רמת גן פלוס 73
אוקטובר 22, 2020
שבוע הלימודים בגני הילדים ברמת-גן יארך חמישה ימים
אוקטובר 24, 2020

 

היזם איחר במסירה ונאלץ לשלם פיצוי

פיצוי של כמיליון ₪ בגין איחור בסיום העבודות בפרויקט תמ”א

כך פסק בית משפט השלום בתל-אביב, לאחר שדיירים עתרו כנגד החברה היזמית בטענה לאיחור במסירה

עורכת הדין רוית סיני

החברה היזמית ש. גזית ייזום והשבחה התחייבה לשפץ ולחזק בניין מכוח הוראות תמ”א 38 ולסיים את העבודות תוך 15 חודשים אך לא עמדה בלוחות הזמנים.

פסה”ד החשוב ניתן ביום 2.10.20 בבית המשפט בתל אביב (כבוד השופט גיא הימן) וקבע שהחברה היזמית ש. גזית ייזום והשבחה בע”מ תשלם כמיליון ₪ בגין איחור בקבלת טופס 4 לעשרות דיירים שנאלצו לחיות באתר בנייה מה שפגע פוגעים באורח חייהם ובשימוש התקין בדירותיהם 16 חודשים לאחר חלוף המועד שנקבע בהסכם. עו”ד רון טורקל טאוב ייצג מטעם הבעלים.

פסיקת בית המשפט מהווה תמרור אזהרה אדום ליזמים אשר לא עומדים בהתחייבויותיהם מצד אחד ואדישים לקושי ולסבל עימו נאלצים להתמודד דיירי הבניין שאנוסים לחיות באתר בניה משך תקופה ארוכה.

תמרור אזהרה אדום ליזמים

בתאריך 2.3.11 דיירי בניין הגיבור האלמוני 26 בתל אביב חתמו על הסכם, שלמעשה נוסח ע”י החברה היזמית, בו נאמר כי מועד השלמת הבנייה וקבלת טופס 4 יתבצע בתום 15 חודשים מקבלת היתר בניה בפועל.

היתר הבניה ניתן ע”י הרשות המקומית בתאריך 14.3.13. מה שאומר שעל פי תנאי ההסכם בתאריך 14.6.14 היזם היה חייב לסיים את עבודות הבניה ולקבל מהרשות המקומית טופס 4 המהווה “אישור אכלוס”. בפועל התסיימו עבודות הבניה הרבה לאחר מכן וטופס 4 ניתן ביום 6.2.16 – לא פחות מ- 16 חודשים לאחר המועד בהסכם.

במסגרת ההסכם קבע היזם מנגנון פיצוי מוסכם לפיו עבור 60 חודשי האיחור הראשונים ישלם 1,000 ₪ לכל יום. עבור התקופה שלאחר מכן, ישלם כפל הפיצוי – 2,000 ש”ח ליום. בהתאם, הוגשו על ידי בעלי הדירות הבניין 2 תביעות נפרדות שהדיון בהם אוחד בסכום כולל של כ- 800,000 ₪.

עם הגשת התביעות על ידי דיירי הבניין (24 בעלי זכויות רשומים), לא כולל בני משפחות וילדים כמובן) היה ברור שלנתבעת, ש. גזית, אין שום הגנה מפני התביעה – אין לה שום תירוץ לאיחור האדיר כנגד הדיירים ותחת זאת טענה מנגד כי יש לדחות את התביעה והוסיפה כי התארכות העבודות הייתה בשל גורמים שאינם תלויים בה והטילה את האחריות על צד ג’, החברה המשכנת – חברת חלמיש – מי שמחזיקה בדירה אחת בלבד (!) מתוך כלל הדירות הקיימות בבניין.

כבוד השופט הימן דחה את טענות ש. גזית אחת לאחת וקבע שבהתאם להסכם די היה בחתימת 75% מבעלי הזכויות בבניין ולכן העדר חתימה של דירה אחת (זו בבעלות חלמיש) לא העלתה ולא הורידה, לעניין סיום העבודות. עוד קבע כי ש. גזית התחילה בעבודות לפני חתימת חלמיש והמשיכה בעבודות לאחר שזו חתמה משל כלום לא קרה כך שמובן שאין קשר משפטי ועובדתי בין האיחור לבין העדר החתימה. עוד קבע השופט כי לא חלו עיכובים כאלה המצדיקים את האיחור במסירת דירותיהם של התובעים על פי הסכם התמ”א ולאיחור לא ניתנה הסכמת התובעים

בית המשפט קיבל את התביעה במלואה ואף חייב את ש. גזית בהוצאות משפט ובשכ”ט עו”ד גם בגין הגשת הודעת צד ג’ כנגד חלמיש. סה”כ חוייבה חלמיש לשלם סכום כולל של 960,000 ₪.

