האם קיים אצלכם יצר יזמות הנדל"ן? פרק א'

עולם הנדל"ן הוא עולם בפני עצמו, אין פה רלוונטיות לארץ אחת ו/או לעיר מסוימת אלא ברמת הסתכלות מעוף. זהו תחום עם אינספור תתי תחומים ומגוון עצום של אפשרויות והזדמנויות. כאשר עוברים מרזולוציית המאקרו לעבר הסתכלות מיקרו ובתוך עולם הנדל"ן אזי מבינים, שיש רלוונטיות וייחודיות לפי אזורים מוגדרים כאשר השוני בין המקרים, יכול להיות תהומי, גם אם מדובר לדוגמה בשתי דירות, באותו האזור, באותה העיר, באותה השכונה ואף, באותו הבניין. השוני העצום בין שתי הדירות למרות שהן יכולות להיות סמוכות האחת לשנייה, יכול להגיע מהרבה פרמטרים שהם בסופו של תהליך, ישפיעו על תמחור הנכס כדוגמה לדירה שהינה חזית או עורפית לרחוב הראשי ובהתאמה, האם היא שקטה או רועשת, האם בהכרח השקט או הרעש באותה הסביבה הוא פרמטר חיובי או שלילי, זה תלוי, האם בכל אחת משתי הדירות יש חניה בטאבו, מהם כיווני האוויר של כל אחת מהן, רמת השיפוץ בדירות, איזו קומה בבניין, הצמדות נוספות שיש או אין כדוגמה למחסן פרטי, האם משתקף נוף כלשהו מאחת מהן או משתיהן ואיזה סוג של נוף, אורבאני או לעבר הים או לפארק הירוק ועוד. כאשר מבינים את התחום ומסתכלים עליו הן ברמת מאקרו והן ברמת מיקרו, ניתן בזאת לאתר את ההזדמנויות השונות תוך כדי מיקוד לפי הצרכים האישיים שלנו, לפי מה שאנו, מחפשים.

שאלה ראשונה – האם אני מספיק רעב

במרוצת השנים האחרונות, נחשפתי אישית למספר מיזמי נדל"ן מאד מעניינים ואף בכאלו שאינם מתחום הנדל"ן. נחשפתי לכך בזכות הפתיחות והמיקוד שבי, זה לצד זה כלומר, הרעב שבי אפשר ומאפשר לי להיות ער לסביבה, להיות קשוב, לשמור על ערנות ולפלס את דרכי כל הזמן בין המסלולים השונים והאנשים הרלוונטיים, שמציעים את ההזדמנויות העסקיות השונות ולראייה, גם בחרתי להשקיע בחלקם לאחר ביצוע בדיקות מקיפות ולמידת החומר. האם גם אתה רעבים מספיק? ואם כן, תתחילו לחפש ותגלו בעצמכם, עולם שלם של אינספור הזדמנויות קסומות, רק תקפצו לסירה ותתחילו לשוט, הים מלא בדגים, בשל לצבעים, גדלים וביופי נצחי.

שאלה שנייה – האם אני נחוש וממוקד מספיק?

נחישות ותעוזה, שני מרכיבים קריטיים להצלחה ביזמות בכלל וביזמות נדל"ן בפרט. כאשר שניהם מתקיימים אזי, חובה
שיהיה מרכיב שלישי שלרוב, הוא עשוי להתווסף לשניהם, המיקוד. בפרק ב' של המאמר יתואר בהרחבה על שלושת פרמטרים אלו והתייחסות נוספת ומורחבת לעבר עולם היזמות בנדל"ן, עולם שכולו ים אחד גדול – וכחול.