
החזון שנגנז של תל ליטוינסקי
״כשאנו עומדים בפינת רחוב ספיר ברמת גן, על התפר, שבין שטחי אוניברסיטת בר-אילן, שיבא ורמת אפעל, המפגש עם השלט אינו רק פרק בהיסטוריה. הוא שיעור חשוב בתכנון עירוני ובזיכרון מרחבי״
לפני כשבועיים סיימתי קורס גישור מורכב ומעשיר בבר אילן. קורס פלוגתא, שבו נפגשים יחד חרדים ולא חרדים, המרחב מאפשר להתאמן על סימולציות מורכבות, שממש רלוונטיות בימינו בחברה הישראלית. אני הייתי אמונה על רכישת המתנה למנחה הנפלאה שלנו, ד"ר רויטל חמי-זינימן.
כך מצאתי את עצמי נוסעת לרחוב נגבה, חציתי את מפתן הדלת של 'פוטו נגבה', חנות שלא דרכתי בה למעלה מעשרים שנה. וברגע אחד, הזמן כאילו עמד מלכת. שם, בדיוק כפי שהיה מאז ומעולם, מצאתי את הדבר הנכון. המקום, שהוקם במקור על ידי ההורים, מנוהל כיום על ידי הבן בחינניות ובמקצועיות. גם הופתעתי לגלות, שהחנות נסגרת בתוך כמה דקות, כשהשעה רק חמש אחה"צ, אבל כנראה, שזה חלק מאיזון בית-עבודה דבר שכבר כמעט ולא ממש רואים בסביבה.
הסיבוב ברחוב נגבה זימן לי מפגש עם עוד אנשי מקצוע נהדרים של פעם, כמו מיכה הזגג, הסביח המקורי, שגם מונצח בכיכר בראש הרחוב. הכניסה לחנויות האלה מרגישה כמו חזרה חמימה אל שנות התשעים, תקופה בה המסחר היה אנושי, אישי, ומבוסס על קשר עין ולחיצת יד. רחוב נגבה, באופיו המקורי, הוא רחוב עם בניינים נמוכים. ברחוב תמיד היו החנויות המאוד מוצלחות וגם החנויות, שלא היה להן מזל, כל פעם התחלף העסק בם וכל פעם לא צלח.
הדיסוננס המרחבי בצל המגדלים
הדילמה הכי רגישה של ההתחדשות העירונית היא איך משמרים את ה-Genius Loci (בלטינית: רוח המקום) זהו מושג המתאר את האווירה, האופי הייחודי, והזהות התרבותית או ההיסטורית של מיקום מסוים. המונח משמש רבות באדריכלות, עיצוב עירוני, ואמנות, כדי לתאר את הנשמה של המקום.
"תנופת הקמת המגדלים ברמת גן באמצעות פרויקטי התחדשות עירונית נמשכת, והפעם היא מגיעה לשיכון מזרחי. תוכנית פינוי בינוי רחבת היקף ברחוב דרך נגבה 60–70 ממשיכה להתקדם וצפויה לשנות את פני אחד מצירי התנועה המרכזיים בעיר". (מערכת Gplus)
בסקרנות הטבעית שלי הלכתי לקרוא באגף התכנון העירוני ומצאתי, שהרחוב הולך להשתנות ולהיות מרובה במגדלים גבוהים וכמוהו גם שד' ירושלים. אני תוהה איך יתגברו על כך עם התחבורה, שכבר היום עמוסה. נכון לציין, שהתוואי של הרכבת הקלה הוא חלק מהתכנון באזור זה.

"הדילמה הכי רגישה של ההתחדשות העירונית היא איך משמרים את ה-Genius Loci (בלטינית: רוח המקום) זהו מושג המתאר את האווירה, האופי הייחודי, והזהות התרבותית או ההיסטורית של מיקום מסוים"

