28/05/2024
28/05/2024
יום שלישי, 28 במאי 2024
טור נדל"ן

קול השקיפות והאמינות ברכישה או במכירה של דירת מגורים

עסקה של אחת לדור

מתן נסטל

עסקת נדל"ן ובפרט רכישת דירה למגורים, או להשקעה, זוהי משימה מורכבת ועדיין, אפשרית ביותר ומרגשת עד מאד. נתון מעניין ובפרט בישראל מראה שהאדם הממוצע רוכש דירה פעמיים או שלוש פעמים בחייו כלומר, כל כ – 15 שנים. הנתון הזה רלוונטי יותר כאשר בוחנים על רצף הזמן את רכישת הדירות לטובת מטרת המגורים. חשוב להדגיש זאת מאחר ואם המטרה היא רכישת דירה להשקעה, אזי כמו בכל עסק, הבחינה היא שונה והיא על סמך התשואה שמתקבלת כתוצאה מהרכישה. גם פה צריך להבדיל בין אם המטרה היא תשואה משכירות חודשית ושנתית ובין אם המטרה היא תשואה כתוצר ישיר של עליית ערך הנכס, במיוחד בתקופה של עליות מחירים. בהבנה כללית זו של מהות העסקה וכמה זהו צעד משמעותי עבור שני הצדדים, השקיפות והאמינות שבסיפור מחייבים את שני הצדדים בלפעול בתום לב. יש לכך ערך סנטימנטלי, אנרגטי וכמובן, גם משפטי.

מי הראשון לספר את הסוד?

הסוד, ספר מרתק לכל הדעות שטומן בתוכו חוכמת חיים נשגבת ובלתי רגילה, מהו הסוד, זאת אתם יכולים לגלות בעצמכם וזוהי המלצה אישית ממני אך הסוד הרלוונטי במאמר זה, הוא שיכול לגרום לכך שהעסקה תצליח או ההיפך מכך, תיכשל. חובת שני הצדדים לבצע את מלוא הבדיקות האפשרויות כדי שלבסוף תצא עסקה כדאית ויעילה לכולם. חובת המוכר לגלות כל פרט שנראה לו כחשוב ומהותי ובפרט אם זהו מידע שלא ניתן למצוא בקלות ו/או באופן גלוי כמו למשל, שכן שמרעיש בכל יום בשעה 14:00 בצהריים בהיותו לומד לנגן תיפוף וזהו מחדל סביבתי קיים שכרגע לא ניתן לפתרון או לדוגמה, אם קיימת חריגת בנייה שאינה חוקית וכדומה. חובת הגילוי הנאות אינה אומרת שהמוכר צריך לספר על כל חיסרון שהוא רואה לנכון בנכס שלו שהרי חיסרון מבחינתו יכול להוות כיתרון עבור הרוכש, אם המטבח אינו יאה לו מבחינה חיצונית וזהו חיסרון מבחינתו הרי שזה לא בהכרח יהווה כחיסרון, עבור הרוכש אך חובת המוכר היא כן לספר פרטים שהרוכש לא יכול לגלותם באמצעות בדיקה רגילה. כך או כך, החוק מטיל על כל אחד מהצדדים להתנהל בתום לב, במיוחד בשלב המקדים לחוזה.

לסיכום: 

גילוי נאות ושקיפות מחייבים הן את המוכר לספר כל שהוא יודע לגבי הנכס המוצע למכירה ובפרט, כאשר קיימים פרטים שאינם גלויים לעין ו/או שמתגלים בבדיקה סבירה והן את הקונה שאכן, בכוונתו הגלויה לרכוש את הנכס ולא ממניעים אחרים שאינם ברורים למוכר.                                  

הכותב, מתן נסטל הינו יועץ נדל"ן מומחה לגבעתיים ורמת גן "הבית שלכם – להתחלה חדשה" 

לחיוג: 050-6795813

כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ עסקי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי

טור המומחה התפרסם במגזינים
'גבעתיים פלוס' ו 'רמת גן פלוס'

כתבות מומחה נוספות
09/04/2022

מדד תשומות הבנייה – האחד שמשגע את המדינה – פרק שני

המדד שכל כך משפיע על מחיר העסקה שלנו, הצרכנים הפשוטים, משפיע גם ובעיקר על הקבלנים וקבלני המשנה, כך שכאשר הגשם יורד, כולם נרטבים
07/10/2022

מדד תשומות הבנייה – האחד שמשגע את המדינה – פרק א'

המדד שכל כך משפיע על מחיר העסקה שלנו, הצרכנים הפשוטים, משפיע גם ובעיקר על הקבלנים וקבלני המשנה, כך שכאשר הגשם יורד, כולם נרטבים
06/04/2022

בסימן – סוף הקורונה? הרצון לדירות גדולות ומרפסת: מה שהיה הוא שיהיה? פרק ג'

