התחדשות עירונית ומה שמסביב – על קצה המזלג – פרק שני בטרילוגיה

אז במה מתחדשים? הבנת היסוד

התחדשות עירונית מהווה כשם כולל של מקבץ אפשרויות שכולן תכליתן בהפיכת מבנה ישן למבנה חדש. זה יכול לבוא לידי ביטוי בפינוי בינוי, בבינוי פינוי בינוי, בתמ”א 38 ואף בדרכים פרטניות יותר בהן מבנה קיים כדו משפחתי צמוד קרקע ישן, עובר תהליך של שיפוץ כללי מקיף הכולל הוספת ממ”ד ו/או בהריסתו ובנייתו מחדש באופן מחוזק, העונה לדרישות התקן כנגד רעידות אדמה והמהווה כבית חם ומודרני, למגורים. התהליך כולל הגדלת מספר יחידות הדיור, שיפור ברמת בטיחות המבנה, שיפור ופיתוח המרחב הציבורי הקיים וכמובן בשדרוג ו/או בקבלת דירות חדשות לבעלי הקרקע. הקו המנחה הוא לפי ”Win Win Situation” הן עבור היזם והן ובעיקר, עבור בעלי הדירות.

המסלולים השונים וזווית הראייה של כל אחד מהם

פינוי בינוי: כמשמעות שם המסלול, פינוי בעלי הקרקע ובתקופת הבנייה של המבנה החדש, הדיירים מתגוררים בדירות אחרות ובשכירות אותה משלם היזם לפי ערך שכירות שנקבע ומוסכם מראש. לרוב, תהליך זה נמשך כשנתיים עד שלוש ובסיומו השמח, יש בית חדש אליו יכולים בעלי הקרקע לחזור וליהנות משדרוג ברמת חייהם. בינוי פינוי בינוי: מסלול זה פחות נפוץ מאחר והוא מחייב עתודת קרקע גדולה למדיי כאשר היזם ושאר אנשי המקצוע מטעמו, מתחילים לבנות בשטח לא מבונה ובסמיכות לבניינים המיועדים להריסה ועם סיום הבנייה, בעלי הקרקע עוברים למבנה החדש ובמקביל, מתחיל תהליך חדש של הריסת המבנה ממנו עברו הדיירים וכן הלאה. בשני המסלולים, התמורה לבעלי הדירות היא דיי זהה קרי, דירה חדשה שלרוב גדולה יותר, הוספת מרפסת שמש של עד 12 מ”ר, הוספת ממ”ד, בניין חדש העומד בתקן רעידות אדמה, מעלית, חנייה תת קרקעית ופיתוח השטח הציבורי מסביב למבנה. לשאר מסלולים ולהבנה נוספת, בפרק הבא.