04/09/2026
04/09/2026
יום שישי, 04 בספטמבר 2026

נגבה רמת גן: בין התרפקות על העבר והתנשאות לעתיד

הניצוץ האנושי בשנות התשעים

נטע עדני

נטע עדני

26/7/2026

לפני כשבועיים סיימתי קורס גישור מורכב ומעשיר בבר אילן. קורס פלוגתא, שבו נפגשים יחד חרדים ולא חרדים, המרחב מאפשר להתאמן על סימולציות מורכבות, שממש רלוונטיות בימינו בחברה הישראלית. אני הייתי אמונה על רכישת המתנה למנחה הנפלאה שלנו, ד"ר רויטל חמי-זינימן.

כך מצאתי את עצמי נוסעת לרחוב נגבה, חציתי את מפתן הדלת של 'פוטו נגבה', חנות שלא דרכתי בה למעלה מעשרים שנה. וברגע אחד, הזמן כאילו עמד מלכת. שם, בדיוק כפי שהיה מאז ומעולם, מצאתי את הדבר הנכון. המקום, שהוקם במקור על ידי ההורים, מנוהל כיום על ידי הבן בחינניות ובמקצועיות. גם הופתעתי לגלות, שהחנות נסגרת בתוך כמה דקות, כשהשעה רק חמש אחה"צ, אבל כנראה, שזה חלק מאיזון בית-עבודה דבר שכבר כמעט ולא ממש רואים בסביבה.

הסיבוב ברחוב נגבה זימן לי מפגש עם עוד אנשי מקצוע נהדרים של פעם, כמו מיכה הזגג, הסביח המקורי, שגם מונצח בכיכר בראש הרחוב. הכניסה לחנויות האלה מרגישה כמו חזרה חמימה אל שנות התשעים, תקופה בה המסחר היה אנושי, אישי, ומבוסס על קשר עין ולחיצת יד. רחוב נגבה, באופיו המקורי, הוא רחוב עם בניינים נמוכים. ברחוב תמיד היו החנויות המאוד מוצלחות וגם החנויות, שלא היה להן מזל, כל פעם התחלף העסק בם וכל פעם לא צלח.

הדיסוננס המרחבי בצל המגדלים

הדילמה הכי רגישה של ההתחדשות העירונית היא איך משמרים את ה-Genius Loci (בלטינית: רוח המקום) זהו מושג המתאר את האווירה, האופי הייחודי, והזהות התרבותית או ההיסטורית של מיקום מסוים. המונח משמש רבות באדריכלות, עיצוב עירוני, ואמנות, כדי לתאר את הנשמה של המקום.

"תנופת הקמת המגדלים ברמת גן באמצעות פרויקטי התחדשות עירונית נמשכת, והפעם היא מגיעה לשיכון מזרחי. תוכנית פינוי בינוי רחבת היקף ברחוב דרך נגבה 60–70 ממשיכה להתקדם וצפויה לשנות את פני אחד מצירי התנועה המרכזיים בעיר". (מערכת Gplus)

בסקרנות הטבעית שלי הלכתי לקרוא באגף התכנון העירוני ומצאתי, שהרחוב הולך להשתנות ולהיות מרובה במגדלים גבוהים וכמוהו גם שד' ירושלים. אני תוהה איך יתגברו על כך עם התחבורה, שכבר היום עמוסה. נכון לציין, שהתוואי של הרכבת הקלה הוא חלק מהתכנון באזור זה.

באדיבות פוטו נגבה 1975

"הדילמה הכי רגישה של ההתחדשות העירונית היא איך משמרים את ה-Genius Loci (בלטינית: רוח המקום) זהו מושג המתאר את האווירה, האופי הייחודי, והזהות התרבותית או ההיסטורית של מיקום מסוים"

מגדל נגבה, הדמיה: באדיבות קרן ריט למגורים

ניהול קונפליקטים עירוניים

כשמתבוננים על הרחוב, הדיסוננס בולט לעין. קו הרקיע כבר ספג בעבר פגיעה לא פרופורציונלית חריפה בדמותו של 'מגדל נגבה' הנישא לגובה של 29 קומות, ומביט אל הסביבה כנטע זר ולא שייך. האישור הנוכחי לשני מגדלים נוספים בני 20 קומות מציב את הרחוב בנקודת מפנה דרמטית. הצפיפות האורבנית הזו משנה את פני המרחב מקצה לקצה ומאיימת לבלוע את החנויות הקטנות.

התחדשות עירונית היא מטבעה זירה רוויית קונפליקטים, אך התפקיד של הרשויות והמתכננים הוא לייצר גמישות אסטרטגית בתכנון כזו, שלא רק מחליפה ישן בחדש ומטרים של בטון, אלא יודעת לגשר בין הדיירים הוותיקים לחדשים, ובין המסחר הנוסטלגי והאנושי לבין המגדלים המודרניים.

האיזון האנושי-מרחבי

המרחב האורבני צריך לשרת את הציבור ולא להתאים את התושבים לתכנון. הגידול באוכלוסייה והצורך בהתחדשות הם הכרחיים, אך הם אינם חייבים לבוא על חשבון הזהות והשייכות הקהילתית.

