
כצנלסון ובן גוריון: בין נס פרטי להתחדשות אורבנית
מצומת שבו כמעט איבדה את חייה ועד למוקד העתידי של המטרו וההתחדשות העירונית: הסיפור האישי שמחבר בין זיכרונות, בטיחות והעתיד של אחד הצירים המרכזיים בגבעתיים
תפקידו של שלט היסטורי במרחב הציבורי אינו רק להנציח את העבר, אלא להנכיח אותו ולהזכיר לנו שהמדרכה, שבה אנחנו צועדים היום היא בעצם דף מתוך סיפור רחב יותר.
זה קרה לי בדרך למפגש עם פרופ' אודי לבל, המנחה שלי לתזה. תוך כדי הליכה, כשהראש עמוס במחשבות על קונפליקטים, מבנים חברתיים וניהול משברים, נעצרה העין בפינת רחוב ספיר ברמת גן. שם, על השלט, הופיע השם: תל ליטוינסקי.
עבור רוב הישראלים, האזור הזה מעלה אסוציאציות מיידיות של בקו"ם, מדים ירוקים או לחילופין מסדרונות של בית החולים שיבא. מעטים עצרו לחשוב שמתחת לבטון, למחנות הצבאיים ולמגדלי האשפוז, קבור אחד המיזמים העירוניים השאפתניים והמרתקים ביותר בארץ ישראל של שנות העשרים.
שימור עיר גנים אירופית
היה זה חזונם של האחים משה ואמיל ליטוינסקי – בני משפחה אמידה, משכילה ופורצת דרך, מראשוני יפו ותל אביב. הם לא ביקשו להקים עוד מושבה חקלאית או שכונה צפופה, אלא עיר פרטית ראשונה מסוגה: "עיר גנים" עברית, מתוכננת לעילא, עם שדרות רחבות, גנים ירוקים ומבני אבן מפוארים, שנועדו להביא איכות חיים אירופית ללב הפרדסים.
מי שמבקש להבין את התפיסה האסתטית והחזון האדריכלי של המשפחה, יכול למצוא אותם מונצחים בבית יעקב אלחנן ליטוינסקי (בפינת רוטשילד 17 ואחד העם 22 בתל אביב) – מראשוני הבתים של אחוזת בית.
המבנה האקלקטי המרהיב הזה, ששילב השפעות של מזרח ומערב, רצפות שיש קררה וציורי קיר עשירים. המבנה עבר בשנים האחרונות תהליך שימור מחמיר ומורכב. וכדי לחפור תחתיו חניה ולהקים מגדל מודרני, הנדסו קורות בטון מיוחדות, שגרמו למבנה ההיסטורי מעין ריחוף באוויר ומעליו מתנשא הבניין. כך נשמרה הפנינה האדריכלית הזו, כגשר חי בין עברה החלוצי של העיר הלבנה לבין ציפופה בהווה.
״כשאנו עומדים בפינת רחוב ספיר ברמת גן, על התפר, שבין שטחי אוניברסיטת בר-אילן, שיבא ורמת אפעל, המפגש עם השלט אינו רק פרק בהיסטוריה. הוא שיעור חשוב בתכנון עירוני ובזיכרון מרחבי״
כשחזון ירוק נבלע בירוק הצבאי
עיון במסמכים ההיסטוריים בארכיון אברהם קריניצי חושף את המאבק, החזון והגלגולים שהיו באזור. מהפרוטוקולים והתכתובות עולה כיצד התנהלו השכנים ברמת גן מול יריית הזינוק של האחים ליטוינסקי, וכיצד המרחב הזה לבסוף שינה את פניו, כשהצבא הבריטי השתלט על הקרקעות בשנות השלושים והארבעים והקים שם את המחנה הצבאי הגדול במזרח התיכון. במלחמת העצמאות הפך המקום לבסיס מרכזי של צה"ל ולבית חולים צבאי. חזון עיר הגנים עם המרחבים ירוקים התחלף בירוק הצבאי בטנקים, במדים, במבנים טרומיים ובמסדרונות חירום, והתכנון העירוני המקורי נמחק כמעט כליל. וכך, מה שנשמר והונצח בלב תל אביב, בלעה המציאות הביטחונית על גבעות תל ליטוינסקי.
להתחיל לחדש גם את הזיכרון
היום, כשאנו עומדים בפינת רחוב ספיר ברמת גן, על התפר, שבין שטחי אוניברסיטת בר-אילן, שיבא ורמת אפעל, המפגש עם השלט אינו רק פרק בהיסטוריה. הוא שיעור חשוב בתכנון עירוני ובזיכרון מרחבי: איך מרחב משנה את פניו ואת ייעודו? מה מתוך החזון האדריכלי המקורי אנחנו מצליחים לשמר, ומה הולך לאיבוד בתהליכי ציפוף, התחדשות וצורכי השעה?
כפי שבית ליטוינסקי ברוטשילד זכה לעדנה, לשימור ולאור חדש בלב העיר, כדאי שגם כאן, בתווך שבין רמת גן, המרכז הרפואי והמוסדות האקדמיים, נדע לחדש לא רק מבנים ותשתיות, אלא גם את הזיכרון והמורשת של אלו שחלמו כאן עיר לפני מאה שנה.
מקורות: ארכיון בית קריניצי ופרויקט תל אביב.
הכותבת, נטע עדני, מנהלת ובעלת חברת ‘בר קיימא – נכסים. אנשים. סביבה’. המוטו להצלחה הוא "אני עובדת עם אנשים והם בכל מקום והחיבור האנושי האופטימלי בין הלקוח, הנכס והסביבה המתאימה לו זה המדד להצלחה"
המאמר התפרסם גם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ עסקי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי

