עו"ד מאיה אשכנזי, יו"ר ועדת הערר המחוזית מרכז, קבעה כי הפטור מהיטל השבחה הניתן בגין בניית מרחבים מוגנים (ממ"דים) עשוי לחול גם במסגרת עסקאות קומבינציה, ולא רק במקרים של מימוש זכויות בדרך של היתר בנייה.

ההחלטה עוסקת בפרשנות הוראות החוק הנוגעות לפטור מהיטל השבחה עבור ממ"דים. ועדת הערר הדגישה כי תכלית הפטור היא לעודד הקמה בפועל של מרחבים מוגנים לצורך מיגון התושבים, ולכן יש לבחון את מהות העסקה ואת תוצאתה בפועל, ולא להסתפק בהגדרה הפורמלית שלה.

במסגרת ההחלטה נדחתה עמדת הרשות המקומית, שטענה כי הפטור אינו חל כאשר מימוש הזכויות נעשה באמצעות עסקת קומבינציה. הוועדה קבעה כי כאשר עסקת הקומבינציה מובילה לבניית ממ"דים בפועל, אין לשלול את הפטור רק בשל אופי העסקה.

עם זאת, הוועדה הבהירה כי הזכאות לפטור מותנית בהקמת הממ"דים בפועל, וכי יש לבחון כל מקרה בהתאם לנסיבותיו ולמהות הזכויות הממומשות.

ההחלטה עשויה להיות בעלת משמעות עבור יזמים ובעלי קרקע המקדמים פרויקטים הכוללים בניית ממ"דים במסגרת עסקאות קומבינציה, שכן היא מרחיבה את האפשרות ליהנות מהפטור מהיטל השבחה במקרים שבהם מתקיימת תכלית המיגון שבבסיס החוק.

הקליקו כאן, למעבר לראיון עם עו"ד מאיה אשכנזי