בסימן – תחילת שנת הלימודים (עידן הקורונה)
הרוכשים חוזרים לשוק הנדל"ן? צומת דרכים
מתן נסטל
הם כאן
אין ספק שכל רוכש פוטנציאלי ימתין בשקט לרגע הנכון להכות בברזל ובפרט בעודו חם. מאז פרוץ עידן הקורונה, שוק הנדל"ן כמו שאר השווקים בכל תעשייה חוו פגיעה במידה כזו או אחרת אך מה שבטוח הוא שדבר, אינו בטוח וכאן – שורש האתגר. התקופה הנוכחית מזכירה לי את הימים של המסעות המאתגרים שהיו לנו בצבא, כמה הבדל עצום זה היה ברמה הפסיכולוגית, אם החייל ידע עוד כמה מרחק נשאר ללכת או שהיה תחת אי וודאות מוחלטת. ההבדל הזה משפיע מאד מבחינה נפשית, רוחנית, פסיכולוגית ואף פיזיולוגית על האדם במצב הנתון ובפרט על שיקול הדעת שלו וכך במדויק, מתרחש בימים אלו תחת עננת הקורונה.
שוק הנדל"ן
בשוק הנדל"ן, עננת הקורונה ממשיכה לתת אותותיה ובהמשך למאמר שכתבתי במגזין הקודם, ניתן בוודאות להבחין כעת ונכון לחודש אוגוסט 2020 שהשוק, מתאושש. זה מורגש אם כי עדיין לא מעיד על מגמה, איננו יודעים אם זו "קפיצת חתול" שמביעה התאוששות לפני צניחה ובכל זאת, לפי נתוני משרד האוצר, פורסם השבוע שבחודש יוני האחרון, חלה עלייה של 16% בהיקף העסקאות ביחס ליוני אשתקד וזאת לאחר רצף חודשים של ירידה מהותית בהיקף העסקאות מה שהוביל להכרה ברבעון הראשון של שנת 2020 כגרוע ביותר מאז קיץ 2011 עת המחאה הגדולה שכולנו זוכרים ("מחאת האוהלים").
אשליה?
תמרור אדום כלומר, עצרו לרגע ונסו להבין את התמונה. לכאורה, חודש יוני הפגין ביצועים טובים יותר ב 16% מחודש יוני של 2019 ובמספרים פשוטים, מדובר ב 10,900 עסקאות אך בניכוי המכירות שבוצעו במסגרת התוכנית "מחיר למשתכן", עמד היקף העסקאות בשוק החופשי על 9100. ניתוח הממצאים מעלה שבחודש יוני, היקף מכירות "המחיר למשתכן" גדל משמעותית אך בסך הכול בבחינת היקף העסקאות בשוק החופשי, חודש יוני היה מהנמוכים בעשור האחרון. ניתן גם לראות שבשוק היד השניה, בחודש יוני נמכרו 6600 דירות שזו עלייה של כ 7% בהשוואה ליוני אשתקד אך גם נתון זה לא בהכרח מגיע ממקומם של הרוכשים "שמסתערים" אלא על רקע גידול חד במכירות המשקיעים שלוקחים את הכסף הביתה.
לחשוב מחוץ לקופסא
לסיכום, ניתן לומר שרואים את האור בקצה המנהרה, בהחלט, אך חודש יוני כמדגם מייצג מלמד אותנו שעדיין קיימת אי וודאות בשוק. לכאורה, יש גידול בהיקף העסקאות הכולל אך ביד השנייה זה נובע בעיקר ממכירות המשקיעים ומצד שני, הפריפריה מזמינה, אולי יותר מתמיד.
