fbpx

לאור הקפאת היתרי הבנייה במסגרת תמ"א 38

"נצלו כעת את הזמן, הגיעו להסכמות בין הבעלים והתקדמו להסכם והכנת גרמושקה"

האפשרות היחידה לפרויקטים במסגרת תמ”א 38 בגבעתיים לצאת לפועל – אם וכאשר, תחליט העיריה לאפשר בעוד חצי שנה לקבל בקשות להיתרים – היא אך ורק אם הבעלים חתמו עם יזם על הסכם, היזם הכין את הגרמושקה והבעלים אישרו אותה

צולם בגבעתיים

ביום 15.3.21 החליטה העיריה להקפיא את כל הבקשות להיתרי בניה בעיר במסגרת תמ”א 38 בגלל חוסר במבני ציבור. רק אותם בעלי דירות שהוציאו תיק מידע לפני תאריך זה, יוכל להמשיך בטיפול, בתנאי שיגישו בקשה להיתר תוך חצי שנה. בקשה להיתר כרוכה בהכנת גרמושקה, שכרוכה בהפעלת יועצים, והסכמת הבעלים ואישור שלהם שהגרמושקה תואמת את אשר כתוב ומובטח בהסכם. כלומר, אם במסגרת ההסכם רשום שתמורת הדירה תהיה בקומה.. בגודל… עם 2 כיווני אויר… יש לבדוק שאכן ניתן לראות זאת בתוכניות הגרמושקה.
תהליך רגיל של הכנת הגרמושקה לוקח בדרך כלל בין 6-8 חודשים וזאת אחרי שיש רוב חוקי שחתם על ההסכם בין הבעלים לבין היזם. במסגרת ההחלטה, אותם יזמים שהוציאו תיק מידע ויש להם הסכם חתום מול הבעלים, יצטרכו להכין כעת את הגרמושקה תוך חודשים ספורים כדי לעמוד בתנאי החדש שנקבע. כמובן שבמקרים של החלטות ועדה שנידונו אם במסגרת תמ”א ו/או במסגרת פינוי בינוי, פרויקטים אלו אינם נכללים ויקבלו ככל הנראה היתרים בהתאם למדיניות העיריה.
בשיחה עם מר רן קוניק, ראש העיר, הסביר קוניק כי החלטה זו נבעה בעיקר מהעובדה כי מצד אחד, לא ניתן לאפשר להגדיל את מספר היחידות במסגרת תמ”א 38 ומצד שני, לא לאפשר לתושבים הקיימים והחדשים תשתיות ראויות, כמו למשל בתי ספר. עוד הבטיח ראש העיר בשיחתי עימו, כי ההקפאה כרגע היא למשך חצי שנה. בעוד חצי שנה הם יבדקו אם ניתן להם אישור לבתי ספר ו/או גנים והם יקבלו החלטה בהתאם, אם לאשר לפרויקטים חדשים להגיש היתרים במסגרת תמ”א 38 .
הבעיה כמובן, שבעוד חצי שנה, ככל הנראה לא ניתן יהיה להגיע להטבות 

שמציעה תוכנית התמ”א הואיל והיא אמורה להסתיים באוקטובר 2022. הטבות התמ”א הן פטור מהיטל השבחה על 2 וחצי קומות, וכן פטור ממס שבח. לאור העובדה שרשות המס אפשרה פטור ייעודי לפרויקטים של תמ”א 38 לכל אותם בעלים שדירותיהם לא משמשות למלאי עסקי, שאינן מעל 120 מ”ר ושהבעלים לא קיבל את הדירה מקרוב במשך 24 חודשים לפני חתימת ההסכם. במידה והתמ”א לא חלה על הפרוייקט שנחתם עם היזם, לא תהיה ליזם כדאיות
כלכלית לפרוייקט  בלי אותם פטורים. האפשרות היחידה לפרויקטים בגבעתיים
במסגרת תמ”א 38 לצאת לפועל – אם וכאשר, תחליט העיריה לאפשר בעוד חצי שנה לקבל בקשות להיתרים – היא אך ורק אם הבעלים חתמו עם יזם על הסכם, היזם הכין את הגרמושקה והבעלים אישרו אותה.
במידה ובעוד חצי שנה ניתן יהיה להגיש בקשות להיתר, רק אותם פרויקטים יוכלו להינצל וליהנות מאותן הטבות של התמ”א.

