fbpx

לאור הקפאת היתרי הבנייה במסגרת תמ"א 38

"נצלו כעת את הזמן, הגיעו להסכמות בין הבעלים והתקדמו להסכם והכנת גרמושקה"

האפשרות היחידה לפרויקטים במסגרת תמ”א 38 בגבעתיים לצאת לפועל – אם וכאשר, תחליט העיריה לאפשר בעוד חצי שנה לקבל בקשות להיתרים – היא אך ורק אם הבעלים חתמו עם יזם על הסכם, היזם הכין את הגרמושקה והבעלים אישרו אותה

צולם בגבעתיים

ביום 15.3.21 החליטה העיריה להקפיא את כל הבקשות להיתרי בניה בעיר במסגרת תמ”א 38 בגלל חוסר במבני ציבור. רק אותם בעלי דירות שהוציאו תיק מידע לפני תאריך זה, יוכל להמשיך בטיפול, בתנאי שיגישו בקשה להיתר תוך חצי שנה. בקשה להיתר כרוכה בהכנת גרמושקה, שכרוכה בהפעלת יועצים, והסכמת הבעלים ואישור שלהם שהגרמושקה תואמת את אשר כתוב ומובטח בהסכם. כלומר, אם במסגרת ההסכם רשום שתמורת הדירה תהיה בקומה.. בגודל… עם 2 כיווני אויר… יש לבדוק שאכן ניתן לראות זאת בתוכניות הגרמושקה.
תהליך רגיל של הכנת הגרמושקה לוקח בדרך כלל בין 6-8 חודשים וזאת אחרי שיש רוב חוקי שחתם על ההסכם בין הבעלים לבין היזם. במסגרת ההחלטה, אותם יזמים שהוציאו תיק מידע ויש להם הסכם חתום מול הבעלים, יצטרכו להכין כעת את הגרמושקה תוך חודשים ספורים כדי לעמוד בתנאי החדש שנקבע. כמובן שבמקרים של החלטות ועדה שנידונו אם במסגרת תמ”א ו/או במסגרת פינוי בינוי, פרויקטים אלו אינם נכללים ויקבלו ככל הנראה היתרים בהתאם למדיניות העיריה.
בשיחה עם מר רן קוניק, ראש העיר, הסביר קוניק כי החלטה זו נבעה בעיקר מהעובדה כי מצד אחד, לא ניתן לאפשר להגדיל את מספר היחידות במסגרת תמ”א 38 ומצד שני, לא לאפשר לתושבים הקיימים והחדשים תשתיות ראויות, כמו למשל בתי ספר. עוד הבטיח ראש העיר בשיחתי עימו, כי ההקפאה כרגע היא למשך חצי שנה. בעוד חצי שנה הם יבדקו אם ניתן להם אישור לבתי ספר ו/או גנים והם יקבלו החלטה בהתאם, אם לאשר לפרויקטים חדשים להגיש היתרים במסגרת תמ”א 38 .
הבעיה כמובן, שבעוד חצי שנה, ככל הנראה לא ניתן יהיה להגיע להטבות 

שמציעה תוכנית התמ”א הואיל והיא אמורה להסתיים באוקטובר 2022. הטבות התמ”א הן פטור מהיטל השבחה על 2 וחצי קומות, וכן פטור ממס שבח. לאור העובדה שרשות המס אפשרה פטור ייעודי לפרויקטים של תמ”א 38 לכל אותם בעלים שדירותיהם לא משמשות למלאי עסקי, שאינן מעל 120 מ”ר ושהבעלים לא קיבל את הדירה מקרוב במשך 24 חודשים לפני חתימת ההסכם. במידה והתמ”א לא חלה על הפרוייקט שנחתם עם היזם, לא תהיה ליזם כדאיות
כלכלית לפרוייקט  בלי אותם פטורים. האפשרות היחידה לפרויקטים בגבעתיים
במסגרת תמ”א 38 לצאת לפועל – אם וכאשר, תחליט העיריה לאפשר בעוד חצי שנה לקבל בקשות להיתרים – היא אך ורק אם הבעלים חתמו עם יזם על הסכם, היזם הכין את הגרמושקה והבעלים אישרו אותה.
במידה ובעוד חצי שנה ניתן יהיה להגיש בקשות להיתר, רק אותם פרויקטים יוכלו להינצל וליהנות מאותן הטבות של התמ”א.

לאור זאת, הצעתי היא לנצל כעת את הזמן, להגיע להסכמות בין הבעלים ולהתקדם להסכם והכנת גרמושקה. ברור שהיזם לוקח על עצמו סיכון שהעירייה לא תאשר גם בעוד חצי שנה לקבל את אותם בקשות חדשות, אולם ככל שהפרויקט סגור והדיירים מבינים את המשמעות של הסיכון ניתן להוסיף זאת במסגרת ההסכם המשפטי ולכלול את שתי האופציות שיתכן ויקרו.

