fbpx

האתגרים ב-2021 למימוש פרויקט תמ"א 38

אנו עומדים בפתחה של שנה חדשה כשברקע הגיעה צפירת הארגעה באמצעות החיסונים לקורונה וההיענות הציבורית הגבוהה להתחסן.

לפי ההערכות, ההתאוששות במהלך השנה תכלול גידול בביקושים לדירות באזור גוש דן.

על מנת למתן את השפעות משבר הקורונה על רוכשי הדירות, בבנק ישראל מתכוונים להכריז על מתווה להקלות נוספות במחצית הראשונה של 2021. הריבית הנמוכה הקיימת בישראל והבנקים ה’בונים’ על הצמיחה בשוק המשכנתאות, כמו גם הסרת מגבלת ריבית הפריים בתמהיל המשכנתא על-ידי בנק ישראל כל אלו עשויים לחזק את הביקושים ויתכן גם שיאיצו את המחירים.

במקביל למציאות המורכבת, הצפי לירידה של 30%-40% לפחות בהכנסות מנכסים מסחריים יניע משקיעים לזוז לכיוון שוק הדיור. בנוסף, הירידה במספר התחלות הבנייה ובהנפקת היתרי הבנייה ובשיווק הקרקעות עשויים להוביל להתחזקות נוספת בביקוש לדירות, במיוחד באזורים מבוקשים כמו גבעתיים ורמת גן.

תהליך היציאה של המשק מהקורונה וההתאוששות הצפוייה, הגם שהיא איטית – מחד, והגידול בביקושים מאידך, צריכים להיות מאיץ ממשי להתקדמות למימוש הזכויות שלכם בבניין.

רוצים תמ”א 38? עכשיו זה הזמן להתקדם נכון ובמהירות

מי שחפצים לשדרג את רמת החיים שלהם – להתקדם לדירה חדשה ומרווחת בבניין חדש ויוקרתי, זה הזמן!

מפניות רבות שמשרדי מקבל, נראה כי רבים מהדיירים חשים רצון וכוונה אמיתית לנסות לממש את הזכויות שיש להם בבניין, בטרם יפוג תוקפה של התוכנית הקיימת בחודש אוקטובר 2022.

 

אין ספק שסיום תוקף התמ”א משנה את כללי המשחק וניתן להעיד שהמציאות הזו מובילה להרבה לחץ מצד דיירים, אולם הנוסחא הקובעת אם אותם דיירים יהיו מרוצים, היא מי יהיה אותו עו”ד שיוביל אותם בדרך צלחה עד לקבלת הדירה החדשה האחריות לדעתי, מוטלת על אותו עו”ד שנבחר מטעם הדיירים.

שכן, עשר שנים לאחר תחילת תוכנית התמ”א, מגיעות פניות רבות מצד דיירים מאוכזבים וממורמרים שמצאו עצמם תחת הסכם משפטי חסר ולוקה, או מגלים בדיעבד שיש כמה מהדירות שקיבלו יותר מאחרים ונאלצים, היום, לשלם אלפי שקלים לעו”ד אחרים על מנת לתקן את הנזק. לכן, אסור שהלחץ שנובע מכך שבקרוב ייסגר חלון ההזדמנויות הזה – ישפיע על התנאים שדורשים הדיירים מול היזם ואל להם להיכנע ולהתפשר על סעיפים קריטיים בהסכם שאם לא יכללו בהסכם, הם ישארו מול שוקת שבורה.

מימוש מוצלח של פרויקט התחדשות עירונית מתחיל ונגמר ביכולת של עו”ד מטעם הדיירים, לאזן את התמורות בין בעלי הדירות, ביכולת של אותו עו”ד להשיג את התנאים המסחריים והמשפטיים הטובים ביותר, כאשר ההסכם המשפטי אמור לקחת בחשבון את כל הסיטואציות הקיצוניות שעלולות לקרות ולנתב את זה לטובת ולהגנת הדיירים.

אי לכך, במצב עניינים כזה, מומלץ לבחור עו”ד מנוסה בעל ניסיון מוכח, ידע ובקיאות בהתחדשות עירונית ובנוסף בעל יכולות ניהול והובלת הפרויקט מתחילה ועד הסוף.

עו”ד שידע להילחם על מה שמגיע לדיירים ולא יירתע אם אותו יזם לא מסכים לתנאים (ניתן להשיג את זה בדרך של ניהול מו”מ מול כמה יזמים ולא אחד).

