נחמה בוגין

נחמה בוגין, נחמה בוגין בע"מ שמאות מקרקעין, יעוץ וניהול נכסים

המשרד נוסד בשנת 1991 ע"י נחמה בוגין, שמאית מקרקעין ומשפטנית, אגרונומית ומוסמכת במינהל עסקים, ומנוהל על ידה מאז ועד היום.

נחמה בעלת תואר ראשון באגרונומיה מהאוניברסיטה עברית (בהצטיינות), תואר בשמאות מקרקעין וניהול נכסים מאוניברסיטת תל-אביב (בהצטיינות), תואר שני במנהל עסקים מאוניברסיטת swinborn  (בהצטיינות יתרה), תואר ראשון במשפטים מהקריה האקדמית אונו (בהצטיינות).

מומחית מטעם בתי משפט, בוררת ומגשרת, בוגרת קורס גישור מטעם מוסד שמואל נאמן בטכניון, רשומה בפנקס שמאי המקרקעין מטעם מועצת שמאי המקרקעין בישראל, רישיון מס' 0231, חברה בלשכת שמאי המקרקעין בישראל, חברה באקדמיה למחקר ויישום שמאות מקרקעין בישראל, חברה נספחת בארגון האמריקאי Appraisal Institute, לשעבר, חברה בוועדת ערר לעניין מס רכוש וקרן פיצויים.

בוחנת ורכזת בחינות ההסמכה מטעם מועצת שמאי המקרקעין בישראל, בעבר חברה בועד המרכזי של לשכת שמאי המקרקעין בישראל, ובמהלך השנים פעילה בנושאים שונים כגון: פרסומים מקצועיים והשתלמויות, הועדה לקשרי חוץ, וועדת חקיקה ובוועדת סיוע לשמאים צעירים.

מרצה באוניברסיטת תל אביב, במכללה למנהל, המרכז הישראלי לניהול, מדרשת רופין, סמינר אפעל, הטכניון, מרכז השלטון המקומי, השתלמויות של רשות המס, המכון להשתלמות עורכי דין של לשכת עורכי הדין בישראל, ביה"ס לפרקטיקה משפטית, מוסד בוררות "יתרו", מרכז "הלכה למעשה", ביה"ס הגבוה לבינוי ונכסים – מכללת מרכז הבניה הישראלי, המרכז הבינתחומי הרצליה, מרכז פישמן  למימון ויזמות נדל"ן האוניברסיטה העברית, איגוד התאגידים העירוניים, איגוד המהנדסים והאדריכלים, אוניברסיטת בר אילן, ועוד.

שותפה בכתיבת הספר "ניהול נדל"ן", בהוצאות אוריאן בע"מ, עורכת מדור "שמאות מקרקעין ויזמות" בדו – ירחון "מקרקעין", מפרסמת מאמרים בכתבי עת שונים בתחום המקרקעין כגון בטאון לשכת שמאי המקרקעין בישראל "מקרקעין וערכם", משמשת כפרשנית בנושא נדל"ן בערוצי תקשורת שונים- ערוץ 22, ערוץ 10, גלובס, דה מרקר, כלכליסט, ועוד, עורכת ראשית ומגישה ב"ערוץ הנדל"ן של ישראל".

צוות המשרד כולל שמאי מקרקעין מוסמכים בעלי השכלה משלימה מגוונת- כלכלה, משפטים, גאוגרפיה, מינהל עסקים- המשרד מציע טיפול מקצועי ברמה הגבוהה ביותר ומביא עימו נסיון וידע רב בתחומים הרחבים של ענף הנדל"ן:

• התמחות בתחום התכנון והבניה, לרבות ליווי הליכי תכנון.
• חוות דעת וליווי לעניין היטל השבחה.
• תביעות בנושא פיצויי הפקעה ופיצויים לפי סעיף 197.
• טבלאות איזון (איחוד וחלוקה).
• התמחות בתחום התחדשות עירונית- ליווי הליכי תמא/38 ופינוי בינוי בהיקפים גדולים.
• ליווי הליכי שינוי יעוד ופרויקטים מורכבים וארוכי טווח.
• ליווי עסקאות קומבינציה וחלוקת זכויות בין בעלים ליזם ובינם לבין עצמם.
• התמחות במגזר הכפרי/חקלאי (קבוצים, מושבים, אגודות שיתופיות), לרבות הסדרת שימושים חורגים, שיוך בקבוצים, מימוש זכויות בנחלות במושבים.
• התמחות בהליכים ועררים מול רשות מקרקעי ישראל.
• שומות לצורך שיעבוד לבנקים, IFRS, ליווי פיננסי.
• עריכת חוות דעת מומחה לבימ"ש, בוררויות וגישורים.
• חוות דעת להליכים משפטיים כגון פרוק שיתוף, הסדר בין בעלים, פינויים, וכיוצ"ב.