חג הפסח קרב ובא לאחר שנה של הסתגרות בבתים, אין לי ספק שרוב בעלי הדירות מבינים עד כמה זה משמעותי לקבל דירה חדשה (אפילו באותו גודל כיום) עם מרפסת שמש, חניה ומחסן וכולי תקווה שהשנה תביא איתה פריחה התחדשות וצמיחה.

 

הכותבת, עו”ד רוית סיני, בעלת משרד עורכי דין המתמחה בעסקאות תמ”א 38 ופינוי בינוי מהמובילים בתחום התחדשות עירונית בדירוג s’Dun 100

כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ משפטי פרטני ומלא ו/או ייעוץ עסקי פרטני ומלא

עשו מנוי למגזין! עכשיו ללא תשלום

הרשמו למגזינים שלנו ותהיו מעודכנים לפני כולם

טורי מומחה נוספים





ספטמבר 10, 2021

הצצה ראשונה לאסיפת דיירים טיפוסית

הצצה ראשונה לאסיפת דיירים טיפוסית עורכת הדין רוית סיני אייל, הוא הבעלים של דירת 70 מ”ר בבית משותף טיפוסי ישן (משנות השישים) הכולל 7 דיירים.  הוא פנה אלי בבקשה לעזור לדיירי הבית המשותף בו הוא […]
אוגוסט 11, 2021

מהם השלבים הנכונים מצד בעלי דירות ונכסים באיתור יזם מתאים

מהם השלבים הנכונים מצד בעלי דירות ונכסים באיתור יזם מתאים במסגרת תהליך תמ”א 38 / פינוי בינוי- תרשים זרימה  אז איך זה עובד? עורכת הדין רוית סיני   מעוניינים להרחיב? מידע נוסף ניתן למצוא במדריך לתמ”א […]
יולי 16, 2021

רשימת הפתרונות לייעול וקידום מיזמי התחדשות עירונית

צוות משותף של משרד המשפטים והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית פירסם מסמך מפורט ובו שורה של כלים להסרת החסמים המרכזיים, עו”ד רוית סיני בחרה לנתח ולהסביר
יוני 15, 2021

איך לבנות מערכת יחסי אמון בין בעלי הדירות ועו”ד שתביא להצלחת הפרויקט

איך לבנות מערכת יחסי אמון בין בעלי הדירות ועו”ד שתביא להצלחת הפרויקט עורכת הדין רוית סיני לפני שמתחילים פרויקט בהתחדשות עירונית, חשוב לבחור עו”ד שיסייע לבעלי הדירות לנהל את התהליך באופן שבחירת היזם תהיה אובייקטיבית […]
מאי 19, 2021

תפקיד הנציגות בפרויקטים של התחדשות עירונית

תפקיד הנציגות בפרויקטים של התחדשות עירונית על מנת לקדם תהליך של התחדשות עירונית, בין אם זה במסגרת חיזוק, הריסה ובניה או פינוי בינוי, נדרשת נציגות מטעם הבעלים שתייצג את הבעלים בכל הקשור לקידום וניהול הפרויקט […]
אפריל 16, 2021

פרויקט פינוי בינוי, בחלק מהערים ראשי הערים קבעו כי לא ניתן לקבל זכויות לתמ”א 38 לבניין בודד

פרויקט פינוי בינוי בחלק מהערים ראשי הערים קבעו כי לא ניתן יהיה לקבל זכויות של תמ”א 38 לבניין בודד אלא רק במסגרת מתחם שלם שמאגד כמה בניינים בערים לא מעטות, בהן עירית גבעתיים, קבעו ראשי […]
מרץ 22, 2021

נצלו כעת את הזמן, הגיעו להסכמות בין הבעלים והתקדמו להסכם והכנת גרמושקה

לאור הקפאת היתרי הבנייה במסגרת תמ”א 38 “נצלו כעת את הזמן, הגיעו להסכמות בין הבעלים והתקדמו להסכם והכנת גרמושקה” האפשרות היחידה לפרויקטים במסגרת תמ”א 38 בגבעתיים לצאת לפועל – אם וכאשר, תחליט העיריה לאפשר בעוד חצי שנה […]
פברואר 15, 2021

האתגרים ב-2021 למימוש פרויקט תמ”א 38

האתגרים ב-2021 למימוש פרויקט תמ”א 38 אנו עומדים בפתחה של שנה חדשה כשברקע הגיעה צפירת הארגעה באמצעות החיסונים לקורונה וההיענות הציבורית הגבוהה להתחסן. לפי ההערכות, ההתאוששות במהלך השנה תכלול גידול בביקושים לדירות באזור גוש דן. […]
ינואר 15, 2021

קריאת השכמה אמיתית לזירוז התמ”א 38 גם בבניין שלכם! פורסם תזכיר החוק החדש

קריאת השכמה אמיתית לזירוז התמ”א 38 גם בבניין שלכם פורסם תזכיר החוק החדש: פגיעה בתמורות לדיירים, היתרון הגדול של תמ”א 38 יתמוסס /// מאת עו”ד רוית סיני ל א ח ר ו נ ה פרסם […]
דצמבר 16, 2020

