fbpx
רמת גן פלוס 73
אוקטובר 22, 2020
שבוע הלימודים בגני הילדים ברמת-גן יארך חמישה ימים
אוקטובר 24, 2020

 

היזם איחר במסירה ונאלץ לשלם פיצוי

פיצוי של כמיליון ₪ בגין איחור בסיום העבודות בפרויקט תמ”א

כך פסק בית משפט השלום בתל-אביב, לאחר שדיירים עתרו כנגד החברה היזמית בטענה לאיחור במסירה

עורכת הדין רוית סיני

החברה היזמית ש. גזית ייזום והשבחה התחייבה לשפץ ולחזק בניין מכוח הוראות תמ”א 38 ולסיים את העבודות תוך 15 חודשים אך לא עמדה בלוחות הזמנים.

פסה”ד החשוב ניתן ביום 2.10.20 בבית המשפט בתל אביב (כבוד השופט גיא הימן) וקבע שהחברה היזמית ש. גזית ייזום והשבחה בע”מ תשלם כמיליון ₪ בגין איחור בקבלת טופס 4 לעשרות דיירים שנאלצו לחיות באתר בנייה מה שפגע פוגעים באורח חייהם ובשימוש התקין בדירותיהם 16 חודשים לאחר חלוף המועד שנקבע בהסכם. עו”ד רון טורקל טאוב ייצג מטעם הבעלים.

פסיקת בית המשפט מהווה תמרור אזהרה אדום ליזמים אשר לא עומדים בהתחייבויותיהם מצד אחד ואדישים לקושי ולסבל עימו נאלצים להתמודד דיירי הבניין שאנוסים לחיות באתר בניה משך תקופה ארוכה.

תמרור אזהרה אדום ליזמים

בתאריך 2.3.11 דיירי בניין הגיבור האלמוני 26 בתל אביב חתמו על הסכם, שלמעשה נוסח ע”י החברה היזמית, בו נאמר כי מועד השלמת הבנייה וקבלת טופס 4 יתבצע בתום 15 חודשים מקבלת היתר בניה בפועל.

היתר הבניה ניתן ע”י הרשות המקומית בתאריך 14.3.13. מה שאומר שעל פי תנאי ההסכם בתאריך 14.6.14 היזם היה חייב לסיים את עבודות הבניה ולקבל מהרשות המקומית טופס 4 המהווה “אישור אכלוס”. בפועל התסיימו עבודות הבניה הרבה לאחר מכן וטופס 4 ניתן ביום 6.2.16 – לא פחות מ- 16 חודשים לאחר המועד בהסכם.

במסגרת ההסכם קבע היזם מנגנון פיצוי מוסכם לפיו עבור 60 חודשי האיחור הראשונים ישלם 1,000 ₪ לכל יום. עבור התקופה שלאחר מכן, ישלם כפל הפיצוי – 2,000 ש”ח ליום. בהתאם, הוגשו על ידי בעלי הדירות הבניין 2 תביעות נפרדות שהדיון בהם אוחד בסכום כולל של כ- 800,000 ₪.

עם הגשת התביעות על ידי דיירי הבניין (24 בעלי זכויות רשומים), לא כולל בני משפחות וילדים כמובן) היה ברור שלנתבעת, ש. גזית, אין שום הגנה מפני התביעה – אין לה שום תירוץ לאיחור האדיר כנגד הדיירים ותחת זאת טענה מנגד כי יש לדחות את התביעה והוסיפה כי התארכות העבודות הייתה בשל גורמים שאינם תלויים בה והטילה את האחריות על צד ג’, החברה המשכנת – חברת חלמיש – מי שמחזיקה בדירה אחת בלבד (!) מתוך כלל הדירות הקיימות בבניין.

