
כצנלסון ובן גוריון: בין נס פרטי להתחדשות אורבנית
מצומת שבו כמעט איבדה את חייה ועד למוקד העתידי של המטרו וההתחדשות העירונית: הסיפור האישי שמחבר בין זיכרונות, בטיחות והעתיד של אחד הצירים המרכזיים בגבעתיים
לפני כשבועיים סיימתי קורס גישור מורכב ומעשיר בבר אילן. קורס פלוגתא, שבו נפגשים יחד חרדים ולא חרדים, המרחב מאפשר להתאמן על סימולציות מורכבות, שממש רלוונטיות בימינו בחברה הישראלית. אני הייתי אמונה על רכישת המתנה למנחה הנפלאה שלנו, ד"ר רויטל חמי-זינימן.
כך מצאתי את עצמי נוסעת לרחוב נגבה, חציתי את מפתן הדלת של 'פוטו נגבה', חנות שלא דרכתי בה למעלה מעשרים שנה. וברגע אחד, הזמן כאילו עמד מלכת. שם, בדיוק כפי שהיה מאז ומעולם, מצאתי את הדבר הנכון. המקום, שהוקם במקור על ידי ההורים, מנוהל כיום על ידי הבן בחינניות ובמקצועיות. גם הופתעתי לגלות, שהחנות נסגרת בתוך כמה דקות, כשהשעה רק חמש אחה"צ, אבל כנראה, שזה חלק מאיזון בית-עבודה דבר שכבר כמעט ולא ממש רואים בסביבה.
הסיבוב ברחוב נגבה זימן לי מפגש עם עוד אנשי מקצוע נהדרים של פעם, כמו מיכה הזגג, הסביח המקורי, שגם מונצח בכיכר בראש הרחוב. הכניסה לחנויות האלה מרגישה כמו חזרה חמימה אל שנות התשעים, תקופה בה המסחר היה אנושי, אישי, ומבוסס על קשר עין ולחיצת יד. רחוב נגבה, באופיו המקורי, הוא רחוב עם בניינים נמוכים. ברחוב תמיד היו החנויות המאוד מוצלחות וגם החנויות, שלא היה להן מזל, כל פעם התחלף העסק בם וכל פעם לא צלח.
הדיסוננס המרחבי בצל המגדלים
הדילמה הכי רגישה של ההתחדשות העירונית היא איך משמרים את ה-Genius Loci (בלטינית: רוח המקום) זהו מושג המתאר את האווירה, האופי הייחודי, והזהות התרבותית או ההיסטורית של מיקום מסוים. המונח משמש רבות באדריכלות, עיצוב עירוני, ואמנות, כדי לתאר את הנשמה של המקום.
"תנופת הקמת המגדלים ברמת גן באמצעות פרויקטי התחדשות עירונית נמשכת, והפעם היא מגיעה לשיכון מזרחי. תוכנית פינוי בינוי רחבת היקף ברחוב דרך נגבה 60–70 ממשיכה להתקדם וצפויה לשנות את פני אחד מצירי התנועה המרכזיים בעיר". (מערכת Gplus)
בסקרנות הטבעית שלי הלכתי לקרוא באגף התכנון העירוני ומצאתי, שהרחוב הולך להשתנות ולהיות מרובה במגדלים גבוהים וכמוהו גם שד' ירושלים. אני תוהה איך יתגברו על כך עם התחבורה, שכבר היום עמוסה. נכון לציין, שהתוואי של הרכבת הקלה הוא חלק מהתכנון באזור זה.

"הדילמה הכי רגישה של ההתחדשות העירונית היא איך משמרים את ה-Genius Loci (בלטינית: רוח המקום) זהו מושג המתאר את האווירה, האופי הייחודי, והזהות התרבותית או ההיסטורית של מיקום מסוים"