ניהול קונפליקטים עירוניים
כשמתבוננים על הרחוב, הדיסוננס בולט לעין. קו הרקיע כבר ספג בעבר פגיעה לא פרופורציונלית חריפה בדמותו של 'מגדל נגבה' הנישא לגובה של 29 קומות, ומביט אל הסביבה כנטע זר ולא שייך. האישור הנוכחי לשני מגדלים נוספים בני 20 קומות מציב את הרחוב בנקודת מפנה דרמטית. הצפיפות האורבנית הזו משנה את פני המרחב מקצה לקצה ומאיימת לבלוע את החנויות הקטנות.
התחדשות עירונית היא מטבעה זירה רוויית קונפליקטים, אך התפקיד של הרשויות והמתכננים הוא לייצר גמישות אסטרטגית בתכנון כזו, שלא רק מחליפה ישן בחדש ומטרים של בטון, אלא יודעת לגשר בין הדיירים הוותיקים לחדשים, ובין המסחר הנוסטלגי והאנושי לבין המגדלים המודרניים.
האיזון האנושי-מרחבי
המרחב האורבני צריך לשרת את הציבור ולא להתאים את התושבים לתכנון. הגידול באוכלוסייה והצורך בהתחדשות הם הכרחיים, אך הם אינם חייבים לבוא על חשבון הזהות והשייכות הקהילתית.
כשבונים את רחוב נגבה מחדש, בואו נזכור להביא אל שולחן התכנון את אותה צניעות, שמאפיינת את בעלי העסקים ברחוב. שנזכה להמשיך לבנות ולחדש את ערינו, תוך שמירה על מרחב משותף, שבו הנופים והאנושיות מתחברים יחד לסיפור קהילתי אחד.
הכותבת, נטע עדני, מנהלת ובעלת חברת ‘בר קיימא – נכסים. אנשים. סביבה’. המוטו להצלחה הוא "אני עובדת עם אנשים והם בכל מקום והחיבור האנושי האופטימלי בין הלקוח, הנכס והסביבה המתאימה לו זה המדד להצלחה"
המאמר התפרסם גם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ עסקי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי

״כשאנו עומדים בפינת רחוב ספיר ברמת גן, על התפר, שבין שטחי אוניברסיטת בר-אילן, שיבא ורמת אפעל, המפגש עם השלט אינו רק פרק בהיסטוריה. הוא שיעור חשוב בתכנון עירוני ובזיכרון מרחבי״

"קהילה זקוקה לשייכות וגבולות גיאוגרפיים המעצבים את המרחב, אך לא את תושביו. התחדשות אמיתית מתרחשת, כשאנחנו מצליחים להפוך את זירות הבנייה והצפיפות למרחב חי, נושם ומלכד. המרחב צריך לשרת את הציבור ולא להתאים את התושבים לתכנון"

ניצנה: מינוף של חזון מהעיר ועד המדבר
התחדשות עירונית ברחוב ניצנה בגבעתיים

חודש מאי 1948, בגבעת החלמה, נחתמה הפקודה שהפכה את ההגנה ממחתרת לצבא ריבוני

מהמעפילים אל הבנייה מחדש: אישה אחת, מורשת של תקומה – עדה סרני

"הפיכת בסיס השלישות לשכונה אזרחית היא במידה רבה סגירת מעגל עבורי. 'בית זה לא רק מקום, זו תחושה', ואני מאמינה שהתחושה בשכונה ובסביבתה תהפוך מעתה ממגוננת וסגורה למזמינה וצומחת"

נתנאל גרופ השיגה את הרוב הדרוש לקידום פרויקט פינוי-בינוי במתחם אשרמןהממוקם סמוך לגבול עם רמת גן וגבעתיים

טקסי חתונה אינטימיים במצפה הכוכבים, בבית טייבר, בגלריה העירונית ובאתרים ייחודיים נוספים ברחבי העיר. גבעתיים משיקה רשמית את מיזם "חתונה בעירייה"

בית משפט השלום בתל אביב דחה תביעה נגד דיירים ברח עולי הגרדום בתל אביב שסירבו לחתום על הסכם תמ”א 38 עם יזם, וחייב את החברה התובעת בהוצאות מוגדלות

תוכנית ברחוב צביה לובטקין מבקשת להגדיל את מספר הדירות מ-96 ל-240, מחירי הדירות וערכי הקרקע הנמוכים יחסית באזור משפיעים על מודל הכדאיות של הפרויקט

במסגרת הפרויקט בראשל"צ בשכונת רמז הוותיקה ייהרסו ארבעה בניינים במקומם ייבנה פרויקט חדש עם 81 יחידות דיור

גבעתיים זכתה בציון המושלם: 6 מתוך 6 – בזכות תחבורה ציבורית, מסחר, תרבות, פנאי וספורט הפועלים בשבת

11,165 תלמידות ותלמידים יפתחו את שנת הלימודים תשפ"ז בגבעתיים. גבעתיים היא הרשות היחידה בגוש דן שזכתה בפרס החינוך הארצי של משרד החינוך לשנת תשפ"ו

