בית המשפט לעניינים מנהליים קיבל את העתירה נגד דחיית הבקשה למתן רשות ערר. העתירה הוגשה נגד החלטת הוועדה המקומית לתכנון ובנייה נתניה ונגד החלטת יו"ר ועדת הערר המחוזית מרכז, עו"ד דביר סגלוביץ', שדחה את בקשת העותרים לקבלת רשות לערור על החלטת הוועדה המקומית בנוגע לדירות התמורה בפרויקט " שכונת דורה רמת ידין”.
בית המשפט המחוזי מרכז לוד, בשבתו כבית משפט לעניינים מנהליים, קיבל את עתירתם של עמנואל זגדון, כרמלה חכומה, שמעון יעקב ניא וגילה אלג'ריה נגד הוועדה המקומית לתכנון ובנייה נתניה וועדת הערר המחוזית מרכז, והתיר להם לערור על החלטת הוועדה המקומית הנוגעת לשטחי דירות התמורה בפרויקט ההתחדשות העירונית "דורה רמת ידין” בנתניה. בעלי 88 הדירות הישנות במתחם, ששטחן כ־46 מ"ר, יוכלו לקבל דירות חדשות בשטח של 85 מ"ר לפחות.
העתירה נדונה בפני השופט מוטי פירר והוגשה נגד החלטת הוועדה המקומית מ-29 באוקטובר 2025 ונגד החלטת יו"ר ועדת הערר המחוזית מ-1 בדצמבר 2025, שדחתה את בקשת העותרים למתן רשות ערר מכוח חוק התכנון והבנייה.
במוקד המחלוקת עומדת הוראה בתכנית ההתחדשות העירונית, שמספרה 408-0954123, הנוגעת ל-88 דירות חדשות המיועדות לבעלי הדירות הקיימות. בהתאם להוראה, שטח הדירות נקבע לפי שטח הדירות הקיימות בתוספת 12 מ"ר ומרפסת. ההסדר מבוסס על מסמך המדיניות של עיריית נתניה, ששולב בתקנון התכנית.
העותרים טענו כי הוועדה המקומית חרגה מסמכותה כאשר קבעה בתכנית הוראות בעלות אופי קנייני, המגבילות את שטחי דירות התמורה שיקבלו בעלי הדירות הקיימות. לטענתם, קביעה זו פוגעת בכוח המיקוח שלהם מול יזמים פוטנציאליים ומונעת מהם לנהל משא ומתן על קבלת דירות גדולות יותר.
במהלך הדיון הובהר כי המחלוקת אינה נוגעת לנפח הבנייה, לתמהיל הדירות או להוראות הבינוי בתכנית, אלא לשאלה אם 88 הדירות שנקבעו בתכנית הן בהכרח הדירות שיימסרו לבעלי הדירות הקיימות. העותרים טענו כי יש להותיר את קביעת התמורה בפועל למשא ומתן בינם לבין היזם, ולא לעגן אותה כהוראה מחייבת בתכנית.
המחלוקת מעלה שתי שאלות מרכזיות: האם הוראות התכנית קובעות שיוך מחייב של הדירות לבעלי הדירות הקיימות, באופן המגביל את המשא ומתן עם היזם, או שמדובר בסיווג של קבוצת דירות בתוך תמהיל הבנייה בלבד; והאם הוועדה המקומית מוסמכת לקבוע הוראה בעלת אופי קנייני מסוג זה.
בית המשפט העניק לעותרים רשות לערור בפני ועדת הערר על החלטת הוועדה המקומית.
* המידע בכתבה מובא למטרות מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי, תכנוני או מקצועי. הכתבה מבוססת על המידע שהיה זמין במועד פרסומה. ט.ל.ח.