כבוד השופט הימן דחה את טענות ש. גזית אחת לאחת וקבע שבהתאם להסכם די היה בחתימת 75% מבעלי הזכויות בבניין ולכן העדר חתימה של דירה אחת (זו בבעלות חלמיש) לא העלתה ולא הורידה, לעניין סיום העבודות. עוד קבע כי ש. גזית התחילה בעבודות לפני חתימת חלמיש והמשיכה בעבודות לאחר שזו חתמה משל כלום לא קרה כך שמובן שאין קשר משפטי ועובדתי בין האיחור לבין העדר החתימה. עוד קבע השופט כי לא חלו עיכובים כאלה המצדיקים את האיחור במסירת דירותיהם של התובעים על פי הסכם התמ”א ולאיחור לא ניתנה הסכמת התובעים

בית המשפט קיבל את התביעה במלואה ואף חייב את ש. גזית בהוצאות משפט ובשכ”ט עו”ד גם בגין הגשת הודעת צד ג’ כנגד חלמיש. סה”כ חוייבה חלמיש לשלם סכום כולל של 960,000 ₪.

פסק דין זה אמור להבהיר לכל בעלי הדירות שמתכננים פרויקט התחדשות עירונית, לשים לב בהסכם המשפטי מול היזם, לסעיפים שמגנים עליהם מפני הפרות של היזם. חשוב שההסכם יכלול את כל האפשרויות שבהן דיירים יקבלו את הזכויות שהובטחו להם ויאפשר לדיירים להוציא את התחייבויות היזם לפועל.

אני נתקלת בלא מעט יזמים, שמתנים לדיירים את ההצעה שלהם בסכום יחסית נמוך לטובת עו”ד דיירים, ויותר מזה, ביזמים שמבקשים לשלם סכום נמוך מאוד עם חתימות הדיירים על ההסכם. חשוב שדיירים יבינו את ההשלכות של ההסכם עם עו”ד שיסכים לתנאים האלו של היזם. כאמור ההסכם המשפטי הוא זה שמגן בסופו של יום על הדיירים וכל סעיף בו מהותי וחשוב ויכול להקנות לדיירים הוצאות / זכויות כספיות ככל שיהיה עו”ד שידע להגן ולהיאבק על הנוסח הראוי לטובתם.

 

כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא או תחליף ליעוץ משפטי פרטני ומלא ו/או ייעוץ עסקי פרטני ומלא


הכותבת, עוה”ד רוית סיני, מתמחה בעסקאות תמ”א 38, פינוי בינוי והתחדשות עירונית.
עורכת דין משנת 1995. עוסקת למעלה מ-24 שנים בתחום הנדל”ן ואחת מעורכות הדין המובילות בתחום תמ”א 38, פינוי בינוי והתחדשות עירונית, על מתאריה השונים.

לאחרונה עו”ד רוית סיני הוציאה ספר חדש: “המדריך לתמ”א 38 ופינוי בינוי – איך לשמור על הנכס שלך ולהשביח אותו?”

ניתן להשיגו און ליין או בחנויות הספרים סטימצקי, צומת ספרים או באתר נט-בוק.


יולי 22, 2021

רשימת הפתרונות לייעול וקידום מיזמי התחדשות עירונית

צוות משותף של משרד המשפטים והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית פירסם מסמך מפורט ובו שורה של כלים להסרת החסמים המרכזיים, עו"ד רוית סיני בחרה לנתח ולהסביר
יולי 3, 2021

איך לבנות מערכת יחסי אמון בין בעלי הדירות ועו”ד שתביא להצלחת הפרויקט

איך לבנות מערכת יחסי אמון בין בעלי הדירות ועו”ד שתביא להצלחת הפרויקט עורכת הדין רוית סיני לפני שמתחילים פרויקט בהתחדשות עירונית, חשוב לבחור עו”ד שיסייע לבעלי הדירות לנהל את התהליך באופן שבחירת היזם תהיה אובייקטיבית […]
מאי 19, 2021

תפקיד הנציגות בפרויקטים של התחדשות עירונית

תפקיד הנציגות בפרויקטים של התחדשות עירונית על מנת לקדם תהליך של התחדשות עירונית, בין אם זה במסגרת חיזוק, הריסה ובניה או פינוי בינוי, נדרשת נציגות מטעם הבעלים שתייצג את הבעלים בכל הקשור לקידום וניהול הפרויקט […]
אפריל 16, 2021