מצומת שבו כמעט איבדה את חייה ועד למוקד העתידי של המטרו וההתחדשות העירונית: הסיפור האישי שמחבר בין זיכרונות, בטיחות והעתיד של אחד הצירים המרכזיים בגבעתיים

"הדילמה הכי רגישה של ההתחדשות העירונית היא איך משמרים את ה-Genius Loci (בלטינית: רוח המקום) זהו מושג המתאר את האווירה, האופי הייחודי, והזהות התרבותית או ההיסטורית של מיקום מסוים"

"קהילה זקוקה לשייכות וגבולות גיאוגרפיים המעצבים את המרחב, אך לא את תושביו. התחדשות אמיתית מתרחשת, כשאנחנו מצליחים להפוך את זירות הבנייה והצפיפות למרחב חי, נושם ומלכד. המרחב צריך לשרת את הציבור ולא להתאים את התושבים לתכנון"

ניצנה: מינוף של חזון מהעיר ועד המדבר
התחדשות עירונית ברחוב ניצנה בגבעתיים

חודש מאי 1948, בגבעת החלמה, נחתמה הפקודה שהפכה את ההגנה ממחתרת לצבא ריבוני

מהמעפילים אל הבנייה מחדש: אישה אחת, מורשת של תקומה – עדה סרני

מכירת הדירות החדשות בתל אביב צנחה בכמעט 60% בתוך רבעון, ברמת גן נרשמה דווקא עלייה, ובשתי הערים ממתינות למכירה יותר מ-14 אלף דירות חדשות. נתוני הלמ"ס מציגים תמונה מעורבת בשוק הנדל"ן של גוש דן

כ-240 יחידות דיור יוקמו במגדלים בני 50 קומות במתחם המשתרע על פני כ-11.2 דונם, לצד שימור בית רומנו ושני מבנים היסטוריים נוספים

התנגדות לתוכנית ההתחדשות העירונית של החברות אביב וצרפתי במתחם בן-גוריון, הרא"ה והגת בשכונת הלל: הוועדה המקומית דורשת לצמצם את היקפי הבנייה בשל עומס בינוי חריג

מיזם "אם לאם" מעניק ליולדות תושבות גבעתיים ליווי אישי ותמיכה רגשית ומעשית בשנה הראשונה לאחר הלידה. בעקבות הביקוש, התוכנית מתרחבת ובקרוב ימנה מערך המתנדבות 40 מלוות

הוועדה המקומית מגבשת מדיניות שתאפשר לקדם תכניות לחיזוק מבנים שנבנו לפני 1980, גם כאשר היתר הבנייה המקורי לא אותר בארכיונים

המועצה הארצית לתכנון ולבנייה אישרה את המשך קידומה של תוכנית להקמת מעבר אקולוגי עילי סמוך למחלף מאחז, שיאפשר לצבאים ישראליים ולחיות בר נוספות לחצות בבטחה את כביש 6

בעבר בריכת שחייה במתחם מגורים נחשבה לסמל יוקרה. כיום היא הופכת לחלק מחוויית המגורים. מתחם גני אלרם בר"ג, הכולל בריכה חצי אולימפית, הוא דוגמה לכך. האם בריכה היא יתרון משמעותי בבחירת דירה, והאם היא מצדיקה את עלויות התחזוקה?

