נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו היום, חמישי, מצביעים על תמונה מעורבת בענף הבנייה: מצד אחד, תל אביב־יפו רשמה עלייה משמעותית במספר הדירות שהחלה בנייתן; מצד שני, ברמת גן נרשמה ירידה של יותר מ־23% בתקופה המקבילה.

על פי הדוח, בין יולי 2025 ליוני 2026 החלה בנייתן של כ-76,040 דירות ברחבי ישראל, ירידה של 7% לעומת 12 החודשים הקודמים.

כמעט מחצית באזורי הביקוש במרכז: כ-25.3% מהתחלות הבנייה היו במחוז המרכז ו-22.9% במחוז תל אביב.

תל אביב עליה של כמעט 20% בדירות חדשות

תל אביב־יפו הייתה היישוב המוביל בישראל במספר הדירות שהחלה בנייתן בתקופה שנבדקה. בעיר החלה בנייתן של 7,611 דירות, לעומת 6,346 דירות בתקופה המקבילה הקודמת – עלייה של 19.9%.
הנתון הנוכחי גבוה גם מזה שנרשם בתל אביב בשתי התקופות שקדמו לכך: 5,529 דירות בין יולי 2023 ליוני 2024 ו-4,837 דירות בין יולי 2022 ליוני 2023.

ברמת גן התמונה שונה. בתקופה שבין יולי 2025 ליוני 2026 החלה בנייתן של 2,247 דירות, לעומת 2,922 דירות בתקופה המקבילה הקודמת – ירידה של 23.1%.

עם זאת, גם לאחר הירידה, מספר התחלות הבנייה בעיר גבוה מזה שנרשם בשתי התקופות שקדמו לשנה הקודמת: 1,172 דירות בין יולי 2023 ליוני 2024 ו־1,239 דירות בין יולי 2022 ליוני 2023.

ההתחדשות העירונית ממשיכה לתפוס מקום מרכזי

הדוח מצביע גם על משקלה של ההתחדשות העירונית בהיקף הבנייה. במהלך 12 החודשים שנבדקו החלה בנייתן של כ-17,670 דירות כתוצאה מהריסת בניין קיים והקמת בניין חדש,

נתוני הלמ״ס מדגישים את המשקל המרכזי של אזורי הביקוש במפת ההתחדשות העירונית. מתוך כ-17,670 דירות שהחלה בנייתן ברחבי הארץ בעקבות הריסת בניין קיים והקמת בניין חדש, 45.9% נבנו במחוז תל אביב ו־34.6% במחוז המרכז.

יחד, שני המחוזות ריכזו 80.5% מכלל הדירות שהחלה בנייתן במסגרת זו בתקופה שנבדקה – נתון שממחיש את הריכוז הגבוה של פעילות ההתחדשות העירונית במרכז הארץ.

ברמה הארצית, 93.7% מהדירות שהחלה בנייתן היו בבניינים חדשים, בעוד 6.3% מהדירות, כ־4,790 דירות, התווספו לבניינים קיימים.

ומה לגבי גבעתיים?

גבעתיים אינה נכללת בטבלת היישובים המפורטים בדוח, המפרטת יישובים שבהם החלה בנייתן של יותר מ־500 דירות בתקופה יולי 2025- יוני 2026. 

התמונה שעולה מהנתונים שכן מופיעים ברורה: תל אביב הגדילה את קצב התחלות הבנייה, בעוד רמת גן רשמה ירידה ביחס ל-12 החודשים שקדמו להם. במקביל, מחוזות תל אביב והמרכז ממשיכים לרכז חלק משמעותי מהפעילות בענף הבנייה ומהבנייה הנובעת מהתחדשות עירונית.,