הפטור לממ"דים חל גם על דירות היזם בפרויקט ההתחדשות ברחוב מוהליבר ביהוד-מונוסון. כך קבעה ועדת הערר לפיצויים ולהיטל השבחה בראשות עו"ד מאיה אשכנזי, שדחתה במלואה את הערר שהגישה הוועדה המקומית ביהוד מונסון והותירה על כנה את השומה המכרעת.
הפרויקט, ברחוב מוהליבר 2-12, נכלל בתוכנית תמל/2004 – "התחדשות עירונית במתחם מוהליבר יהוד". במסגרת מימוש התוכנית נהרסו שלושה בנייני מגורים, ובמקומם מתוכננים ארבעה בניינים חדשים ובהם 279 יחידות דיור. היתר הבנייה אושר בדצמבר 2023.
השמאי המכריע אלי כהן קבע בשומה מדצמבר 2025 השבחה בסך 3,882,300 שקל והיטל השבחה בסך 970,575 שקל.
בערר העלתה הוועדה המקומית שתי סוגיות. המחלוקת המרכזית עסקה בפטור לממ"דים. הוועדה המקומית טענה כי הפטור אינו חל על הממ"דים בדירות היזם, בין היתר בשל אופן המימוש של הזכויות. מנגד, המשיבה טענה כי מדובר בהסכם פינוי־בינוי וכי אין להבחין בין הממ"דים בדירות בעלי הזכויות לבין אלה שבדירות היזם.
והשניה נגעה לאופן חישוב מקדם הדחייה. הוועדה ביקשה להחיל את השיטה שנקבעה בעניין "נועה לב", שלפיה מקדם הדחייה חל על הזכויות החדשות בלבד ולא על מלוא שווי המצב החדש. ועדת הערר דחתה את הטענה, בין היתר משום שלא הועלתה בפני השמאי המכריע ולא הוצגו נתונים המצדיקים לקבוע כי שיטתו אינה סבירה.
ועדת הערר קיבלה את עמדת המשיבה וקבעה כי מדובר בהסכם פינוי־בינוי ולא בעסקת קומבינציה. בהתאם לכך נקבע כי הפטור חל על מלוא שטחי הממ"דים בפרויקט, כולל אלה שבדירות היזם.
בסופו של דבר נדחה הערר במלואו והשומה המכרעת נותרה על כנה. בנוסף, הוועדה המקומית חויבה לשלם למשיבה הוצאות בסך 10,000 שקל.
* המידע בכתבה מובא למטרות מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי, תכנוני או מקצועי. הכתבה מבוססת על המידע שהיה זמין במועד פרסומה. ט.ל.ח.
* צילום: דקלה שי. הדמיות להמחשה בלבד
המציאות הביטחונית בישראל הפכה את הממ"ד מאמצעי מיגון רצוי לצורך חיוני בבניינים משותפים. כמה דיירים צריכים להסכים להוספת ממ"דים, מהן זכויות המתנגדים והאם הצורך הביטחוני גובר על זכויות הקניין?
שוק המשכנתאות הפך למורכב ותחרותי, והביקוש ליועצים פרטיים נמצא במגמת עלייה. לפי הערכות, אלפי יועצים פועלים בישראל, אך התחום עדיין אינו מחייב רישיון ממשלתי
הועדת ביטלה דרישת היטל השבחה בסך 15 אלף שקל שהטילה עיריית רמת השרון על בעלי דירות בעקבות תכנית המרפסות
הפרויקט ברחוב האמוראים 11-13 יוצא לדרך, ויכלול שני בנייני בוטיק בני שמונה קומות ובהם 68 דירות חדשות. מחירי הדירות בפרויקט מתחילים ב-4.12 מיליון ש"ח
ועדת הערר החזירה לבחינה מחדש את שומת היטל ההשבחה. ההחלטה עוסקת גם בפטור ממ"דים, בהשפעת תמ"א 38 על שווי הקרקע ובמשמעות תקן 21 סוגיות שעשויות להשפיע על פרויקטים נוספים של התחדשות עירונית
כיצד ייתכן שדווקא במחוז המוביל בהתחדשות עירונית נרשם שיעור הדירות הלא ממוגנות הגבוה בישראל, ומה הקשר לעיכובים בתכנון ובפיתוח התשתיות?