* תמונות להמחשה בלבד, באדיבות אתר הרשות השופטת
חדשות הנדל"ן מחוז דן רמת גן: בית החרושת ההיסטורי במתחם הבורסה יהפוך למגדל בן 35 קומות הוועדה המחוזית החליטה להפקיד תוכנית להקמת מגדל תעסוקה ומסחר ברחוב בז'רנו. התוכנית כוללת שימור ושיפוץ של שני מבנים לשימור
המתחם ביד אליהו קיבל תוקף רשמי לאחר אישור הוועדה המקומית. במקום 114 דירות ישנות יוקמו כ-420 יחידות דיור. התמורה לדיירים: תוספת של 70 מ"ר לדירה
במקום כ-300 דירות ישנות יוקמו מגדלים שיכללו כ-1,095 יחידות דיור, שטחי מסחר ותעסוקה
תאגידי כוח האדם בענף הבנייה מתנגדים להחלטה שלא לאפשר הבאת עובדים מהודו ומסרי לנקה במסלול הפרטי. אלדד ניצן: "החלטה זו של רשות האוכלוסין היא אסון לענף הבנייה"
21 בעלי דירות דרשו כ-8.18 מיליון ש"ח בטענה לירידת ערך נכסיהם בעקבות תוכנית ההתחדשות. ועדת הערר קבעה כי בנסיבות המקרה אין מקום לפיצוי
התחלות הבנייה בפרויקטים של התחדשות עירונית ירדו בכ-15% בתוך שנה, לעומת ירידה של כ-7% בכלל שוק הבנייה. במחוז תל אביב נרשמה ירידה חדה
התחלות הבנייה בפרויקטים של התחדשות עירונית ירדו בכ-15% בתוך שנה, לעומת ירידה של כ-7% בכלל שוק הבנייה. במחוז תל אביב נרשמה ירידה חדה
עיריית ת"א דרשה היטל השבחה מ-42 בעלי דירות בפרויקט התחדשות עירונית, ועדת הערר בהחלטה תקדימית קבעה כי היקף הבנייה נותר בתוך סל הזכויות הפטור
הוועדה המחוזית דנה בתוכנית לפינוי ארבעה בניינים ברחוב פנחס רוטנברג ולהקמת מגדלים בני עד 25 קומות עם 234 דירות
הוועדה המחוזית דנה בתוכנית לפינוי ארבעה בניינים ברחוב פנחס רוטנברג ולהקמת מגדלים בני עד 25 קומות עם 234 דירות
המתחם כולל הריסת ארבעה מבני מגורים ומעון יום ישן, הקמת שני מגדלים בני 15-16 קומות והקצאת כ-5.2 דונם לטובת הציבור
התוכנית הכוללת חלה על כ-2,300 מגרשים ברחבי העיר ומבקשת ליצור מסגרת ברורה להתחדשות בנייני מגורים. היא קובעת בין היתר את מסלולי ההתחדשות, מספר הקומות, תקן החניה והיקף השטחים שיוקצו לצורכי ציבור
חניה במקום העבודה נראית לעיתים כמו עניין תפעולי קטן, עד שמתחילים להגיע האיחורים, התלונות והוויכוחים. כאשר מספר החניות נמוך ממספר העובדים, כל הקצאה הופכת להחלטה בעלת משמעות
אתר של מלון אינו רק חלון ראווה דיגיטלי. כשהוא בנוי נכון, הוא מתפקד כערוץ מכירה עצמאי: מושך אורחים מחיפוש אורגני וממומן
תהליך בניית חנות וירטואלית מחייב יצירת מערכת שצריכה להבין את הלקוח באופן טבעי
שדרוג אתר מיושן הוא הזדמנות לשפר עיצוב, מהירות, אבטחה וחוויית משתמש. אבל מבחינת Google שינוי לא מבוקר עלול להיראות כמו החלפת אתר שלם
שיעור הזכאות לבגרות מצטיינת גבוה ביותר מפי שניים מהנתון הארצי, לצד עלייה בזכאות לבגרות בחמש יחידות במתמטיקה ובשיעורי הגיוס לצה"ל
מספר בעלי זכות הבחירה לכנסת ה-26 עומד על כ-7.3 מיליון אזרחים, כך עולה מנתוני ועדת הבחירות המרכזית
תוכנית 'באזז' לשכבת ז' פותחת שנה שלישית של חיבורים עירוניים, קורסים מגוונים ולמידה מחוץ לקופסה
בניית אפליקציה לעסק קטן כבר אינה מחייבת בהכרח צוות פיתוח גדול, תקציב של מאות אלפי שקלים או חודשים ארוכים של עבודה
רכישה כוללת עשרות עמדות מחשבים, הופכת לסעיף תקציבי משמעותי. ברכישה מתוכננת היטב אפשר למצוא מחשבים מחודשים במחיר הנמוך בכ־25%–45% ממחשב עסקי חדש
בחירת נושאים לבלוג צריכה לחבר בין שלושה דברים: מה שהקהל רוצה לדעת, התחומים שבהם לעסק יש ידע אמיתי, והפעולות שהאתר מעוניין לעודד
העמותה לקידום הספורט בגבעתיים ערכה טקס הוקרה ל-82 ספורטאיות וספורטאים מהעיר, שהגיעו להישגים מרשימים בענפי ספורט שונים בזירה הארצית והבינלאומית
בעלי עסקים רבים מניחים שאפליקציה היא השלב הטבעי הבא אחרי הקמת אתר. היא נתפסת כחדשנית, מחזקת את המותג ומייצרת נוכחות קבועה בטלפון של הלקוח
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
