28/02/2024
28/02/2024
יום רביעי, 28 בפברואר 2024
טור נדל"ן

מדד תשומות הבנייה
האחד שמשגע את המדינה

פרק א'

מהו המדד

המדד שכל כך משפיע (תלוי תקופה) על מחיר העסקה שלנו, הצרכנים הפשוטים, משפיע גם ובעיקר על הקבלנים וקבלני המשנה, השחקנים הגדולים בעולם הבנייה, כך שכאשר הגשם יורד, כולם נרטבים, יש כאלה שנרטבים יותר ויש כאלה שנרטבים פחות אך לבסוף, כולם הופכים ממצב של יבש לרטוב וברזולוציה מקצועית ניתן פשוט לומר שהמדד מודד את השינויים החלים על ציר הזמן, בהוצאה הדרושה לקניית סל קבוע של חומרים, מוצרים ושירותים אשר מטרתם כאחד היא לבניית בית מגורים. המדד למעשה מייצג את הרכב הוצאות הבנייה של אותם קבלנים וקבלני המשנה.  

הסתכלות דרך זכוכית מגדלת

לפי נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) האחרונים קרי, עבור חודש מאי 2022, ניתן לראות שהוצגה עלייה נוספת של 0.5% במדד תשומות הבנייה למגורים ביחס לחודש שלפניו קרי באפריל ובפועל, זו השלמה של 3.8% מתחילת השנה

המשקפת קצב עלייה שנתי של 6.6% (ביחס לנקודת ההשוואה לשנת 2021 עד מאי). שני נתונים בעלי השפעה רבה על קבלת ההחלטות שלנו, א: בכל שנת 2021 מדד תשומות הבנייה עלה ב – 5.6% כאשר בשנים שלפני כן המדד לרוב, סיים את השנה עם עלייה מינורית אם בכלל. ב: נתון נוסף שצריך להבין הוא שהמשמעות עבור קונים שרכשו דירות "על הנייר", היא שכל הסכום שלא שולם בפועל ונרשם על סמך פעימות עתידיות עד לרגע המיוחל של מסירת המפתח, יהיה צמוד למדד תשומות הבנייה.

דוגמה והמחשתה

בעסקת מכר שבה נותרו לרוכש עוד 2 מיליון שקלים לשלם עבור הדירה שרכש, יצטרך להוסיף עוד 76 אלף שקל – רק מתחילת השנה ועד עכשיו. מכאן נשאלת השאלה הגדולה, האם נוכח המציאות החדשה שנוצרה בשנתיים האחרונות בבחינת מדד תשומות הבנייה המהווה כמרכיב דומיננטי ברכישת דירות "על הנייר", עדיין קיימת כדאיות ברכישת דירה חדשה בהשוואה לדירת יד שנייה? על כך ועוד, בפרק הבא.

הכותב, מתן נסטל, הינו יועץ נדל”ן מומחה לגבעתיים ורמת גן ”הבית שלכם – להתחלה חדשה” 

המאמר התפרסם גם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'

כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ עסקי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי

כתבות נוספות בתחום

בסימן – סוף הקורונה? הרצון לדירות גדולות ומרפסת: מה שהיה הוא שיהיה? פרק ב'

טור נדל"ן מתן נסטל בסימן – סוף הקורונה? הרצון לדירות גדולות ומרפסת: מה שהיה הוא שיהיה? פרק ב' האם ההיסטוריה חוזרת על עצמה? במאמר הקודם הוסבר כיצד חלה תפנית בבניית הדירות במרוצת השנים האחרונות, ממעבר

קראו עוד »

נדלן לקול המשפחה – פרק ג' ואחרון

טור נדל"ן מתן נסטל עם הפנים קדימה בפרק הנוכחי והאחרון לסדרת מאמרים זו בת שלושה חלקים, יש חשיבות רבה בהבנה העמוקה של תודעת החשיבה המדויקת, היעילה והמנצחת. קודם לכן הוצגו שני יתרונות מהותיים שבאים לידי

