fbpx

האתגרים ב-2021 למימוש פרויקט תמ"א 38

אנו עומדים בפתחה של שנה חדשה כשברקע הגיעה צפירת הארגעה באמצעות החיסונים לקורונה וההיענות הציבורית הגבוהה להתחסן.

לפי ההערכות, ההתאוששות במהלך השנה תכלול גידול בביקושים לדירות באזור גוש דן.

על מנת למתן את השפעות משבר הקורונה על רוכשי הדירות, בבנק ישראל מתכוונים להכריז על מתווה להקלות נוספות במחצית הראשונה של 2021. הריבית הנמוכה הקיימת בישראל והבנקים ה’בונים’ על הצמיחה בשוק המשכנתאות, כמו גם הסרת מגבלת ריבית הפריים בתמהיל המשכנתא על-ידי בנק ישראל כל אלו עשויים לחזק את הביקושים ויתכן גם שיאיצו את המחירים.

במקביל למציאות המורכבת, הצפי לירידה של 30%-40% לפחות בהכנסות מנכסים מסחריים יניע משקיעים לזוז לכיוון שוק הדיור. בנוסף, הירידה במספר התחלות הבנייה ובהנפקת היתרי הבנייה ובשיווק הקרקעות עשויים להוביל להתחזקות נוספת בביקוש לדירות, במיוחד באזורים מבוקשים כמו גבעתיים ורמת גן.

תהליך היציאה של המשק מהקורונה וההתאוששות הצפוייה, הגם שהיא איטית – מחד, והגידול בביקושים מאידך, צריכים להיות מאיץ ממשי להתקדמות למימוש הזכויות שלכם בבניין.

רוצים תמ”א 38? עכשיו זה הזמן להתקדם נכון ובמהירות

מי שחפצים לשדרג את רמת החיים שלהם – להתקדם לדירה חדשה ומרווחת בבניין חדש ויוקרתי, זה הזמן!

מפניות רבות שמשרדי מקבל, נראה כי רבים מהדיירים חשים רצון וכוונה אמיתית לנסות לממש את הזכויות שיש להם בבניין, בטרם יפוג תוקפה של התוכנית הקיימת בחודש אוקטובר 2022.

 

אין ספק שסיום תוקף התמ”א משנה את כללי המשחק וניתן להעיד שהמציאות הזו מובילה להרבה לחץ מצד דיירים, אולם הנוסחא הקובעת אם אותם דיירים יהיו מרוצים, היא מי יהיה אותו עו”ד שיוביל אותם בדרך צלחה עד לקבלת הדירה החדשה האחריות לדעתי, מוטלת על אותו עו”ד שנבחר מטעם הדיירים.

שכן, עשר שנים לאחר תחילת תוכנית התמ”א, מגיעות פניות רבות מצד דיירים מאוכזבים וממורמרים שמצאו עצמם תחת הסכם משפטי חסר ולוקה, או מגלים בדיעבד שיש כמה מהדירות שקיבלו יותר מאחרים ונאלצים, היום, לשלם אלפי שקלים לעו”ד אחרים על מנת לתקן את הנזק. לכן, אסור שהלחץ שנובע מכך שבקרוב ייסגר חלון ההזדמנויות הזה – ישפיע על התנאים שדורשים הדיירים מול היזם ואל להם להיכנע ולהתפשר על סעיפים קריטיים בהסכם שאם לא יכללו בהסכם, הם ישארו מול שוקת שבורה.

מימוש מוצלח של פרויקט התחדשות עירונית מתחיל ונגמר ביכולת של עו”ד מטעם הדיירים, לאזן את התמורות בין בעלי הדירות, ביכולת של אותו עו”ד להשיג את התנאים המסחריים והמשפטיים הטובים ביותר, כאשר ההסכם המשפטי אמור לקחת בחשבון את כל הסיטואציות הקיצוניות שעלולות לקרות ולנתב את זה לטובת ולהגנת הדיירים.

אי לכך, במצב עניינים כזה, מומלץ לבחור עו”ד מנוסה בעל ניסיון מוכח, ידע ובקיאות בהתחדשות עירונית ובנוסף בעל יכולות ניהול והובלת הפרויקט מתחילה ועד הסוף.

עו”ד שידע להילחם על מה שמגיע לדיירים ולא יירתע אם אותו יזם לא מסכים לתנאים (ניתן להשיג את זה בדרך של ניהול מו”מ מול כמה יזמים ולא אחד).