עיריית רמת גן יוצאת לראשונה מזה שנים למכירת מגרש בבעלותה במתחם הבורסה. על הקרקע, המשתרעת על כ־800 מ"ר ברחוב היצירה, פועל כיום חניון

החלטת הממונה על פניות דיירים ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית עוסקת בפערים בין דירות התמורה בשני בניינים במתחם ברחוב לוי אשכול. נקבע כי הבדל של שתי קומות והיעדר נוף מהווים שינוי שאינו זניח, וכי היה על היזם ליידע את בעלי הדירות באופן ברור ומפורש

האירועים המרכזיים בשבוע הקרוב בגבעתיים, ימים ראשון עד שבת

24 דירות ישנות בשכונת בבלי מפנות את מקומן לכ-56 דירות חדשות בשני בניינים בני 8 קומות

הערבויות, מנגנוני ההגנה, חלוקת ההוצאות וסמכויות נציגות הדיירים הם שיקבעו אם פרויקט ההתחדשות יהפוך להזדמנות גדולה, או לסיכון יקר. כך תדעו מה חייב להופיע בהסכם לפני שחותמים

״כשאנו עומדים בפינת רחוב ספיר ברמת גן, על התפר, שבין שטחי אוניברסיטת בר-אילן, שיבא ורמת אפעל, המפגש עם השלט אינו רק פרק בהיסטוריה. הוא שיעור חשוב בתכנון עירוני ובזיכרון מרחבי״

האם הייתם מסכנים מיליון שקלים רק כדי להימנע משיחה מביכה עם בן או בת הזוג?

הדירה החדשה היא רק חלק מהסיפור: האותיות הקטנות בהסכם עלולות להגביל אתכם במשך שנים, לייקר את העסקה ואף למנוע מכם למכור את הדירה כשתזדקקו לכך

האשליה של ידועים בציבור:
רק אחרי 15 שנים ביחד הם גילו שכל אחד מהם חי במציאות אחרת

הערבויות, מנגנוני ההגנה, חלוקת ההוצאות וסמכויות נציגות הדיירים הם שיקבעו אם פרויקט ההתחדשות יהפוך להזדמנות גדולה, או לסיכון יקר. כך תדעו מה חייב להופיע בהסכם לפני שחותמים

"צוואה היא לא רק מסמך משפטי ואנשים אינם מורישים רק כסף או דירה. הם מורישים גם סיפור, תחושה ומסר אחרון ליקיריהם ואהובי ליבם"

הערבויות, מנגנוני ההגנה, חלוקת ההוצאות וסמכויות נציגות הדיירים הם שיקבעו אם פרויקט ההתחדשות יהפוך להזדמנות גדולה, או לסיכון יקר. כך תדעו מה חייב להופיע בהסכם לפני שחותמים

״כשאנו עומדים בפינת רחוב ספיר ברמת גן, על התפר, שבין שטחי אוניברסיטת בר-אילן, שיבא ורמת אפעל, המפגש עם השלט אינו רק פרק בהיסטוריה. הוא שיעור חשוב בתכנון עירוני ובזיכרון מרחבי״

"צוואה היא לא רק מסמך משפטי ואנשים אינם מורישים רק כסף או דירה. הם מורישים גם סיפור, תחושה ומסר אחרון ליקיריהם ואהובי ליבם"

הדירה החדשה היא רק חלק מהסיפור: האותיות הקטנות בהסכם עלולות להגביל אתכם במשך שנים, לייקר את העסקה ואף למנוע מכם למכור את הדירה כשתזדקקו לכך

האם הייתם מסכנים מיליון שקלים רק כדי להימנע משיחה מביכה עם בן או בת הזוג?

"קהילה זקוקה לשייכות וגבולות גיאוגרפיים המעצבים את המרחב, אך לא את תושביו. התחדשות אמיתית מתרחשת, כשאנחנו מצליחים להפוך את זירות הבנייה והצפיפות למרחב חי, נושם ומלכד. המרחב צריך לשרת את הציבור ולא להתאים את התושבים לתכנון"

האשליה של ידועים בציבור:
רק אחרי 15 שנים ביחד הם גילו שכל אחד מהם חי במציאות אחרת


רוב ההורים בטוחים שהתשובה מובנת מאליה, עד שהם מגלים שהיא לא כתובה בשום מקום
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!


