עקרונות תכנית המתאר הכוללנית של העיר. התוכנית תאפשר לשכונה הוותיקה והיפה להתחדש באופן כזה שיישמר צביון השכונה וישומרו המבנים ההיסטוריים שבה מצד אחד ומאידך נייצר שטחים לתשתיות ומבני ציבור, באמצעות עלייה לגובה רק בצירים העוקפים הראשיים, כגון ציר דרך השלום. אני מברך את תושבי השכונה והעיר על סיום הכנת התוכנית ומודה לכל המעורבים בהכנתה.

מתחם ההסתדרות ט’

הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בגבעתיים הפקידה להתנגדויות הציבור תוכנית להקמת 557 דירות בשלושה מגדלים 

חברת אאורה מקדמת במתחם ההסתדרות את תכניתה לבניית 557 דירות חדשות ב-3 מגדלים, היחס 3.2:1

מדובר בפרויקט שמקדמת חברת אאורה מכוח תוכנית מפורטת של עיריית גבעתיים, שמפנה שטחים לפי כללי תוכנית המתאר העירונית. על פי הדיווח של אאורה לבורסה, מדובר בתוכנית שחלה על מתחם אחד מתוך שני מתחמים בקרבת דרך אלוף שדה בגבול עם דרום מזרח תל אביב, שצפויים לכלול 725 יחידות דיור חדשות בארבעה מגדלים בני 25-35 קומות.

במסגרת התוכנית יהרסו 174 יחידות דיור ישנות בשבעה בנייני שיכון בני 4-5 קומות ברחובות ההסתדרות 56-72, אידמית 20-26 וההסתדרות 29-43. התוכנית המשלימה במתחם א’ ברחוב ההסתדרות הופקדה בחודש שעבר, ובמסגרתה ייבנו 168 דירות חדשות במקום 60 דירות ישנות בשני בניינים בני 4-5 קומות. היתרי בנייה צפויים להתקבל ב-2021.

למתחם ההסתדרות תוכנית בניין עיר (תב”ע בתוקף) מחוזית שחלה על כל מתחם ההסתדרות ותכלול בסך הכל 2,700 יחידות דיור חדשות במקום 900 הדירות הקיימות, יחס 1:3.

מהנדסת העיר גבעתיים שרית צולשיין: “מדובר בתוכנית כוללנית להתחדשות עירונית שהעירייה מנסה לקדם כבר 20 שנה, והתושבים התנגדו לה תחילה בשל גובה המגדלים המתוכננים. “הורדנו את גובה הבניינים כך שהתושבים נתנו אור ירוק לתוכנית. היו מגדלים מאוד גבוהים של לפחות 45 קומות גם בחלקים הפנימיים של המתחם, ובחמש השנים האחרונות הצלחנו להגיע להסכמות, כך שברחובות הפנימיים המגדלים יכללו עד 25-35 קומות ובשולי השכונה על דרך אלוף שדה עד 45 קומות”.

הפרויקט ברחוב אילת 16 בגבעתיים מתקרב לביצוע

תקופת ההתנגדויות לפרויקט הסתיימה והוא צפוי להיכנס לוועדה עד סוף 2020. לפי התכנית, חברת נופ הנדסה תהרוס את הבניין הקיים הכולל 3 קומות ו-9 דירות ותבנה במקומו בניין חדש בן 7 קומות שיכלול 18 דירות

מדובר בפרויקט הריסה ובנייה בגבעת רמב”ם, גבעתיים, שבמסגרתו ייהרס בניין ישן בן 3 קומות הכולל 9 דירות, וייבנה בניין בן 7 קומות שיכלול 18 דירות חדשות, מעלית וחניון תת קרקעי בן שתי קומות. תמהיל הדירות יכלול דירות בנות 3, 4 ו-5 חדרים גדולות במיוחד, אשר יכללו מרפסת שמש, חנייה פרטית ומחסן פרטי לכל דירה בחניון התת קרקעי. הדיירים הקיימים יקבלו תוספת של מרפסת בת 12 מ”ר לדירתם וכן תוספת של חניה תת קרקעית לכל דירה, מחסן, וכמובן בניין חדש ובטיחותי במפרט גבוה. הבניין עתיד להיבנות לפי תקן בנייה ירוקה ולכלול בידוד תרמי משופר, זיגוג כפול ועוד. שיווק הפרויקט יחל לקראת קבלת היתר הבנייה.

