fbpx
לאחר התנגדות עזריאלי, קולנוע דרייב אין החל לפעול בחניית הספארי רמת גן
אוגוסט 16, 2020
נערכים לשנת הלימודים תשפ”א
אוגוסט 16, 2020

בסימן – תחילת שנת הלימודים (עידן הקורונה)

הרוכשים חוזרים לשוק הנדל”ן? צומת דרכים 

מתן נסטל

הם כאן

אין ספק שכל רוכש פוטנציאלי ימתין בשקט לרגע הנכון להכות בברזל ובפרט בעודו חם. מאז פרוץ עידן הקורונה, שוק הנדל”ן כמו שאר השווקים בכל תעשייה חוו פגיעה במידה כזו או אחרת אך מה שבטוח הוא שדבר, אינו בטוח וכאן – שורש האתגר. התקופה הנוכחית מזכירה לי את הימים של המסעות המאתגרים שהיו לנו בצבא, כמה הבדל עצום זה היה ברמה הפסיכולוגית, אם החייל ידע עוד כמה מרחק נשאר ללכת או שהיה תחת אי וודאות מוחלטת. ההבדל הזה משפיע מאד מבחינה נפשית, רוחנית, פסיכולוגית ואף פיזיולוגית על האדם במצב הנתון ובפרט על שיקול הדעת שלו וכך במדויק, מתרחש בימים אלו תחת עננת הקורונה.

שוק הנדל”ן

בשוק הנדל”ן, עננת הקורונה ממשיכה לתת אותותיה ובהמשך למאמר שכתבתי במגזין הקודם, ניתן בוודאות להבחין כעת ונכון לחודש אוגוסט 2020 שהשוק, מתאושש. זה מורגש אם כי עדיין לא מעיד על מגמה, איננו יודעים אם זו ”קפיצת חתול” שמביעה התאוששות לפני צניחה ובכל זאת, לפי נתוני משרד האוצר, פורסם השבוע שבחודש יוני האחרון, חלה עלייה של 16% בהיקף העסקאות ביחס ליוני אשתקד וזאת לאחר רצף חודשים של ירידה מהותית בהיקף העסקאות מה שהוביל להכרה ברבעון הראשון של שנת 2020 כגרוע ביותר מאז קיץ 2011 עת המחאה הגדולה שכולנו זוכרים (”מחאת האוהלים”).

אשליה?

תמרור אדום כלומר, עצרו לרגע ונסו להבין את התמונה. לכאורה, חודש יוני הפגין ביצועים טובים יותר ב 16% מחודש יוני של 2019 ובמספרים פשוטים, מדובר ב 10,900 עסקאות אך בניכוי המכירות שבוצעו במסגרת התוכנית ”מחיר למשתכן”, עמד היקף העסקאות בשוק החופשי על 9100. ניתוח הממצאים מעלה שבחודש יוני, היקף מכירות ”המחיר למשתכן” גדל משמעותית אך בסך הכול בבחינת היקף העסקאות בשוק החופשי, חודש יוני היה מהנמוכים בעשור האחרון. ניתן גם לראות שבשוק היד השניה, בחודש יוני נמכרו 6600 דירות שזו עלייה של כ 7% בהשוואה ליוני אשתקד אך גם נתון זה לא בהכרח מגיע ממקומם של הרוכשים ”שמסתערים” אלא על רקע גידול חד במכירות המשקיעים שלוקחים את הכסף הביתה.

לחשוב מחוץ לקופסא

לסיכום, ניתן לומר שרואים את האור בקצה המנהרה, בהחלט, אך חודש יוני כמדגם מייצג מלמד אותנו שעדיין קיימת אי וודאות בשוק. לכאורה, יש גידול בהיקף העסקאות הכולל אך ביד השנייה זה נובע בעיקר ממכירות המשקיעים ומצד שני, הפריפריה מזמינה, אולי יותר מתמיד.



הכותב, מתן נסטל, יועץ נדל”ן מומחה לגבעתיים ורמת גן ”הבית שלכם – להתחלה חדשה” נייד: 050-6795813 בפייסבוק: Matan Nestel

  • כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי

למעבר למגזינים:

ל‘גבעתיים פלוס’הקליקו כאן

ל‘רמת גן פלוס’, הקליקו כאן 


נובמבר 3, 2021

התחדשות עירונית ומה שמסביב – על קצה המזלג – פרק ראשון בטרילוגיה

טור נדל”ן מתן נסטל הצעצוע החדש – ההתחלה מי מאיתנו זוכר, את הצעצוע הראשון שקנו לנו וכמה אהבנו לקבל צעצועים כילדים, חיכינו לכך בציפייה גדולה, נכון? רצינו זאת, חשבנו על כך, דמיינו זאת, הצבענו על […]
אוקטובר 13, 2021

מכירת דירה – הצד הפסיכולוגי והצד המעשי (פרק 2 מתוך 2)

מכירת דירה – הצד הפסיכולוגי והצד המעשי - מומלץ מאד לפני תהליך המכירה, לבצע מספר פעולות יעילות ברמת איסוף המידע לטובת תמחור הנכס, הרי מי מאיתנו רוצה להפסיד כסף? נכון?
ספטמבר 2, 2021

מכירת דירה – הצד הפסיכולוגי והצד המעשי – פרק 1

מכירת דירה – הצד הפסיכולוגי והצד המעשי – פרק 1 מומלץ מאד לפני תהליך המכירה, לבצע מספר פעולות יעילות ברמת איסוף המידע לטובת תמחור הנכס, הרי מי מאיתנו רוצה להפסיד כסף? נכון?
אוגוסט 19, 2021

