
כצנלסון ובן גוריון: בין נס פרטי להתחדשות אורבנית
מצומת שבו כמעט איבדה את חייה ועד למוקד העתידי של המטרו וההתחדשות העירונית: הסיפור האישי שמחבר בין זיכרונות, בטיחות והעתיד של אחד הצירים המרכזיים בגבעתיים
זה התחיל בבוקר רגיל של פברואר. הודעה קטנה בווטסאפ המשפחתי, זיכרון שעלה ופתאום הרצון הזה, הבלתי נשלט כמעט, לאחזר עוד פיסת מידע על אבא. נכנסתי לארכיון העיר, בית קריניצי, הקלדתי את השם 'שלום עדני', ובין מאות המסמכים הדיגיטליים קפצה תמונה, שלא הכרתי. אבא, בימים של עשייה ציבורית במועצת העיר, מביט אל המצלמה במבט, שכל כך חסר לי ולכולנו.
מחיפוש אישי להיסטוריה לאומית
באותו רגע, הגעגוע האישי התמזג עם הסיפור הגדול של העיר ושל המדינה. קראתי עוד ועוד ואז גיליתי פרק מרתק ביותר בתולדות העיר מהימים, שבהם 'גבעת החלמה' הפכה ללב הפועם של הביטחון הישראלי. מידע חדש לי.
מקום שהכרתי בתור גן אברהם עם נוף מקסים ושליו, אך מעולם לא שמתי לב מה עוד שם מסתתר. חודש מאי, 1948 בגבעת החלמה, בין העצים של גן אברהם, נחתמה הפקודה, שהפכה את ההגנה ממחתרת לצבא ריבוני. בן-גוריון, בנחישותו האופיינית, לא רק ניסח שם פקודות מבצעיות, אלא גם דרש מאלופי המטכ"ל לעברת את שמם – צעד סימבולי של יצירת זהות חדשה ואחידה.
המעבר מהבית האדום בתל אביב, שהיה צפוף וחשוף, לרמת גן נבע משיקולים אסטרטגיים: הגבעה סיפקה תצפית מצוינת על כל גוש דן, הייתה מבודדת יחסית אך נגישה, ומבנה בית ההבראה הציע תשתית מוכנה למגורים ולעבודה משרדית. הקרבה לביתו של ראש העיר אברהם קריניצי, שהיה מעורב מאוד בנושא הביטחון, הוסיפה לתחושת הביטחון והתיאום.
"מקום שהכרתי בתור גן אברהם עם נוף מקסים ושליו, אך מעולם לא שמתי לב מה עוד שם מסתתר. חודש מאי, 1948 בגבעת החלמה, בין העצים של גן אברהם, נחתמה הפקודה, שהפכה את ההגנה ממחתרת לצבא ריבוני"
ערי מצרר
רמת גן ספגה אבדות קשות בנפש באותם ימים, בין היתר נהרגו עובדים במפעלים סמוכים ותושבים, חלק מסדרת גיחות של חיל האוויר המצרי במלחמת העצמאות. למרות הפגיעה בביתו של קריניצי והסכנה למטכ"ל, הוחלט להשאיר את המפקדה במקום עוד מספר חודשים עד שהחזית התרחקה.
כמו אז גם היום. ברמת גן ובשכנתה גבעתיים דבק הכינוי ״ערי מצרר״ וזאת משום שבכל מתקפת טילים במלחמת 'שאגת הארי' לעבר המרכז, גם הן נפגעו עם למעלה ממאה דירות ובניינים.
בין ריפוי לריבונות: הלקח של גבעת החלמה
דווקא ביום העצמאות הזה, כדאי לעצור ולהתבונן בפרדוקס המרתק שבשם המקום: 'גבעת החלמה'. המבנה הוקם, כדי לרפא גוף ונפש הפך בבת אחת למקום, שבו נוסחה הפקודה להקמת הצבא, שיגן על עצם קיומנו.
זהו שיעור מאלף בגמישות אסטרטגית – היכולת של מרחב עירוני לשנות פנים, להפוך ממקלט של שקט לחמ"ל של הכרעות גורליות, מבלי לאבד את המהות האנושית בו.
המבנה תוכנן בסגנון הבינלאומי, באוהאוס, ע"י האדריכל יוחנן רטנר. הוא התאפיין בקווים נקיים, חלונות אופקיים ומרפסות רחבות הצופות אל הנוף, כפי שניתן לראות בתמונות המתעדות את הגבעה בימיה המוקדמים.
משלום אישי לשלום אזורי
אבא שלי, שלום עדני ז"ל, שהיה איש של אנשים ושל ציבור, היה בוודאי מחייך למראה הגילוי הזה. החיפוש אחריו החזיר אותי אל הערכים שעליהם גדלנו: אהבת הארץ, אחריות קהילתית והבנה שהסיפור שלנו תמיד גדול מסך חלקיו.
יום העצמאות הוא לא רק חגיגה של ריבונות פוליטית, אלא הוא תזכורת ליכולת שלנו, כחברה וכקהילה, להחלים מהשברים ולהפוך אותם לבסיס של כוח, יצירה והמשכיות. חג עצמאות שמח ושנזכה לחיות במרחב משותף במזרח תיכון חדש, שבו נחווה רב-תרבותיות ואנושיות, נופים וחוויות שלנו ושל שכנינו.
הכותבת, נטע עדני, מנהלת ובעלת חברת ‘בר קיימא – נכסים. אנשים. סביבה’. המוטו להצלחה הוא "אני עובדת עם אנשים והם בכל מקום והחיבור האנושי האופטימלי בין הלקוח, הנכס והסביבה המתאימה לו זה המדד להצלחה"
המאמר התפרסם גם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ עסקי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי

