שוק הנדל"ן בעידן הקורונה – לאן הרוח נושבת?
הנבואה ניתנה לשוטים
מתן נסטל
מכירים את המשפט? הגיוני שכן ופירושו הוא פשוט, רק טיפשים חושבים שהם יכולים לנבא את העתיד אך, מי הוא אדם "טיפש"? מה מגדיר את האדם "כטיפש"? מי קבע שאותו אדם טיפש הינו "טיפש" מה שמוביל איתי למסקנה ברורה שמצד אחד לא ניתן לצפות את עתיד שוק הנדל"ן בישראל וכך אף אחד אינו טיפש ומצד שני, עדיין קיימים מספר סממנים שיכולים להעיד אולי, על שינוי ואציין בזאת שניים מהם:
סממן ראשון: נדל"ן כמרוץ למרחקים ארוכים
ההיסטוריה מלמדת אותנו שמשקיעי נדל"ן לרוב, מחזיקים בנכסי הנדל"ן שלהם לטווח זמן ארוך ולכן פחות מושפעים מזעזועים שמגיעים באופן בלתי צפוי, כמו למשל ממשבר הקורונה הנוכחי שמהווה הן כאתגר בריאותי והן כאתגר כלכלי המורגש אצל כולנו היטב. יחד עם זאת, יש להכיר בכך שבמידה והמשבר יחריף על ציר הזמן אזי התהליך עשוי לאתגר את המשקיעים ברמת גיוס הון ו/או התמודדות עם הלוואות קיימות ובהתאמה, זה עשוי להובילם למכירת נכסים. כך כמובן גם לגבי כל בעל נכס שעשוי להיות מושפע מהמצב ולכן עשוי למכור את הנכס כדי להמשיך ולהרגיש בטוח. מצב זה עשוי ללחוץ את רמות המחירים מטה ויש לפעול בשיקול דעת מחושב ביותר.
סממן שני: שוק השכירות למגורים נשאר איתן
כמי שפעיל בגבעתיים רמת גן, ניכר היטב כי רמות השכירות למגורים כמעט ולא מושפעות ממצב הקורונה כלומר, אלו שמצאו עצמם מחוסרי עבודה, פנו לחסכונות שלהם כפתרון כואב אך טוב וזמני להמשך מגורים בדירתם, חלקם פנו בתחנונים למדינה שספק עד כמה מצאו ישועה בכך וחלקם, פנו למשפחותיהם והכסף המיידי והמועט לטובת מקבץ החודשים האלו הוזרם ותרם כפלסטר איכותי וכך, רמות המחירים נשמרו אך, נתון זה עשוי לתעתע הן עבור המשכירים והן עבור השוכרים ומדוע? באם משבר הקורונה יחריף וההשפעה תימשך ותגבר ומצב התעסוקה בארץ לא ישתפר אזי בהכרח הדבר יוביל את השוכרים לכמה אפשרויות כדוגמה לפנייה לבעל הנכס בבקשה להוריד את תעריף השכירות החודשי ו/או תשלום השכירות הנוכחי על לתום התקופה ומעבר לדירה זולה יותר או אף חזרה להורים. תהליך זה יוביל את בעל הנכס לבקש פחות בשכירות החודשית וכך ברמת מאקרו, יהיה ניתן לצפות גם להורדת מחירים גורפת בשוק השכירות למגורים שכרגע, עדיין שומר על יציבות.
לסיכום:
נראה שכרגע, חרף הזעזוע שפוקד את כולנו בעידן הקורונה, רמות המחירים יציבות בגבעתיים רמת גן אך יחד עם זאת, אין לדעת לאן הרוח נושבת ויש להכיר במצב כרגיש מאד.
היו ערניים.
