פסק דין חדש של בית המשפט לעניינים מינהליים בתל אביב עשוי להשפיע על האופן שבו נבחנים בעתיד פרויקטים של התחדשות עירונית וקבוצות רכישה. בית המשפט דחה את ערעורה של חברת גלגל אחזקות ויזום וקבע כי בפועל פעלה כמוכרת דירות בפרויקט תמ”א 38 בחולון, ולכן הייתה מחויבת להעניק לרוכשים את ההגנות הקבועות בחוק המכר.

במוקד הפרשה עמד פרויקט תמ”א 38/1 ברחוב אהרונוביץ בחולון, שבו נמכרו ארבע דירות. החברה טענה כי מדובר בקבוצת רכישה ולכן אינה כפופה לחוק המכר, אך בית המשפט קבע כי יש לבחון את מהות העסקה בפועל ולא את הגדרתה.

חוק המכר (דירות) נועד להגן על רוכשי דירות חדשות בעסקאות מוקדמות, ומחייב מתן בטוחות לרוכשים, בהן ערבות בנקאית, להבטחת כספם. לפי פסק הדין, החברה גבתה כספים מהרוכשים מבלי לספק בטוחות כנדרש, ועל כן הוטל עליה עיצום כספי של כ-963 אלף שקל.

בית המשפט הדגיש כי לא ניתן להסתתר מאחורי ההגדרה “קבוצת רכישה” כאשר בפועל מדובר במכירת דירות, וכי יש לבחון את מכלול נסיבות העסקה ואת מידת השליטה של הגוף המארגן.

הפסיקה עשויה להשפיע על יזמים ומארגני קבוצות רכישה, ומחדדת כי הגדרה פורמלית אינה מספיקה אם בפועל מדובר במודל של מכירת דירות. עבור רוכשים, היא מחזקת את ההגנה על כספם ומדגישה כי מהות העסקה גוברת על הכותרת, וכי החוק נועד להבטיח את כספם של הרוכשים