![](https://givatayimplus.co.il/wp-content/uploads/2024/07/אירוע-מילואימנקים-בעזריאלי-גבעתיים-שחר-טביב-מנכל-עזריאל-גבעתיים-טל-גזית-ראש-מנהלת-קהילתיים-סיגל-שפיץ-טולדנו-סגנית-ראש-העירייה-קרדיט-יחצ.jpg)
הקרנות פרטיות למילואימנקים בקולנוע רב חן בקניון עזריאלי גבעתיים
הקרנות פרטיות למילואימנקים בקולנוע רב חן בקניון עזריאלי גבעתיים לסרטים "מזל חתולה" והסרט " תיבת נוח". האירוע היה בשיתוף פעולה של הקניון ועיריית גבעתיים
המסלול הלוהט
המאמר האחרון, השני מתוך השלושה, תיאר בפנינו את שני המסלולים הקיימים ברמת התחדשות עירונית. פינוי בינוי ובינוי פינוי בינוי. שני המסלולים מביאים אותנו להבנה בסיסית שבשני המקרים, מפנים את הדיירים ובמקום מגוריהם הקודם יוקם בניין מגורים חדש ומודרני. שני המסלולים שונים בדרך הביצוע שלהם והנה, מסלול נוסף קיים בישראל שהינו ישים ופשוט יותר, עם מאפיינים של הקלות מס ובר ביצוע בפרקי זמן קצרים יותר, התמ"א 38.
הסבר קצר על המסלול הלוהט (שבינתיים צפוי להסתיים) והבחנה מדויקת בין המסלולים
תמ"א 38 מתקיים כאשר המבנים נבנו לפני ה – 1/1/1980 ומטרתו היא חיזוק המבנים כדרך התמודדות יעילה מול רעידות אדמה וזאת באמצעות תוספת זכויות למבנה הקיים. קיימים שני מסלולים ברמת התמ"א 38, האחד המאפשר תוספות על גבי בניין קיים תוך כדי חיזוקו והשני הוא הריסה ובנייה מחדש.
קיימים שמונה גורמים עיקריים המבדילים בין שתי התוכניות קרי פינוי בינוי ותמ"א והם: הזמן הכולל (היתר בנייה + ביצוע), כמחצית מהזמן לטובת תמ"א 38. החנייה, במקרה התמ"א, הפתרון הוא ככל שניתן בעוד שבפינוי בינוי הפתרון הוא לפי התקן. התמורה לדיירים בתמ"א היא שיקבלו עד 12 מ"ר תוספת + מרפסת שמש ופחות מכך, בפינוי בינוי זה 12 מ"ר + מרפסת שמש. תקופת הבנייה בשני המסלולים מציעה מגורים חליפיים לדיירים אם כי בתמ"א 38 חיזוק, לעתים, המגורים נשמרים באתר הבנייה עצמו. תוספת הבנייה בתמ"א תהיה לפי 1-2.5 קומות + בנייה בקומה מפולשת באם השטח הטופוגרפי מצריך זאת, בפינוי בינוי ההתנהלות היא בהתאם למדיניות התכנון האזורית עם היתכנות למגדלים. היטל ההשבחה, בתוכנית התמ"א יש פטור ממנה בעוד שבפינוי בינוי זה נתון לאישור מועצת העיר ונושא הפרשת השטח לצורכי הציבור שאינה קיימת לרוב בתמ"א 38 בעוד שההפקעה קיימת, בפינוי בינוי.
התחדשות רעננה.
הקליקו כאן למעבר להתחדשות עירונית ומה שמסביב – על קצה המזלג – פרק ראשון בטרילוגיה
המאמר התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'
הכותב, מתן נסטל הינו יועץ נדל"ן מומחה לגבעתיים ורמת גן "הבית שלכם – להתחלה חדשה"
לחיוג: 050-6795813
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ עסקי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי
הקרנות פרטיות למילואימנקים בקולנוע רב חן בקניון עזריאלי גבעתיים לסרטים "מזל חתולה" והסרט " תיבת נוח". האירוע היה בשיתוף פעולה של הקניון ועיריית גבעתיים
למידה חוץ כיתתית, חשיפה לענפי ספורט מגוונים וחינוך לאורח חיים בריא
מגזין 121 גרסת דפדוף אינטראקטיבית הקליקו על המודעות שבמגזין למידע רלבנטי נוסף חזרה לאתר המגזינים ספריית המגזינים עשו מנוי למגזין 'גבעתיים פלוס', בכל גיליון כתבות וטורים מעניינים ומעמיקים אל תחמיצו, עכשיו ללא תשלום! עשו מנוי
דרור דבאח הוא מנכ"ל 'יעד' החברה לפיתוח גבעתיים המסכם בימים אלו חמש שנות כהונה ● מהנדס אזרחי ובעל תואר שני במנהל עסקים הרואה בעשייה הציבורית שליחות ● נשוי ואב לשלושה, מתגורר ביבנה
למידה חוץ כיתתית, חשיפה לענפי ספורט מגוונים וחינוך לאורח חיים בריא
פרימיום במידות אקסטרה לארג'. נהיגת מבחן במאזדה CX90
מה הסבירות לביצוע התחדשות עירונית בבניין שלכם, ואיך תבטיחו את חזרתכם לדירה החדשה עם סיום העבודות? כך תוכלו לדעת
ביוגרפיה של עיר מרכזית, תוססת ומעניינת כמו תל אביב, היא בהחלט משימה מורכבת. "תל־אביב היא באמת עיר הפלאות של ארץ ישראל" הכריז הרברט סמואל, בנאום הפרידה שלו מהעיר במחצית 1925.
שתי נקודות מרכזיות עולות לאחרונה בכל שיחת סלון – האם זה הזמן לבצע עסקת נדל"ן? והאם הריבית צפויה לעלות?
הגיע הקיץ, חם כל כך בחוץ ומצב הרוח ירוד. אספתי עבורכם מספר מנות חדשות שיספקו לכם רגעים טעימים במיוחד,
בר פנזור
ליאור רותם-גורדון מאמינה בחוכמת הקהילה ● היזמת של הקמת ארגון 'היברידיות' יחד עם שותפתה לי-אור סלע ושותפה ל"בונות אלטרנטיבה" בעיר ● נבחרה כאחת מחמש נשות השנה של גבעתיים
איך הפכו כל הרעיונות של 22 תלמידי כתה ה' במרכז המחוננים והמצטיינים סחל"ב בגבעתיים לספר אחד משותף ומרתק 'אסקייפ – התעלומה במבנה הקסום'
השילוב של יצרן אמין עם מוניטין של מובילים טכנולוגים, יחד עם הפופולריות של הרכב חשמלי, בנוסף למיתוג הנכון, סייעו לטסלה להגדיל את הביקוש הגבוה ממילא, והתוצאה: מודל Y היה דגם הרכב הנמכר ביותר בעולם בשנת 2023
איה כהן אבישר קשרה את הסיפור שכתבה בעשיה של אור-לי, במשפחה המיוחדת שלהם, בנסיבות נפילתו של עומרי וזכתה בפרס הראשון בתחרות, ארבעה כרטיסים לפסטיבל הסרטים בקאן, 'הכל כלול'.
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!