ההיסטוריה לימדה אותנו בנקודה ספציפית זו שהאקורדיון, תמיד מנגן את נגינתו כלומר המעבר מהגדול, אל הקטן ושוב אל הגדול מרמז לנו שצרכיי האדם משתנים תמידית
04/30/2022

בסימן – סוף הקורונה? הרצון לדירות גדולות ומרפסת: מה שהיה הוא שיהיה? פרק ב'

טור נדל"ן מתן נסטל בסימן – סוף הקורונה? הרצון לדירות גדולות ומרפסת: מה שהיה הוא שיהיה? פרק ב' האם ההיסטוריה חוזרת על עצמה? במאמר הקודם הוסבר כיצד חלה תפנית בבניית הדירות במרוצת השנים האחרונות, ממעבר […]
04/13/2022

הרצון לדירות גדולות ומרפסת: מה שהיה הוא שיהיה? פרק א'

טור נדל"ן הרצון לדירות גדולות ומרפסת:מה שהיה הוא שיהיה? פרק א' מתן נסטל גישת העבר מול תפיסת המציאות העכשווית בסדרת מאמרים זו, המיקוד יהיה בהבנה שצרכי הרוכש השתנו ומדוע? כמו בעולם כך גם בישראל ובעיקר […]
03/28/2022

נדלן לקול המשפחה – פרק ג' ואחרון

טור נדל"ן מתן נסטל עם הפנים קדימה בפרק הנוכחי והאחרון לסדרת מאמרים זו בת שלושה חלקים, יש חשיבות רבה בהבנה העמוקה של תודעת החשיבה המדויקת, היעילה והמנצחת. קודם לכן הוצגו שני יתרונות מהותיים שבאים לידי […]
02/22/2022

נדלן לקול המשפחה – פרק ב

טור נדל"ן נדלן עושים באהבה –  או לא עושים בכלל מתן נסטל תובנות קודמות והתעמקות בהן עם הפנים קדימה – לעתיד הורוד כמתואר במאמר הקודם, מומלץ להיות מקצוען ולא חובבן, זה נכון כמובן לכל תחום […]
01/19/2022

נדלן לקול המשפחה – פרק א'

כמה פעמים שמעתם את המשפט, ”הבן שלי או סבתא שלי יראו לך את הדירה”, תחשבו על כך לרגע, יכול להיות מצב בו תגיעו לתצוגת רכבים יוקרתית של אאודי ומי שיציג לכם את הנכס לא יהיה מקצוען אמיתי?
12/25/2021

התחדשות עירונית ומה שמסביב – על קצה המזלג – פרק שלישי בטרילוגיה

יועץ נדל"ן מתן נסטל המסלול הלוהט המאמר האחרון, השני מתוך השלושה, תיאר בפנינו את שני המסלולים הקיימים ברמת התחדשות עירונית. פינוי בינוי ובינוי פינוי בינוי. שני המסלולים מביאים אותנו להבנה בסיסית שבשני המקרים, מפנים את […]
המגזינים

עשו מנוי למגזין 'גבעתיים פלוס',

בכל גיליון כתבות וטורים מעניינים ומעמיקים
אל תחמיצו, עכשיו ללא תשלום!

עשו מנוי למגזין 'רמת גן פלוס',

הישארו מעודכנים
אל תחמיצו, עכשיו ללא תשלום!
אל תפספסו הכתבות האהובות
כתבות השער

איש אשכולות

“לא מן האדמה באתי! כי באתי ממשפחה ציונית” סיפורו של דב רוזנפרב, איש האשכולות, השזור במהלך הקמתה של מדינת ישראל

קראו עוד»
המגרש הביתי

שושלת מליקה

אופק מליקה שוער נבחרת הנוער זוכת מדליית הארד במונדיאליטו 2023. גדל והתחנך בעיר גבעתיים, ובמועדון בו שיחקו גם בני משפחתו – הפועל רמת גן

קראו עוד»
כתבות השער

רעיון קטן שהפך לגדול

האדריכלית ומעצבת הפנים הילה עדני, חברה לדוגמנית ולכוכבת החדשה של "רוקדים עם כוכבים" רומי פרנקל ולקראת פסח השתיים ערכו מתיחת פנים לבסיס חטיבה 188

קראו עוד»
חדר החדשות

"ואני רק רציתי לשיר" להקות "נעורי גבעתיים" במופע מחווה מרשים לריטה

חדר החדשות "ואני רק רציתי לשיר" להקות "נעורי גבעתיים" במופע מחווה מרשים לריטה להקת נעורי גבעתיים היא אחת מלהקות הנוער הוותיקות והטובות בישראל שתפו להקות "נעורי גבעתיים", להקות הזמר הייצוגיות של העיר, קיימו אמש (ד')

קראו עוד»
Shape
Shape

נשמח לשמוע מה שיש לך להגיד לנו

זהו? יוצאים מהאתר?

הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,

עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!

זהו? יוצאים מהאתר?

הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,

עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!

דילוג לתוכן