לאור זאת, הצעתי היא לנצל כעת את הזמן, להגיע להסכמות בין הבעלים ולהתקדם להסכם והכנת גרמושקה. ברור שהיזם לוקח על עצמו סיכון שהעירייה לא תאשר גם בעוד חצי שנה לקבל את אותם בקשות חדשות, אולם ככל שהפרויקט סגור והדיירים מבינים את המשמעות של הסיכון ניתן להוסיף זאת במסגרת ההסכם המשפטי ולכלול את שתי האופציות שיתכן ויקרו.

חג הפסח קרב ובא לאחר שנה של הסתגרות בבתים, אין לי ספק שרוב בעלי הדירות מבינים עד כמה זה משמעותי לקבל דירה חדשה (אפילו באותו גודל כיום) עם מרפסת שמש, חניה ומחסן וכולי תקווה שהשנה תביא איתה פריחה התחדשות וצמיחה.

 

הכותבת, עו”ד רוית סיני, בעלת משרד עורכי דין המתמחה בעסקאות תמ”א 38 ופינוי בינוי מהמובילים בתחום התחדשות עירונית בדירוג s’Dun 100

כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ משפטי פרטני ומלא ו/או ייעוץ עסקי פרטני ומלא

עשו מנוי למגזין! עכשיו ללא תשלום

הרשמו למגזינים שלנו ותהיו מעודכנים לפני כולם

טורי מומחה נוספים





07/24/2022

הסכם תמ”א 38 אינו חתונה קתולית

מה קורה במקרה שהיזם חתם מול דיירים על הסכם תמ”א 38 הריסה ובניה והעיריה לא אישרה לו מה שביקש?
06/21/2022

האם ניתן לשפר את הצעות היזמים?

כדי להימנע מהפסדים כספיים או מבזבוז של זמן, חשוב לדעת כיצד לבחור יזם אמין שיציע את ההצעה המסחרית הטובה והמשתלמת ביותר, ויבצע את הפרויקט באופן בטוח כולל בניה איכותית. רוצים לדעת מה לשאול אותו?
05/26/2022

בניה יזומה של דיירים ללא יזם

בעלי דירות שרוצים לקחת על עצמם את היזום במסגרת התחדשות עירונית – איך עושים את זה וכמה זה עולה?
04/21/2022

תמ”א 38 ופינוי בינוי, שאלות ותשובות בהתייחס לתיקונים החדשים בחוק

במקרים שבהם תהליך העסקה לא מתנהל באופן אחיד, מאוזן, שקוף ואמין – הפרויקט לא יתקדם. הנוכחות של עורך הדין וניהולו את התהליך קובע אם הפרויקט יצליח או לא. ולכן חשוב לי להבהיר מה התפקיד של עורך הדין מטעם הדיירים.
03/17/2022

התחדשות עירונית?
איך למקסם את התמורות ולהצליח בתהליך

עורך הדין חייב לחתום על הסכם ייצוג (לא ייפוי כח) שיפרט מהם השירותים שהוא מעניק לדיירים. נתקלתי במקרים רבים בהם עו”ד לא החתים את הדיירים ולא הגדיר מהם השירותים שהוא נותן ומהם השירותים שהוא לא נותן, והדבר יצר לאחר מכן יצר בעיו
02/26/2022

מה התמורה שתינתן לדיירים בפרויקטים של פינוי-בינוי?

“הדרך הנכונה מבחינת הדיירים, לנהל את הפרויקט נכון, היא לשכור שירותיו של עורך דין מטעמם, שיוכל להוביל אותם לתוצאה הסופית המקסימלית תוך שהוא שומר על שקיפות ועל קבלת נתונים עדכניים מהעירייה, באמצעות אנשי מקצוע מומחים”
01/31/2022

תקפות הסכם בהתחדשות עירונית,
מתי ניתן לבטלו?

לאחרונה, פונים למשרדי, בעלים מבניינים שחתמו מול יזם/מארגן על הסכם, אולם הזמן חלף ואותו “יזם” לא קידם דבר ממה שהבטיח בהסכם, ולמעשה לא הגיש דבר לעירייה מאז נחתם ההסכם.
01/22/2022

מה כולל תפקיד הנציגות בפרויקטים של התחדשות עירונית

על מנת לקדם תהליך של התחדשות עירונית, נדרשת נציגות מטעם הבעלים שתייצג אותם בכל הקשור לקידום וניהול הפרויקט.
01/04/2022

