מתן נסטל
יועץ נדל"ן מומחה
אודות
מומחה לגבעתיים ורמת גן
נולדתי ברמת גן ומשפחתי מגבעתיים כך שעבורי – זו סגירת מעגל נפלאה ומרגשת בהיותי יועץ נדל”ן באזור מקסים זה של גוש דן. מומחה במכירת נכסים בגבעתיים וברמת גן.
“בית”, מהו באמת “בית”?
האם בית הנו “רק” 4 קירות או יותר? בית זה משהו שאנו מעצבים באישיותנו, צובעים במחשבותינו ונהנים מהאנרגיה והשלווה הקיימים בו, בית “אמיתי” מונח על יסודות של אושר, אהבה ושמחה. תהליך המכירה מאד מורכב ורגשי, כמוהו גם תהליך הקניה ובשניהם – אשמח לעזור מכל הלב, יד ביד ויחדיו- 24/7 ולמען כך שתהיו מרוצים ומאושרים. אדיבות, סבלנות, שקיפות ומומחיות הנם מחויבות אישית שלי – עבורך!
תהליך המכירה מורכב ועל מנת להשיג את המרב כלומר את המחיר הגבוה ביותר, בכמה שפחות זמן תוך כדי שמירה על אורח החיים שהיה לפני התהליך (כבעל הנכס), נדרשת עבודה של מקצוען שיכול לסייע לכם, בין אם באמצעות תוכנית שיווק מקיפה וממוקדת המותאמת לנכס עצמו, בין אם בשימוש יעיל במאגר הלקוחות הקיים ובין אם בשיתופי פעולה בין קולגות וזאת, אני יודע לעשות ובהצלחה רבה. גם תהליך הקניה הינו מורכב ותפקידי הוא בעיקר בלעזור לך לקנות את הבית החדש שלך בשילוב של מיקוד, יעילות התהליך, הקשבה לצרכים וחיסכון בזמן שהרי ”זמן” הוא המשאב היקר ביותר בעולם. לרשותי מבחר מגוון של דירות החל משני חדרים ועד לדירות פנטהאוז, דופלקס, בתים פרטיים, דירות גן, דירות להשקעה ועוד. לשעבר יועץ נדל”ן בכיר ברימקס ישראל בשנים 2013- 2017, חבר קבוע בכל שנה במועדוני הזהב ברשת, מועדון הזהב ”פרימיום” הרבעוני, מועדון הזהב ”פלטינום” השנתי ועוד, כמו כן מתן נסטל בוגר ההכשרה הבינלאומית CRS במומחיות למשא ומתן.
חבר לשכת המתווכים מחוז דן
תחומי התמחות
תחום תמ"א 38
פינוי בינוי והתחדשות עירונית
והתחדשות עירונית
תמ”א 38 היא תוכנית לשיפוץ וחיזוק מבנים שנמצאים בסיכון ונבנו לפני ה-1 בינואר 1980. כיום היא כוללת זכויות בנייה המגיעות עד 2.5 קומות הטבות והקלות מס. במסגרת התוכנית ניתן לשפץ את המבנה על חשבון יזם או קבלן, כשהוא מקבל בתמורה את הזכויות המגיעות לבעלי הדירות בבית המשותף. סידור זה מחייב הסכם בין בעלי הדירות בבית המשותף לבין הקבלן. טענות רבות הושמעו נגד כדאיותה של תמ”א 38, אבל שינויים חדשים הפכו אותה למשתלמת יותר.
תושבים רבים בדרום הארץ נותרו בגל ההסלמה הנוכחי ללא מענה הגנתי, בשל העובדה שרבים מהמבנים הישנים בישראל אינם כוללים ממ”ד או מקלט. פתרון ישים לכך מגיע מכיוונה של תמ”א 38, שמאפשרת להוסיף ממ”ד לכל בעל דירה בבית המשותף.