מצומת שבו כמעט איבדה את חייה ועד למוקד העתידי של המטרו וההתחדשות העירונית: הסיפור האישי שמחבר בין זיכרונות, בטיחות והעתיד של אחד הצירים המרכזיים בגבעתיים

״כשאנו עומדים בפינת רחוב ספיר ברמת גן, על התפר, שבין שטחי אוניברסיטת בר-אילן, שיבא ורמת אפעל, המפגש עם השלט אינו רק פרק בהיסטוריה. הוא שיעור חשוב בתכנון עירוני ובזיכרון מרחבי״

"הדילמה הכי רגישה של ההתחדשות העירונית היא איך משמרים את ה-Genius Loci (בלטינית: רוח המקום) זהו מושג המתאר את האווירה, האופי הייחודי, והזהות התרבותית או ההיסטורית של מיקום מסוים"

"קהילה זקוקה לשייכות וגבולות גיאוגרפיים המעצבים את המרחב, אך לא את תושביו. התחדשות אמיתית מתרחשת, כשאנחנו מצליחים להפוך את זירות הבנייה והצפיפות למרחב חי, נושם ומלכד. המרחב צריך לשרת את הציבור ולא להתאים את התושבים לתכנון"

ניצנה: מינוף של חזון מהעיר ועד המדבר
התחדשות עירונית ברחוב ניצנה בגבעתיים

מהמעפילים אל הבנייה מחדש: אישה אחת, מורשת של תקומה – עדה סרני

הוועדה המקומית מגבשת מדיניות שתאפשר לקדם תכניות לחיזוק מבנים שנבנו לפני 1980, גם כאשר היתר הבנייה המקורי לא אותר בארכיונים

המועצה הארצית לתכנון ולבנייה אישרה את המשך קידומה של תוכנית להקמת מעבר אקולוגי עילי סמוך למחלף מאחז, שיאפשר לצבאים ישראליים ולחיות בר נוספות לחצות בבטחה את כביש 6

בעבר בריכת שחייה במתחם מגורים נחשבה לסמל יוקרה. כיום היא הופכת לחלק מחוויית המגורים. מתחם גני אלרם בר"ג, הכולל בריכה חצי אולימפית, הוא דוגמה לכך. האם בריכה היא יתרון משמעותי בבחירת דירה, והאם היא מצדיקה את עלויות התחזוקה?

תוכניות ההתחדשות העירונית צפויות להוסיף אלפי יחידות דיור לעיר, שכבר כיום מדורגת כצפופה בישראל אחרי בני ברק. לצד הגידול במספר התושבים, התוכניות מבקשות לתת מענה לצורכי העיר

זינוק במבצעי המימון: 45% מהדירות נמכרו עם הטבות בספטמבר, כשהקבלנים מעדיפים להעניק הטבות לרוכשים במקום להוריד מחירים

מחירי הדירות בשכונות המרכזיות יורדים, היזמים מגבירים את מבצעי המכירות, ותוכנית ההתחדשות הענקית בדרום העיר מתמודדת עם קשיים כלכליים ואינה עומדת ברף הרווחיות

מחירי הדירות בשכונות המרכזיות יורדים, היזמים מגבירים את מבצעי המכירות, ותוכנית ההתחדשות הענקית בדרום העיר מתמודדת עם קשיים כלכליים ואינה עומדת ברף הרווחיות

האירועים המרכזיים בשבוע הקרוב בגבעתיים, ימים ראשון עד שבת

המציאות הביטחונית בישראל הפכה את הממ"ד מאמצעי מיגון רצוי לצורך חיוני בבניינים משותפים. כמה דיירים צריכים להסכים להוספת ממ"דים, מהן זכויות המתנגדים והאם הצורך הביטחוני גובר על זכויות הקניין?