עו”ד מטעם הדיירים, למעשה מלווה את הדיירים לכל אורך הפרויקט ולא רק בליווי המשפטי ובניהול המשא ומתן המסחרי לגבי התמורות שאמורים לקבל הדיירים. עו”ד דיירים מנוסה וותיק ידע להוביל את הפרויקט למימוש, וגם יהיה מיומן ביישוב מחלוקות ,יצירתי וגמיש ופתרון בעיות  של הדיירים בינם לבין עצמם או בינם לבין היזם

הכותבת, עו”ד רוית סיני, בעלת משרד עורכי דין המתמחה בעסקאות תמ”א 38 ופינוי בינוי מהמובילים בתחום התחדשות עירונית בדירוג s’Dun 100

כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ משפטי פרטני ומלא ו/או ייעוץ עסקי פרטני ומלא

עשו מנוי למגזין! עכשיו ללא תשלום

הרשמו למגזינים שלנו ותהיו מעודכנים לפני כולם

טורי מומחה נוספים





05/11/2022

בניה יזומה של דיירים ללא יזם

בעלי דירות שרוצים לקחת על עצמם את היזום במסגרת התחדשות עירונית – איך עושים את זה וכמה זה עולה?
04/21/2022

תמ”א 38 ופינוי בינוי, שאלות ותשובות בהתייחס לתיקונים החדשים בחוק

במקרים שבהם תהליך העסקה לא מתנהל באופן אחיד, מאוזן, שקוף ואמין – הפרויקט לא יתקדם. הנוכחות של עורך הדין וניהולו את התהליך קובע אם הפרויקט יצליח או לא. ולכן חשוב לי להבהיר מה התפקיד של עורך הדין מטעם הדיירים.
03/17/2022

התחדשות עירונית?
איך למקסם את התמורות ולהצליח בתהליך

עורך הדין חייב לחתום על הסכם ייצוג (לא ייפוי כח) שיפרט מהם השירותים שהוא מעניק לדיירים. נתקלתי במקרים רבים בהם עו”ד לא החתים את הדיירים ולא הגדיר מהם השירותים שהוא נותן ומהם השירותים שהוא לא נותן, והדבר יצר לאחר מכן יצר בעיו
02/26/2022

מה התמורה שתינתן לדיירים בפרויקטים של פינוי-בינוי?

“הדרך הנכונה מבחינת הדיירים, לנהל את הפרויקט נכון, היא לשכור שירותיו של עורך דין מטעמם, שיוכל להוביל אותם לתוצאה הסופית המקסימלית תוך שהוא שומר על שקיפות ועל קבלת נתונים עדכניים מהעירייה, באמצעות אנשי מקצוע מומחים”
01/22/2022

מה כולל תפקיד הנציגות בפרויקטים של התחדשות עירונית

על מנת לקדם תהליך של התחדשות עירונית, נדרשת נציגות מטעם הבעלים שתייצג אותם בכל הקשור לקידום וניהול הפרויקט.
01/04/2022

טעויות של דיירים בדרך להתחדשות

טעויות של דיירים בדרך להתחדשות איך להימנע מהרבה עוגמת נפש? ריכזנו עבורכם את הטעויות שלכם – הדיירים, שעלולות לסבך ולעכב את התהלך עורכת הדין רוית סיני שתפו שיתוף ב whatsapp שיתוף ב email שיתוף ב […]
12/05/2021

עיקרי השינויים למתחמי פינוי בינוי

עיקרי השינויים למתחמי פינוי בינוי ריכזנו עבורכם את כל השינויים שקשורים למתחמי פינוי בינוי החשובים שאישרה הכנסת במסגרת חוק ההסדרים עורכת הדין רוית סיני שתפו שיתוף ב whatsapp שיתוף ב email שיתוף ב facebook שיתוף […]
11/13/2021

בשורה לבעלי הדירות המעוניינים בקידום פרויקט התחדשות עירונית

בשורה לבעלי הדירות המעוניינים בקידום פרויקט התחדשות עירונית הסכמה של 66% מבעלי הדירות תספיק וכיצד מתמודדים עם הסרבנים שנותרו עורכת הדין רוית סיני שתפו שיתוף ב whatsapp שיתוף ב email שיתוף ב facebook שיתוף ב […]
10/27/2021

התמוטטות בניינים ישנים וביטול תמ”א 38 – מה עושים?