הכותב, מתן נסטל, יועץ נדל"ן מומחה לגבעתיים ורמת גן "הבית שלכם – להתחלה חדשה" נייד: 050-6795813 בפייסבוק: Matan Nestel
- כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי
למעבר למגזינים:
ל‘גבעתיים פלוס’, הקליקו כאן
ל‘רמת גן פלוס’, הקליקו כאן
09/04/2022
המדד שכל כך משפיע על מחיר העסקה שלנו, הצרכנים הפשוטים, משפיע גם ובעיקר על הקבלנים וקבלני המשנה, כך שכאשר הגשם יורד, כולם נרטבים
07/10/2022
המדד שכל כך משפיע על מחיר העסקה שלנו, הצרכנים הפשוטים, משפיע גם ובעיקר על הקבלנים וקבלני המשנה, כך שכאשר הגשם יורד, כולם נרטבים
06/04/2022
ההיסטוריה לימדה אותנו בנקודה ספציפית זו שהאקורדיון, תמיד מנגן את נגינתו כלומר המעבר מהגדול, אל הקטן ושוב אל הגדול מרמז לנו שצרכיי האדם משתנים תמידית
04/30/2022
טור נדל"ן מתן נסטל בסימן – סוף הקורונה? הרצון לדירות גדולות ומרפסת: מה שהיה הוא שיהיה? פרק ב' האם ההיסטוריה חוזרת על עצמה? במאמר הקודם הוסבר כיצד חלה תפנית בבניית הדירות במרוצת השנים האחרונות, ממעבר […]
04/13/2022
טור נדל"ן הרצון לדירות גדולות ומרפסת:מה שהיה הוא שיהיה? פרק א' מתן נסטל גישת העבר מול תפיסת המציאות העכשווית בסדרת מאמרים זו, המיקוד יהיה בהבנה שצרכי הרוכש השתנו ומדוע? כמו בעולם כך גם בישראל ובעיקר […]
03/28/2022
טור נדל"ן מתן נסטל עם הפנים קדימה בפרק הנוכחי והאחרון לסדרת מאמרים זו בת שלושה חלקים, יש חשיבות רבה בהבנה העמוקה של תודעת החשיבה המדויקת, היעילה והמנצחת. קודם לכן הוצגו שני יתרונות מהותיים שבאים לידי […]
02/22/2022
טור נדל"ן נדלן עושים באהבה – או לא עושים בכלל מתן נסטל תובנות קודמות והתעמקות בהן עם הפנים קדימה – לעתיד הורוד כמתואר במאמר הקודם, מומלץ להיות מקצוען ולא חובבן, זה נכון כמובן לכל תחום […]
01/19/2022
כמה פעמים שמעתם את המשפט, ”הבן שלי או סבתא שלי יראו לך את הדירה”, תחשבו על כך לרגע, יכול להיות מצב בו תגיעו לתצוגת רכבים יוקרתית של אאודי ומי שיציג לכם את הנכס לא יהיה מקצוען אמיתי?
12/25/2021
יועץ נדל"ן מתן נסטל המסלול הלוהט המאמר האחרון, השני מתוך השלושה, תיאר בפנינו את שני המסלולים הקיימים ברמת התחדשות עירונית. פינוי בינוי ובינוי פינוי בינוי. שני המסלולים מביאים אותנו להבנה בסיסית שבשני המקרים, מפנים את […]
11/26/2021
טור נדל"ן מתן נסטל אז במה מתחדשים? הבנת היסוד התחדשות עירונית מהווה כשם כולל של מקבץ אפשרויות שכולן תכליתן בהפיכת מבנה ישן למבנה חדש. זה יכול לבוא לידי ביטוי בפינוי בינוי, בבינוי פינוי בינוי, בתמ"א […]
11/03/2021
טור נדל"ן מתן נסטל הצעצוע החדש – ההתחלה מי מאיתנו זוכר, את הצעצוע הראשון שקנו לנו וכמה אהבנו לקבל צעצועים כילדים, חיכינו לכך בציפייה גדולה, נכון? רצינו זאת, חשבנו על כך, דמיינו זאת, הצבענו על […]
10/13/2021
מכירת דירה – הצד הפסיכולוגי והצד המעשי -
מומלץ מאד לפני תהליך המכירה, לבצע מספר פעולות יעילות ברמת איסוף המידע לטובת תמחור הנכס, הרי מי מאיתנו רוצה להפסיד כסף? נכון?
09/02/2021
מכירת דירה – הצד הפסיכולוגי והצד המעשי – פרק 1
מומלץ מאד לפני תהליך המכירה, לבצע מספר פעולות יעילות ברמת איסוף המידע לטובת תמחור הנכס, הרי מי מאיתנו רוצה להפסיד כסף? נכון?
08/19/2021
טור נדל"ן חשיבות הדיוק בתמונה מתן נסטל צילום הוא תחום מרתק ביותר, אין בכך ספק, הצגת העולם כפי שהוא במקום אחד, בנקודת זמן אחת, בשבריר של רגע מיוחד וייחודי, כמה קסם יש בהוויה של אותו […]
07/14/2021
טור נדל"ן עסקה של אחת לדור מתן נסטל עסקת נדל"ן ובפרט רכישת דירה למגורים, או להשקעה, זוהי משימה מורכבת ועדיין, אפשרית ביותר ומרגשת עד מאד. נתון מעניין ובפרט בישראל מראה שהאדם הממוצע רוכש דירה פעמיים […]
