הפטור לממ"דים חל גם על דירות היזם בפרויקט ההתחדשות ברחוב מוהליבר ביהוד-מונוסון. כך קבעה ועדת הערר לפיצויים ולהיטל השבחה בראשות עו"ד מאיה אשכנזי, שדחתה במלואה את הערר שהגישה הוועדה המקומית ביהוד מונסון והותירה על כנה את השומה המכרעת.

הפרויקט, ברחוב מוהליבר 2-12, נכלל בתוכנית תמל/2004 – "התחדשות עירונית במתחם מוהליבר יהוד". במסגרת מימוש התוכנית נהרסו שלושה בנייני מגורים, ובמקומם מתוכננים ארבעה בניינים חדשים ובהם 279 יחידות דיור. היתר הבנייה אושר בדצמבר 2023.

השמאי המכריע אלי כהן קבע בשומה מדצמבר 2025 השבחה בסך 3,882,300 שקל והיטל השבחה בסך 970,575 שקל.

בערר העלתה הוועדה המקומית שתי סוגיות. המחלוקת המרכזית עסקה בפטור לממ"דים. הוועדה המקומית טענה כי הפטור אינו חל על הממ"דים בדירות היזם, בין היתר בשל אופן המימוש של הזכויות. מנגד, המשיבה טענה כי מדובר בהסכם פינוי־בינוי וכי אין להבחין בין הממ"דים בדירות בעלי הזכויות לבין אלה שבדירות היזם.

והשניה נגעה לאופן חישוב מקדם הדחייה. הוועדה ביקשה להחיל את השיטה שנקבעה בעניין "נועה לב", שלפיה מקדם הדחייה חל על הזכויות החדשות בלבד ולא על מלוא שווי המצב החדש. ועדת הערר דחתה את הטענה, בין היתר משום שלא הועלתה בפני השמאי המכריע ולא הוצגו נתונים המצדיקים לקבוע כי שיטתו אינה סבירה.

ועדת הערר קיבלה את עמדת המשיבה וקבעה כי מדובר בהסכם פינוי־בינוי ולא בעסקת קומבינציה. בהתאם לכך נקבע כי הפטור חל על מלוא שטחי הממ"דים בפרויקט, כולל אלה שבדירות היזם.

בסופו של דבר נדחה הערר במלואו והשומה המכרעת נותרה על כנה. בנוסף, הוועדה המקומית חויבה לשלם למשיבה הוצאות בסך 10,000 שקל.