באוקטובר 2023 נכנסו לתוקף מספר חידושים, במסגרת חוק ההסדרים, במסגרת ההתחדשות העירונית. במאמר זה אנסה לסקור את החשובים שעשויים לסייע בקידום הפרויקטים.תמ"א 38
חדר החדשות תערוכת "רוח האדם" – תערוכת בוגרי שנקר על רקע מלחמת חרבות ברזל – הכניסה חופשית התערוכה תוצג עד ה-6 במרץ במתחם אמפא TLVברחוב יגאל אלון בת"א שתפו התערוכה תציג 15 עבודות חדשות מתחומים […]
באוקטובר 2023 נכנסו לתוקף מספר חידושים, במסגרת חוק ההסדרים, במסגרת ההתחדשות העירונית. במאמר זה אנסה לסקור את החשובים שעשויים לסייע בקידום הפרויקטים.תמ"א 38
תיקון חקיקת ההתחדשות העירונית לפיו החל מ-17.11.23 בעלי דירות יוכלו לבטל התקשרות עם יזם מתוך מטרה למנוע את כבילתם של בעלי הדירות להסכמים שאינן מקודמים בלוח זמנים סביר
קיריל ברודסקי ז"ל נפל בשבעה באוקטובר בקרב בנירים, בנם של ויקטור ואלנה, אח לאלינה, התגורר ברמת גן והתחנך בגבעתיים בבתי הספר 'בן גוריון' ותיכון 'שמעון בן צבי'
יעוץ כלכלי ועסקי רון קאולי חשב במיקור חוץ – למה זה נכון יותר? יועץ עסקי או חשב במיקור חוץ? יועץ עסקי/כלכלי, מייעץ לעסקים בהכנת תוכניות עסקיות, תחשיבי בדיקת כדאיות, גיבוש אסטרטגיה, הערכות שווי, בדיקות שוק […]
יעוץ כלכלי ועסקי רון קאולי האם עסק שלכאורה מרוויח בדוחות הכספיים באמת מרוויח? אִילוּסְטְרַצְיָה א.. רקע לשיטות דיווח חשבונאיות יש חסרונות בכל הנוגע להערכת רווחיות עסקית והן עשויות להטעות. ההטעיות מתמקדות בדרך כלל בעסקים שלהם […]
יעוץ כלכלי ועסקי כיצד תתמודדו עם סיכונים עסקיים רון קאולי רקע סיכון מוגדר כמצב שבו הציפיות לא תואמות למציאות מה שעשוי לגרום להפסדים כספיים או אחרים לפי העניין. לדוגמא: ציפינו כי מחירי הדירות ירדו ולכן […]
יעוץ כלכלי ועסקי הערכת שווי של עסק או נכס מניב רון קאולי כאשר שוקלים השקעה או מכירה של עסק או נכס מניב, חשוב לברר משתנים בסיסיים כדלקמן: הכנסה שנתית תפעולית "שווי הוגן" (מחיר שוק) של […]
יוקר המחיה בישראל הקדמה לא חסרים מאמרים ופרשנויות של מומחים המצהירים השכם והערב על כך שהמחירים בישראל עולים בשיעור גבוה יותר מאשר בעולם. עד כה חיפשו את הסיבות בתחום הכלכלי אך ישנן תמורות חברתיות, דמוגרפיות, […]
שוק הדיור ומחירי הנדל"ן רון קאולי רקע בתחילת 2017 חזינו ששוק הנדל"ן צפוי להיכנס לקיפאון יחסי (לתקופת זמן קצרה) תוך עליית מחירים בשל צמצום בהיצע הדירות שנובע מקיטון בהתחלות בנייה, פגיעה במשקיעי הנדל"ן באמצעות מדיניות […]
משתנים לקביעת מחיר הנכס רון קאולי רקע לנוכח העובדה כי שוק הדירות נמצא בהמתנה להחלטות משרד האוצר הנוגעות למיסוי ועקב העובדה כי גם המוכרים וגם הקונים מעדיפים להמתין במכירה על מנת שלא ימכרו זול מידי […]
מגמות מחירים בערים המרכזיות רון קאולי הקדמה ישנם משתנים רבים שקובעים מחירי דירות כפי שרשמנו במאמרים קודמים אך בסופו של דבר נשאלת השאלה מהי מגמת המחירים שאנו צפויים לה. יש הטוענים כי המחירים ירדו בשל […]
השקעות בנכסים מסחריים בארצות הברית כתחליף להשקעות בישראל רון קאולי רקע חיובי המס החדשים בישראל על מנת להבריח משקיעים מתחום הנדל"ן נושאים פרי. מצד שני ידוע כי השקעות נדל"ן במרבית המקרים טובות יותר מאשר השקעות […]
חלופות להשקעה – רכישת נכסים בחו"ל בעקבות מס ריבוי דירות רקע לנוכח מס ריבוי דירות, מרובי נכסים נדרשים להחליט על המשך דרכם: האם להעביר נכסים לילדיהם או למכור נכסים שברשותם, לרכוש לחילופין נכס יקר יותר, […]
מתווכים בתחום הנדל"ן הקדמה מתווך הוא אדם המגשר בין ציפיות של צדדים לעסקה כדי לאפשר את ביצועה. כל צד לעסקה מעוניין לשפר את מצבו והמתווך מהווה מעין מגשר המתמרן בין דרישות הצדדים. מתווך מאפשר לצדדים […]
כללים בסיסיים לקביעת מחירי נכסים רון קאולי יועץ כלכלי בתחום הנדל"ן א. כללי: אחת השאלות המטרידות במכירה, קניה או השכרה של נכס היא האם המחיר שאנו משלמים או מקבלים על נכס הוא נמוך מידי או מוגזם? קיימים משתנים אוניברסליים […]
השקעות נדל"ן בחו"ל רון קאולי, יועץ כלכלי בתחום הנדל"ן כללי השקעות נדל"ן בחו"ל הן השקעות לטווח ארוך (3-5 שנים) המהוות חלופה להשקעות בנירות ערך בבורסה ו/או נדל"ן מקומי תוך יצירת תשאות גבוהות יחסית לעומת תשואות בנכסים […]
חוק המכר 1973 מאת: רון קאולי, יועץ כלכלי בתחום הנדל"ן הגדרות כללי: חוק המכר בנפרד מחוק הבטחת השקעות של רוכשי דירות 1974 המתבסס על חוק המכר, מטרתו להסדיר את אופן מכירת דירות חדשות מקבלן על פי […]
ממי כדאי לקנות דירה חדשה? מאת: רון קאולי, יועץ כלכלי בתחום הנדל"ן הקדמה ממי כדאי לקנות דירת מגורים חדשה? קבלן, קבוצת רכישה או קבוצת רוכשים. חוק ערבות המכר המטפל בקבוצות רכישה או קבוצות רוכשים (שאינן מוגדרות […]