התוכנית משתרעת על כ-12.9 דונם וכוללת בניית שלושה מבנים בני 16 קומות ובהם 214 דירות. השינויים נועדו להתאים את הוראות התכנון לקראת הוצאת היתרי בנייה, ללא תוספת זכויות בנייה או שינוי בגובה המבנים

מערך כבאות והצלה קיים תרגיל רחב היקף במגדל הגבוה בישראל, המתנשא לגובה של 320 מטר וכולל 78 קומות. בתרגיל השתתפו כוחות כיבוי, משטרה, מד״א, פיקוד העורף ועיריית גבעתיים

ועדת הערר דחתה את ערר עיריית רמת גן והותירה על כנה החלטה שאפשרה הקמת שלושה מפלסי מרתף בפרויקט תמ״א 38, למרות שהתוכנית המקומית הישנה התירה קומה אחת בלבד. במקביל, הופחת חיוב היטל ההשבחה מ-210 אלף ש"ל ל-5,300 ש"ח בלבד

"צוואה היא לא רק מסמך משפטי ואנשים אינם מורישים רק כסף או דירה. הם מורישים גם סיפור, תחושה ומסר אחרון ליקיריהם ואהובי ליבם"

״כשאנו עומדים בפינת רחוב ספיר ברמת גן, על התפר, שבין שטחי אוניברסיטת בר-אילן, שיבא ורמת אפעל, המפגש עם השלט אינו רק פרק בהיסטוריה. הוא שיעור חשוב בתכנון עירוני ובזיכרון מרחבי״

"חשוב להבין שהתחדשות עירונית היא מרתון ולא ספרינט. פרויקט ממוצע נמשך שנים רבות. דווקא משום כך ההסכם חייב לצפות מראש את כל התרחישים האפשריים…"

הריבית השתנתה, החיים השתנו וגם המשכנתה שלכם אולי כבר לא מתאימה. לפני שממשיכים לשלם כרגיל, כדאי לעצור ולבדוק כמה באמת עולה לכם המשכנתה לאורך השנים.

הבדלי החיים בין שתי האחיות הלכו והעמיקו עם השנים, עד ששאלה אחת על כספי האם הפכה לקרע משפחתי

מצומת שבו כמעט איבדה את חייה ועד למוקד העתידי של המטרו וההתחדשות העירונית: הסיפור האישי שמחבר בין זיכרונות, בטיחות והעתיד של אחד הצירים המרכזיים בגבעתיים

הבדלי החיים בין שתי האחיות הלכו והעמיקו עם השנים, עד ששאלה אחת על כספי האם הפכה לקרע משפחתי

"חשוב להבין שהתחדשות עירונית היא מרתון ולא ספרינט. פרויקט ממוצע נמשך שנים רבות. דווקא משום כך ההסכם חייב לצפות מראש את כל התרחישים האפשריים…"

מצומת שבו כמעט איבדה את חייה ועד למוקד העתידי של המטרו וההתחדשות העירונית: הסיפור האישי שמחבר בין זיכרונות, בטיחות והעתיד של אחד הצירים המרכזיים בגבעתיים

הריבית השתנתה, החיים השתנו וגם המשכנתה שלכם אולי כבר לא מתאימה. לפני שממשיכים לשלם כרגיל, כדאי לעצור ולבדוק כמה באמת עולה לכם המשכנתה לאורך השנים.

הערבויות, מנגנוני ההגנה, חלוקת ההוצאות וסמכויות נציגות הדיירים הם שיקבעו אם פרויקט ההתחדשות יהפוך להזדמנות גדולה, או לסיכון יקר. כך תדעו מה חייב להופיע בהסכם לפני שחותמים

״כשאנו עומדים בפינת רחוב ספיר ברמת גן, על התפר, שבין שטחי אוניברסיטת בר-אילן, שיבא ורמת אפעל, המפגש עם השלט אינו רק פרק בהיסטוריה. הוא שיעור חשוב בתכנון עירוני ובזיכרון מרחבי״

"צוואה היא לא רק מסמך משפטי ואנשים אינם מורישים רק כסף או דירה. הם מורישים גם סיפור, תחושה ומסר אחרון ליקיריהם ואהובי ליבם"

"הדילמה הכי רגישה של ההתחדשות העירונית היא איך משמרים את ה-Genius Loci (בלטינית: רוח המקום) זהו מושג המתאר את האווירה, האופי הייחודי, והזהות התרבותית או ההיסטורית של מיקום מסוים"

הדירה החדשה היא רק חלק מהסיפור: האותיות הקטנות בהסכם עלולות להגביל אתכם במשך שנים, לייקר את העסקה ואף למנוע מכם למכור את הדירה כשתזדקקו לכך
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!