כשבונים את רחוב נגבה מחדש, בואו נזכור להביא אל שולחן התכנון את אותה צניעות, שמאפיינת את בעלי העסקים ברחוב. שנזכה להמשיך לבנות ולחדש את ערינו, תוך שמירה על מרחב משותף, שבו הנופים והאנושיות מתחברים יחד לסיפור קהילתי אחד.

הכותבת, נטע עדני, מנהלת ובעלת חברת ‘בר קיימא – נכסים. אנשים. סביבה’. המוטו להצלחה הוא "אני עובדת עם אנשים והם בכל מקום והחיבור האנושי האופטימלי בין הלקוח, הנכס והסביבה המתאימה לו זה המדד להצלחה"

המאמר התפרסם גם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'

כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ עסקי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי

עוד טורי מומחית

החזון שנגנז של תל ליטוינסקי

״כשאנו עומדים בפינת רחוב ספיר ברמת גן, על התפר, שבין שטחי אוניברסיטת בר-אילן, שיבא ורמת אפעל, המפגש עם השלט אינו רק פרק בהיסטוריה. הוא שיעור חשוב בתכנון עירוני ובזיכרון מרחבי״

קראו עוד »

נחלת יצחק: בין התרת עגונות להחלפת רשויות

"קהילה זקוקה לשייכות וגבולות גיאוגרפיים המעצבים את המרחב, אך לא את תושביו. התחדשות אמיתית מתרחשת, כשאנחנו מצליחים להפוך את זירות הבנייה והצפיפות למרחב חי, נושם ומלכד. המרחב צריך לשרת את הציבור ולא להתאים את התושבים לתכנון"

קראו עוד »
Shape
Shape
המגזינים

עשו מנוי למגזין 'גבעתיים פלוס', והישארו מעודכנים

אל תחמיצו, עכשיו ללא תשלום!

עשו מנוי למגזין 'רמת גן פלוס', והישארו מעודכנים

אל תחמיצו, עכשיו ללא תשלום!

אל תפספסו הכתבות האהובות
חדשות הנדל"ן דן

קריית אונו: היזם לא גילה לדיירים את השינוי – הממונה קבעה שהופרה חובת הגילוי

החלטת הממונה על פניות דיירים ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית עוסקת בפערים בין דירות התמורה בשני בניינים במתחם ברחוב לוי אשכול. נקבע כי הבדל של שתי קומות והיעדר נוף מהווים שינוי שאינו זניח, וכי היה על היזם ליידע את בעלי הדירות באופן ברור ומפורש

קראו עוד»
המומחית רוית סיני

לא משנה מי היזם – משנה איך ההסכם

הערבויות, מנגנוני ההגנה, חלוקת ההוצאות וסמכויות נציגות הדיירים הם שיקבעו אם פרויקט ההתחדשות יהפוך להזדמנות גדולה, או לסיכון יקר. כך תדעו מה חייב להופיע בהסכם לפני שחותמים

קראו עוד»
Shape
Shape
אולי יעניין אותך
התחדשות עירונית

החזון שנגנז של תל ליטוינסקי

״כשאנו עומדים בפינת רחוב ספיר ברמת גן, על התפר, שבין שטחי אוניברסיטת בר-אילן, שיבא ורמת אפעל, המפגש עם השלט אינו רק פרק בהיסטוריה. הוא שיעור חשוב בתכנון עירוני ובזיכרון מרחבי״

קראו עוד »
המומחית רוית סיני

לא משנה מי היזם – משנה איך ההסכם

הערבויות, מנגנוני ההגנה, חלוקת ההוצאות וסמכויות נציגות הדיירים הם שיקבעו אם פרויקט ההתחדשות יהפוך להזדמנות גדולה, או לסיכון יקר. כך תדעו מה חייב להופיע בהסכם לפני שחותמים

קראו עוד »
אפרת אמסטר עו"ד משפחה וירושה

הם אהבו את הבן, אבל לא את אשתו.

"צוואה היא לא רק מסמך משפטי ואנשים אינם מורישים רק כסף או דירה. הם מורישים גם סיפור, תחושה ומסר אחרון ליקיריהם ואהובי ליבם"

קראו עוד »
המומחים

החזון שנגנז של תל ליטוינסקי

״כשאנו עומדים בפינת רחוב ספיר ברמת גן, על התפר, שבין שטחי אוניברסיטת בר-אילן, שיבא ורמת אפעל, המפגש עם השלט אינו רק פרק בהיסטוריה. הוא שיעור חשוב בתכנון עירוני ובזיכרון מרחבי״

קראו עוד »

נחלת יצחק: בין התרת עגונות להחלפת רשויות

"קהילה זקוקה לשייכות וגבולות גיאוגרפיים המעצבים את המרחב, אך לא את תושביו. התחדשות אמיתית מתרחשת, כשאנחנו מצליחים להפוך את זירות הבנייה והצפיפות למרחב חי, נושם ומלכד. המרחב צריך לשרת את הציבור ולא להתאים את התושבים לתכנון"

קראו עוד »
Shape
Shape

נשמח לשמוע מה שיש לך להגיד לנו

זהו? יוצאים מהאתר?

הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,

עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!

זהו? יוצאים מהאתר?

הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,

עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!

דילוג לתוכן