שכר הדירה ממשיך לטפס: תל אביב בראש, גבעתיים, קרית אונו ורמת גן סוגרות את הפער -

שוק השכירות בגוש דן ממשיך להתחמם. נתוני הלמ"ס שפורסמו השבוע מלמדים כי שכר הדירה עבור שוכרים חדשים בישראל עלה ב־6.8% במהלך השנה האחרונה, נתון המשקף את המחסור המתמשך בדירות להשכרה ואת הביקושים הגבוהים באזורי הביקוש.במקביל, נתוני שוק השכירות מצביעים על כך שהביקוש נותר גבוה בתל אביב, אך גם ברמת גן ובמיוחד בגבעתיים נרשמות רמות מחירים גבוהות, ההולכות ומתקרבות לאלו של העיר הגדולה. בעוד שבעבר נתפסו הערים הסמוכות כחלופה זולה משמעותית לתל אביב, כיום הפערים מצטמצמים בהדרגה.

על פי נתוני השוק, היצע הדירות להשכרה ירד בכ-8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. במקביל, ביקושים נוספים מצד משפחות שפונו מבתיהן ומצד משקי בית שדחו רכישת דירה בשל הריבית הגבוהה מוסיפים לחץ על השוק, בעיקר בדירות 3 ו-4 חדרים.

לפי הנתונים, שוכר חדש משלם בממוצע כ-6% יותר ממי שמחדש חוזה באותה דירה, פער של כ-300 ש"ח בחודש בשכר דירה ממוצע.

גורמים בענף הנדל"ן מסבירים כי אחת הסיבות המרכזיות לעליית המחירים היא מעבר של שוכרים לתל אביב ולערים הסמוכות, בניסיון ליהנות מקרבה למוקדי התעסוקה, התחבורה והבילוי. ככל שהביקוש ברמת גן, בגבעתיים ובקריית אונו גדל, כך הולך ומצטמצם היתרון היחסי שלהן מבחינת עלויות השכירות. במקביל, היקפי ההתחדשות העירונית בגוש דן ממשיכים לגדול. פרויקטים של תמ"א 38 ופינוי-בינוי מוציאים מדי שנה משפחות רבות מדירותיהן לתקופות ביניים, ומגדילים את הביקוש לדירות שכורות באזור.

הערכת מחירי שכירות חודשיים לדירת 3 חדרים (יוני 2026)

עיר	טווח מחירים חודשי
תל אביב-יפו	8,500–13,000+ שקל
גבעתיים	7,500–10,000 שקל
רמת גן	6,800–9,500 שקל
קריית אונו	6,500–8,500 שקל

תמונת מצב בערים המרכזיות

תל אביב

תל אביב ממשיכה להיות שוק השכירות המבוקש והיקר ביותר בישראל. המחירים מושפעים במידה רבה מהמיקום, מהקרבה למרכזי תעסוקה ומתחבורה ציבורית, כאשר גם דירות קטנות יחסית מושכרות במחירים גבוהים במיוחד.

גבעתיים

העיר נהנית מביקושים גבוהים מצד זוגות צעירים ומשפחות, בזכות הקרבה לתל אביב, מערכת החינוך והיצע הדירות המצומצם יחסית. שילוב זה ממשיך לתמוך ברמות מחירים גבוהות ובעלייה עקבית בשכר הדירה.

רמת גן

רמת גן מציגה שונות גבוהה בין השכונות השונות. לצד אזורים ותיקים שבהם המחירים נמוכים יחסית, אזורי הביקוש בשכונות האיכותיות הסמוכים לרכבת הקלה, למתחם הבורסה ולמוקדי תעסוקה ממשיכים למשוך שוכרים ולהעלות את רמות המחירים.

קריית אונו

קריית אונו ממשיכה למשוך משפחות רבות בזכות שכונות חדשות, פרויקטים רחבי היקף של התחדשות עירונית ואיכות חיים גבוהה. גם כאן נרשמת מגמת עלייה.

לדברי גורמים בענף, כל עוד הריבית נותרת גבוהה, היצע הדירות להשכרה מוגבל והביקושים במרכז הארץ ממשיכים לעלות, קשה לראות שינוי משמעותי במגמת המחירים. עבור שוכרים רבים בגוש דן המשמעות ברורה: החיפוש אחר דירה הופך יקר ומאתגר יותר משנה לשנה.