fbpx
רמת גן פלוס 73
10/22/2020
שבוע הלימודים בגני הילדים ברמת-גן יארך חמישה ימים
10/24/2020

 

היזם איחר במסירה ונאלץ לשלם פיצוי

פיצוי של כמיליון ₪ בגין איחור בסיום העבודות בפרויקט תמ”א

כך פסק בית משפט השלום בתל-אביב, לאחר שדיירים עתרו כנגד החברה היזמית בטענה לאיחור במסירה

עורכת הדין רוית סיני

החברה היזמית ש. גזית ייזום והשבחה התחייבה לשפץ ולחזק בניין מכוח הוראות תמ”א 38 ולסיים את העבודות תוך 15 חודשים אך לא עמדה בלוחות הזמנים.

פסה”ד החשוב ניתן ביום 2.10.20 בבית המשפט בתל אביב (כבוד השופט גיא הימן) וקבע שהחברה היזמית ש. גזית ייזום והשבחה בע”מ תשלם כמיליון ₪ בגין איחור בקבלת טופס 4 לעשרות דיירים שנאלצו לחיות באתר בנייה מה שפגע פוגעים באורח חייהם ובשימוש התקין בדירותיהם 16 חודשים לאחר חלוף המועד שנקבע בהסכם. עו”ד רון טורקל טאוב ייצג מטעם הבעלים.

פסיקת בית המשפט מהווה תמרור אזהרה אדום ליזמים אשר לא עומדים בהתחייבויותיהם מצד אחד ואדישים לקושי ולסבל עימו נאלצים להתמודד דיירי הבניין שאנוסים לחיות באתר בניה משך תקופה ארוכה.

תמרור אזהרה אדום ליזמים

בתאריך 2.3.11 דיירי בניין הגיבור האלמוני 26 בתל אביב חתמו על הסכם, שלמעשה נוסח ע”י החברה היזמית, בו נאמר כי מועד השלמת הבנייה וקבלת טופס 4 יתבצע בתום 15 חודשים מקבלת היתר בניה בפועל.

היתר הבניה ניתן ע”י הרשות המקומית בתאריך 14.3.13. מה שאומר שעל פי תנאי ההסכם בתאריך 14.6.14 היזם היה חייב לסיים את עבודות הבניה ולקבל מהרשות המקומית טופס 4 המהווה “אישור אכלוס”. בפועל התסיימו עבודות הבניה הרבה לאחר מכן וטופס 4 ניתן ביום 6.2.16 – לא פחות מ- 16 חודשים לאחר המועד בהסכם.

במסגרת ההסכם קבע היזם מנגנון פיצוי מוסכם לפיו עבור 60 חודשי האיחור הראשונים ישלם 1,000 ₪ לכל יום. עבור התקופה שלאחר מכן, ישלם כפל הפיצוי – 2,000 ש”ח ליום. בהתאם, הוגשו על ידי בעלי הדירות הבניין 2 תביעות נפרדות שהדיון בהם אוחד בסכום כולל של כ- 800,000 ₪.

עם הגשת התביעות על ידי דיירי הבניין (24 בעלי זכויות רשומים), לא כולל בני משפחות וילדים כמובן) היה ברור שלנתבעת, ש. גזית, אין שום הגנה מפני התביעה – אין לה שום תירוץ לאיחור האדיר כנגד הדיירים ותחת זאת טענה מנגד כי יש לדחות את התביעה והוסיפה כי התארכות העבודות הייתה בשל גורמים שאינם תלויים בה והטילה את האחריות על צד ג’, החברה המשכנת – חברת חלמיש – מי שמחזיקה בדירה אחת בלבד (!) מתוך כלל הדירות הקיימות בבניין.

כבוד השופט הימן דחה את טענות ש. גזית אחת לאחת וקבע שבהתאם להסכם די היה בחתימת 75% מבעלי הזכויות בבניין ולכן העדר חתימה של דירה אחת (זו בבעלות חלמיש) לא העלתה ולא הורידה, לעניין סיום העבודות. עוד קבע כי ש. גזית התחילה בעבודות לפני חתימת חלמיש והמשיכה בעבודות לאחר שזו חתמה משל כלום לא קרה כך שמובן שאין קשר משפטי ועובדתי בין האיחור לבין העדר החתימה. עוד קבע השופט כי לא חלו עיכובים כאלה המצדיקים את האיחור במסירת דירותיהם של התובעים על פי הסכם התמ”א ולאיחור לא ניתנה הסכמת התובעים

בית המשפט קיבל את התביעה במלואה ואף חייב את ש. גזית בהוצאות משפט ובשכ”ט עו”ד גם בגין הגשת הודעת צד ג’ כנגד חלמיש. סה”כ חוייבה חלמיש לשלם סכום כולל של 960,000 ₪.