עו”ד מטעם הדיירים, למעשה מלווה את הדיירים לכל אורך הפרויקט ולא רק בליווי המשפטי ובניהול המשא ומתן המסחרי לגבי התמורות שאמורים לקבל הדיירים. עו”ד דיירים מנוסה וותיק ידע להוביל את הפרויקט למימוש, וגם יהיה מיומן ביישוב מחלוקות ,יצירתי וגמיש ופתרון בעיות  של הדיירים בינם לבין עצמם או בינם לבין היזם

הכותבת, עו”ד רוית סיני, בעלת משרד עורכי דין המתמחה בעסקאות תמ”א 38 ופינוי בינוי מהמובילים בתחום התחדשות עירונית בדירוג s’Dun 100

כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ משפטי פרטני ומלא ו/או ייעוץ עסקי פרטני ומלא

עשו מנוי למגזין! עכשיו ללא תשלום

הרשמו למגזינים שלנו ותהיו מעודכנים לפני כולם

טורי מומחה נוספים





יולי 22, 2021

רשימת הפתרונות לייעול וקידום מיזמי התחדשות עירונית

צוות משותף של משרד המשפטים והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית פירסם מסמך מפורט ובו שורה של כלים להסרת החסמים המרכזיים, עו”ד רוית סיני בחרה לנתח ולהסביר
יולי 3, 2021

איך לבנות מערכת יחסי אמון בין בעלי הדירות ועו”ד שתביא להצלחת הפרויקט

איך לבנות מערכת יחסי אמון בין בעלי הדירות ועו”ד שתביא להצלחת הפרויקט עורכת הדין רוית סיני לפני שמתחילים פרויקט בהתחדשות עירונית, חשוב לבחור עו”ד שיסייע לבעלי הדירות לנהל את התהליך באופן שבחירת היזם תהיה אובייקטיבית […]
מאי 19, 2021

תפקיד הנציגות בפרויקטים של התחדשות עירונית

תפקיד הנציגות בפרויקטים של התחדשות עירונית על מנת לקדם תהליך של התחדשות עירונית, בין אם זה במסגרת חיזוק, הריסה ובניה או פינוי בינוי, נדרשת נציגות מטעם הבעלים שתייצג את הבעלים בכל הקשור לקידום וניהול הפרויקט […]
אפריל 16, 2021

פרויקט פינוי בינוי, בחלק מהערים ראשי הערים קבעו כי לא ניתן לקבל זכויות לתמ”א 38 לבניין בודד

פרויקט פינוי בינוי בחלק מהערים ראשי הערים קבעו כי לא ניתן יהיה לקבל זכויות של תמ”א 38 לבניין בודד אלא רק במסגרת מתחם שלם שמאגד כמה בניינים בערים לא מעטות, בהן עירית גבעתיים, קבעו ראשי […]
מרץ 22, 2021

נצלו כעת את הזמן, הגיעו להסכמות בין הבעלים והתקדמו להסכם והכנת גרמושקה

לאור הקפאת היתרי הבנייה במסגרת תמ”א 38 “נצלו כעת את הזמן, הגיעו להסכמות בין הבעלים והתקדמו להסכם והכנת גרמושקה” האפשרות היחידה לפרויקטים במסגרת תמ”א 38 בגבעתיים לצאת לפועל – אם וכאשר, תחליט העיריה לאפשר בעוד חצי שנה […]
פברואר 15, 2021

האתגרים ב-2021 למימוש פרויקט תמ”א 38

האתגרים ב-2021 למימוש פרויקט תמ”א 38 אנו עומדים בפתחה של שנה חדשה כשברקע הגיעה צפירת הארגעה באמצעות החיסונים לקורונה וההיענות הציבורית הגבוהה להתחסן. לפי ההערכות, ההתאוששות במהלך השנה תכלול גידול בביקושים לדירות באזור גוש דן. […]
ינואר 15, 2021

קריאת השכמה אמיתית לזירוז התמ”א 38 גם בבניין שלכם! פורסם תזכיר החוק החדש

קריאת השכמה אמיתית לזירוז התמ”א 38 גם בבניין שלכם פורסם תזכיר החוק החדש: פגיעה בתמורות לדיירים, היתרון הגדול של תמ”א 38 יתמוסס /// מאת עו”ד רוית סיני ל א ח ר ו נ ה פרסם […]
דצמבר 16, 2020

מה הבסיס לחישוב גודל הדירות החדשות

מה הבסיס לחישוב גודל הדירות החדשות כשיש בבניין דירות עם זכויות בנייה נוספות שלא נוצלו? עורכת הדין רוית סיני אחת הבעיות הקשות שיש לדיירים בקידום פרויקט התחדשות עירונית, היא שחלק מהדיירים ניצלו את זכות הרחבה […]
נובמבר 22, 2020

השפעת משבר הקורונה על תחום ההתחדשות העירונית

ההחלטה לבטל את תוכנית תמ”א 38 באוקטובר 2022 לא תשתנה השפעת משבר הקורונה על תחום ההתחדשות העירונית מנהל התכנון והרשות להתחדשות עירונית אישרר כי ההחלטה לבטל את תוכנית תמ”א 38 באוקטובר 2022 לא תשתנה עורכת […]
אוקטובר 22, 2020

