
נגבה רמת גן: בין התרפקות על העבר והתנשאות לעתיד
"הדילמה הכי רגישה של ההתחדשות העירונית היא איך משמרים את ה-Genius Loci (בלטינית: רוח המקום) זהו מושג המתאר את האווירה, האופי הייחודי, והזהות התרבותית או ההיסטורית של מיקום מסוים"
תפקידו של שלט היסטורי במרחב הציבורי אינו רק להנציח את העבר, אלא להנכיח אותו ולהזכיר לנו שהמדרכה, שבה אנחנו צועדים היום היא בעצם דף מתוך סיפור רחב יותר.
זה קרה לי בדרך למפגש עם פרופ' אודי לבל, המנחה שלי לתזה. תוך כדי הליכה, כשהראש עמוס במחשבות על קונפליקטים, מבנים חברתיים וניהול משברים, נעצרה העין בפינת רחוב ספיר ברמת גן. שם, על השלט, הופיע השם: תל ליטוינסקי.
עבור רוב הישראלים, האזור הזה מעלה אסוציאציות מיידיות של בקו"ם, מדים ירוקים או לחילופין מסדרונות של בית החולים שיבא. מעטים עצרו לחשוב שמתחת לבטון, למחנות הצבאיים ולמגדלי האשפוז, קבור אחד המיזמים העירוניים השאפתניים והמרתקים ביותר בארץ ישראל של שנות העשרים.
שימור עיר גנים אירופית
היה זה חזונם של האחים משה ואמיל ליטוינסקי – בני משפחה אמידה, משכילה ופורצת דרך, מראשוני יפו ותל אביב. הם לא ביקשו להקים עוד מושבה חקלאית או שכונה צפופה, אלא עיר פרטית ראשונה מסוגה: "עיר גנים" עברית, מתוכננת לעילא, עם שדרות רחבות, גנים ירוקים ומבני אבן מפוארים, שנועדו להביא איכות חיים אירופית ללב הפרדסים.
מי שמבקש להבין את התפיסה האסתטית והחזון האדריכלי של המשפחה, יכול למצוא אותם מונצחים בבית יעקב אלחנן ליטוינסקי (בפינת רוטשילד 17 ואחד העם 22 בתל אביב) – מראשוני הבתים של אחוזת בית.
המבנה האקלקטי המרהיב הזה, ששילב השפעות של מזרח ומערב, רצפות שיש קררה וציורי קיר עשירים. המבנה עבר בשנים האחרונות תהליך שימור מחמיר ומורכב. וכדי לחפור תחתיו חניה ולהקים מגדל מודרני, הנדסו קורות בטון מיוחדות, שגרמו למבנה ההיסטורי מעין ריחוף באוויר ומעליו מתנשא הבניין. כך נשמרה הפנינה האדריכלית הזו, כגשר חי בין עברה החלוצי של העיר הלבנה לבין ציפופה בהווה.

״כשאנו עומדים בפינת רחוב ספיר ברמת גן, על התפר, שבין שטחי אוניברסיטת בר-אילן, שיבא ורמת אפעל, המפגש עם השלט אינו רק פרק בהיסטוריה. הוא שיעור חשוב בתכנון עירוני ובזיכרון מרחבי״

כשחזון ירוק נבלע בירוק הצבאי
עיון במסמכים ההיסטוריים בארכיון אברהם קריניצי חושף את המאבק, החזון והגלגולים שהיו באזור. מהפרוטוקולים והתכתובות עולה כיצד התנהלו השכנים ברמת גן מול יריית הזינוק של האחים ליטוינסקי, וכיצד המרחב הזה לבסוף שינה את פניו, כשהצבא הבריטי השתלט על הקרקעות בשנות השלושים והארבעים והקים שם את המחנה הצבאי הגדול במזרח התיכון. במלחמת העצמאות הפך המקום לבסיס מרכזי של צה"ל ולבית חולים צבאי. חזון עיר הגנים עם המרחבים ירוקים התחלף בירוק הצבאי בטנקים, במדים, במבנים טרומיים ובמסדרונות חירום, והתכנון העירוני המקורי נמחק כמעט כליל. וכך, מה שנשמר והונצח בלב תל אביב, בלעה המציאות הביטחונית על גבעות תל ליטוינסקי.

