רכשתם דירה חדשה וגיליתם ליקויים במהלך שנת הבדק? גם אם לא אפשרתם לקבלן לבצע את התיקונים, אין משמעות הדבר שאיבדתם בהכרח את הזכות לפיצוי.

כך קבע השבוע בית המשפט העליון בפסק דין תקדימי, שבו נדונה השאלה מה קורה כאשר רוכשי דירה מגלים ליקויים, אך אינם מאפשרים לקבלן לתקן אותם ופונים לדרוש פיצוי.

בית המשפט קבע כי אי מתן אפשרות לקבלן לתקן את הליקויים אינו שולל באופן אוטומטי את זכות הרוכשים לפיצוי. עם זאת, אם ההחלטה שלא לאפשר את התיקון גרמה לקבלן נזק או פגעה ביכולתו להתמודד עם הליקוי, ניתן להפחית את סכום הפיצוי בהתאם.

הפסיקה יוצרת איזון בין שני הצדדים. מצד אחד, רוכשי הדירה אינם מאבדים את זכויותיהם רק משום שהקבלן לא ביצע את התיקון. מצד שני, גם לקבלן עומדת זכות להתמודד עם הליקויים ולנסות לתקן אותם.

לכן, כאשר מתגלים ליקויים בדירה חדשה, חשוב לתעד אותם, לפנות לקבלן בצורה מסודרת ולשקול היטב לפני שמונעים ממנו לבצע את התיקונים.

השורה התחתונה

לא נתתם לקבלן הזדמנות לתקן? זה לא בהכרח מבטל את זכותכם לפיצוי, אבל זה בהחלט עלול להשפיע על גובה הפיצוי.

לפסק הדין הצטרפו שופטי בית המשפט העליון יעל וילנר ודוד מינץ.