פסק דין זה אמור להבהיר לכל בעלי הדירות שמתכננים פרויקט התחדשות עירונית, לשים לב בהסכם המשפטי מול היזם, לסעיפים שמגנים עליהם מפני הפרות של היזם. חשוב שההסכם יכלול את כל האפשרויות שבהן דיירים יקבלו את הזכויות שהובטחו להם ויאפשר לדיירים להוציא את התחייבויות היזם לפועל.

אני נתקלת בלא מעט יזמים, שמתנים לדיירים את ההצעה שלהם בסכום יחסית נמוך לטובת עו”ד דיירים, ויותר מזה, ביזמים שמבקשים לשלם סכום נמוך מאוד עם חתימות הדיירים על ההסכם. חשוב שדיירים יבינו את ההשלכות של ההסכם עם עו”ד שיסכים לתנאים האלו של היזם. כאמור ההסכם המשפטי הוא זה שמגן בסופו של יום על הדיירים וכל סעיף בו מהותי וחשוב ויכול להקנות לדיירים הוצאות / זכויות כספיות ככל שיהיה עו”ד שידע להגן ולהיאבק על הנוסח הראוי לטובתם.

 

כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא או תחליף ליעוץ משפטי פרטני ומלא ו/או ייעוץ עסקי פרטני ומלא


הכותבת, עוה”ד רוית סיני, מתמחה בעסקאות תמ”א 38, פינוי בינוי והתחדשות עירונית.
עורכת דין משנת 1995. עוסקת למעלה מ-24 שנים בתחום הנדל”ן ואחת מעורכות הדין המובילות בתחום תמ”א 38, פינוי בינוי והתחדשות עירונית, על מתאריה השונים.

לאחרונה עו”ד רוית סיני הוציאה ספר חדש: “המדריך לתמ”א 38 ופינוי בינוי – איך לשמור על הנכס שלך ולהשביח אותו?”

ניתן להשיגו און ליין או בחנויות הספרים סטימצקי, צומת ספרים או באתר נט-בוק.


נובמבר 22, 2020

השפעת משבר הקורונה על תחום ההתחדשות העירונית

ההחלטה לבטל את תוכנית תמ”א 38 באוקטובר 2022 לא תשתנה השפעת משבר הקורונה על תחום ההתחדשות העירונית מנהל התכנון והרשות להתחדשות עירונית אישרר כי ההחלטה לבטל […]
אוקטובר 22, 2020

פיצוי של כמיליון ₪ בגין איחור בסיום העבודות בפרויקט תמ”א

  פיצוי של כמיליון ₪ בגין איחור בסיום העבודות בפרויקט תמ”א כך פסק בית משפט השלום בתל-אביב, לאחר שדיירים עתרו כנגד החברה היזמית בטענה לאיחור במסירה […]
ספטמבר 30, 2020

נקודת רתיחה ביחסים בין בעלי הדירות ועורכי הדין

נקודת רתיחה ביחסים בין בעלי הדירות ועורכי הדין מסקר שנעשה לאחרונה עולה כי ישנם בעלי דירות שמתייחסים בחשדנות לעורכי הדין שמייצגים אותם, ואפילו חשים שהם לא […]
אוגוסט 28, 2020

הסכמה של 66% מבעלי הדירות תספיק וכיצד מתמודדים עם הסרבנים שנותרו

  בשורה לבעלי הדירות המעוניינים בקידום פרויקט התחדשות עירונית: הסכמה של 66% מבעלי הדירות תספיק וכיצד מתמודדים עם הסרבנים שנותרו עורכת הדין רוית סיני כיום, כדי […]
אוגוסט 12, 2020

הכנסת בדרך להטלת פצצה: חקיקה שתעגן את התנאים להתחדשות עירונית

הכנסת בדרך להטלת פצצה חקיקה שתעגן את התנאים להתחדשות עירונית עורכת הדין רוית סיני הכנסת החלה לעגן בחקיקה הליך של “פרה-רולינג”, לפיו יינתן אישור מקדמי לבקשות […]
יוני 11, 2020

“אני חוששת שאת השפעת משבר הקורונה על תחום ההתחדשות העירונית נרגיש רק בעוד שנים”

“אני חוששת שאת השפעת משבר הקורונה על תחום ההתחדשות העירונית נרגיש רק בעוד שנים“ עורכת הדין רוית סיני בצל משבר הקורונה טבעי שתשומת-הלב התקשורתית והציבורית מופנית […]
יוני 9, 2020

תמ”א 38 ופינוי בינוי בימים שאחרי משבר הקורונה

תמ”א 38 ופינוי בינוי בימים שאחרי משבר הקורונה עורכת הדין רוית סיני ימי משבר הקורונה הכניסו את המשק לקיפאון. מתוך רצון למנוע את התפשטות הווירוס, משרדי […]
מאי 2, 2020

התחדשות עירונית, מה אפשר וצריך לעשות במשבר הקורונה?

