חשיבותה של ערבות בנקאית אוטונומית במסגרת חוזה שכירות

  נירה אשכנזי, עורכת דין

בעת עריכת חוזה שכירות, המשכיר, מעוניין להבטיח כי השוכר יקיים התחייבויותיו על פי חוזה השכירות.

לאחרונה, מתפרסמים מקרים רבים בהם שוכרים מתחמקים מתשלום דמי השכירות, או גורמים נזקים רבים למושכר.

כאשר משכיר מעוניין להבטיח פיצוי כספי למקרה בו השוכר יפר את תנאי חוזה השכירות, רצוי להוסיף כתנאי לשכירות דרישה לכתב ערבות בנקאית אוטונומית המהווה בטוחה יעילה ומהירה להבטחת פיצוי המשכיר במקרה בו הופר החוזה.

בכתב הערבות מעורבים שלושה צדדים: "החייב" –  השוכר; "הבנק" –  שמתחייב לשלם פיצוי למשכיר על פי הערבות; "המוטב"-  המשכיר, הזכאי לפיצוי מהבנק על פי הערבות.

מה היא ערבות בנקאית אוטונומית?

זוהי התחייבות הניתנת על ידי הבנק כלפי המשכיר לתשלום הסכום  הנקוב בערבות מיד עם קבלת דרישה, ללא הוכחת נזק או כל תנאי אחר.

הערבות מקימה מערכת יחסים עצמאית לחלוטין בין הבנק למשכיר, וזאת בלי קשר לתנאי חוזה השכירות.

      יתרונות הערבות הבנקאית האוטונומית

מימוש הערבות הבנקאית האוטונומית הוא מהיר ופשוט.

עצם קיומה של ערבות בנקאית אוטונומית אצל המשכיר מרתיע שוכרים מהפרת חוזה השכירות.

גם כאשר יש מחלוקות מהותיות בין הצדדים לחוזה השכירות כאשר בידי המשכיר ערבות בנקאית אוטונומית מחויב הבנק לשלם את               הערבות למשכיר, ללא צורך באישור או הסכמה של השוכר.

חשיבות נוסח כתב הערבות הבנקאית האוטונומית.

בעת עריכת כתב הערבות האוטונומית חשוב מאוד להתייעץ עם עו"ד מיומן בנושא  ולהקפיד על נוסחו.

עצמאותה של הערבות הבנקאית , נלמדת מנוסח כתב הערבות, לפיו הבנק מתחייב לשלם  כל סכום שיידרש לשלמו בגבולות סכום הערבות בלא שהמשכיר יהא חייב להמציא כל הנמקה, ראיה, פס"ד, או אסמכתא משפטית אחרת.

מתי בכל זאת לא ישלם הבנק את סכום הערבות הבנקאית האוטונומית?

קיימים מספר חריגים נדירים, בהם השוכר יוכל למנוע מהבנק מלשלם את סכום הערבות למשכיר ואף לבטלה, בשל מעשה מרמה חמור ביותר מצד המשכיר, זיוף, נסיבות מיוחדות שעניינן התנהגות חמורה במיוחד של המשכיר. במקרים כאמור, יהיה על השוכר לפנות לבית המשפט לצורך קבלת צו מניעה כנגד הבנק והמשכיר, בקשר עם מימוש הערבות.

ככלל, בתי המשפט מכבדים את עיקרון העצמאות של הערבות הבנקאית, למעט מקרים קיצוניים ביותר.   בתי המשפט נוטים להעדיף את האינטרס להגן על מוסד הערבות למול הצורך למנוע מימוש ערבויות, וזאת, כדי להגשים את תכליתה של הערבות הבנקאית האוטונומית שהיא להבטיח את פירעונם של חובות במהירות ובפשטות ועל ידי כך להגביר את היציבות והוודאות בחיי המסחר.

אין לראות באמור ייעוץ משפטי והינו בבחינת מידע כללי בלבד.

כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ משפטי פרטני ומלא ו/או ייעוץ עסקי פרטני ומלא

הכותבת, עו"ד נירה אשכנזי, שותפה במשרד גבי מיכאלי, נירה אשכנזי ושות'-עורכי דין, ואחראית בין השאר על תחום המקרקעין ומיסוי מקרקעין במשרד

המשרד גבי מיכאלי, נירה אשכנזי ושות'-עורכי דין ממוקם בגבעתיים, רח' אנצו סירני 40
טל' 5714512 (03) פקס. 7323163 (03)

אתר אינטרנט: http://mmlaw.co.il/