בשנים האחרונות השקיעה עיריית גבעתיים מאמצים ומשאבים רבים לטובת תכנון אורבני כוללני במקום התחדשות של בניין בודד (תמ"א 38). מה דעתך על תכנית המתאר גבעתיים 2040 שאמורה לייצר ודאות תכנונית ולהסדיר את אופי וזכויות הבנייה בכל אחד מחלקיה של העיר?

"יש יתרונות ברורים לתכנון אורבני כולל, שמאפשר הסתכלות רחבה על אזור שלם ועל מגוון ההיבטים הנוגעים לפעילות האנושית בעיר. תכנון אורבני כולל מאפשר תוספת יחידות דיור, אזורי מסחר ותעסוקה תוך תגבור התשתיות התומכות בהם, לרבות מבחינת פתרונות תחבורה, מוסדות ציבור, חינוך ופנאי, ריאות ירוקות וכדומה.

תוכנית כוללנית, שמתווה מדיניות תכנון לטווח הארוך בכל שטח העיר או בחלק משמעותי ממנו, מסדירה את כיווני ההתפתחות וההתחדשות של העיר, מגדירה מרקמים שונים הכוללים ייעודים ושימושים מתאימים להם ומקשרת ביניהם ויוצרת ודאות תכנונית היא מוצר תכנוני יקר ערך.

הליכי התכנון של התוכנית הכוללנית של גבעתיים, שהופקדה להתנגדויות הציבור, נמצאים עדיין בעיצומם ולא יהיה נכון שאתייחס לפרטי התוכנית; אולם אין ספק שיש חשיבות עצומה באישור תוכנית שכזו, וכתושבת העיר אני שמחה על קידומה."

 שתפי אותנו בדילמות אמיתיות בהן נתקלת במסגרת עבודתך

 "בוועדת הערר המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז אנו נתקלים באתגרים רבים, שקשורים בצורך ליישב בין אינטרסים שונים: קידום התחדשות עירונית, חיזוק מבנים, הנחת תשתיות חיוניות והגדלת הצפיפות, שהיא צו השעה בישראל – אל מול מזעור הפגיעה בשטחים פתוחים, שמירת הקיימות עבור הדורות הבאים והבטחת איכות חיים טובה בערים תוך מזעור קונפליקטים מקומיים.

סוג אחד של דילמות קשור בשימושים שניתן לאפשר בבנייה רוויה לגובה, בפרט במגדלי מגורים. מגדל מגורים שכזה כולל מאות רבות של בני אדם שמתגוררים על שטח קרקע מצומצם למדי. מתפקידו של מוסד תכנון להבטיח כי השימושים המותרים במגדל מגורים כזה יעלו בקנה אחד עם הצורך להבטיח איכות חיים סבירה לפחות לכולם. כך למשל, בקשות להיתרים להקמת בריכות שחייה בדירות גן הפכו נפוצות. עם זאת, בריכות שחייה אלו מעוררות לא פעם התנגדות מצד שכנים, החוששים פן בריכת השחייה תהפוך למטרד קבוע. הוועדות המקומיות נוטות להגביל את אפשרות הקמת בריכות שחייה בבנייני מגורים ועררים רבים מוגשים בנושא זה. בהחלטה שקיבלנו לאחרונה קבענו שורה של קריטריונים לאישור בריכת שחייה בבנייה רוויה לגובה." (ערר (מרכז) 1025-05-22 משה קייקוב נ' הוועדה המקומית גבעת שמואל)

סוג אחר של דילמות קשור במתן היתרים לשימוש במבנים קיימים למטרות אחרות מאלו שעבורן שימשו בעבר. כך, בשכונה של בתים פרטיים התנגדו התושבים להיתר לשימוש במבנה מרפאה ישן לפעילות של תנועת נוער. התושבים טענו כי הפעילות גורמת עומס תחבורתי, מפגע תברואתי, רעש רב ומשנה את עומס הסביבה הקיימת. למרות זאת, החלטנו לאשר את השימוש החורג במבנה ציבור קיים, למטרה ציבורית חשובה של פעילות תנועת נוער, במגבלות מסוימות שנקבעו בהחלטה."

 (ערר (מרכז) 1010-02-22 אורי כשר נ' הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה זמורה)

לעומת זאת, במקום אחר קיבלנו התנגדות של תושבים לשימוש בחנות בקומת הקרקע של בניין מגורים משותף קיים עבור מוקד לרפואה דחופה המשרת את כלל הציבור באזור. באותו מקרה מצאנו, לאחר סיור בשטח, כי הנתונים המצטברים של מרפאה הצרה מכדי להכיל את מטופליה ומלוויהם, יחד עם רחבת כניסה לבניין המצויה מטרים בודדים מתחת לחלונות הדיירים, שבילי גישה משותפים ופעילות המרפאה במשך 7 ימים בשבוע בשעות הלילה המאוחרות – גורמים סבל ומטרד משמעותיים ביותר לדיירי הבניין, ועל כן החנות אינה מתאימה לשימוש המבוקש."

 (ערר (מרכז) 1035-04-20 טר"ם טיפול רפואי מיידי בע"מ נ' הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה פתח תקוה).

מה את אוהבת לעשות בשעות הפנאי שלך?

"אני קוראת הרבה ספרים מכל הסוגים, פותרת תשבצי הגיון, צופה בהצגות, מטיילת בטבע ומבלה עם בנותיי ומשפחתי."