fbpx
טור נדל"ן

מכירת דירה – הצד הפסיכולוגי והצד המעשי – פרק 1

מומלץ מאד לפני תהליך המכירה, לבצע מספר פעולות יעילות ברמת איסוף המידע לטובת תמחור הנכס, הרי מי מאיתנו רוצה להפסיד כסף? נכון?

מתן נסטל

עד כמה אנחנו ”באמת” רוצים למכור?

יש בידיי נכס, כעת החלטתי שאני מוכר את הנכס שלרשותי, בדקתי את הסיבות שאני מעוניין לבצע זאת וקדימה למשימה אך האומנם אני רוצה למכור? או שאולי אני לא באמת בטוח, אולי אני רק רוצה לבדוק את השוק? אולי אני עושה טעות? מדוע בכלל אני רוצה למכור, מה אעשה עם הכסף לאחר שאמכור? זו החלטה נבונה? תנאי השוק כרגע טובים למכירה? זהו שוק של מוכרים או שוק של קונים? מה המחיר שעליי לבקש ואיך אני אדע שהמחיר הוא אכן מייצג נכון של שווי הנכס?

תמחור נכון של הנכס

בישראל כמו בישראל, המנטאליות שונה לחלוטין ממרבית מקומות העולם. אמנם היקום מזמן לנו דברים מקסימים במסע החיים אך בנדל”ן, הדברים הם דיי צפויים עם הפתעות מעטות. הנדל”ן לרוב ובפרט בתחום המגורים, אינו משחק הימורים אלא תחום מדויק כאשר הסטייה יכולה להיות בעיקר בשל גורמי הפתעה שאינם ניתנים לכימות רגיל, כמו למשל נוף לים, נוף לפארק, הקרבה או הריחוק, ממוסדות ציבוריים, כמה ואלו כיווני אוויר ישנם ועוד. מומלץ מאד לפני תהליך המכירה, לבצע מספר פעולות יעילות ברמת איסוף המידע לטובת תמחור הנכס, הרי מי מאיתנו רוצה להפסיד כסף? נכון? התייעצות עם שכנים, תשאול מתווכים מומחים בסביבה, כניסה לאתרים השונים כמו יד 2, מדלן, רשות המסים, היעזרות בשמאי מקרקעין ועוד, תהיו רציניים ויסודיים.

לסיכום
הפן הפסיכולוגי הוא קריטי לטובת מכירה מוצלחת. עליכם לדעת במדויק האם אתם באמת רוצים למכור ואם כן אז מדוע. ההחלטיות, חיונית להצלחה וגם הוגנת, עבור הרוכשים הפוטנציאליים, ההיערכות לכך גם היא קריטית ולשם כך ההמלצה האישית שלי היא תמיד, היעזרו באנשי מקצוע. נתראה בפרק הבא.

הכותב, מתן נסטל הינו יועץ נדל”ן מומחה לגבעתיים ורמת גן ”הבית שלכם – להתחלה חדשה” 

לחיוג: 050-6795813

כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ עסקי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי

טור המומחה התפרסם במגזינים
'גבעתיים פלוס' ו 'רמת גן פלוס'

כתבות מומחה נוספות
07/10/2022

מדד תשומות הבנייה – האחד שמשגע את המדינה – פרק א’

המדד שכל כך משפיע על מחיר העסקה שלנו, הצרכנים הפשוטים, משפיע גם ובעיקר על הקבלנים וקבלני המשנה, כך שכאשר הגשם יורד, כולם נרטבים
06/04/2022

בסימן – סוף הקורונה? הרצון לדירות גדולות ומרפסת: מה שהיה הוא שיהיה? פרק ג’

ההיסטוריה לימדה אותנו בנקודה ספציפית זו שהאקורדיון, תמיד מנגן את נגינתו כלומר המעבר מהגדול, אל הקטן ושוב אל הגדול מרמז לנו שצרכיי האדם משתנים תמידית
04/30/2022

