שוכרים דירה? שימו לב לדנידין הרואה ואינו נראה

שוכרים דירה? שימו לב לדנידין הרואה ואינו נראה

מתן נסטל

בשעה טובה קיבלתם החלטה לשכור דירה, רעיון קניית הדירה נראה כרגע כחלום שאינו בר השגה או במידה מסוימת אף חלום בלהות רק מהמחשבה של איך ניתן לעשות זאת ועל כן, החלטתם להתפשר או שהבחירה היא בכלל ממניעים אחרים כגון היבטים כלכליים כפי שהתייחסתי לכך במאמר הקודם וכעת, מה עושים ואיך מתקדמים?

אז לפני שאתם מתאמים את הפגישה לחתימת הסכם השכירות על בעל הדירה וזאת כמובן לאחר שביקרתם בה, ראיתם, התרשמתם, צילמתם, התקשרתם לחבר להגיע ולתת את דעתו ו/או לחבר משפחה, בני זוג וכדומה וכולם נתנו את האישור הרשמי והמבורך לכך שהדירה מתאימה לכם, ישנם מספר טיפים מקצועיים שאני יכול לתת לכם לפני הגעתכם למעמד החתימה כך שתגיעו מוכנים וכוונתי במאמר זה היא בעיקר לציבור השוכרים.

כיום ניתן להוריד בקלות הסכם שכירות סטנדרטי שיכול לשרת הן את השוכר והן את המשכיר כאחד, יחד עם זאת מרבית החוזים המוצגים באינטרנט הם יותר להגנתו של המשכיר בעל הנכס ופחות מגנים על זכויותיו של השוכר ולכן לפני הכול, חשוב בהסכם השכירות לבדוק שקיימת התייחסות לחובות הבסיסיים של בעל הנכס כמו למשל:

קביעת קנסות במקרה של הפרת ההסכם מצד בעל הדירה, גם זה יכול לקרות וחשוב שתהיה לכך התייחסות ברורה בחוזה, שמירה על זכויות השוכר במקרה של מכירת הדירה, במקרים כאלו חייו של השוכר שהוא בעצם הדייר המתגורר בנכס יכולים להשתנות מן הקצה לקצה ובהתאמה חשוב לתאם בין הצדדים את הפרמטרים הקשורים לכך כדוגמה למספר הפעמים שיהיה ניתן להגיע ולהראות את הנכס, באילו שעות במהלך היום וכמה זמן כל ביקור יימשך מצד הקונים המתעניינים שיגיעו עם או ללא יועץ הנדל"ן ויש לתת את הדעת על כך בחוזה. החל ממתי יהיה ניתן להראות את הנכס בתוך מסגרת הזמן של השכירות כאשר לרוב נהוג לאפשר זאת חודשיים לפני תום תקופת השכירות אם כי זה ניתן למשא ומתן בין הצדדים.

תיאום למועד השבת הביטחונות שניתנו לבעל הנכס וזאת מיד לאחר סיום התחייבויות השוכר כלפיו הינו חשוב מאד וכמובן ואף הכי מהותי בכל הסיפור ובעיקר עבור שני הצדדים זה לגלות הבנה האחד כלפי השני, לראות כל צד גם מנקודת מבטו של האחר וכאשר קיימת פתיחות והבנה הדדית, השילוב יכול להיות רק מנצח וקסום עם אנרגיות טובות ואווירה נינוחה ובכך תהיה זו תחילתה, של ידידות מופלאה.

הכותב: מתן נסטל, מומחה נדל"ן למגורים בגבעתיים, רמת גן וגוש דן, "הבית שלכם להתחלה חדשה" נייד: 050-6795813 בפייסבוק: Matan Nastal