במשך שנים נתפסה גבעתיים כאחת הערים הוותיקות בישראל, אולם בשנים האחרונות מסתמנת בה מגמת שינוי דמוגרפי. הקרבה לתל אביב, הביקוש למגורים בלב גוש דן, אוכלוסיה איכותית וההתחדשות העירונית, מושכים לעיר זוגות צעירים ומשפחות חדשות.

הנתונים מלמדים כי לא מדובר רק בתחושה. אוכלוסיית העיר גדלה במעל ל-23% בתוך כעשור, במקום התושבים המבוגרים נכנסות משפחות צעירות, ושכונות ותיקות מתחדשות, ואלפי יחידות דיור נמצאות בשלבי תכנון וביצוע.

על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, אוכלוסיית גבעתיים גדלה מכ-46.6 אלף תושבים בשנת 2015 לכ-57.3 אלף תושבים בתחילת 2026, גידול של יותר מ־23%, וזאת למרות שמדובר באחת הערים הצפופות בישראל ולמרות המחסור בעתודות קרקע לבנייה.

לפי נתוני המוסד לביטוח לאומי, המבוססים על מרשם האוכלוסין, התגוררו בעיר בתחילת 2026 57,345  תושבים:

> 13,490  ילדים ובני נוער עד גיל 18 – 23.5% מהאוכלוסייה.

> 59.2% בני 18–65.

> 17.3%  בני 65 ומעלה.

נתוני הלמ"ס מצביעים גם על כך שגודל משק הבית הממוצע בגבעתיים עומד על 2.4  נפשות, נתון המשקף עיר שבה חיים זה לצד זה יחידים, זוגות צעירים, משפחות עם ילדים ואזרחים ותיקים.

יותר משפחות עם ילדים

השוואה לתל אביב מעלה נתון מעניין. למרות שתל אביב מזוהה כעיר צעירה יותר בזכות ריכוז גבוה של סטודנטים וצעירים בתחילת דרכם, בגבעתיים שיעור הילדים גבוה יותר.

הנתונים מלמדים כי חלקן של המשפחות עם ילדים באוכלוסיית גבעתיים גדול יותר מאשר בתל אביב, אף שהעיר ממשיכה להתאפיין גם באוכלוסייה ותיקה משמעותית.

ההתחדשות העירונית כמנוע צמיחה

במשך שנים סבלה גבעתיים ממחסור בעתודות קרקע לבנייה, ולכן עיקר הפיתוח מתבצע באמצעות התחדשות עירונית.

אחת התוכניות המרכזיות היא תוכנית ההתחדשות של ציר בן גוריון, הכוללת הריסת כ-1,900 דירות ישנות ובניית מעל 4,000 יחידות דיור חדשות, לצד בתי ספר, גני ילדים, שטחים ציבוריים ותשתיות חדשות. מדובר באחת מתוכניות ההתחדשות העירונית הגדולות במטרופולין תל אביב.

לצד זאת מקודמים ברחבי העיר מתחמי פינוי-בינוי נוספים, הצפויים להוסיף אלפי יחידות דיור בשנים הקרובות. לפי נתוני הלמ"ס לשנים 2024-5 למעלה מ-92% מהתחלות הבנייה בגבעתיים הן במסגרת פרויקטים של התחדשות עירוני, מהשיעורים הגבוהים בישראל.

חלופה למשפחות המבקשות להישאר במרכז

אחד הגורמים למשיכת משפחות צעירות הוא השילוב בין קרבה לתל אביב לבין סביבת מגורים עירונית קטנה יותר. מחירי הדיור בגבעתיים אמנם נמנים עם הגבוהים בישראל, אך ברוב המקרים נמוכים ממחירי הדירות בתל אביב, בכ-15-25% פחות, מה שהופך את העיר לחלופה עבור משפחות המבקשות להמשיך להתגורר בלב גוש דן.

בין פיתוח לזהות עירונית

הנתונים מצביעים על כך שגבעתיים נמצאת בתהליך של התחדשות דמוגרפית. לצד האוכלוסייה הוותיקה, העיר קולטת יותר זוגות צעירים ומשפחות, ותנופת ההתחדשות העירונית משנה בהדרגה את הרכב האוכלוסייה.

השנים הקרובות יכריעו האם גבעתיים תצליח לשמור על האיזון בין תנופת הפיתוח לבין זהותה הייחודית שנבנתה במשך עשרות שנים – תחושה של עיר קטנה בלב המטרופולין, עם קהילה מגובשת, מרחב ציבורי איכותי ואיכות חיים גבוהה, המבקשת להתחדש מבלי לאבד את אופייה.

*התחדשות עירונית ברחוב גורדון 35 בגבעתיים