פרויקט פינוי בינוי, בחלק מהערים ראשי הערים קבעו כי לא ניתן לקבל זכויות לתמ”א 38 לבניין בודד

פרויקט פינוי בינוי בחלק מהערים ראשי הערים קבעו כי לא ניתן יהיה לקבל זכויות של תמ”א 38 לבניין בודד אלא רק במסגרת מתחם שלם שמאגד כמה בניינים בערים לא מעטות, בהן עירית גבעתיים, קבעו ראשי […]
מרץ 22, 2021

נצלו כעת את הזמן, הגיעו להסכמות בין הבעלים והתקדמו להסכם והכנת גרמושקה

לאור הקפאת היתרי הבנייה במסגרת תמ”א 38 “נצלו כעת את הזמן, הגיעו להסכמות בין הבעלים והתקדמו להסכם והכנת גרמושקה” האפשרות היחידה לפרויקטים במסגרת תמ”א 38 בגבעתיים לצאת לפועל – אם וכאשר, תחליט העיריה לאפשר בעוד חצי שנה […]
פברואר 15, 2021

האתגרים ב-2021 למימוש פרויקט תמ”א 38

האתגרים ב-2021 למימוש פרויקט תמ”א 38 אנו עומדים בפתחה של שנה חדשה כשברקע הגיעה צפירת הארגעה באמצעות החיסונים לקורונה וההיענות הציבורית הגבוהה להתחסן. לפי ההערכות, ההתאוששות במהלך השנה תכלול גידול בביקושים לדירות באזור גוש דן. […]
ינואר 15, 2021

קריאת השכמה אמיתית לזירוז התמ”א 38 גם בבניין שלכם! פורסם תזכיר החוק החדש

קריאת השכמה אמיתית לזירוז התמ”א 38 גם בבניין שלכם פורסם תזכיר החוק החדש: פגיעה בתמורות לדיירים, היתרון הגדול של תמ”א 38 יתמוסס /// מאת עו”ד רוית סיני ל א ח ר ו נ ה פרסם […]
דצמבר 16, 2020

מה הבסיס לחישוב גודל הדירות החדשות

מה הבסיס לחישוב גודל הדירות החדשות כשיש בבניין דירות עם זכויות בנייה נוספות שלא נוצלו? עורכת הדין רוית סיני אחת הבעיות הקשות שיש לדיירים בקידום פרויקט התחדשות עירונית, היא שחלק מהדיירים ניצלו את זכות הרחבה […]
נובמבר 22, 2020

השפעת משבר הקורונה על תחום ההתחדשות העירונית

ההחלטה לבטל את תוכנית תמ”א 38 באוקטובר 2022 לא תשתנה השפעת משבר הקורונה על תחום ההתחדשות העירונית מנהל התכנון והרשות להתחדשות עירונית אישרר כי ההחלטה לבטל את תוכנית תמ”א 38 באוקטובר 2022 לא תשתנה עורכת […]
אוקטובר 22, 2020

פיצוי של כמיליון ₪ בגין איחור בסיום העבודות בפרויקט תמ”א

  פיצוי של כמיליון ₪ בגין איחור בסיום העבודות בפרויקט תמ”א כך פסק בית משפט השלום בתל-אביב, לאחר שדיירים עתרו כנגד החברה היזמית בטענה לאיחור במסירה עורכת הדין רוית סיני החברה היזמית ש. גזית ייזום […]
ספטמבר 30, 2020

נקודת רתיחה ביחסים בין בעלי הדירות ועורכי הדין

נקודת רתיחה ביחסים בין בעלי הדירות ועורכי הדין מסקר שנעשה לאחרונה עולה כי ישנם בעלי דירות שמתייחסים בחשדנות לעורכי הדין שמייצגים אותם, ואפילו חשים שהם לא נגישים להם כפי שציפו עורכת הדין רוית סיני הסקר […]
אוגוסט 28, 2020