פסק דין זה אמור להבהיר לכל בעלי הדירות שמתכננים פרויקט התחדשות עירונית, לשים לב בהסכם המשפטי מול היזם, לסעיפים שמגנים עליהם מפני הפרות של היזם. חשוב שההסכם יכלול את כל האפשרויות שבהן דיירים יקבלו את הזכויות שהובטחו להם ויאפשר לדיירים להוציא את התחייבויות היזם לפועל.

אני נתקלת בלא מעט יזמים, שמתנים לדיירים את ההצעה שלהם בסכום יחסית נמוך לטובת עו”ד דיירים, ויותר מזה, ביזמים שמבקשים לשלם סכום נמוך מאוד עם חתימות הדיירים על ההסכם. חשוב שדיירים יבינו את ההשלכות של ההסכם עם עו”ד שיסכים לתנאים האלו של היזם. כאמור ההסכם המשפטי הוא זה שמגן בסופו של יום על הדיירים וכל סעיף בו מהותי וחשוב ויכול להקנות לדיירים הוצאות / זכויות כספיות ככל שיהיה עו”ד שידע להגן ולהיאבק על הנוסח הראוי לטובתם.

 

כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא או תחליף ליעוץ משפטי פרטני ומלא ו/או ייעוץ עסקי פרטני ומלא


הכותבת, עוה”ד רוית סיני, מתמחה בעסקאות תמ”א 38, פינוי בינוי והתחדשות עירונית.
עורכת דין משנת 1995. עוסקת למעלה מ-24 שנים בתחום הנדל”ן ואחת מעורכות הדין המובילות בתחום תמ”א 38, פינוי בינוי והתחדשות עירונית, על מתאריה השונים.

לאחרונה עו”ד רוית סיני הוציאה ספר חדש: “המדריך לתמ”א 38 ופינוי בינוי – איך לשמור על הנכס שלך ולהשביח אותו?”

ניתן להשיגו און ליין או בחנויות הספרים סטימצקי, צומת ספרים או באתר נט-בוק.


05/11/2022

בניה יזומה של דיירים ללא יזם

בעלי דירות שרוצים לקחת על עצמם את היזום במסגרת התחדשות עירונית - איך עושים את זה וכמה זה עולה?
04/21/2022

תמ”א 38 ופינוי בינוי, שאלות ותשובות בהתייחס לתיקונים החדשים בחוק

במקרים שבהם תהליך העסקה לא מתנהל באופן אחיד, מאוזן, שקוף ואמין – הפרויקט לא יתקדם. הנוכחות של עורך הדין וניהולו את התהליך קובע אם הפרויקט יצליח או לא. ולכן חשוב לי להבהיר מה התפקיד של עורך הדין מטעם הדיירים.
03/17/2022

התחדשות עירונית?
איך למקסם את התמורות ולהצליח בתהליך

עורך הדין חייב לחתום על הסכם ייצוג (לא ייפוי כח) שיפרט מהם השירותים שהוא מעניק לדיירים. נתקלתי במקרים רבים בהם עו"ד לא החתים את הדיירים ולא הגדיר מהם השירותים שהוא נותן ומהם השירותים שהוא לא נותן, והדבר יצר לאחר מכן יצר בעיו
02/26/2022

מה התמורה שתינתן לדיירים בפרויקטים של פינוי-בינוי?

"הדרך הנכונה מבחינת הדיירים, לנהל את הפרויקט נכון, היא לשכור שירותיו של עורך דין מטעמם, שיוכל להוביל אותם לתוצאה הסופית המקסימלית תוך שהוא שומר על שקיפות ועל קבלת נתונים עדכניים מהעירייה, באמצעות אנשי מקצוע מומחים"
01/22/2022

מה כולל תפקיד הנציגות בפרויקטים של התחדשות עירונית

על מנת לקדם תהליך של התחדשות עירונית, נדרשת נציגות מטעם הבעלים שתייצג אותם בכל הקשור לקידום וניהול הפרויקט.
01/04/2022

טעויות של דיירים בדרך להתחדשות

טעויות של דיירים בדרך להתחדשות איך להימנע מהרבה עוגמת נפש? ריכזנו עבורכם את הטעויות שלכם – הדיירים, שעלולות לסבך ולעכב את התהלך עורכת הדין רוית סיני שתפו שיתוף ב whatsapp שיתוף ב email שיתוף ב […]
12/05/2021

עיקרי השינויים למתחמי פינוי בינוי

עיקרי השינויים למתחמי פינוי בינוי ריכזנו עבורכם את כל השינויים שקשורים למתחמי פינוי בינוי החשובים שאישרה הכנסת במסגרת חוק ההסדרים עורכת הדין רוית סיני שתפו שיתוף ב whatsapp שיתוף ב email שיתוף ב facebook שיתוף […]
11/13/2021

בשורה לבעלי הדירות המעוניינים בקידום פרויקט התחדשות עירונית

בשורה לבעלי הדירות המעוניינים בקידום פרויקט התחדשות עירונית הסכמה של 66% מבעלי הדירות תספיק וכיצד מתמודדים עם הסרבנים שנותרו עורכת הדין רוית סיני שתפו שיתוף ב whatsapp שיתוף ב email שיתוף ב facebook שיתוף ב […]
10/27/2021

התמוטטות בניינים ישנים וביטול תמ”א 38 – מה עושים?