טעויות של דיירים בדרך להתחדשות

טעויות של דיירים בדרך להתחדשות איך להימנע מהרבה עוגמת נפש? ריכזנו עבורכם את הטעויות שלכם – הדיירים, שעלולות לסבך ולעכב את התהלך עורכת הדין רוית סיני שתפו שיתוף ב whatsapp שיתוף ב email שיתוף ב […]
12/05/2021

עיקרי השינויים למתחמי פינוי בינוי

עיקרי השינויים למתחמי פינוי בינוי ריכזנו עבורכם את כל השינויים שקשורים למתחמי פינוי בינוי החשובים שאישרה הכנסת במסגרת חוק ההסדרים עורכת הדין רוית סיני שתפו שיתוף ב whatsapp שיתוף ב email שיתוף ב facebook שיתוף […]
11/13/2021

בשורה לבעלי הדירות המעוניינים בקידום פרויקט התחדשות עירונית

בשורה לבעלי הדירות המעוניינים בקידום פרויקט התחדשות עירונית הסכמה של 66% מבעלי הדירות תספיק וכיצד מתמודדים עם הסרבנים שנותרו עורכת הדין רוית סיני שתפו שיתוף ב whatsapp שיתוף ב email שיתוף ב facebook שיתוף ב […]
10/27/2021

התמוטטות בניינים ישנים וביטול תמ”א 38 – מה עושים?

התמוטטות בניינים ישנים וביטול תמ”א 38 – מה עושים? הבניינים שהתמוטטו בר”ג ובחולון אמורים להוות תמרור אזהרה ולגרום לרשויות לפעול בהקדם, שכן אחרת שוב יסיקו מסקנות רק אחרי אסון עורכת הדין רוית סיני רבים מהדיירים […]
09/01/2021

הצצה ראשונה לאסיפת דיירים טיפוסית

הצצה ראשונה לאסיפת דיירים טיפוסית עורכת הדין רוית סיני אייל, הוא הבעלים של דירת 70 מ”ר בבית משותף טיפוסי ישן (משנות השישים) הכולל 7 דיירים.  הוא פנה אלי בבקשה לעזור לדיירי הבית המשותף בו הוא […]
08/11/2021

מהם השלבים הנכונים מצד בעלי דירות ונכסים באיתור יזם מתאים

מהם השלבים הנכונים מצד בעלי דירות ונכסים באיתור יזם מתאים במסגרת תהליך תמ”א 38 / פינוי בינוי- תרשים זרימה  אז איך זה עובד? עורכת הדין רוית סיני   מעוניינים להרחיב? מידע נוסף ניתן למצוא במדריך לתמ”א […]
07/16/2021

רשימת הפתרונות לייעול וקידום מיזמי התחדשות עירונית

צוות משותף של משרד המשפטים והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית פירסם מסמך מפורט ובו שורה של כלים להסרת החסמים המרכזיים, עו”ד רוית סיני בחרה לנתח ולהסביר
06/15/2021

איך לבנות מערכת יחסי אמון בין בעלי הדירות ועו”ד שתביא להצלחת הפרויקט

איך לבנות מערכת יחסי אמון בין בעלי הדירות ועו”ד שתביא להצלחת הפרויקט עורכת הדין רוית סיני לפני שמתחילים פרויקט בהתחדשות עירונית, חשוב לבחור עו”ד שיסייע לבעלי הדירות לנהל את התהליך באופן שבחירת היזם תהיה אובייקטיבית […]
05/19/2021

תפקיד הנציגות בפרויקטים של התחדשות עירונית

תפקיד הנציגות בפרויקטים של התחדשות עירונית על מנת לקדם תהליך של התחדשות עירונית, בין אם זה במסגרת חיזוק, הריסה ובניה או פינוי בינוי, נדרשת נציגות מטעם הבעלים שתייצג את הבעלים בכל הקשור לקידום וניהול הפרויקט […]
04/16/2021

פרויקט פינוי בינוי, בחלק מהערים ראשי הערים קבעו כי לא ניתן לקבל זכויות לתמ”א 38 לבניין בודד

פרויקט פינוי בינוי בחלק מהערים ראשי הערים קבעו כי לא ניתן יהיה לקבל זכויות של תמ”א 38 לבניין בודד אלא רק במסגרת מתחם שלם שמאגד כמה בניינים בערים לא מעטות, בהן עירית גבעתיים, קבעו ראשי […]

 

נשמח לשמוע מה שיש לך להגיד לנו

זהו? יוצאים מהאתר?

הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,

עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!

זהו? יוצאים מהאתר?

הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,

עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!

דילוג לתוכן