ניהול קונפליקטים עירוניים
כשמתבוננים על הרחוב, הדיסוננס בולט לעין. קו הרקיע כבר ספג בעבר פגיעה לא פרופורציונלית חריפה בדמותו של 'מגדל נגבה' הנישא לגובה של 29 קומות, ומביט אל הסביבה כנטע זר ולא שייך. האישור הנוכחי לשני מגדלים נוספים בני 20 קומות מציב את הרחוב בנקודת מפנה דרמטית. הצפיפות האורבנית הזו משנה את פני המרחב מקצה לקצה ומאיימת לבלוע את החנויות הקטנות.
התחדשות עירונית היא מטבעה זירה רוויית קונפליקטים, אך התפקיד של הרשויות והמתכננים הוא לייצר גמישות אסטרטגית בתכנון כזו, שלא רק מחליפה ישן בחדש ומטרים של בטון, אלא יודעת לגשר בין הדיירים הוותיקים לחדשים, ובין המסחר הנוסטלגי והאנושי לבין המגדלים המודרניים.
האיזון האנושי-מרחבי
המרחב האורבני צריך לשרת את הציבור ולא להתאים את התושבים לתכנון. הגידול באוכלוסייה והצורך בהתחדשות הם הכרחיים, אך הם אינם חייבים לבוא על חשבון הזהות והשייכות הקהילתית.
כשבונים את רחוב נגבה מחדש, בואו נזכור להביא אל שולחן התכנון את אותה צניעות, שמאפיינת את בעלי העסקים ברחוב. שנזכה להמשיך לבנות ולחדש את ערינו, תוך שמירה על מרחב משותף, שבו הנופים והאנושיות מתחברים יחד לסיפור קהילתי אחד.
הכותבת, נטע עדני, מנהלת ובעלת חברת ‘בר קיימא – נכסים. אנשים. סביבה’. המוטו להצלחה הוא "אני עובדת עם אנשים והם בכל מקום והחיבור האנושי האופטימלי בין הלקוח, הנכס והסביבה המתאימה לו זה המדד להצלחה"
המאמר התפרסם גם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ עסקי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי

מצומת שבו כמעט איבדה את חייה ועד למוקד העתידי של המטרו וההתחדשות העירונית: הסיפור האישי שמחבר בין זיכרונות, בטיחות והעתיד של אחד הצירים המרכזיים בגבעתיים

״כשאנו עומדים בפינת רחוב ספיר ברמת גן, על התפר, שבין שטחי אוניברסיטת בר-אילן, שיבא ורמת אפעל, המפגש עם השלט אינו רק פרק בהיסטוריה. הוא שיעור חשוב בתכנון עירוני ובזיכרון מרחבי״

"קהילה זקוקה לשייכות וגבולות גיאוגרפיים המעצבים את המרחב, אך לא את תושביו. התחדשות אמיתית מתרחשת, כשאנחנו מצליחים להפוך את זירות הבנייה והצפיפות למרחב חי, נושם ומלכד. המרחב צריך לשרת את הציבור ולא להתאים את התושבים לתכנון"

ניצנה: מינוף של חזון מהעיר ועד המדבר
התחדשות עירונית ברחוב ניצנה בגבעתיים

חודש מאי 1948, בגבעת החלמה, נחתמה הפקודה שהפכה את ההגנה ממחתרת לצבא ריבוני

מהמעפילים אל הבנייה מחדש: אישה אחת, מורשת של תקומה – עדה סרני

הוועדה קבעה כי מדובר בהסכם פינוי בינוי ולא בעסקת קומבינציה, ולכן הפטור חל גם על הממ"דים בדירות היזם; הערר על היטל של 970,575 שקל נדחה

המרכז הרפואי החדש ברחוב כצנלסון יעניק שירותי רפואה לתושבי גבעתיים והסביבה; לצד פתיחתו עולה גם שאלת הנגישות והחניה באזור

שלושה מגדלים בני 30 קומות ומבנה בן 10 קומות יוקמו בשכונה, במתחם השני לא יוקצו מקומות חניה בשל הקרבה לתוואי הקו הסגול

שישה בניינים ובהם 80 דירות ישנות ייהרסו, ובמקומם יוקמו שני מגדלי מגורים בני 23 קומות עם 224 דירות חדשות

חדשות העיר גבעתיים פלוס העצרת העירונית אשתקד. צילום עיריית גבעתיים גבעתיים מציינת שלוש שנים לשבעה באוקטובר העירייה תקיים במהלך אוקטובר שורת אירועי זיכרון, ובהם טקס עירוני, עמדות הנצחה, מפגש עם משפחות שכולות והקרנת הסרט "חדר

פטור מהיטל השבחה גם למסחר ותעסוקה: החלטה שעשויה לחסוך ליזמים מיליוני שקלים

"חשוב להבין שהתחדשות עירונית היא מרתון ולא ספרינט. פרויקט ממוצע נמשך שנים רבות. דווקא משום כך ההסכם חייב לצפות מראש את כל התרחישים האפשריים…"

התחדשות עירונית בעיקר באזורי הביקוש במרכז: 80.5% מהדירות שהחלה בנייתן בעקבות הריסת בניינים קיימים והקמת חדשים נבנו במחוזות תל אביב והמרכז

קבוצת שי חי וקבוצת שקד אפרים זכו במכרז דיירים לקידום פרויקט ברחובות הראובני ובר יוחאי. הבניינים הישנים צפויים להיהרס ובמקומם מתוכננות כ-80 דירות

היקף המשכנתאות שנלקחו באוגוסט ממשיך להיות גבוה, ונתוני שלושת החודשים האחרונים מצביעים על ביקוש משמעותי לאשראי לדיור. כיצד זה מתיישב עם ההאטה בשוק הנדל"ן?

