ניהול נדל"ן בזמן המגיפה – החורף מגיע
משפט המחץ: Winter is Coming
מתן נסטל
בסדרה משחקי הכס (Game Of Thrones – GOT) כולם זוכרים את בוא החורף ומדוע, כי כאשר החורף מגיע אז מגיע שינוי, לא בהכרח המיוחל אך משהו "אחר" מגיע וזה מפחיד. הלא נודע קרב לבוא ושאילת השאילות היא "איך
להתנהל" עם כך. ובכן, הקבלה דומה לזו אנו חווים בשנת 2020 עם מגיפת הקורונה העולמית והנה, עם ההגעת חורף, אנו צריכים להיזהר כפליים. אז איך נתנהל בתקופה זו לפחות במישור הנדל"ני?
להלן שני כללי אצבע שיכולים לתת מענה, יכולים להיות לעזר ויכולים בהבנתם ובאמצעותם לאפשר לנו להתנהל בחוכמה וביעילות בתקופה מאתגרת וייחודית זו.
1 – השוק פעיל
כאיש שטח, כיועץ נדל"ן שחי ונושם את השטח ואת הלך הרוחות של הערים גבעתיים ורמת גן, אני יכול לומר בפירוש שהשוק פעיל, הקונים כאן ולמעשה, השוק בעקבות הקורונה להוציא את תקופות הזמן הקצובות של הסגר הראשון בתחילת השנה והסגר השני והשלישי לאחרונה, מעולם לא נסגר והיה תמיד פתוח אז נקודה ראשונה שניתן לקחת ממאמר זה היא שהשוק פעיל והנדל"ן כמו תמיד, ממשיך להיות (לפחות בישראל), מעניין, מרתק ומושך. אנשים מתקשרים, שואלים, מבררים לגבי דירות, מגיעים לראות דירות, יש בהחלט עלייה בכניסה לאתרי הנדל"ן, בכמות הטלפונים. יש תנועה, יש זרימה, יש חיים.
2 – מה ההווה מספר? ולאן צופן העתיד?
למרות שיש הרגשה קלה באוויר שהמשק במיתון או קרוב לכך, נראה עדיין ובפרט במרכז הארץ, שהביקושים ימשיכו לגבור על ההיצע. המיתון הכלכלי הוא יותר נקודתי בעקבות הקורונה ולא כתופעה כללית לטווח זמן ארוך. אין ספק שההתאוששות היא מבוקרת, אך המהלך, התחיל. החיסון המיוחל שהמרוץ אליו כבר בשלבי סיום, הוכתר בהצלחה עולמית ותקשורתית על ידי חברת פייזר וכאן בישראל אף הוכרז רשמית שזה מגיעים בתחילת שנת 2021 , לכך מתווספים חיסונים נוספים ממקורות חוץ רפואיים אחרים שגם הם יתנו מענה להתמודדות עם הנגיף והנה אט אט העולם, חוזר לעצמו, בזהירות רבה אך זה קורה.
הריבית תישאר נמוכה כנראה, לעוד זמן לא מבוטל, ישראלים רבים חזרו וחוזרים לישראל בתקופה זו וימשיכו לעשות כך לאור אירועי האנטישמיות בעולם וכספם מחו"ל ינותב לטובת נדל"ן בישראל.
לסיכום:
למי שמעוניין לקנות, ההווה הוא הזמן הטוב ביותר. המחירים ככל הנראה, בהסתכלות מאקרו, ימשיכו לעלות ולבעלי הנכסים, ערך השכירות לא עלה בשנים האחרונות ליניארית כמו ערך הנכסים ובטח בשנה האחרונה כך שכדאי לחשוב על מכירה, לקיחת רווחים והתקדמות, לשלב הבא. בהצלחה.