התמוטטות בניינים ישנים וביטול תמ”א 38 – מה עושים? הבניינים שהתמוטטו בר”ג ובחולון אמורים להוות תמרור אזהרה ולגרום לרשויות לפעול בהקדם, שכן אחרת שוב יסיקו מסקנות רק אחרי אסון עורכת הדין רוית סיני רבים מהדיירים […]
09/01/2021

הצצה ראשונה לאסיפת דיירים טיפוסית

הצצה ראשונה לאסיפת דיירים טיפוסית עורכת הדין רוית סיני אייל, הוא הבעלים של דירת 70 מ”ר בבית משותף טיפוסי ישן (משנות השישים) הכולל 7 דיירים.  הוא פנה אלי בבקשה לעזור לדיירי הבית המשותף בו הוא […]
08/11/2021

מהם השלבים הנכונים מצד בעלי דירות ונכסים באיתור יזם מתאים

מהם השלבים הנכונים מצד בעלי דירות ונכסים באיתור יזם מתאים במסגרת תהליך תמ”א 38 / פינוי בינוי- תרשים זרימה  אז איך זה עובד? עורכת הדין רוית סיני   מעוניינים להרחיב? מידע נוסף ניתן למצוא במדריך לתמ”א […]
07/16/2021

רשימת הפתרונות לייעול וקידום מיזמי התחדשות עירונית

צוות משותף של משרד המשפטים והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית פירסם מסמך מפורט ובו שורה של כלים להסרת החסמים המרכזיים, עו”ד רוית סיני בחרה לנתח ולהסביר
06/15/2021

איך לבנות מערכת יחסי אמון בין בעלי הדירות ועו”ד שתביא להצלחת הפרויקט

איך לבנות מערכת יחסי אמון בין בעלי הדירות ועו”ד שתביא להצלחת הפרויקט עורכת הדין רוית סיני לפני שמתחילים פרויקט בהתחדשות עירונית, חשוב לבחור עו”ד שיסייע לבעלי הדירות לנהל את התהליך באופן שבחירת היזם תהיה אובייקטיבית […]
05/19/2021

תפקיד הנציגות בפרויקטים של התחדשות עירונית

תפקיד הנציגות בפרויקטים של התחדשות עירונית על מנת לקדם תהליך של התחדשות עירונית, בין אם זה במסגרת חיזוק, הריסה ובניה או פינוי בינוי, נדרשת נציגות מטעם הבעלים שתייצג את הבעלים בכל הקשור לקידום וניהול הפרויקט […]
04/16/2021

פרויקט פינוי בינוי, בחלק מהערים ראשי הערים קבעו כי לא ניתן לקבל זכויות לתמ”א 38 לבניין בודד

פרויקט פינוי בינוי בחלק מהערים ראשי הערים קבעו כי לא ניתן יהיה לקבל זכויות של תמ”א 38 לבניין בודד אלא רק במסגרת מתחם שלם שמאגד כמה בניינים בערים לא מעטות, בהן עירית גבעתיים, קבעו ראשי […]
03/22/2021

נצלו כעת את הזמן, הגיעו להסכמות בין הבעלים והתקדמו להסכם והכנת גרמושקה

לאור הקפאת היתרי הבנייה במסגרת תמ”א 38 “נצלו כעת את הזמן, הגיעו להסכמות בין הבעלים והתקדמו להסכם והכנת גרמושקה” האפשרות היחידה לפרויקטים במסגרת תמ”א 38 בגבעתיים לצאת לפועל – אם וכאשר, תחליט העיריה לאפשר בעוד חצי שנה […]
02/15/2021

האתגרים ב-2021 למימוש פרויקט תמ”א 38

האתגרים ב-2021 למימוש פרויקט תמ”א 38 אנו עומדים בפתחה של שנה חדשה כשברקע הגיעה צפירת הארגעה באמצעות החיסונים לקורונה וההיענות הציבורית הגבוהה להתחסן. לפי ההערכות, ההתאוששות במהלך השנה תכלול גידול בביקושים לדירות באזור גוש דן. […]
01/15/2021

קריאת השכמה אמיתית לזירוז התמ”א 38 גם בבניין שלכם! פורסם תזכיר החוק החדש

קריאת השכמה אמיתית לזירוז התמ”א 38 גם בבניין שלכם פורסם תזכיר החוק החדש: פגיעה בתמורות לדיירים, היתרון הגדול של תמ”א 38 יתמוסס /// מאת עו”ד רוית סיני ל א ח ר ו נ ה פרסם […]

 

נשמח לשמוע מה שיש לך להגיד לנו

זהו? יוצאים מהאתר?

הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,

עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!

זהו? יוצאים מהאתר?

הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,

עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!

דילוג לתוכן