תמונה אחת שווה אלף בתים

טור נדל”ן חשיבות הדיוק בתמונה מתן נסטל צילום הוא תחום מרתק ביותר, אין בכך ספק, הצגת העולם כפי שהוא במקום אחד, בנקודת זמן אחת, בשבריר של רגע מיוחד וייחודי, כמה קסם יש בהוויה של אותו […]
יולי 14, 2021

קול השקיפות והאמינות ברכישה או במכירה של דירת מגורים

טור נדל”ן עסקה של אחת לדור מתן נסטל עסקת נדל”ן ובפרט רכישת דירה למגורים, או להשקעה, זוהי משימה מורכבת ועדיין, אפשרית ביותר ומרגשת עד מאד. נתון מעניין ובפרט בישראל מראה שהאדם הממוצע רוכש דירה פעמיים […]
יוני 28, 2021

האם קיים אצלכם יצר יזמות הנדל”ן? פרק ג’

ארבעת מפתחות הזהב: מחקרים מעולם הפסיכולוגיה וההעצמה האישית מראים שקיימים ארבעה מפתחות זהב עיקריים שככל הנראה תמצאו אצל כל יזם, בין אם בתחום הנדל”ן ובין אם בתחום אחר. ארבעת מרכיבים אישיותיים אלו, קיימים ברמות עצימות […]
מאי 15, 2021

האם קיים אצלכם יצר יזמות הנדל”ן? פרק ב’

דברי פתיחה במהות יזמית: להיות יזם פירושו להיות אדם שמסוגל, רוצה ואוהב לחשוב מחוץ לקופסא. אם אתם רואים את עצמכם ככאלו, הרי שסדרת מאמרים אלו הם בדיוק בשבילכם, כיזמים שפועלים מתוך מניע פנימי ורצון להגשים […]
אפריל 18, 2021

האם קיים אצלכם יצר יזמות הנדל”ן? פרק א’

איזהו החכם? השואל שאלות עולם הנדל”ן הוא עולם בפני עצמו, אין פה רלוונטיות לארץ אחת ו/או לעיר מסוימת אלא ברמת הסתכלות מעוף. זהו תחום עם אינספור תתי תחומים ומגוון עצום של אפשרויות והזדמנויות. כאשר עוברים […]
מרץ 24, 2021

בכמה נמכרה הדירה של השכן ומדוע זה כל כך חשוב?

הדשא של השכן ירוק יותר עסקת נדל”ן היא דבר מורכב, על כך אין וויכוח אך יחד עם זאת, ברגע שמבינים מספר עקרונות בסיסיים באיך לפעול נכון ואיזה מידע להשיג קודם לכן, התהליך הופך באופן טבעי […]
פברואר 28, 2021

נדל”ן ובורסה – חברות משחר הימים

אנשי המערות והאדם הקדום תחשבו על כך לרגע, עוד משחר ה ה י ס ט ו ר י ה בהתפתחות האדם, תמיד היה נדל”ן, זה נכון שהמונח המקצועי עוד לא היה כפי שהוא היום אך […]
ינואר 15, 2021

ניהול נדל”ן בזמן המגיפה – החורף מגיע

ניהול נדל”ן בזמן המגיפה – החורף מגיע משפט המחץ: Winter is Coming מתן נסטל בסדרה משחקי הכס  (Game Of Thrones – GOT) כולם זוכרים את בוא החורף ומדוע, כי כאשר החורף מגיע אז מגיע שינוי, […]
אוגוסט 16, 2020

הרוכשים חוזרים לשוק הנדל”ן? צומת דרכים 

בסימן – תחילת שנת הלימודים (עידן הקורונה) הרוכשים חוזרים לשוק הנדל”ן? צומת דרכים  מתן נסטל הם כאן אין ספק שכל רוכש פוטנציאלי ימתין בשקט לרגע הנכון להכות בברזל ובפרט בעודו חם. מאז פרוץ עידן הקורונה, […]
אוגוסט 1, 2020

שוק הנדל”ן בעידן הקורונה – לאן הרוח נושבת?

שוק הנדל”ן בעידן הקורונה – לאן הרוח נושבת? הנבואה ניתנה לשוטים מתן נסטל מכירים את המשפט? הגיוני שכן ופירושו הוא פשוט, רק טיפשים חושבים שהם יכולים לנבא את העתיד אך, מי הוא אדם ”טיפש”? מה […]
מרץ 1, 2020

כמה זמן נדרש כדי למכור דירה בגבעתיים/רמת גן?

כמה זמן נדרש כדי למכור דירה בגבעתיים/רמת גן? מדוע אתם מעוניינים למכור? מתן נסטל בראיון עבודה ו/או בכל ראיון שהוא, ידוע שמי שמכתיב את קצב השיחה והלך הרוח הוא מי ששואל שאלות אם כי הדבר […]
אוגוסט 1, 2019

דירה מקבלן או דירת יד שנייה? חלק ג’

דירה מקבלן או דירת יד שנייה? חלק ג’ מתן נסטל במאמר הראשון והשני הוצגו מספר סוגיות שמעניינות את כולנו לגבי האם לקנות דירה חדשה קרי מקבלן, כזו שמעולם לא התגוררו בה וההרגשה של”החדש” היא תמיד […]

 

 

 

 

 

 

                                          

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

זהו? יוצאים מהאתר?

הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,

עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!

זהו? יוצאים מהאתר?

הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,

עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!

דילוג לתוכן