בסימן – סוף הקורונה? הרצון לדירות גדולות ומרפסת: מה שהיה הוא שיהיה? פרק ב’

טור נדל”ן מתן נסטל בסימן – סוף הקורונה? הרצון לדירות גדולות ומרפסת: מה שהיה הוא שיהיה? פרק ב’ האם ההיסטוריה חוזרת על עצמה? במאמר הקודם הוסבר כיצד חלה תפנית בבניית הדירות במרוצת השנים האחרונות, ממעבר […]
04/13/2022

הרצון לדירות גדולות ומרפסת: מה שהיה הוא שיהיה? פרק א’

טור נדל”ן הרצון לדירות גדולות ומרפסת:מה שהיה הוא שיהיה? פרק א’ מתן נסטל גישת העבר מול תפיסת המציאות העכשווית בסדרת מאמרים זו, המיקוד יהיה בהבנה שצרכי הרוכש השתנו ומדוע? כמו בעולם כך גם בישראל ובעיקר […]
03/28/2022

נדלן לקול המשפחה – פרק ג’ ואחרון

טור נדל”ן מתן נסטל עם הפנים קדימה בפרק הנוכחי והאחרון לסדרת מאמרים זו בת שלושה חלקים, יש חשיבות רבה בהבנה העמוקה של תודעת החשיבה המדויקת, היעילה והמנצחת. קודם לכן הוצגו שני יתרונות מהותיים שבאים לידי […]
02/22/2022

נדלן לקול המשפחה – פרק ב

טור נדל”ן נדלן עושים באהבה –  או לא עושים בכלל מתן נסטל תובנות קודמות והתעמקות בהן עם הפנים קדימה – לעתיד הורוד כמתואר במאמר הקודם, מומלץ להיות מקצוען ולא חובבן, זה נכון כמובן לכל תחום […]
01/19/2022

נדלן לקול המשפחה – פרק א’

כמה פעמים שמעתם את המשפט, ”הבן שלי או סבתא שלי יראו לך את הדירה”, תחשבו על כך לרגע, יכול להיות מצב בו תגיעו לתצוגת רכבים יוקרתית של אאודי ומי שיציג לכם את הנכס לא יהיה מקצוען אמיתי?
12/25/2021

התחדשות עירונית ומה שמסביב – על קצה המזלג – פרק שלישי בטרילוגיה

יועץ נדל”ן מתן נסטל המסלול הלוהט המאמר האחרון, השני מתוך השלושה, תיאר בפנינו את שני המסלולים הקיימים ברמת התחדשות עירונית. פינוי בינוי ובינוי פינוי בינוי. שני המסלולים מביאים אותנו להבנה בסיסית שבשני המקרים, מפנים את […]
11/26/2021

התחדשות עירונית ומה שמסביב – על קצה המזלג – פרק שני בטרילוגיה

טור נדל”ן מתן נסטל אז במה מתחדשים? הבנת היסוד התחדשות עירונית מהווה כשם כולל של מקבץ אפשרויות שכולן תכליתן בהפיכת מבנה ישן למבנה חדש. זה יכול לבוא לידי ביטוי בפינוי בינוי, בבינוי פינוי בינוי, בתמ”א […]
המגזינים

עשו מנוי למגזין 'גבעתיים פלוס',

בכל גיליון כתבות וטורים מעניינים ומעמיקים
אל תחמיצו, עכשיו ללא תשלום!

