קיבלתם החלטה לקנות דירה? פקחו עין!

קיבלתם החלטה לקנות דירה? פקחו עין!

מתן נסטל

קבלת החלטות היא תהליך מורכב בפני עצמו ובכל תחום במסע החיים הקסום, בין אם במערכות יחסים, רכישות שונות, מקום העבודה שלנו ואף לפעולה הבאה שברצוננו לעשות היום, מחר, בעוד שבוע, חודש, שנה ואף יותר ואם כבר קיבלנו החלטה לעצם העניין, לקנות דירה, ישנן כמה נקודות שיש לקחת בחשבון לפני שבפועל נממש את רצוננו.

מבחינה פיננסית, בדקו היטב את מצבכם הכלכלי, ראשית מבחינת ההון העצמי שלרשותכם ושנית עם הבנק המלווה, מי יהיה הבנק הנבחר שלכם עם תנאי המימון הטובים ביותר- עבורכם ורק לאחר שתגיעו להבנה של כמה בפועל תקבלו כהשלמה להון האישי כדי לרכוש את הדירה, תוכלו במדויק לכוון לדירה החדשה במחיר המיועד, אל תחפשו ו/או תתקדמו לגבי דירה כזו או אחרת שאהבתם אם אינכם סגורים עם עצמכם במדויק על מכסת התקציב שלרשותכם מה שלוקח אותנו לצד המשפטי של העניין, מומלץ לבדוק היטב את נסח הטאבו (אם קיים כזה וכדאי שיהיה כזה) של הדירה, לבחון האם הנכס נקי משעבודים, עיקולים, הערות אזהרה, צווי פינוי או הריסה ועוד וכמובן אני אישית ממליץ להיעזר בעורך דין המומחה למקרקעין, אם אפשרי אז גם כדאי עורך דין שמכיר את האזור ובעל ניסיון בעסקאות באזור הנדל"ני הספציפי.

נקודה שלישית ולא פחות חשובה מגיעה מהמחוז ההנדסי, חשוב מאד לבחון היטב הן את הדירה ואת מצבה והן את המבנה בו הדירה נמצאת, בין אם מדובר בבניין קומות, במבנה רביעייה או שישייה או אף שמינייה וכדומה, יש לכך השפעה על קבלת ההחלטות מאחר וייתכן ומדובר במבנה בן 60 שנה או יותר ולכך יש סיכון רב מבחינה בטיחותית למתגוררים בו, בטח במצב של רעידת אדמה או כל תרחיש על טבעי דומה ומנגד, בשל הרצון המדיני והעירוני לדאגת התושבים, נושא ההתחדשות העירונית מהווה כאחד המוקדים המהותיים ביותר בכל עיר ועיר ובפרט במרכז הארץ כך שקיים גם פוטנציאל השבחה גדול לאותו המבנה ומכאן גם הרוכש הפוטנציאלי יכול להרוויח מבחינה פיננסית אך, כל מקרה לגופו ויש לבדוק זאת היטב מול גורמים שונים וביניהם מחלקת ההנדסה של אותה רשות מקומית.

יש משפט האומר, סוף מעשה במחשבה תחילה, מכירים נכון? ובכן, לא לחינם המשפט נאמר ובאמת כדאי שבכל פעם שאנו מתכוונים לעשות משהו, לפעול, לקבל החלטה, מומלץ לחשוב לפני כן האם זה כדאי לנו, האם זה משתלם לנו, מה ההשלכות שלאחר מכן והאם אנו רוצים זאת עכשיו או, אולי בהמשך.

מה שחשוב הוא להיות שלמים עם ההחלטה וגם במקרה זה שמדובר בצעד משמעותי מאד בחיינו, ברכישת דירה.

הכותב: מתן נסטל, מומחה נדל"ן למגורים בגבעתיים, רמת גן וגוש דן, "הבית שלכם להתחלה חדשה" נייד: 050-6795813 בפייסבוק: Matan Nastal