שכונת נווה יהושע ברמת גן נמצאת בעיצומו של תהליך התחדשות עירונית, שבמסגרתו מקודמות תוכניות להריסת מבני מגורים ישנים בבנייה חדשה וצפופה יותר. אחד הפרויקטים המתוכננים בשכונה הוא מיזם ברחוב העלייה הראשונה 1-5, שמקדמת חברת MnG התחדשות עירונית.

במסגרת התוכנית מוצע להרוס שלושה מבנים ישנים עם 54 דירות ולהקים במקומם מגדל מגורים בן 35 קומות, שיכלול 162 דירות חדשות. הפרויקט ממוקם בקרבת כביש 4 ורחוב אלוף שדה, צירי תנועה מרכזיים באזור, והוא עשוי להשתלב במגמת השינוי שעוברת השכונה בשנים האחרונות.

בעיריית רמת גן המליצו על הפקדתה בוועדה המחוזית. מדובר בשלב תכנוני שטרם מעיד כשלעצמו על אישור סופי של הפרויקט או על תחילת עבודות הבנייה.

נווה יהושע היא שכונה ותיקה בדרום־מזרח רמת גן, הגובלת בשכונת רמת עמידר, מעברו השני של רחוב הירדן. לשתי השכונות רקע היסטורי דומה, והן מתמודדות לאורך השנים עם אתגרים הנוגעים למרקם הבנוי, לאיכות הדיור ולתשתיות העירוניות.

במשך שנים זוהתה נווה יהושע עם אוכלוסייה מבוגרת וחלשה ועם מרקם מגורים ותיק. כיום, תהליכי ההתחדשות העירונית וכניסתם של תושבים חדשים משנים בהדרגה את פני השכונה. הריסת מבנים ישנים והקמת בניינים חדשים עשויות לשפר את תנאי המגורים ולהביא לחידוש המרחב הבנוי, לצד שינוי בהרכב האוכלוסייה ובאופי הסביבה.

הפרויקט ברחוב העלייה הראשונה הוא דוגמה למעבר מבנייה ותיקה לבנייה לגובה, המאפיין חלק מתהליכי ההתחדשות העירונית באזורי ביקוש במרכז הארץ.

162 דירות חדשות, ומה לגבי התנועה?

לצד פוטנציאל ההתחדשות, הגדלת מספר יחידות הדיור מציבה גם אתגר תכנוני משמעותי. כבר כיום מתמודדים תושבי נווה יהושע עם קשיי תנועה ביציאה מהשכונה. תוספת של 162 דירות בפרויקט אחד עשויה להגדיל את מספר כלי הרכב ואת העומס על דרכי הגישה, בהתאם למספר הדירות שיאוכלסו, להרגלי הנסיעה של התושבים ולפתרונות התחבורתיים שייקבעו.

הקרבה לכביש 4 ולרחוב אלוף שדה עשויה להעניק לפרויקט נגישות לצירי תנועה מרכזיים, אולם נגישות אזורית אינה בהכרח פותרת את צווארי הבקבוק בתוך השכונה וביציאות ממנה.

לכן, לצד קידום הבנייה החדשה, נדרשת בחינה של השלכות הפרויקט על מערך התחבורה, על החניה ועל התשתיות הציבוריות. שאלות מרכזיות הן האם דרכי הגישה יוכלו להתמודד עם הגידול הצפוי באוכלוסייה, והאם יידרשו התאמות תחבורתיות כדי למנוע החמרה בעומסים הקיימים.

התוכנית ברחוב העלייה הראשונה 1-5 ממחישה את המתח המלווה פרויקטים של התחדשות עירונית: מצד אחד, הצורך לחדש מבני מגורים ותיקים ולהגדיל את היצע הדירות; מצד שני, הצורך לוודא שהגידול בצפיפות מלווה בתשתיות מתאימות ובמענה לצורכי התושבים.

הצלחתו של תהליך ההתחדשות בנווה יהושע לא תימדד רק במספר המגדלים שיוקמו או במספר הדירות החדשות שיתווספו, אלא גם ביכולתה של השכונה לספק סביבת מגורים נגישה, בטוחה ונוחה לתושביה הוותיקים והחדשים.

ככל שהתוכנית תתקדם בהליכי התכנון, יהיה חשוב לעקוב אחר התנאים שייקבעו לה, ובפרט אחר הפתרונות התחבורתיים והיקף התאמת התשתיות לתוספת יחידות הדיור.