מה הבסיס לחישוב גודל הדירות החדשות

מה הבסיס לחישוב גודל הדירות החדשות כשיש בבניין דירות עם זכויות בנייה נוספות שלא נוצלו? עורכת הדין רוית סיני אחת הבעיות הקשות שיש לדיירים בקידום פרויקט התחדשות עירונית, היא שחלק מהדיירים ניצלו את זכות הרחבה […]
נובמבר 22, 2020

השפעת משבר הקורונה על תחום ההתחדשות העירונית

ההחלטה לבטל את תוכנית תמ”א 38 באוקטובר 2022 לא תשתנה השפעת משבר הקורונה על תחום ההתחדשות העירונית מנהל התכנון והרשות להתחדשות עירונית אישרר כי ההחלטה לבטל את תוכנית תמ”א 38 באוקטובר 2022 לא תשתנה עורכת […]
אוקטובר 22, 2020

פיצוי של כמיליון ₪ בגין איחור בסיום העבודות בפרויקט תמ”א

  פיצוי של כמיליון ₪ בגין איחור בסיום העבודות בפרויקט תמ”א כך פסק בית משפט השלום בתל-אביב, לאחר שדיירים עתרו כנגד החברה היזמית בטענה לאיחור במסירה עורכת הדין רוית סיני החברה היזמית ש. גזית ייזום […]
ספטמבר 30, 2020

נקודת רתיחה ביחסים בין בעלי הדירות ועורכי הדין

נקודת רתיחה ביחסים בין בעלי הדירות ועורכי הדין מסקר שנעשה לאחרונה עולה כי ישנם בעלי דירות שמתייחסים בחשדנות לעורכי הדין שמייצגים אותם, ואפילו חשים שהם לא נגישים להם כפי שציפו עורכת הדין רוית סיני הסקר […]
אוגוסט 28, 2020

הסכמה של 66% מבעלי הדירות תספיק וכיצד מתמודדים עם הסרבנים שנותרו

  בשורה לבעלי הדירות המעוניינים בקידום פרויקט התחדשות עירונית: הסכמה של 66% מבעלי הדירות תספיק וכיצד מתמודדים עם הסרבנים שנותרו עורכת הדין רוית סיני כיום, כדי לבצע פרויקט התחדשות עירונית הכרוך בהריסת ובניית מבנים חדשים […]
אוגוסט 12, 2020

הכנסת בדרך להטלת פצצה: חקיקה שתעגן את התנאים להתחדשות עירונית

הכנסת בדרך להטלת פצצה חקיקה שתעגן את התנאים להתחדשות עירונית עורכת הדין רוית סיני הכנסת החלה לעגן בחקיקה הליך של “פרה-רולינג”, לפיו יינתן אישור מקדמי לבקשות להתחדשות עירונית. אם אתם מתכננים לחזק את הבניין שלכם […]
יוני 11, 2020

“אני חוששת שאת השפעת משבר הקורונה על תחום ההתחדשות העירונית נרגיש רק בעוד שנים”

“אני חוששת שאת השפעת משבר הקורונה על תחום ההתחדשות העירונית נרגיש רק בעוד שנים“ עורכת הדין רוית סיני בצל משבר הקורונה טבעי שתשומת-הלב התקשורתית והציבורית מופנית אל מערכת הבריאות ואל שוק התעסוקה. ההשלכות המיידיות של […]
יוני 9, 2020

תמ”א 38 ופינוי בינוי בימים שאחרי משבר הקורונה

תמ”א 38 ופינוי בינוי בימים שאחרי משבר הקורונה עורכת הדין רוית סיני ימי משבר הקורונה הכניסו את המשק לקיפאון. מתוך רצון למנוע את התפשטות הווירוס, משרדי הממשלה פרסמו הנחיות, הוראות וצווים לשעת חירום המגבילים את […]
מאי 2, 2020

התחדשות עירונית, מה אפשר וצריך לעשות במשבר הקורונה?

התחדשות עירונית, מה אפשר וצריך לעשות במשבר הקורונה? המצב הנוכחי וקצב התקדמות התהליכים יגרום לעיכובים בקידום פרוייקטי התחדשות עירונית. עורכת הדין רוית סיני נגיף הקורונה וכניסת המשק למצב קיפאון הוא אתגר אמיתי לכל תחום ההתחדשות […]

 

זהו? יוצאים מהאתר?

הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,

עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!

זהו? יוצאים מהאתר?

הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,

עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!


רחוב ז'בוטינסקי 7 (מגדל משה אביב) קומה 53.

טלפון : 03-5188886 |  פקס : 03-5188887 | מייל : office@dineymishpaha.co.il

 www.dineymishpaha.co.il/


 

דילוג לתוכן