העברת דירה ללא תמורה  “בתוך המשפחה”: האם כדאי? כמה זה עולה לי?

 עו”ד נירה אשכנזי

עסקאות להעברת מקרקעין במתנה בין קרובים, הינן כלי נפוץ לחלוקת רכוש בתוךהמשפחה, יחד עם זאת המדובר בהענקת מתנה בשווי כספי גבוה, ועשויות להיות לכך השלכות עתידיות, ותשלומי מיסים גבוהים, ולפיכך יש צורך בהתייעצות עם מומחה לדבר.

אנסה להשיב על מספר שאלות נפוצות:

ברצוני להעביר דירה במתנה לבת שלי, האם עלי לשלם מס כלשהו?

בהתאם לדין הקיים, ניתן להעביר דירה ללא תמורה  )העברה במתנה( מיחיד לקרובו בפטור ממס שבח, ובלבד שזו ניתנה מבלי שהתקבלה תמורה כלשהי בגינה. מקבל המתנה ישלם 1/3 ממס הרכישה שהיה משלם לו היה רוכש את הדירה בשווי כסף, בהתאם למדרגות מס הרכישה.

האם העברת דירה במתנה בין אחים פטורה מתשלום מס  (בדומה למתנה בין הורה וילד)?

זהירות!

הגדרת המונח “קרוב” (לצורך פטור ממס שבח על נותן המתנה) שונתה לאחרונה, וכעת העברת זכות במקרקעין לידי אח או אחות )וגיסים( שלא בתמורה, לא תהיה פטורה ממס שבח, ותקים חבות במס.

אני ואחי קיבלנו בירושה דירה מהורינו. אני מעוניין להעביר את המחצית שלי בדירת הירושה לאחי. מה המיסים שעלי לשלם?

מצב זה הינו יוצא דופן. החוק מאפשר הענקת מתנה ללא תמורה בין אחים בפטור ממס שבח, אך ורק אם מדובר על זכויות שהתקבלו מהורה או מהורי הורה, במתנה או בירושה. שימו לב, במקרה בו תרצו למכור )בתמורה( את מחצית דירת הירושה לאחיכם, הרי שהחוק מונע מתן הטבות מס למוכר, כך שהמוכר לא יהיה זכאי למס מופחת, אשר לו היה זכאי, אילו היה מוכר הדירה לצד ג’ שאינו מוגדר כ”קרוב”. במקרה שכזה כדאי לפנות למומחה לצורך עריכת הסכם בין יורשים, אשר יאפשר חלוקת הירושה בין האחים.

קבלתי דירה במתנה וזוהי דירתי היחידה, מתי אוכל למכרה בפטור ממס שבח?

ניתן למכור דירה שהתקבלה במתנה בפטור, לאחר 4 שנים מיום קבלת המתנה. במידה שמקבל המתנה התגורר בדירה דרך קבע, ימתין רק 3 שנים מיום שהחל להתגורר בה דרך קבע. חשוב לדעת, היה ו 50%- לפחות מכספי רכישת הדירה התקבלו במתנה אצל רוכש הדירה, ייחשב הדבר כאילו נתנה לו הדירה במתנה והוא יידרש להמתין בעת מכירתה.

 

כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ משפטי פרטני ומלא ו/או ייעוץ עסקי פרטני ומלא

הכותבת, עו”ד נירה אשכנזי, שותפה במשרד גבי מיכאלי, נירה אשכנזי ושות’-עורכי דין, ואחראית בין השאר על תחום המקרקעין ומיסוי מקרקעין במשרד

המשרד גבי מיכאלי, נירה אשכנזי ושות’-עורכי דין ממוקם בגבעתייםרח’ אנצו סירני 40
טל’ 5714512 (03) פקס. 7323163 (03)

אתר אינטרנט: http://mmlaw.co.il/

 

 

 

 

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

השלימו בבקשה את בדיקת האבטחה

Wisite

בניית אתרים לעסקים
Wisite - Wise Site. Wise Choice.