דירה מקבלן או דירת יד שנייה? חלק א'

שאלת השאלות, ללא ספק. ובכל זאת, התשובה לשאלה היא רב- גונית וגם אניכמתווך ויועץנדל''ן כאשר אנינשאל בשאלה זו על ידי אחד מלקוחותייהרי שהתשובה לכך מאד תלויה בקונה הפוטנציאלי.
זה בא לידי ביטוי במספר פרמטרים דומיננטיים שיעזרו לכל אחדואחת להבין טוב יותר מה באמת מתאים לצרכים האישיים.
אפתח ואומר שלעתים אני אף נשאל האם כדאי להיעזר בשירותיו של עורך דין מקרקעין לביצוע עסקת המכר שהרי על פי חוק, אין זו חובה
. במאמר זה המיקוד יהיה בעיקר על סוגיה זו.
החובה היחידה היא לפעול כמובן על פי חוק ולדווח לכל הרשויות הרלוונטיות לעסקה כמו למשל מס הכנסה אך לא בהכרח להיעזר בעורך דין ותשובתי לשאלה היא תמיד - בחיוב עם דגש על הקפדה לפי שני קווים מנחים.
הראשון, מומלץ לבחור בעורך דין מומחה למקרקעין ו/או במשרד עורך דין שמתמחה במקרקעין
ושנית, לבדוק שעורך הדין גם בעל ניסיון ספציפי באזור בו העסקה צפויה להתקיים
לעתים יש שוני במיסוי, בזכויות הבניה, בתב''ע מעיר לעיר ובטח באזורים שונים בארץ
כך שעורך דין מומחה אזורי יכול להבין את המינוחים הקיימים ולהכיר את אנשי המקצוע במחלקות העירייה הרבות כדי שיתאפשר לו לקדם את העסקה כראוי ולהשיג את האישורים הנדרשים
ולבצע את הבדיקות הרלוונטיות במהירות וביעילות.
דוגמה, אני זוכר שהייתה לי עסקה בעבר בה עורך הדין שנבחר לייצג את הקונים היה מירושלים, העסקה הייתה בפועל ברמת גן, לפי השיח בין עורכי הדין שייצגו את המוכר והקונה, היו דרישות לגיטימיות ודו צדדיות אך בעוד שעורך דין המוכרים שלט בחומר ובאזור, היה נראה שעורך דין הקונים היה מאד מאותגר הן בהתנהלות מול הגורמים בעירייה והן אף בהבנה הבסיסית של נסח הטאבו
כמו למשל הפער הגדול שהיה בין שטח הדירה בפועל לבין מה שהיה רשום בטופס הארנונה לבין מה שהיה רשום בנסח הטאבו.
ברמת גן, גבעתיים ובתל אביב מצויים לא מעט מבנים בהם קיים פער עצום בין שטח פנים הדירה בפועל לבין השטח הרשום בנסח הטאבו
והתשובה לכך מצויה בעיקר בשיטת המדידה המיושנת שהייתה דאז לאותן הדירות וכך הרישום נשמר עד היום,
כמובן שאין הדבר משקף את השטח כיום אך אז, למען האחידות במדידה, זו השיטה שהייתה נהוגה
זו דוגמה אחת מבין רבות על כך שבחירת עורך דין מתאים לצורך ביצוע עסקת מכר בנדל''ן חיונית ביותר לקידום העסקה כראוי.