עשו מנוי למגזין 'רמת גן פלוס',

הישארו מעודכנים
אל תחמיצו, עכשיו ללא תשלום!
אל תפספסו הכתבות האהובות
חדשות העיר גבעתיים פלוס

בשורה משמחת לתושבי גבעתיים והישג אדיר לרן קוניק ועיריית גבעתיים, בית המשפט קבע שבמכבי נקטו במהלך לא חוקי של אפליית תושבי העיר

חדשות העיר גבעתיים פלוס בשורה משמחת לתושבי גבעתיים והישג אדיר לרן קוניק ועיריית גבעתייםבית המשפט קבע שבמכבי נקטו במהלך לא חוקי של אפליית תושבי העיר בית הדין קבע שקופ”ח “מכבי” נדרשת לאפשר לכלל מבוטחיה את

קראו עוד»
כתבות השער

“לאנשים טובים קורים דברים טובים”

“עשינו שנה היסטורית חלומית באירופה כשהגענו לפיינל פור עם כ-1200 אוהדי חולון שהגיעו לבילבאו. והשנה הסתיימה עם ‘דובדבן מתוק’ של האליפות כשניצחנו 7:1 בפלייאוף. לבוא ממקום רביעי, לנצח את הפועל ירושלים ולקחת אליפות, זה שאפו גדול לכולם”

קראו עוד»
חדשות הרכב פלוס

אלפא רומיאו טונאלה בישראל
קרוסאובר איטלקי מעוצב עם מנוע טורבו ותגבור הנעה חשמלי

אלפא רומיאו טונאלה בישראלקרוסאובר איטלקי מעוצב עם מנוע טורבו ותגבור הנעה חשמלי רום אלוף שיתוף ב whatsapp שיתוף ב facebook שיתוף ב email שיתוף ב twitter קבוצת סמלת יבואנית אלפא רומיאו לישראל השיקה את האלפא

קראו עוד»
חופש ופנאי

מסיבת תה בבוסטון

MIT האוניברסיטה הטכנולוגית המובילה בעולם הטבה מסיבת תה בבוסטון ד”ר נגה רוזנפרב נובמבר 2019 שתפו: שיתוף ב whatsapp שיתוף ב email שיתוף ב print שיתוף ב facebook שיתוף ב twitter טיול לבוסטון בירת מדינת מסצ’וסטס

קראו עוד»
אולם המשפט

ביטול פסק דין? כל מה שחשוב לדעת

.עקרון עשיית הצדק מהווה נדבך בסיסי בהחלטות בתי המשפט. השאלה רלבנטית במיוחד במקרים בהם נפסקו פסקי דין בהיעדר הגנה משפטית, או במקרים בהם לא ניתן לערער עוד על פסק הדין, אולם מתעוררות נסיבות המצריכות את שינוי הפסיקה

קראו עוד»
//טור דעה

מי בכלל צריך את תאגידי המים?

אלה אותם מים ורק המחיר שאנחנו משלמים מאמיר בעשרות אחוזים
הקמת התאגידים נבעה מכשל בהתנהלות הרשויות המקומיות ומאז הקמת תאגידי המים אנו משלמים הרבה יותר על אותם המיםהצרכנים?

קראו עוד»
חדשות העיר גבעתיים פלוס

תאי קינון לציפורים הוצבו בפארק גבעתיים כחלק מהצעדים לשימור הטבע העירוני

חדשות העיר גבעתיים פלוס תאי קינון לציפורים הוצבו בפארק גבעתיים כחלק מהצעדים לשימור הטבע העירוני   צילום: דוברות עיריית גבעתיים שתפו שיתוף ב facebook שיתוף ב email שיתוף ב whatsapp שיתוף ב twitter הבנייה הרוויה

קראו עוד»
חדשות העיר גבעתיים פלוס

להקות נעורי גבעתיים במופע סיום השנה: 25 שנות יצירה לעברי לידר

חדשות העיר גבעתיים פלוס להקות נעורי גבעתיים במופע סיום השנה 25 שנות יצירה לאמן והיוצר המוכשר- עברי לידר צילום: דוברות עיריית גבעתיים שתפו שיתוף ב facebook שיתוף ב email שיתוף ב whatsapp שיתוף ב twitter

קראו עוד»
Shape
Shape

נשמח לשמוע מה שיש לך להגיד לנו

זהו? יוצאים מהאתר?

הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,

עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!

זהו? יוצאים מהאתר?

הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,

עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!

דילוג לתוכן