פיצוי של כמיליון ₪ בגין איחור בסיום העבודות בפרויקט תמ”א

  פיצוי של כמיליון ₪ בגין איחור בסיום העבודות בפרויקט תמ”א כך פסק בית משפט השלום בתל-אביב, לאחר שדיירים עתרו כנגד החברה היזמית בטענה לאיחור במסירה עורכת הדין רוית סיני החברה היזמית ש. גזית ייזום […]
ספטמבר 30, 2020

נקודת רתיחה ביחסים בין בעלי הדירות ועורכי הדין

נקודת רתיחה ביחסים בין בעלי הדירות ועורכי הדין מסקר שנעשה לאחרונה עולה כי ישנם בעלי דירות שמתייחסים בחשדנות לעורכי הדין שמייצגים אותם, ואפילו חשים שהם לא נגישים להם כפי שציפו עורכת הדין רוית סיני הסקר […]
אוגוסט 28, 2020

הסכמה של 66% מבעלי הדירות תספיק וכיצד מתמודדים עם הסרבנים שנותרו

  בשורה לבעלי הדירות המעוניינים בקידום פרויקט התחדשות עירונית: הסכמה של 66% מבעלי הדירות תספיק וכיצד מתמודדים עם הסרבנים שנותרו עורכת הדין רוית סיני כיום, כדי לבצע פרויקט התחדשות עירונית הכרוך בהריסת ובניית מבנים חדשים […]
אוגוסט 12, 2020

הכנסת בדרך להטלת פצצה: חקיקה שתעגן את התנאים להתחדשות עירונית

הכנסת בדרך להטלת פצצה חקיקה שתעגן את התנאים להתחדשות עירונית עורכת הדין רוית סיני הכנסת החלה לעגן בחקיקה הליך של “פרה-רולינג”, לפיו יינתן אישור מקדמי לבקשות להתחדשות עירונית. אם אתם מתכננים לחזק את הבניין שלכם […]
יוני 11, 2020

“אני חוששת שאת השפעת משבר הקורונה על תחום ההתחדשות העירונית נרגיש רק בעוד שנים”

“אני חוששת שאת השפעת משבר הקורונה על תחום ההתחדשות העירונית נרגיש רק בעוד שנים“ עורכת הדין רוית סיני בצל משבר הקורונה טבעי שתשומת-הלב התקשורתית והציבורית מופנית אל מערכת הבריאות ואל שוק התעסוקה. ההשלכות המיידיות של […]
יוני 9, 2020

תמ”א 38 ופינוי בינוי בימים שאחרי משבר הקורונה

תמ”א 38 ופינוי בינוי בימים שאחרי משבר הקורונה עורכת הדין רוית סיני ימי משבר הקורונה הכניסו את המשק לקיפאון. מתוך רצון למנוע את התפשטות הווירוס, משרדי הממשלה פרסמו הנחיות, הוראות וצווים לשעת חירום המגבילים את […]
מאי 2, 2020

התחדשות עירונית, מה אפשר וצריך לעשות במשבר הקורונה?

התחדשות עירונית, מה אפשר וצריך לעשות במשבר הקורונה? המצב הנוכחי וקצב התקדמות התהליכים יגרום לעיכובים בקידום פרוייקטי התחדשות עירונית. עורכת הדין רוית סיני נגיף הקורונה וכניסת המשק למצב קיפאון הוא אתגר אמיתי לכל תחום ההתחדשות […]
נובמבר 14, 2019

קריאת ההשכמה לזירוז התמ”א 38 בבניין שלכם כבר נשמעה, חייבים לצאת לדרך!

קריאת ההשכמה לזירוז התמ”א 38 בבניין שלכם כבר נשמעה, חייבים לצאת לדרך! 14 שנים לאחר שחוקק חוק החיזוק, בעלי דירות מודעים לעובדה שביכולתם לקבל דירות חדשות או דירות מחודשות מתהליך של חיזוק בלי שישלמו שקל. […]
ספטמבר 18, 2019

“מרבית הדיירים לא מודעים לזכויות שלהם ומפסידים כספים רבים וזכויות שהמדינה הקציבה להם”

“מרבית הדיירים לא מודעים לזכויות שלהם ומפסידים כספים רבים וזכויות שהמדינה הקציבה להם” לרגל הוצאת ‘המדריך לתמ”א 38 ופינוי בינוי’ של עו”ד המצליחה רוית סיני, נפגשנו עימה לשיחה על התחדשות, דיירים ויזמים, ועל השפעתו של […]

 

זהו? יוצאים מהאתר?

הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,

עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!

זהו? יוצאים מהאתר?

הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,

עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!


רחוב ז'בוטינסקי 7 (מגדל משה אביב) קומה 53.

טלפון : 03-5188886 |  פקס : 03-5188887 | מייל : office@dineymishpaha.co.il

 www.dineymishpaha.co.il/


 

דילוג לתוכן