12/09/2024
12/09/2024
יום חמישי, 12 בספטמבר 2024
היזם איחר במסירה ונאלץ לשלם פיצוי
עורכת הדין רוית סיני
החברה היזמית ש. גזית ייזום והשבחה התחייבה לשפץ ולחזק בניין מכוח הוראות תמ"א 38 ולסיים את העבודות תוך 15 חודשים אך לא עמדה בלוחות הזמנים.
פסה"ד החשוב ניתן ביום 2.10.20 בבית המשפט בתל אביב (כבוד השופט גיא הימן) וקבע שהחברה היזמית ש. גזית ייזום והשבחה בע"מ תשלם כמיליון ₪ בגין איחור בקבלת טופס 4 לעשרות דיירים שנאלצו לחיות באתר בנייה מה שפגע פוגעים באורח חייהם ובשימוש התקין בדירותיהם 16 חודשים לאחר חלוף המועד שנקבע בהסכם. עו"ד רון טורקל טאוב ייצג מטעם הבעלים.
פסיקת בית המשפט מהווה תמרור אזהרה אדום ליזמים אשר לא עומדים בהתחייבויותיהם מצד אחד ואדישים לקושי ולסבל עימו נאלצים להתמודד דיירי הבניין שאנוסים לחיות באתר בניה משך תקופה ארוכה.
תמרור אזהרה אדום ליזמים
בתאריך 2.3.11 דיירי בניין הגיבור האלמוני 26 בתל אביב חתמו על הסכם, שלמעשה נוסח ע"י החברה היזמית, בו נאמר כי מועד השלמת הבנייה וקבלת טופס 4 יתבצע בתום 15 חודשים מקבלת היתר בניה בפועל.
היתר הבניה ניתן ע"י הרשות המקומית בתאריך 14.3.13. מה שאומר שעל פי תנאי ההסכם בתאריך 14.6.14 היזם היה חייב לסיים את עבודות הבניה ולקבל מהרשות המקומית טופס 4 המהווה "אישור אכלוס". בפועל התסיימו עבודות הבניה הרבה לאחר מכן וטופס 4 ניתן ביום 6.2.16 – לא פחות מ- 16 חודשים לאחר המועד בהסכם.
במסגרת ההסכם קבע היזם מנגנון פיצוי מוסכם לפיו עבור 60 חודשי האיחור הראשונים ישלם 1,000 ₪ לכל יום. עבור התקופה שלאחר מכן, ישלם כפל הפיצוי – 2,000 ש"ח ליום. בהתאם, הוגשו על ידי בעלי הדירות הבניין 2 תביעות נפרדות שהדיון בהם אוחד בסכום כולל של כ- 800,000 ₪.
עם הגשת התביעות על ידי דיירי הבניין (24 בעלי זכויות רשומים), לא כולל בני משפחות וילדים כמובן) היה ברור שלנתבעת, ש. גזית, אין שום הגנה מפני התביעה – אין לה שום תירוץ לאיחור האדיר כנגד הדיירים ותחת זאת טענה מנגד כי יש לדחות את התביעה והוסיפה כי התארכות העבודות הייתה בשל גורמים שאינם תלויים בה והטילה את האחריות על צד ג', החברה המשכנת – חברת חלמיש – מי שמחזיקה בדירה אחת בלבד (!) מתוך כלל הדירות הקיימות בבניין.
כבוד השופט הימן דחה את טענות ש. גזית אחת לאחת וקבע שבהתאם להסכם די היה בחתימת 75% מבעלי הזכויות בבניין ולכן העדר חתימה של דירה אחת (זו בבעלות חלמיש) לא העלתה ולא הורידה, לעניין סיום העבודות. עוד קבע כי ש. גזית התחילה בעבודות לפני חתימת חלמיש והמשיכה בעבודות לאחר שזו חתמה משל כלום לא קרה כך שמובן שאין קשר משפטי ועובדתי בין האיחור לבין העדר החתימה. עוד קבע השופט כי לא חלו עיכובים כאלה המצדיקים את האיחור במסירת דירותיהם של התובעים על פי הסכם התמ"א ולאיחור לא ניתנה הסכמת התובעים
בית המשפט קיבל את התביעה במלואה ואף חייב את ש. גזית בהוצאות משפט ובשכ"ט עו"ד גם בגין הגשת הודעת צד ג' כנגד חלמיש. סה"כ חוייבה חלמיש לשלם סכום כולל של 960,000 ₪.
פסק דין זה אמור להבהיר לכל בעלי הדירות שמתכננים פרויקט התחדשות עירונית, לשים לב בהסכם המשפטי מול היזם, לסעיפים שמגנים עליהם מפני הפרות של היזם. חשוב שההסכם יכלול את כל האפשרויות שבהן דיירים יקבלו את הזכויות שהובטחו להם ויאפשר לדיירים להוציא את התחייבויות היזם לפועל.
אני נתקלת בלא מעט יזמים, שמתנים לדיירים את ההצעה שלהם בסכום יחסית נמוך לטובת עו"ד דיירים, ויותר מזה, ביזמים שמבקשים לשלם סכום נמוך מאוד עם חתימות הדיירים על ההסכם. חשוב שדיירים יבינו את ההשלכות של ההסכם עם עו"ד שיסכים לתנאים האלו של היזם. כאמור ההסכם המשפטי הוא זה שמגן בסופו של יום על הדיירים וכל סעיף בו מהותי וחשוב ויכול להקנות לדיירים הוצאות / זכויות כספיות ככל שיהיה עו"ד שידע להגן ולהיאבק על הנוסח הראוי לטובתם.
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא או תחליף ליעוץ משפטי פרטני ומלא ו/או ייעוץ עסקי פרטני ומלא
הכותבת, עוה"ד רוית סיני, מתמחה בעסקאות תמ"א 38, פינוי בינוי והתחדשות עירונית.
עורכת דין משנת 1995. עוסקת למעלה מ-24 שנים בתחום הנדל"ן ואחת מעורכות הדין המובילות בתחום תמ"א 38, פינוי בינוי והתחדשות עירונית, על מתאריה השונים.
לאחרונה עו"ד רוית סיני הוציאה ספר חדש: "המדריך לתמ"א 38 ופינוי בינוי – איך לשמור על הנכס שלך ולהשביח אותו?"
ניתן להשיגו און ליין או בחנויות הספרים סטימצקי, צומת ספרים או באתר נט-בוק.
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