הסכמה של 66% מבעלי הדירות תספיק וכיצד מתמודדים עם הסרבנים שנותרו

  בשורה לבעלי הדירות המעוניינים בקידום פרויקט התחדשות עירונית: הסכמה של 66% מבעלי הדירות תספיק וכיצד מתמודדים עם הסרבנים שנותרו עורכת הדין רוית סיני כיום, כדי לבצע פרויקט התחדשות עירונית הכרוך בהריסת ובניית מבנים חדשים […]
אוגוסט 12, 2020

הכנסת בדרך להטלת פצצה: חקיקה שתעגן את התנאים להתחדשות עירונית

הכנסת בדרך להטלת פצצה חקיקה שתעגן את התנאים להתחדשות עירונית עורכת הדין רוית סיני הכנסת החלה לעגן בחקיקה הליך של “פרה-רולינג”, לפיו יינתן אישור מקדמי לבקשות להתחדשות עירונית. אם אתם מתכננים לחזק את הבניין שלכם […]
יוני 11, 2020

“אני חוששת שאת השפעת משבר הקורונה על תחום ההתחדשות העירונית נרגיש רק בעוד שנים”

“אני חוששת שאת השפעת משבר הקורונה על תחום ההתחדשות העירונית נרגיש רק בעוד שנים“ עורכת הדין רוית סיני בצל משבר הקורונה טבעי שתשומת-הלב התקשורתית והציבורית מופנית אל מערכת הבריאות ואל שוק התעסוקה. ההשלכות המיידיות של […]
יוני 9, 2020

תמ”א 38 ופינוי בינוי בימים שאחרי משבר הקורונה

תמ”א 38 ופינוי בינוי בימים שאחרי משבר הקורונה עורכת הדין רוית סיני ימי משבר הקורונה הכניסו את המשק לקיפאון. מתוך רצון למנוע את התפשטות הווירוס, משרדי הממשלה פרסמו הנחיות, הוראות וצווים לשעת חירום המגבילים את […]
מאי 2, 2020

התחדשות עירונית, מה אפשר וצריך לעשות במשבר הקורונה?

התחדשות עירונית, מה אפשר וצריך לעשות במשבר הקורונה? המצב הנוכחי וקצב התקדמות התהליכים יגרום לעיכובים בקידום פרוייקטי התחדשות עירונית. עורכת הדין רוית סיני נגיף הקורונה וכניסת המשק למצב קיפאון הוא אתגר אמיתי לכל תחום ההתחדשות […]
נובמבר 14, 2019

קריאת ההשכמה לזירוז התמ”א 38 בבניין שלכם כבר נשמעה, חייבים לצאת לדרך!

קריאת ההשכמה לזירוז התמ”א 38 בבניין שלכם כבר נשמעה, חייבים לצאת לדרך! 14 שנים לאחר שחוקק חוק החיזוק, בעלי דירות מודעים לעובדה שביכולתם לקבל דירות חדשות או דירות מחודשות מתהליך של חיזוק בלי שישלמו שקל. […]
ספטמבר 18, 2019

“מרבית הדיירים לא מודעים לזכויות שלהם ומפסידים כספים רבים וזכויות שהמדינה הקציבה להם”

“מרבית הדיירים לא מודעים לזכויות שלהם ומפסידים כספים רבים וזכויות שהמדינה הקציבה להם” לרגל הוצאת ‘המדריך לתמ”א 38 ופינוי בינוי’ של עו”ד המצליחה רוית סיני, נפגשנו עימה לשיחה על התחדשות, דיירים ויזמים, ועל השפעתו של […]


Wisite

בניית אתרים לעסקים
Wisite - Wise Site. Wise Choice.

זהו? יוצאים מהאתר?

הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,

עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!

זהו? יוצאים מהאתר?

הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,

עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!


רחוב ז'בוטינסקי 7 (מגדל משה אביב) קומה 53.

טלפון : 03-5188886 |  פקס : 03-5188887 | מייל : office@dineymishpaha.co.il

 www.dineymishpaha.co.il/


 

דילוג לתוכן