נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מצביעים על ירידה בהיקף מכירת הדירות בישראל בשלושת החודשים ספטמבר – נובמבר 2025. בתקופה זו נמכרו כ-19,930 דירות, ירידה של 11.9% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (יוני-אוגוסט 2025). עם זאת, בניכוי עונתיות נרשמה מגמה הפוכה, עם עלייה של 3.5%.

בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (ספטמבר-נובמבר 2024), נרשמה ירידה הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות: 10.1% ו-6.5% בהתאמה.

דירות חדשות: ירידה שנתית, עלייה בניכוי עונתיות

כ-38.3% מסך הדירות שנמכרו בתקופה זו היו דירות חדשות, כ־7,640 דירות. מתוך הדירות החדשות, כ־37% נמכרו במסגרת סבסוד ממשלתי.

ביחס לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 7.5% במכירת דירות חדשות, אולם בניכוי עונתיות נרשמה עלייה של 7.4%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה ירידה חדה יותר: 16.6% בנתון המקורי ו־14.7% לאחר ניכוי עונתיות.

דירות יד שנייה

61.7% מהדירות שנמכרו בחודשים ספטמבר-נובמבר 2025 היו דירות יד שנייה, כ־12,290 דירות. מדובר בירידה של 14.5% לעומת שלושת החודשים הקודמים, אך בניכוי עונתיות נרשמה עלייה מתונה של 1.2%.

בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמו ירידות גם כאן: 5.5% בנתון המקורי ו-0.3% בנתון מנוכה העונתיות.

נובמבר 2025: תמונת מצב חודשית

בחודש נובמבר 2025 נמכרו 7,780 דירות. מתוכן 37.7% היו דירות חדשות – כ־2,930 דירות, כאשר כ-35.7% מהן נמכרו בסבסוד ממשלתי. יתר הדירות שנמכרו ,62.3%, היו דירות יד שנייה, כ-4,850 דירות.

מלאי הדירות החדשות 

בסוף נובמבר 2025 עמד מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה על כ-83,630 דירות. מספר חודשי ההיצע, כלומר, הזמן המשוער עד למכירת כלל הדירות שנותרו עמד על 30.1 חודשים.

מנתוני המגמה עולה כי מאז אפריל 2022 נרשמת עלייה ממוצעת של 1.4% בחודש במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה.

התפלגות בערים באזור

בקרב הערים הגדולות המונות מעל 100 אלף תושבים, מובילה תל אביב–יפו עם כ־9,810 דירות חדשות שנותרו למכירה, ברמת גן כ-1,050 דירות לא מכורות.

בין הערים באזור שאינן נמנות על הערים הגדולות, בולטות במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה: באר יעקב (1,990), רמת השרון (1,720), רעננה (1,610), קריית אונו (1,340) ואור יהודה (1,040).