
איך לטפח את הדימוי עצמי
מה אני חושב שחושבים עלי? האם אהיה פעם טוב במשהו? מתי יפסיקו לבקר אותי? אין ילד שלא עסוק בשאלות אלה, אך הן מעסיקות בעיקר ילדים עם צרכים מיוחדים שחווים כשלונות על בסיס יומי
אז במה מתחדשים? הבנת היסוד
התחדשות עירונית מהווה כשם כולל של מקבץ אפשרויות שכולן תכליתן בהפיכת מבנה ישן למבנה חדש. זה יכול לבוא לידי ביטוי בפינוי בינוי, בבינוי פינוי בינוי, בתמ”א 38 ואף בדרכים פרטניות יותר בהן מבנה קיים כדו משפחתי צמוד קרקע ישן, עובר תהליך של שיפוץ כללי מקיף הכולל הוספת ממ”ד ו/או בהריסתו ובנייתו מחדש באופן מחוזק, העונה לדרישות התקן כנגד רעידות אדמה והמהווה כבית חם ומודרני, למגורים. התהליך כולל הגדלת מספר יחידות הדיור, שיפור ברמת בטיחות המבנה, שיפור ופיתוח המרחב הציבורי הקיים וכמובן בשדרוג ו/או בקבלת דירות חדשות לבעלי הקרקע. הקו המנחה הוא לפי ”Win Win Situation” הן עבור היזם והן ובעיקר, עבור בעלי הדירות.
המסלולים השונים וזווית הראייה של כל אחד מהם
פינוי בינוי: כמשמעות שם המסלול, פינוי בעלי הקרקע ובתקופת הבנייה של המבנה החדש, הדיירים מתגוררים בדירות אחרות ובשכירות אותה משלם היזם לפי ערך שכירות שנקבע ומוסכם מראש. לרוב, תהליך זה נמשך כשנתיים עד שלוש ובסיומו השמח, יש בית חדש אליו יכולים בעלי הקרקע לחזור וליהנות משדרוג ברמת חייהם. בינוי פינוי בינוי: מסלול זה פחות נפוץ מאחר והוא מחייב עתודת קרקע גדולה למדיי כאשר היזם ושאר אנשי המקצוע מטעמו, מתחילים לבנות בשטח לא מבונה ובסמיכות לבניינים המיועדים להריסה ועם סיום הבנייה, בעלי הקרקע עוברים למבנה החדש ובמקביל, מתחיל תהליך חדש של הריסת המבנה ממנו עברו הדיירים וכן הלאה. בשני המסלולים, התמורה לבעלי הדירות היא דיי זהה קרי, דירה חדשה שלרוב גדולה יותר, הוספת מרפסת שמש של עד 12 מ”ר, הוספת ממ”ד, בניין חדש העומד בתקן רעידות אדמה, מעלית, חנייה תת קרקעית ופיתוח השטח הציבורי מסביב למבנה. לשאר מסלולים ולהבנה נוספת, בפרק הבא.
הקליקו כאן למעבר להתחדשות עירונית ומה שמסביב – על קצה המזלג – פרק ראשון בטרילוגיה
המאמר התפרסם במגזינים ‘גבעתיים פלוס‘ ו’רמת גן פלוס‘
הכותב, מתן נסטל הינו יועץ נדל”ן מומחה לגבעתיים ורמת גן ”הבית שלכם – להתחלה חדשה”
לחיוג: 050-6795813
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ עסקי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי
מה אני חושב שחושבים עלי? האם אהיה פעם טוב במשהו? מתי יפסיקו לבקר אותי? אין ילד שלא עסוק בשאלות אלה, אך הן מעסיקות בעיקר ילדים עם צרכים מיוחדים שחווים כשלונות על בסיס יומי
סדרת חינוך זוכרים את סרן ניר ברזסקיטורניר הקט רגל לזכרו התקיים זו השנה ה-25 שתפו שיתוף ב facebook שיתוף ב email שיתוף ב whatsapp שיתוף ב twitter טורניר (קט-רגל) לזכר סרן ניר ברזסקי ז”ל הטורניר
אוהד חיטמן (45) הוא מוזיקאי, מעבד, פיזמונאי, מחזאי וגם זמר ● ראש תכנית מחזות-זמר בבית הספר למוזיקה ‘רימון’
סיבוב ברים בגבעתיים ורמת גן
חמוטל ילין נולדה להורים ישראלים דוברי עברית, וכצעירותה למדה לבד את השפות אנגלית והולנדית על בוריין. בשילוב גישה מדויקת לשפה העברית, ואהבה עזה לעולם הספר, לא פלא שהיא אחת המתרגמות העסוקות ביותר היום בישראל
חגיגות ה-100 תערוכה ייחודית בתיאטרון גבעתיים“עיר מהסרטים – מחווה לאולפני גבע” שתפו שיתוף ב facebook שיתוף ב email שיתוף ב whatsapp שיתוף ב twitter במסגרת חגיגות המאה לעיר גבעתיים, עמותת קהילתיים ותיאטרון גבעתיים מעלים תערוכה
מתגלגלים אקסטזה סקנדינבית מבחן דרכים לוולוו XC40 Recharge Pure Electric P8 שיתוף ב facebook שיתוף ב whatsapp שיתוף ב email שיתוף ב twitter כתב וצילם: ירון הולנדר שישים ושישה קג”מ? שאלתי את עידן שמסר לי
איזון בחיים והקשר שלו לטיב מערכות היחסים בחיינו אביגדור יזדי יש מי שחווה קושי ביצירת זוגיות או שימור זוגיות קיימת ורק לאחר חקירה מעמיקה בנושא, הבין שהפתרון לקושי מקורו בטיפול ברובד אחר בחיים, אשר באופן
הטבה מה הקשר בין ד”ר יואב לוריה לבלש ארתור קונן דויל? טיפים וטיפות מים הרפואה הגדול ד”ר נגה רוזנפרב צילום: איציק רובין שתפו: שיתוף ב whatsapp שיתוף ב email שיתוף ב print שיתוף ב facebook
זה לא סוד שעליית מחירי הדירות מקשה על ציבור גדול בישראל. המחירים עולים, המשכורת לא עולה בהתאם, ופה מתחילה התלבטות מוכרת: מגורים או השקעה?
.21 אנשי חינוך קיבלו תעודת הוקרה בטקס הוקרה למנהיגות חינוכית בסימן 100 שנה לגבעתיים
גמר החידון העירוני התקיים בהשתתפות 13 תלמידים מכיתות ז’-י’ מבתי הספר בגבעתיים. החידון, עסק בהיסטוריה העירונית של גבעתיים, שמציינת 100 שנה להיווסדה
השבוע נציין את יום הזיכרון לחללי צה”ל ואת יום העצמאות ה-74 למדינת ישראל. השבוע, נרכין ראש ונתעצב ולאחר מכן נחגוג יום הולדת למדינה שלנו. אחרי שנתיים בהם לא יכולנו לקחת חלק בטקסים המנציחים את הנופלים ולא יצאנו ליהנות בבימות העיר, נוכל סוף סוף לעשות זאת. יצאנו לחירות בכל המובנים.
ביום העצמאות נניף בגאווה את דגלי המדינה על מרפסות הבתים, ככבוד והוקרה שאנו מעניקים לששת מיליוני היהודים שנרצחו בשואה, לשורדים היקרים שזכו לנקום את מות יקיריהם, למשפחות השכולות ולחללי צה״ל אשר מסרו נפשם למען הגנה על המדינה היחידה שיש לנו.
קריאה מהנה,
ד”ר נגה רוזנפרב
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!