עבודות לדוגמא:

• טיפול במקרקעין מגוונים במגזר העיסקי דוגמת: יכין-חק"ל, צנורות המזה"ת, אפריקה ישראל, פלאפון תקשורת, נכסים ובנין IDB, מבטחים, הכשרת הישוב ביטוח, אפרידר, מתחם איקאה, שפיר הנדסה, בזק, הארגז, טיב טעם , קרסו נדל"ן, פריזט חסון, תדהר, כלמוביל ועוד.
• ליווי ויעוץ שמאי לגופים גדולים, כגון: רשות שדות התעופה, רשות נמלי ישראל, האוניברסיטה העברית, אוניברסיטת תל אביב, נכסי ההסתדרות, השתתפויות בנכסים, בנק הפועלים, בנק איגוד, הימנותא ועוד.
• התמחות בליווי הליכי פינוי בינוי בהיקפים גדולים, לרבות מתן חוות דעת לפי תקן 21, הליווי מתחילת הליך התארגנות הדיירים, התקשרות עם יזם, אישור תוכנית, הקמת הפרויקט וחלוקה בין היזם לבין הבעלים ובין הבעלים לבין עצמם.לדוגמא: מתחם "החרש והאומן" בשכונת פלורנטין בתל אביב, היקף של מאות יח"ד, "פנינת המלבן" גבעתיים, מיתחם ההסתדרות גבעתיים, מיתחם נמיר-דפנה תל אביב, ועוד.
• התמחות במקרקעין במיגזר החקלאי- קרקעות חקלאיות, מושבים, קבוצים, אגודות שיתופיות, לעניין יישום החלטות רמ"י ועררים על שומות רמ"י, שינויי יעוד, פיצויי השבה, "שיוך דירות", שימושים חורגים, "היחידה השלישית" ועוד.
• התמחות בייצוג בעלי קרקעות מופקעות בהיקף של עשרות אלפי דונמים בכל רחבי הארץ, יצוג יישובי כביש חוצה ישראל (כביש 6), בתביעות פיצויי ההפקעה, בהיקף של כ-40,000 אלף דונם, ליווי וייצוג יישובי "עוטף עזה" במו”מ על פיצויים בגין הפקעת כ-20 אלף דונם בתהליך ההתנתקות.
• ייצוג התאחדות בתי המלון בתל אביב בנושאים שמאיים שונים, וכן ביצוע אומדני שווי למלונות רבים ולפרויקטים תיירותיים בכל רחבי הארץ.
• ליווי שמאי להליכי תכנון ושינוי יעוד – שטחי סיפוח נרחבים למועצה מקומית גני תקוה, תוכניות מתאר ביפו, הוד השרון (תוכנית "בית הנערה"), פתח תקוה ראשל"צ, אבן יהודה, ועוד.
• ייצוג בעלי נכסים וניהול מו"מ בעניינים שונים בהיקפים נרחבים –היטלי השבחה, התנגדויות לתכניות מוצעות, טבלאות איזון;
• ליווי שמאי כלכלי ואומדני שווי  לפרויקטים מיוחדים כגון מטמנות, גני אירועים.
• אומדן שווי של נמל התעופה בן גוריון ועבודות נוספות עבור רשות שדות התעופה.
• ביצוע עבודות שמאות עבור חברת נמלי ישראל (חנ"י), לרבות רכישת נכסים בהיקף של מאות מליוני שקלים וליווי תוכניות מתאר על מתחמים בשטח מאות דונמים.
• אומדן שווי נכסי חברת "בזק" בהיקף של מאות מיליוני שקלים, עבור רשות החברות הממשלתית, כבסיס להליך הפרטת החברה.
• ליווי שמאי כלכלי להליך פינוי מתחם ה"שוק הסיטונאי" בתל אביב.
• ביצוע אומדני שווי לצורך יישום התקינה החשבונאית החדשה (IFRS) לגופים שונים לרבות הכשרת הישוב ביטוח.
• ייצוג שמאי בעררים רבים על שומות רשות מקרקעי ישראל- דמי היוון, דמי שימוש, דמי היתר, דמי שינוי יעוד וניצול, דמי הסכמה, בהיקפים של עשרות ומאות מליוני מליוני שקלים לתביעה.
• ליווי הליכי תכנון וייזום "אבן יהודה החדשה" בהיקף של כ20,000 יח"ד, לרבות דיונים מול גורמי התכנון ומשרדי הממשלה הרלוונטיים.

 פרטי התקשרות

נחמה בוגין בע"מ שמאות מקרקעין, יעוץ וניהול נכסים

פנחס רוזן 96, תל אביב

טל: 03-6442484

פקס: 03-6442485

אתר אינטרנט: www.nbogin.co.il