להתחיל לחדש גם את הזיכרון
היום, כשאנו עומדים בפינת רחוב ספיר ברמת גן, על התפר, שבין שטחי אוניברסיטת בר-אילן, שיבא ורמת אפעל, המפגש עם השלט אינו רק פרק בהיסטוריה. הוא שיעור חשוב בתכנון עירוני ובזיכרון מרחבי: איך מרחב משנה את פניו ואת ייעודו? מה מתוך החזון האדריכלי המקורי אנחנו מצליחים לשמר, ומה הולך לאיבוד בתהליכי ציפוף, התחדשות וצורכי השעה?
כפי שבית ליטוינסקי ברוטשילד זכה לעדנה, לשימור ולאור חדש בלב העיר, כדאי שגם כאן, בתווך שבין רמת גן, המרכז הרפואי והמוסדות האקדמיים, נדע לחדש לא רק מבנים ותשתיות, אלא גם את הזיכרון והמורשת של אלו שחלמו כאן עיר לפני מאה שנה.
מקורות: ארכיון בית קריניצי ופרויקט תל אביב.

הכותבת, נטע עדני, מנהלת ובעלת חברת ‘בר קיימא – נכסים. אנשים. סביבה’. המוטו להצלחה הוא "אני עובדת עם אנשים והם בכל מקום והחיבור האנושי האופטימלי בין הלקוח, הנכס והסביבה המתאימה לו זה המדד להצלחה"
המאמר התפרסם גם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ עסקי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי

"הדילמה הכי רגישה של ההתחדשות העירונית היא איך משמרים את ה-Genius Loci (בלטינית: רוח המקום) זהו מושג המתאר את האווירה, האופי הייחודי, והזהות התרבותית או ההיסטורית של מיקום מסוים"

"קהילה זקוקה לשייכות וגבולות גיאוגרפיים המעצבים את המרחב, אך לא את תושביו. התחדשות אמיתית מתרחשת, כשאנחנו מצליחים להפוך את זירות הבנייה והצפיפות למרחב חי, נושם ומלכד. המרחב צריך לשרת את הציבור ולא להתאים את התושבים לתכנון"

ניצנה: מינוף של חזון מהעיר ועד המדבר
התחדשות עירונית ברחוב ניצנה בגבעתיים

חודש מאי 1948, בגבעת החלמה, נחתמה הפקודה שהפכה את ההגנה ממחתרת לצבא ריבוני

מהמעפילים אל הבנייה מחדש: אישה אחת, מורשת של תקומה – עדה סרני

"הפיכת בסיס השלישות לשכונה אזרחית היא במידה רבה סגירת מעגל עבורי. 'בית זה לא רק מקום, זו תחושה', ואני מאמינה שהתחושה בשכונה ובסביבתה תהפוך מעתה ממגוננת וסגורה למזמינה וצומחת"

״כשאנו עומדים בפינת רחוב ספיר ברמת גן, על התפר, שבין שטחי אוניברסיטת בר-אילן, שיבא ורמת אפעל, המפגש עם השלט אינו רק פרק בהיסטוריה. הוא שיעור חשוב בתכנון עירוני ובזיכרון מרחבי״

"צוואה היא לא רק מסמך משפטי ואנשים אינם מורישים רק כסף או דירה. הם מורישים גם סיפור, תחושה ומסר אחרון ליקיריהם ואהובי ליבם"

באירוע הריסה שקיימה אביב מליסרון, יצא לדרך שלב נוסף בפרויקט ההתחדשות: שני מגדלים בני 24 קומות כבר בדרך, ובהמשך יוקמו עוד מגדלים עם כ־1,500 דירות. אחד האזורים המוחלשים בגבעתיים עומד להפוך לשכונה חדשה – והאם השינוי ישנה גם את מעמדה של הסביבה בעיר?

מגזין רמת גן פלוס 146 גרסת הדפדוף האינטראקטיבית הקליקו על המודעות שבמגזין למידע רלבנטי נוסף המגזינים ספריית המגזינים עשו מנוי למגזין 'גבעתיים פלוס', בכל גיליון כתבות וטורים מעניינים ומעמיקים אל תחמיצו, עכשיו ללא תשלום! עשו

מגזין 146 גרסת דפדוף אינטראקטיבית הקליקו על המודעות שבמגזין למידע רלבנטי נוסף חזרה לאתר המגזינים ספריית המגזינים עשו מנוי למגזין 'גבעתיים פלוס', בכל גיליון כתבות וטורים מעניינים ומעמיקים אל תחמיצו, עכשיו ללא תשלום! עשו מנוי

הבניין, בן 9 קומות, תוכנן עם שתי כניסות נפרדות – האחת משדרות סמאטס והשנייה מרחוב ויצמן

מ-86 ל-320 דירות: מגדל בן 49 קומות בדרך למתחם המתמיד ברמת גן, איך הוא ישתלב ברחוב הצר והעמוס?

