09/04/2022
המדד שכל כך משפיע על מחיר העסקה שלנו, הצרכנים הפשוטים, משפיע גם ובעיקר על הקבלנים וקבלני המשנה, כך שכאשר הגשם יורד, כולם נרטבים
23/05/2025
23/05/2025
יום שישי, 23 במאי 2025
אז במה מתחדשים? הבנת היסוד
התחדשות עירונית מהווה כשם כולל של מקבץ אפשרויות שכולן תכליתן בהפיכת מבנה ישן למבנה חדש. זה יכול לבוא לידי ביטוי בפינוי בינוי, בבינוי פינוי בינוי, בתמ"א 38 ואף בדרכים פרטניות יותר בהן מבנה קיים כדו משפחתי צמוד קרקע ישן, עובר תהליך של שיפוץ כללי מקיף הכולל הוספת ממ"ד ו/או בהריסתו ובנייתו מחדש באופן מחוזק, העונה לדרישות התקן כנגד רעידות אדמה והמהווה כבית חם ומודרני, למגורים. התהליך כולל הגדלת מספר יחידות הדיור, שיפור ברמת בטיחות המבנה, שיפור ופיתוח המרחב הציבורי הקיים וכמובן בשדרוג ו/או בקבלת דירות חדשות לבעלי הקרקע. הקו המנחה הוא לפי "Win Win Situation" הן עבור היזם והן ובעיקר, עבור בעלי הדירות.
המסלולים השונים וזווית הראייה של כל אחד מהם
פינוי בינוי: כמשמעות שם המסלול, פינוי בעלי הקרקע ובתקופת הבנייה של המבנה החדש, הדיירים מתגוררים בדירות אחרות ובשכירות אותה משלם היזם לפי ערך שכירות שנקבע ומוסכם מראש. לרוב, תהליך זה נמשך כשנתיים עד שלוש ובסיומו השמח, יש בית חדש אליו יכולים בעלי הקרקע לחזור וליהנות משדרוג ברמת חייהם. בינוי פינוי בינוי: מסלול זה פחות נפוץ מאחר והוא מחייב עתודת קרקע גדולה למדיי כאשר היזם ושאר אנשי המקצוע מטעמו, מתחילים לבנות בשטח לא מבונה ובסמיכות לבניינים המיועדים להריסה ועם סיום הבנייה, בעלי הקרקע עוברים למבנה החדש ובמקביל, מתחיל תהליך חדש של הריסת המבנה ממנו עברו הדיירים וכן הלאה. בשני המסלולים, התמורה לבעלי הדירות היא דיי זהה קרי, דירה חדשה שלרוב גדולה יותר, הוספת מרפסת שמש של עד 12 מ"ר, הוספת ממ"ד, בניין חדש העומד בתקן רעידות אדמה, מעלית, חנייה תת קרקעית ופיתוח השטח הציבורי מסביב למבנה. לשאר מסלולים ולהבנה נוספת, בפרק הבא.
הקליקו כאן למעבר להתחדשות עירונית ומה שמסביב – על קצה המזלג – פרק ראשון בטרילוגיה
המאמר התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'
הכותב, מתן נסטל הינו יועץ נדל"ן מומחה לגבעתיים ורמת גן "הבית שלכם – להתחלה חדשה"
לחיוג: 050-6795813
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ עסקי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי
חג שבועות בפתח, והקונדיטוריות ברחבי הארץ לובשות גבינה. יצאנו לבדוק את הקולקציות החדשות לחג – וחזרנו עם בטן מלאה ולב שמח
תלמידי שכבת ה' בסחלב משיקים ספר פנטזיה ימי עוצר נשימה
מדד ההון האנושי של משרד הפנים בודק את תפקודן של הרשויות המקומיות במספר תחומים חיוניים
בעקבות בקשה לאישור תובענה ייצוגית בטענה לקיומה של תקלה סדרתית ברכבי הדיזל במערכת שנועדה להפחית את זיהום האוויר
האגף לשירותים חברתיים בעיריית גבעתיים השיק תוכנית חדשנית וייחודית – "פורשים בשיא" – תוכנית המיועדת לתושבים בתקופת הפרישה מהעבודה ואחריה
הדור השני של ה-HS הנו חדש לגמרי ומבוסס על שלדה עדכנית
יש מורים שנשארים איתך לכל החיים
את אבי זילברמן פגשתי לראשונה כשהיה המורה שלי לחינוך גופני בתיכון שמעון בן צבי בגבעתיים.
האירוע "בדרך עמרי״, הוא מרוץ משולב בתחנות לימוד לילדי כיתות ח׳ בבית הספר כצנלסון ברוח ערכיו של עמרי
גבעתיים מציינת את חודש הקיימות ואיכות הסביבה במגוון רחב של אירועים לכל הגילים.
כ-30 ראשי רשויות מרחבי הארץ התכנסובהרצליה למפגש עבודה
בין בלנקנזה לעצמאות לזכרה של ראומה ויצמן לבית שוורץ נטע עדני 5/5/2025 לא בכל יום נפטרת דמות, שהחזיקה בעדינות ובנחישות את חוטי הזהות הישראלית שלנו. בכתיבת הטור הזה, בעיצומם של ימי שואה ותקומה, רגע לפני
משנה לשנה הבעלים מודעים יותר לזכויות שמקנה להם החוק והרשות המקומית
ערב מוצלח של חגיגות עצמאות בגבעתיים.
ההופעות של אביב גפן, התקוה 6 ויובל דיין נדחו , וביחד עם הופעתו המתוכננת למוצאי החג של דיויד ברוזה, יצרו ערב עשיר, מגוון ומהנה.
ה-AI ) משביח את הגבולות של שוק הנדל"ן ומספק כלים חדשניים המייעלים ומשדרגים את התהליך.
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