לדברי אינג’ צחי גינזבורג, מנכ”ל חברת נופ הנדסה, “אנו שמחים להמשיך ליזום ולבנות בגבעתיים, עיר מובילה שמציעה איכות חיים מהגבוהות בארץ.”


 

למעבר למגזינים:

ל‘גבעתיים פלוס’הקליקו כאן

ל‘רמת גן פלוס’, הקליקו כאן 


אוקטובר 7, 2020

מדריך התחדשות עירונית בגבעתיים

  התחדשות בגבעת רמב”ם הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה הפקידה את תכנית ההתחדשות התכנית תביא להתחדשות בשכונה הוותיקה ול- 6,874 יחידות דיור חדשות וממוגנות, במקומן של 3,047 […]
ספטמבר 30, 2020

“התושבים הם הנכס בגדול ביותר של העיר”

“התושבים הם הנכס בגדול ביותר של העיר” שיחה אישית עם רן קוניק ראש עיריית גבעתיים לכבוד השנה החדשה שבפתח ד”ר נגה רוזנפרב צילום: איציק רובין אנחנו […]
ספטמבר 12, 2020

ONE WOMAN SHOW

ONE WOMAN SHOW פגישה עם נועה רוזין – הדבר הכי קרוב לוונדרוומן, המשלבת בהצלחה זוגיות, אימהות וקריירה עשירה ומגוונת  נעמי לבנון-קשת בגיל 34 נועה רוזין, יפהפיה […]
ספטמבר 10, 2020

אלה ספיר-גונן מאושרת כל יום מחדש

“חשוב לי שהתלמידים יהיו סקרנים – ילמדו, יתעניינו  ויחקרו. שילכו עם הלב שלהם וידעו תמיד שאדם לאדם חייב להיות אדם” אלה ספיר-גונן מתחילה את שנתה הארבעים […]
ספטמבר 10, 2020

שמעון פינקלשטיין – הצלם-אמן חזר הביתה

התפוח שלא נפל כל כך רחוק מהעץ שמעון פינקלשטיין – צלם-אמן חזר הביתה אחרי 45 שנה נעמי לבנון-קשת “אדם המכור לנוף, קשוב לאיכויותיו של הטבע ומבין […]
אוגוסט 29, 2020

אנחנו נטפלים לדמות ומפצחים אותה, נטלי מרכוס

אנחנו נטפלים לדמות ומפצחים אותה ראיון עם נטלי מרכוס התסריטאית של היהודים באים, צפוף, זהו זה, ועוד רבים ומצחיקים נעמי לבנון-קשת צילום: איציק רובין נטלי מרכוס, […]
אוגוסט 29, 2020

ב ל א ג ן ראיון עם השחקן, כוכב הנוער והיוטיובר רז ספני

ב  ל  א  ג  ן ראיון עם השחקן, כוכב הנוער והיוטיובר רז ספני ד”ר נגה רוזנפרב צילום: אור דנון אם זיהיתם אותו לאחרונה בוילת המושבעים בהישרדות […]
אוגוסט 29, 2020

“אני אוהב אתגרים ואני יותר אוהב לצלוח אותם!”

“אני אוהב אתגרים ואני יותר אוהב לצלוח אותם!” ראיון אישי עם יניב אנושי  ד”ר נגה רוזנפרב צילום: איציק רובין  יניב אנושי רק בן 25 וכבר מכנים אותו […]
אוגוסט 29, 2020

האמנות מהלכת עליה כקסם, פרופ’ ללה מיגירוב

האמנות מהלכת עליה כקסם ללה מיגירוב פרופסור לרפואה באוניברסיטה תל-אביב לשעבר וציירת ישראלית-צרפתייה בהווה הילה כהן צילום: איציק רובין ללה מיגירוב פרופסור לרפואה באוניברסיטה תל-אביב לשעבר […]
אוגוסט 17, 2020

מה שנשאר לשחקנים בגילי זה להתלונן – אז אני מתלונן!

מה שנשאר לשחקנים בגילי זה להתלונן – אז אני מתלונן! פגישה עם גבי עמרני מאת: נעמי לבנון-קשת צילום: איציק רובין פגישה עם גבי עמרני היא תמיד […]


Wisite

בניית אתרים לעסקים
Wisite - Wise Site. Wise Choice.

דילוג לתוכן