שופט בית המשפט העחיון אלכס שטיין קובי בפסק דין תקדימי כי רוכשי דירה אינם מאבדים את זכותם לפיצוי בגין ליקויים רק משום שלא אפשרו לקבלן לתקנם, אך הדבר עשוי להשפיע על גובה הפיצוי

אלפים פקדו את פסטיבל הבירה בפארק גבעתיים
האירוע התקיים אתמול, ב-20 באוגוסט, החל מהשעה 18:00 ועד חצות, בפארק גבעתיים

חתמתם על הסכם התחדשות עירונית? בגבעתיים וברמת גן עשויות לחלוף שנים בין חתימת ההסכם למימוש הפרויקט. בינתיים הבניין ממשיך להתיישן, התקלות מצטברות, והשאלה מי אחראי לתחזוקה ולתיקונים הופכת בוערת יותר

שוק הדירות מתאושש? סקירת אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר מצביעה על זינוק של כ-50% במספר העסקאות לעומת יוני אשתקד. בת"א, גבעתיים ור"ג התמונה מורכבת

החלטה עקרונית של ועדת הערר במחוז מרכז, בראשות עו"ד מאיה אשכנזי, קובעת: תקופת המגורים הנדרשת לצורך הפטור מהיטל השבחה תיספר ממועד אישור התוכנית המשביחה, ולא ממועד השלמת בניית הדירה

"צוואה היא לא רק מסמך משפטי ואנשים אינם מורישים רק כסף או דירה. הם מורישים גם סיפור, תחושה ומסר אחרון ליקיריהם ואהובי ליבם"

האם הייתם מסכנים מיליון שקלים רק כדי להימנע משיחה מביכה עם בן או בת הזוג?

"קהילה זקוקה לשייכות וגבולות גיאוגרפיים המעצבים את המרחב, אך לא את תושביו. התחדשות אמיתית מתרחשת, כשאנחנו מצליחים להפוך את זירות הבנייה והצפיפות למרחב חי, נושם ומלכד. המרחב צריך לשרת את הציבור ולא להתאים את התושבים לתכנון"

הדירה החדשה היא רק חלק מהסיפור: האותיות הקטנות בהסכם עלולות להגביל אתכם במשך שנים, לייקר את העסקה ואף למנוע מכם למכור את הדירה כשתזדקקו לכך

האשליה של ידועים בציבור:
רק אחרי 15 שנים ביחד הם גילו שכל אחד מהם חי במציאות אחרת

"הדילמה הכי רגישה של ההתחדשות העירונית היא איך משמרים את ה-Genius Loci (בלטינית: רוח המקום) זהו מושג המתאר את האווירה, האופי הייחודי, והזהות התרבותית או ההיסטורית של מיקום מסוים"

"צוואה היא לא רק מסמך משפטי ואנשים אינם מורישים רק כסף או דירה. הם מורישים גם סיפור, תחושה ומסר אחרון ליקיריהם ואהובי ליבם"

"הדילמה הכי רגישה של ההתחדשות העירונית היא איך משמרים את ה-Genius Loci (בלטינית: רוח המקום) זהו מושג המתאר את האווירה, האופי הייחודי, והזהות התרבותית או ההיסטורית של מיקום מסוים"

הדירה החדשה היא רק חלק מהסיפור: האותיות הקטנות בהסכם עלולות להגביל אתכם במשך שנים, לייקר את העסקה ואף למנוע מכם למכור את הדירה כשתזדקקו לכך

האם הייתם מסכנים מיליון שקלים רק כדי להימנע משיחה מביכה עם בן או בת הזוג?

"קהילה זקוקה לשייכות וגבולות גיאוגרפיים המעצבים את המרחב, אך לא את תושביו. התחדשות אמיתית מתרחשת, כשאנחנו מצליחים להפוך את זירות הבנייה והצפיפות למרחב חי, נושם ומלכד. המרחב צריך לשרת את הציבור ולא להתאים את התושבים לתכנון"

האשליה של ידועים בציבור:
רק אחרי 15 שנים ביחד הם גילו שכל אחד מהם חי במציאות אחרת


רוב ההורים בטוחים שהתשובה מובנת מאליה, עד שהם מגלים שהיא לא כתובה בשום מקום

עד כה, דיירים בני 70 ומעלה נדרשו לבחור את מסלול התמורה כבר בשלבים מוקדמים של הפרויקט: לעיתים עוד לפני שהתוכניות התגבשו ולוחות הזמנים הפכו לברורים
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!