תוכניות ההתחדשות העירונית צפויות להוסיף אלפי יחידות דיור לעיר, שכבר כיום מדורגת כצפופה בישראל אחרי בני ברק. לצד הגידול במספר התושבים, התוכניות מבקשות לתת מענה לצורכי העיר

זינוק במבצעי המימון: 45% מהדירות נמכרו עם הטבות בספטמבר, כשהקבלנים מעדיפים להעניק הטבות לרוכשים במקום להוריד מחירים

מחירי הדירות בשכונות המרכזיות יורדים, היזמים מגבירים את מבצעי המכירות, ותוכנית ההתחדשות הענקית בדרום העיר מתמודדת עם קשיים כלכליים ואינה עומדת ברף הרווחיות

מחירי הדירות בשכונות המרכזיות יורדים, היזמים מגבירים את מבצעי המכירות, ותוכנית ההתחדשות הענקית בדרום העיר מתמודדת עם קשיים כלכליים ואינה עומדת ברף הרווחיות

האירועים המרכזיים בשבוע הקרוב בגבעתיים, ימים ראשון עד שבת

הבדלי החיים בין שתי האחיות הלכו והעמיקו עם השנים, עד ששאלה אחת על כספי האם הפכה לקרע משפחתי

מצומת שבו כמעט איבדה את חייה ועד למוקד העתידי של המטרו וההתחדשות העירונית: הסיפור האישי שמחבר בין זיכרונות, בטיחות והעתיד של אחד הצירים המרכזיים בגבעתיים

"חשוב להבין שהתחדשות עירונית היא מרתון ולא ספרינט. פרויקט ממוצע נמשך שנים רבות. דווקא משום כך ההסכם חייב לצפות מראש את כל התרחישים האפשריים…"

"צוואה היא לא רק מסמך משפטי ואנשים אינם מורישים רק כסף או דירה. הם מורישים גם סיפור, תחושה ומסר אחרון ליקיריהם ואהובי ליבם"

הערבויות, מנגנוני ההגנה, חלוקת ההוצאות וסמכויות נציגות הדיירים הם שיקבעו אם פרויקט ההתחדשות יהפוך להזדמנות גדולה, או לסיכון יקר. כך תדעו מה חייב להופיע בהסכם לפני שחותמים

הריבית השתנתה, החיים השתנו וגם המשכנתה שלכם אולי כבר לא מתאימה. לפני שממשיכים לשלם כרגיל, כדאי לעצור ולבדוק כמה באמת עולה לכם המשכנתה לאורך השנים.

הבדלי החיים בין שתי האחיות הלכו והעמיקו עם השנים, עד ששאלה אחת על כספי האם הפכה לקרע משפחתי

"חשוב להבין שהתחדשות עירונית היא מרתון ולא ספרינט. פרויקט ממוצע נמשך שנים רבות. דווקא משום כך ההסכם חייב לצפות מראש את כל התרחישים האפשריים…"

מצומת שבו כמעט איבדה את חייה ועד למוקד העתידי של המטרו וההתחדשות העירונית: הסיפור האישי שמחבר בין זיכרונות, בטיחות והעתיד של אחד הצירים המרכזיים בגבעתיים

הריבית השתנתה, החיים השתנו וגם המשכנתה שלכם אולי כבר לא מתאימה. לפני שממשיכים לשלם כרגיל, כדאי לעצור ולבדוק כמה באמת עולה לכם המשכנתה לאורך השנים.

הערבויות, מנגנוני ההגנה, חלוקת ההוצאות וסמכויות נציגות הדיירים הם שיקבעו אם פרויקט ההתחדשות יהפוך להזדמנות גדולה, או לסיכון יקר. כך תדעו מה חייב להופיע בהסכם לפני שחותמים

"צוואה היא לא רק מסמך משפטי ואנשים אינם מורישים רק כסף או דירה. הם מורישים גם סיפור, תחושה ומסר אחרון ליקיריהם ואהובי ליבם"

"הדילמה הכי רגישה של ההתחדשות העירונית היא איך משמרים את ה-Genius Loci (בלטינית: רוח המקום) זהו מושג המתאר את האווירה, האופי הייחודי, והזהות התרבותית או ההיסטורית של מיקום מסוים"

הדירה החדשה היא רק חלק מהסיפור: האותיות הקטנות בהסכם עלולות להגביל אתכם במשך שנים, לייקר את העסקה ואף למנוע מכם למכור את הדירה כשתזדקקו לכך

האם הייתם מסכנים מיליון שקלים רק כדי להימנע משיחה מביכה עם בן או בת הזוג?
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!