תוכנית רובע 3 בת"א קובעת את זכויות הבנייה למבנים חדשים ולבניינים קיימים, מאפשרת תוספות קומות, הרחבת דירות והקמת מרפסות תוך שמירה על המרקם העירוני והאדריכלי הייחודי של מרכז העיר
עיריית רמת גן מציעה למכירה מגרש בשטח של כ-1,096 מ"ר במתחם סוקולוב-הסביון, עם מחיר מינימום של 90 מיליון שקל
הפועל נפגע ממנוף שקרס באתר הבנייה, ומותו נקבע במקום. המנוף, תוצרת טורקיה נאסר לשימוש בישראל ב-2025
עו"ד רון טורקלטאוב, בא כוחה של עורכת הדין :"בית הדין קבע במפורש כי האישומים שיוחסו למרשתי מוטב לו לא היו מוגשים כלל, תוך שההרשעה היחידה הצטמצמה לנושא שכלל לא הועלה בקובלנה ותוך שעם כל הכבוד בעניין זה נפלה טעות"
התוכנית, משתרעת על כ-276 דונם בין מגדיאל לרמתיים. כוללת עירוב שימושים, דיור להשכרה, דיור מוגן, שבילי אופניים ופארק ליניארי
השופטת לימור ביבי דחתה את טענות הקיפוח בפרויקט ההתחדשות במתחם המאבק 4-10, סמוך לצומת דרך יצחק רבין ובית ספר שמעוני
ביום רביעי הקרוב, 4/11, החל מהשעה 10:00 ועד לשעה 12:00, יערך תרגיל של מערך כבאות והצלה במגדל ביונד בגבעתיים, הבניין המאוכלס הגבוה בישראל
האירועים המרכזיים בשבוע הקרוב בגבעתיים, ימים ראשון עד שבת
בעמותת ״למענם״, רופאות ורופאים למען שורדי השואה, פועלים להפוך את התהליך לפשוט ונגיש יותר, ולהביא את השירות הרפואי עד אליהם.
התוכנית מאפשרת התחדשות בניינית בכל מגרש בנפרד, באמצעות תוספות בנייה או הריסה ובנייה מחדש
אחרי עשרות שנים של תכנון ומאבקים, מגדלי כיכר המדינה מתקרבים לקו הסיום: שלושה מגדלי מגורים עם 453 דירות יוקרה
נציגות ונציגים ממינהל החינוך, מחלקת הנוער, צוותי החינוך בבתי הספר, מערך המוגנות והביטחון הקהילתי, השירות הפסיכולוגי החינוכי, האגף לשירותים חברתיים, תנועות הנוער, השיטור העירוני, המשטרה והנהגות ההורים השתתפו במפגש עבודה משותף תחת הכותרת ״לא מרימים ידיים״
ועדת המשנה לתכנון ולבנייה בגבעתיים הכריעה בהתנגדויות לתוכנית ההתחדשות העירונית במתחם בראשית (גב/698). הוועדה דחתה את הדרישה להפקדה מחודשת של התוכנית
ועדת המשנה לתכנון ולבנייה בגבעתיים אישרה למתן תוקף תוכנית להתחדשות עירונית שבמסגרתה ייהרסו שני מבני מגורים קיימים ובמקומם יוקם בניין חדש
בתום הדיון הכריעו השופטים לטובת התביעה: חופש הייצוג הוא עיקרון חיוני, אך במקרים קיצוניים על הדמוקרטיה להגן על עצמה
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