42 דירות נהרסו ברחוב אדמית בדרום העיר, ובמקומן יקום מגדל בן 33 קומות ובו 118 יחידות דיור

גבעתיים: שורת הקלות בהליך קבלת תווי החנייה בעיר
ההקלות גובשו בעקבות מקרים חוזרים שבהם נתקלת העירייה במסגרת הטיפול בבקשות לתווי חנייה

"צוואה היא לא רק מסמך משפטי ואנשים אינם מורישים רק כסף או דירה. הם מורישים גם סיפור, תחושה ומסר אחרון ליקיריהם ואהובי ליבם"

הדירה החדשה היא רק חלק מהסיפור: האותיות הקטנות בהסכם עלולות להגביל אתכם במשך שנים, לייקר את העסקה ואף למנוע מכם למכור את הדירה כשתזדקקו לכך

הערבויות, מנגנוני ההגנה, חלוקת ההוצאות וסמכויות נציגות הדיירים הם שיקבעו אם פרויקט ההתחדשות יהפוך להזדמנות גדולה, או לסיכון יקר. כך תדעו מה חייב להופיע בהסכם לפני שחותמים

"קהילה זקוקה לשייכות וגבולות גיאוגרפיים המעצבים את המרחב, אך לא את תושביו. התחדשות אמיתית מתרחשת, כשאנחנו מצליחים להפוך את זירות הבנייה והצפיפות למרחב חי, נושם ומלכד. המרחב צריך לשרת את הציבור ולא להתאים את התושבים לתכנון"

"חשוב להבין שהתחדשות עירונית היא מרתון ולא ספרינט. פרויקט ממוצע נמשך שנים רבות. דווקא משום כך ההסכם חייב לצפות מראש את כל התרחישים האפשריים…"

הריבית השתנתה, החיים השתנו וגם המשכנתה שלכם אולי כבר לא מתאימה. לפני שממשיכים לשלם כרגיל, כדאי לעצור ולבדוק כמה באמת עולה לכם המשכנתה לאורך השנים.

"חשוב להבין שהתחדשות עירונית היא מרתון ולא ספרינט. פרויקט ממוצע נמשך שנים רבות. דווקא משום כך ההסכם חייב לצפות מראש את כל התרחישים האפשריים…"

מצומת שבו כמעט איבדה את חייה ועד למוקד העתידי של המטרו וההתחדשות העירונית: הסיפור האישי שמחבר בין זיכרונות, בטיחות והעתיד של אחד הצירים המרכזיים בגבעתיים

הריבית השתנתה, החיים השתנו וגם המשכנתה שלכם אולי כבר לא מתאימה. לפני שממשיכים לשלם כרגיל, כדאי לעצור ולבדוק כמה באמת עולה לכם המשכנתה לאורך השנים.

הערבויות, מנגנוני ההגנה, חלוקת ההוצאות וסמכויות נציגות הדיירים הם שיקבעו אם פרויקט ההתחדשות יהפוך להזדמנות גדולה, או לסיכון יקר. כך תדעו מה חייב להופיע בהסכם לפני שחותמים

״כשאנו עומדים בפינת רחוב ספיר ברמת גן, על התפר, שבין שטחי אוניברסיטת בר-אילן, שיבא ורמת אפעל, המפגש עם השלט אינו רק פרק בהיסטוריה. הוא שיעור חשוב בתכנון עירוני ובזיכרון מרחבי״

"צוואה היא לא רק מסמך משפטי ואנשים אינם מורישים רק כסף או דירה. הם מורישים גם סיפור, תחושה ומסר אחרון ליקיריהם ואהובי ליבם"

הדירה החדשה היא רק חלק מהסיפור: האותיות הקטנות בהסכם עלולות להגביל אתכם במשך שנים, לייקר את העסקה ואף למנוע מכם למכור את הדירה כשתזדקקו לכך

האם הייתם מסכנים מיליון שקלים רק כדי להימנע משיחה מביכה עם בן או בת הזוג?

"קהילה זקוקה לשייכות וגבולות גיאוגרפיים המעצבים את המרחב, אך לא את תושביו. התחדשות אמיתית מתרחשת, כשאנחנו מצליחים להפוך את זירות הבנייה והצפיפות למרחב חי, נושם ומלכד. המרחב צריך לשרת את הציבור ולא להתאים את התושבים לתכנון"
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!


