במהלך החודשים פברואר-אפריל 2026 נמכרו בישראל כ-20,610 דירות, ירידה של 15.4% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (נובמבר 2025-ינואר 2026). בניכוי השפעות עונתיות מדובר בירידה מתונה יותר של 4.3%. גם בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה ירידה, בשיעור של 10.9% בנתון המקורי ו-8.2% לאחר ניכוי עונתיות.

פחות דירות חדשות נמכרו
מתוך כלל העסקאות, כ-8,050 דירות היו דירות חדשות, כ-39.1% מסך הדירות שנמכרו. כ-26.1% מהדירות החדשות נמכרו במסגרת תוכניות סבסוד ממשלתיות. מספר הדירות החדשות שנמכרו ירד ב-11.6% לעומת שלושת החודשים הקודמים. עם זאת, בניכוי עונתיות נרשמה דווקא עלייה של 2.9%. בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2025 נרשמה ירידה של 7.4% בנתון המקורי ו-3.3% לאחר ניכוי עונתיות.

גם שוק היד השנייה לא ממש פורח
הדירות מיד שנייה המשיכו להוות את החלק המרכזי בשוק, עם כ-12,560 עסקאות – 60.9% מכלל המכירות. אולם גם פלח זה הציג חולשה, עם ירידה של 17.7% לעומת שלושת החודשים הקודמים וירידה של 12.9% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

אפריל: יותר מ-5,000 עסקאות
בחודש אפריל בלבד נמכרו 5,120 דירות. מתוכן כ-2,160 דירות חדשות, שהיוו 42.1% מכלל העסקאות. כ-34.4% מהדירות החדשות שנמכרו באותו חודש היו במסגרת סבסוד ממשלתי. יתר העסקאות, כ-2,960 דירות, היו בשוק היד השנייה.

תל אביב מובילה, רמת גן ופתח תקווה בצמרת האזור
מבין היישובים באזור שבהם נמכרו יותר מ-150 דירות חדשות בחודשים פברואר-אפריל 2026, תל אביב הובילה עם 877 דירות חדשות שנמכרו (968 בשלושת החודשים הקודמים: נובמבר 2025 עד ינואר 2026). אחריה פתח תקווה עם 245 דירות ורמת גן עם 161 דירות.במכירת דירות יד שנייה הובילה גם כן תל אביב עם 456 עסקאות (לעומת 852), ואחריה פתח תקווה 409 (523), רמת גן 257 (ירידה קלה מ-297), בני ברק 212 (273)

מלאי הדירות למכירה נותר גבוה
לפי נתוני הלמ"ס, 30.1% מהדירות החדשות שנותרו למכירה בישראל נמצאות במחוז תל אביב, כ-25,320 דירות. מחוז המרכז מדורג שני עם 20,620 דירות, המהוות 24.5% מהמלאי הארצי.בקרב הערים הגדולות מובילה תל אביב-יפו עם כ-9,960 דירות חדשות שנותרו למכירה. אחריה רמת גן עם 3,022 דירות ופתח תקווה עם 2,658 דירות.מבין הערים שאינן מונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילות רעננה עם 1,480 דירות חדשות שנותרו למכירה, רמת השרון עם 1,470 דירות ויהוד-מונוסון עם כ-1,400 דירות.