הכותב, מתן נסטל, יועץ נדל"ן מומחה לגבעתיים ורמת גן "הבית שלכם – להתחלה חדשה" נייד: 050-6795813 בפייסבוק: Matan Nestel
- כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי
למעבר למגזינים:
ל‘גבעתיים פלוס’, הקליקו כאן
ל‘רמת גן פלוס’, הקליקו כאן
09/04/2022
המדד שכל כך משפיע על מחיר העסקה שלנו, הצרכנים הפשוטים, משפיע גם ובעיקר על הקבלנים וקבלני המשנה, כך שכאשר הגשם יורד, כולם נרטבים
07/10/2022
המדד שכל כך משפיע על מחיר העסקה שלנו, הצרכנים הפשוטים, משפיע גם ובעיקר על הקבלנים וקבלני המשנה, כך שכאשר הגשם יורד, כולם נרטבים
06/04/2022
ההיסטוריה לימדה אותנו בנקודה ספציפית זו שהאקורדיון, תמיד מנגן את נגינתו כלומר המעבר מהגדול, אל הקטן ושוב אל הגדול מרמז לנו שצרכיי האדם משתנים תמידית
04/30/2022
טור נדל"ן מתן נסטל בסימן – סוף הקורונה? הרצון לדירות גדולות ומרפסת: מה שהיה הוא שיהיה? פרק ב' האם ההיסטוריה חוזרת על עצמה? במאמר הקודם הוסבר כיצד חלה תפנית בבניית הדירות במרוצת השנים האחרונות, ממעבר […]
04/13/2022
טור נדל"ן הרצון לדירות גדולות ומרפסת:מה שהיה הוא שיהיה? פרק א' מתן נסטל גישת העבר מול תפיסת המציאות העכשווית בסדרת מאמרים זו, המיקוד יהיה בהבנה שצרכי הרוכש השתנו ומדוע? כמו בעולם כך גם בישראל ובעיקר […]
03/28/2022
טור נדל"ן מתן נסטל עם הפנים קדימה בפרק הנוכחי והאחרון לסדרת מאמרים זו בת שלושה חלקים, יש חשיבות רבה בהבנה העמוקה של תודעת החשיבה המדויקת, היעילה והמנצחת. קודם לכן הוצגו שני יתרונות מהותיים שבאים לידי […]
02/22/2022
טור נדל"ן נדלן עושים באהבה – או לא עושים בכלל מתן נסטל תובנות קודמות והתעמקות בהן עם הפנים קדימה – לעתיד הורוד כמתואר במאמר הקודם, מומלץ להיות מקצוען ולא חובבן, זה נכון כמובן לכל תחום […]
01/19/2022
כמה פעמים שמעתם את המשפט, ”הבן שלי או סבתא שלי יראו לך את הדירה”, תחשבו על כך לרגע, יכול להיות מצב בו תגיעו לתצוגת רכבים יוקרתית של אאודי ומי שיציג לכם את הנכס לא יהיה מקצוען אמיתי?
12/25/2021
יועץ נדל"ן מתן נסטל המסלול הלוהט המאמר האחרון, השני מתוך השלושה, תיאר בפנינו את שני המסלולים הקיימים ברמת התחדשות עירונית. פינוי בינוי ובינוי פינוי בינוי. שני המסלולים מביאים אותנו להבנה בסיסית שבשני המקרים, מפנים את […]
11/26/2021
טור נדל"ן מתן נסטל אז במה מתחדשים? הבנת היסוד התחדשות עירונית מהווה כשם כולל של מקבץ אפשרויות שכולן תכליתן בהפיכת מבנה ישן למבנה חדש. זה יכול לבוא לידי ביטוי בפינוי בינוי, בבינוי פינוי בינוי, בתמ"א […]
11/03/2021
טור נדל"ן מתן נסטל הצעצוע החדש – ההתחלה מי מאיתנו זוכר, את הצעצוע הראשון שקנו לנו וכמה אהבנו לקבל צעצועים כילדים, חיכינו לכך בציפייה גדולה, נכון? רצינו זאת, חשבנו על כך, דמיינו זאת, הצבענו על […]
10/13/2021
מכירת דירה – הצד הפסיכולוגי והצד המעשי -
מומלץ מאד לפני תהליך המכירה, לבצע מספר פעולות יעילות ברמת איסוף המידע לטובת תמחור הנכס, הרי מי מאיתנו רוצה להפסיד כסף? נכון?
09/02/2021
מכירת דירה – הצד הפסיכולוגי והצד המעשי – פרק 1
מומלץ מאד לפני תהליך המכירה, לבצע מספר פעולות יעילות ברמת איסוף המידע לטובת תמחור הנכס, הרי מי מאיתנו רוצה להפסיד כסף? נכון?
08/19/2021
טור נדל"ן חשיבות הדיוק בתמונה מתן נסטל צילום הוא תחום מרתק ביותר, אין בכך ספק, הצגת העולם כפי שהוא במקום אחד, בנקודת זמן אחת, בשבריר של רגע מיוחד וייחודי, כמה קסם יש בהוויה של אותו […]
07/14/2021
טור נדל"ן עסקה של אחת לדור מתן נסטל עסקת נדל"ן ובפרט רכישת דירה למגורים, או להשקעה, זוהי משימה מורכבת ועדיין, אפשרית ביותר ומרגשת עד מאד. נתון מעניין ובפרט בישראל מראה שהאדם הממוצע רוכש דירה פעמיים […]