קראו עוד »

נדלן לקול המשפחה – פרק ב

טור נדל"ן נדלן עושים באהבה –  או לא עושים בכלל מתן נסטל תובנות קודמות והתעמקות בהן עם הפנים קדימה – לעתיד הורוד כמתואר במאמר הקודם, מומלץ להיות מקצוען ולא חובבן, זה נכון כמובן לכל תחום

קראו עוד »
המגזינים

עשו מנוי למגזין 'גבעתיים פלוס',

בכל גיליון כתבות וטורים מעניינים ומעמיקים
אל תחמיצו, עכשיו ללא תשלום!

עשו מנוי למגזין 'רמת גן פלוס',

הישארו מעודכנים
אל תחמיצו, עכשיו ללא תשלום!
אולי יעניין אותך
יזמות ושווק נדל"ן // נטע עדני

׳בית זה לא רק מקום זו תחושה׳

“הבחירה בפעילות הייתה מתוך דבריו של קובי וכצוואה בלתי כתובה "זו לא חכמה לצאת חייל טוב מבית כמו שלי, החכמה היא לקחת מישהו שקשה לו ולהרים אותו" בית קובי

קראו עוד »
אל תפספסו הכתבות האהובות
חדשות העיר גבעתיים פלוס

מועדון הולמס פלייס בקניון עזריאלי גבעתיים שופץ ושודרג, הולמס פלייס private premium

קניון עזריאלי גבעתיים בניהולו של שחר טביב מתעדכן ועובר שדרוג והתאמות הכוללים שיפוץ משמעותי. לאחרונה מועדון הולמס פלייס בקניון עזריאלי גבעתיים שופץ ושודרג, הולמס פלייס private premium

קראו עוד»
בחירות בגבעתיים

סיון גולדברג הציג את החבר הצעיר ביותר ברשימה, עודד עברון

סיון גולדברג הציג את החבר הצעיר ביותר ברשימה, עודד עברון עודד עברון, בן 24, אלוף ישראל באגרוף תאילנדי ובעל מועדון בגבעתיים לאימון ילדים ונוער בתחום מערכת Gplus 19/2/2024 שתפו סיון גולדברג ראש רשימת 'צעירים פלוס'

קראו עוד»
חדר החדשות

תערוכת "רוח האדם" – תערוכת בוגרי שנקר על רקע מלחמת חרבות ברזל במתחם אמפא TLV – הכניסה חינם

חדר החדשות תערוכת "רוח האדם" – תערוכת בוגרי שנקר על רקע מלחמת חרבות ברזל – הכניסה חופשית התערוכה תוצג עד ה-6 במרץ במתחם אמפא TLVברחוב יגאל אלון בת"א שתפו התערוכה  תציג 15 עבודות חדשות מתחומים

קראו עוד»
Shape
Shape
כתבות השער

מי מחליט על הבית שלי? עו"ד מאיה אשכנזי – יו"ר ועדת ערר מחוזית לתכנון ולבנייה

גבעתיים ורמת גן מתפתחות ומתחדשות: בניינים נבנים בכל פינה, ותשתיות הרכבת הקלה חוסמות נתיבים ביציאות ובכניסות לעיר. אם גם אתם מתעוררים כל בוקר עם רעש הבנייה של המגדל בשכונה, או שאתם מודאגים שהדיירים העתידיים של פרויקט ה'פינוי בינוי' שמתוכנן ברחוב הסמוך יגדילו את מצוקת החניה, הכתבה הזו שנולדה מתוך מפגש מחכים עם עו"ד מאיה אשכנזי תעשה לכם קצת סדר.

קראו עוד »
Shape
Shape

נשמח לשמוע מה שיש לך להגיד לנו

זהו? יוצאים מהאתר?

הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,

עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!

זהו? יוצאים מהאתר?

הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,

עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!

דילוג לתוכן