לאחר תקופה ממושכת של האטה, שוק הנדל"ן הישראלי מתחיל להפגין סימני התאוששות. מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה,"דירות בעסקאות נדל"ן – מרץ–מאי 2026", עולה כי במהלך שלושת החודשים שבין מרץ למאי 2026 נמכרו בישראל כ־21,390 דירות.

אמנם מדובר בירידה של 10.6% בהשוואה לשלושת החודשים שקדמו להם (דצמבר 2025–פברואר 2026), אך בניכוי השפעות עונתיות נרשמה דווקא עלייה של 2.4%. גם נתוני המגמה מצביעים על שינוי חיובי: מאז פברואר 2026 גדל מספר העסקאות בקצב ממוצע של 0.9% בחודש, לאחר תקופה ארוכה של ירידות שנמשכה מאז יוני 2024.

הנתונים מתל אביב ומרמת גן ממחישים היטב עד כמה שוק הנדל"ן המקומי אינו אחיד.

במחוז תל אביב כולו נרשמה עלייה של 5.1% במכירת דירות חדשות, בעוד שמספר עסקאות היד השנייה ירד ב־23.1% לעומת שלושת החודשים הקודמים.

בתל אביב נרשמה אחת העליות הבולטות בארץ במכירת דירות חדשות, זינוק של 35% לעומת התקופה הקודמת. מנגד, בשוק הדירות מיד שנייה נרשמה ירידה חדה של 37.5%.

העליה בדירות החדשות נובעת ככל הנראה בזכות היצע רחב של התחדשות עירונית, בנייה חדשה וביקוש מתמשך לאזורי הביקוש.

התמונה ברמת גן שונה. העיר רשמה ירידה הן במכירת דירות חדשות והן במכירת דירות יד שנייה.

במכירת דירות חדשות נרשמה ירידה של 32.2%, בעוד שבשוק היד השנייה נרשמה ירידה מתונה יותר של 9.1%.

למרות שמדובר באחת הערים הפעילות ביותר בתחום ההתחדשות העירונית בישראל, נראה כי בתקופה הנוכחית קצב העסקאות בעיר נחלש, בין היתר על רקע היצע גדול של פרויקטים חדשים ותחרות בין יזמים.

אחד המדדים החשובים להבנת מצב השוק הוא מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה.

בתל אביב כ-9,810 דירות חדשות שטרם נמכרו. וברמת גן  כ-3,271 דירות חדשות הממתינות לרוכשים, נתון המעיד על היקף הבנייה הרחב בעיר ועל המשך פעילות ענפה של פרויקטים חדשים.

השוק מתאושש  – בעיקר בערי הביקוש

נתוני הלמ"ס מצביעים על כך ששוק הנדל"ן הישראלי מתחיל לשנות כיוון לאחר תקופה ארוכה של האטה. עם זאת, ההתאוששות אינה אחידה, והפערים בין הערים בולטים.

החודשים הקרובים צפויים להבהיר האם מדובר בתנודה זמנית או בתחילתה של מגמה חדשה, שתשפיע על מחירי הדירות ועל קצב הפעילות בשוק הנדל"ן במרכז הארץ.