התחדשות עירונית, מה אפשר וצריך לעשות במשבר הקורונה? המצב הנוכחי וקצב התקדמות התהליכים יגרום לעיכובים בקידום פרוייקטי התחדשות עירונית. עורכת הדין רוית סיני נגיף הקורונה וכניסת […]
נובמבר 14, 2019

קריאת ההשכמה לזירוז התמ”א 38 בבניין שלכם כבר נשמעה, חייבים לצאת לדרך!

קריאת ההשכמה לזירוז התמ”א 38 בבניין שלכם כבר נשמעה, חייבים לצאת לדרך! 14 שנים לאחר שחוקק חוק החיזוק, בעלי דירות מודעים לעובדה שביכולתם לקבל דירות חדשות […]
ספטמבר 18, 2019

“מרבית הדיירים לא מודעים לזכויות שלהם ומפסידים כספים רבים וזכויות שהמדינה הקציבה להם”

“מרבית הדיירים לא מודעים לזכויות שלהם ומפסידים כספים רבים וזכויות שהמדינה הקציבה להם” לרגל הוצאת ‘המדריך לתמ”א 38 ופינוי בינוי’ של עו”ד המצליחה רוית סיני, נפגשנו […]
יולי 25, 2019

ביטול תמ”א 38 – מה עושים?

ביטול תמ”א 38 – מה עושים? רבים מהדיירים שהחלו וניהלו מו”מ ארוך מול יזמים, בתקווה לזכות בבניין שלהם בהריסה ובניה, ואף חתמו על הסכם משפטי, נתקלים […]
יולי 25, 2019

אצלנו בבניין מתלבטים בנוגע לאופן ההתקדמות, מהם השיקולים המרכזיים?

אתם שואלים והמומחית עונה, אצלנו בבניין ברח’ ז’בוטנסקי בגבעתיים, מתלבטים בנוגע לאופן ההתקדמות, נשמח אם תוכלי לסכם בקצרה את השיקולים המרכזיים עו”ד רוית סיני – מהמובילים […]
יולי 20, 2019

אתם שואלים והמומחית עונה, מה תפקידו של עוה”ד המיצג את הדיירים מול היזם?

אתם שואלים והמומחית עונה, מה תפקידו של עוה”ד המיצג את הדיירים מול היזם? עו”ד רוית סיני – מהמובילים בישראל בתחום התחדשות עירונית עו”ד רוית סיני 31.5.2019 […]
יוני 4, 2019

שאלות ותשובות בנושא תמ”א 38 ופינוי בינוי בהתייחס לתיקונים החדשים בחוק

שאלות ותשובות בנושא תמ”א 38 ופינוי בינוי בהתייחס לתיקונים החדשים בחוק ההליך בדרך להתחדשות עירונית עלול להסתבך ולהתעכב ולגרום להרבה עוגמת נפש. לכן מומלץ ללמוד מהניסיון […]
מאי 4, 2019

ארבע הקושיות בתמ”א 38

ארבע הקושיות בתמ”א 38 עו”ד רוית סיני תמ”א 38 היא תכנית ארצית שבאה לתת מענה לכל הבניינים הישנים ברחבי ישראל שאינם עמידים די הצורך בפני רעידות […]
אפריל 4, 2019

תפקיד עו”ד הדיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית

תפקיד עו”ד הדיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית עו”ד רוית סיני אני שמחה לשתף את הקוראים בתשובות לשאלות שנשלחו אלי ונראות לי חשובות חסר לכם מידע? רוצים […]
אפריל 4, 2019

האם אנו לקראת הרחבת היקפי הבנייה לאחר הקמת מנהלת ההתחדשות העירונית?

האם אנו לקראת הרחבת היקפי הבנייה לאחר הקמת מנהלת ההתחדשות העירונית? ריאיון עם רקפת פסו קונפרטס – ראש מנהלת התחדשות עירונית בעיריית גבעתיים עו”ד רוית סיני […]
פברואר 13, 2019

האם מותר ליזם לפגוע בזכויות קניניות של הדיירים ללא הסכמתם?

האם מותר ליזם לפגוע בזכויות קניניות של הדיירים ללא הסכמתם? אני שמחה לשתף את הקוראים בתשובות לשאלות שנשלחו אלי ונראות לי חשובות עו”ד רוית סיני חסר […]


Wisite

בניית אתרים לעסקים
Wisite - Wise Site. Wise Choice.

דילוג לתוכן