הכותב, מתן נסטל, יועץ נדל"ן מומחה לגבעתיים ורמת גן "הבית שלכם – להתחלה חדשה" נייד: 050-6795813 בפייסבוק: Matan Nestel
- כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי
למעבר למגזינים:
ל‘גבעתיים פלוס’, הקליקו כאן
ל‘רמת גן פלוס’, הקליקו כאן
09/04/2022
המדד שכל כך משפיע על מחיר העסקה שלנו, הצרכנים הפשוטים, משפיע גם ובעיקר על הקבלנים וקבלני המשנה, כך שכאשר הגשם יורד, כולם נרטבים
07/10/2022
המדד שכל כך משפיע על מחיר העסקה שלנו, הצרכנים הפשוטים, משפיע גם ובעיקר על הקבלנים וקבלני המשנה, כך שכאשר הגשם יורד, כולם נרטבים
06/04/2022
ההיסטוריה לימדה אותנו בנקודה ספציפית זו שהאקורדיון, תמיד מנגן את נגינתו כלומר המעבר מהגדול, אל הקטן ושוב אל הגדול מרמז לנו שצרכיי האדם משתנים תמידית
04/30/2022
טור נדל"ן מתן נסטל בסימן – סוף הקורונה? הרצון לדירות גדולות ומרפסת: מה שהיה הוא שיהיה? פרק ב' האם ההיסטוריה חוזרת על עצמה? במאמר הקודם הוסבר כיצד חלה תפנית בבניית הדירות במרוצת השנים האחרונות, ממעבר […]
04/13/2022
טור נדל"ן הרצון לדירות גדולות ומרפסת:מה שהיה הוא שיהיה? פרק א' מתן נסטל גישת העבר מול תפיסת המציאות העכשווית בסדרת מאמרים זו, המיקוד יהיה בהבנה שצרכי הרוכש השתנו ומדוע? כמו בעולם כך גם בישראל ובעיקר […]
03/28/2022
טור נדל"ן מתן נסטל עם הפנים קדימה בפרק הנוכחי והאחרון לסדרת מאמרים זו בת שלושה חלקים, יש חשיבות רבה בהבנה העמוקה של תודעת החשיבה המדויקת, היעילה והמנצחת. קודם לכן הוצגו שני יתרונות מהותיים שבאים לידי […]
02/22/2022
טור נדל"ן נדלן עושים באהבה – או לא עושים בכלל מתן נסטל תובנות קודמות והתעמקות בהן עם הפנים קדימה – לעתיד הורוד כמתואר במאמר הקודם, מומלץ להיות מקצוען ולא חובבן, זה נכון כמובן לכל תחום […]
01/19/2022
כמה פעמים שמעתם את המשפט, ”הבן שלי או סבתא שלי יראו לך את הדירה”, תחשבו על כך לרגע, יכול להיות מצב בו תגיעו לתצוגת רכבים יוקרתית של אאודי ומי שיציג לכם את הנכס לא יהיה מקצוען אמיתי?
12/25/2021
יועץ נדל"ן מתן נסטל המסלול הלוהט המאמר האחרון, השני מתוך השלושה, תיאר בפנינו את שני המסלולים הקיימים ברמת התחדשות עירונית. פינוי בינוי ובינוי פינוי בינוי. שני המסלולים מביאים אותנו להבנה בסיסית שבשני המקרים, מפנים את […]
11/26/2021
טור נדל"ן מתן נסטל אז במה מתחדשים? הבנת היסוד התחדשות עירונית מהווה כשם כולל של מקבץ אפשרויות שכולן תכליתן בהפיכת מבנה ישן למבנה חדש. זה יכול לבוא לידי ביטוי בפינוי בינוי, בבינוי פינוי בינוי, בתמ"א […]
11/03/2021
טור נדל"ן מתן נסטל הצעצוע החדש – ההתחלה מי מאיתנו זוכר, את הצעצוע הראשון שקנו לנו וכמה אהבנו לקבל צעצועים כילדים, חיכינו לכך בציפייה גדולה, נכון? רצינו זאת, חשבנו על כך, דמיינו זאת, הצבענו על […]
10/13/2021
מכירת דירה – הצד הפסיכולוגי והצד המעשי -
מומלץ מאד לפני תהליך המכירה, לבצע מספר פעולות יעילות ברמת איסוף המידע לטובת תמחור הנכס, הרי מי מאיתנו רוצה להפסיד כסף? נכון?
09/02/2021
מכירת דירה – הצד הפסיכולוגי והצד המעשי – פרק 1
מומלץ מאד לפני תהליך המכירה, לבצע מספר פעולות יעילות ברמת איסוף המידע לטובת תמחור הנכס, הרי מי מאיתנו רוצה להפסיד כסף? נכון?
08/19/2021
טור נדל"ן חשיבות הדיוק בתמונה מתן נסטל צילום הוא תחום מרתק ביותר, אין בכך ספק, הצגת העולם כפי שהוא במקום אחד, בנקודת זמן אחת, בשבריר של רגע מיוחד וייחודי, כמה קסם יש בהוויה של אותו […]
07/14/2021
טור נדל"ן עסקה של אחת לדור מתן נסטל עסקת נדל"ן ובפרט רכישת דירה למגורים, או להשקעה, זוהי משימה מורכבת ועדיין, אפשרית ביותר ומרגשת עד מאד. נתון מעניין ובפרט בישראל מראה שהאדם הממוצע רוכש דירה פעמיים […]