התמוטטות בניינים ישנים וביטול תמ”א 38 – מה עושים? הבניינים שהתמוטטו בר”ג ובחולון אמורים להוות תמרור אזהרה ולגרום לרשויות לפעול בהקדם, שכן אחרת שוב יסיקו מסקנות רק אחרי אסון עורכת הדין רוית סיני רבים מהדיירים […]
09/01/2021

הצצה ראשונה לאסיפת דיירים טיפוסית

הצצה ראשונה לאסיפת דיירים טיפוסית עורכת הדין רוית סיני אייל, הוא הבעלים של דירת 70 מ”ר בבית משותף טיפוסי ישן (משנות השישים) הכולל 7 דיירים.  הוא פנה אלי בבקשה לעזור לדיירי הבית המשותף בו הוא […]
08/11/2021

מהם השלבים הנכונים מצד בעלי דירות ונכסים באיתור יזם מתאים

מהם השלבים הנכונים מצד בעלי דירות ונכסים באיתור יזם מתאים במסגרת תהליך תמ”א 38 / פינוי בינוי- תרשים זרימה  אז איך זה עובד? עורכת הדין רוית סיני   מעוניינים להרחיב? מידע נוסף ניתן למצוא במדריך לתמ”א […]
07/16/2021

רשימת הפתרונות לייעול וקידום מיזמי התחדשות עירונית

צוות משותף של משרד המשפטים והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית פירסם מסמך מפורט ובו שורה של כלים להסרת החסמים המרכזיים, עו"ד רוית סיני בחרה לנתח ולהסביר
06/15/2021

איך לבנות מערכת יחסי אמון בין בעלי הדירות ועו”ד שתביא להצלחת הפרויקט

איך לבנות מערכת יחסי אמון בין בעלי הדירות ועו”ד שתביא להצלחת הפרויקט עורכת הדין רוית סיני לפני שמתחילים פרויקט בהתחדשות עירונית, חשוב לבחור עו”ד שיסייע לבעלי הדירות לנהל את התהליך באופן שבחירת היזם תהיה אובייקטיבית […]
05/19/2021

תפקיד הנציגות בפרויקטים של התחדשות עירונית

תפקיד הנציגות בפרויקטים של התחדשות עירונית על מנת לקדם תהליך של התחדשות עירונית, בין אם זה במסגרת חיזוק, הריסה ובניה או פינוי בינוי, נדרשת נציגות מטעם הבעלים שתייצג את הבעלים בכל הקשור לקידום וניהול הפרויקט […]
04/16/2021

פרויקט פינוי בינוי, בחלק מהערים ראשי הערים קבעו כי לא ניתן לקבל זכויות לתמ”א 38 לבניין בודד

פרויקט פינוי בינוי בחלק מהערים ראשי הערים קבעו כי לא ניתן יהיה לקבל זכויות של תמ”א 38 לבניין בודד אלא רק במסגרת מתחם שלם שמאגד כמה בניינים בערים לא מעטות, בהן עירית גבעתיים, קבעו ראשי […]
03/22/2021

נצלו כעת את הזמן, הגיעו להסכמות בין הבעלים והתקדמו להסכם והכנת גרמושקה

לאור הקפאת היתרי הבנייה במסגרת תמ”א 38 “נצלו כעת את הזמן, הגיעו להסכמות בין הבעלים והתקדמו להסכם והכנת גרמושקה” האפשרות היחידה לפרויקטים במסגרת תמ”א 38 בגבעתיים לצאת לפועל – אם וכאשר, תחליט העיריה לאפשר בעוד חצי שנה […]
02/15/2021

האתגרים ב-2021 למימוש פרויקט תמ”א 38

האתגרים ב-2021 למימוש פרויקט תמ”א 38 אנו עומדים בפתחה של שנה חדשה כשברקע הגיעה צפירת הארגעה באמצעות החיסונים לקורונה וההיענות הציבורית הגבוהה להתחסן. לפי ההערכות, ההתאוששות במהלך השנה תכלול גידול בביקושים לדירות באזור גוש דן. […]
01/15/2021

קריאת השכמה אמיתית לזירוז התמ”א 38 גם בבניין שלכם! פורסם תזכיר החוק החדש

קריאת השכמה אמיתית לזירוז התמ”א 38 גם בבניין שלכם פורסם תזכיר החוק החדש: פגיעה בתמורות לדיירים, היתרון הגדול של תמ”א 38 יתמוסס /// מאת עו”ד רוית סיני ל א ח ר ו נ ה פרסם […]


נשמח לשמוע מה שיש לך להגיד לנו

זהו? יוצאים מהאתר?

הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,

עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!

זהו? יוצאים מהאתר?

הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,

עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!

דילוג לתוכן