חברת בית וגג החלה לקדם את פרויקט ההתחדשות העירונית ברחוב האמוראים 11-13 בשכונת נווה אביבים בצפון תל אביב, לאחר אירוע הריסת המבנים הישנים שהתקיים השבוע. הפרויקט מבוצע במסגרת תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה מחדש), ובמסגרתו יוחלפו המבנים הקיימים בשני בנייני מגורים חדשים.

הפרויקט תוכנן על ידי משרד האדריכלים אורבך הלוי ויכלול שני בניינים בני שמונה קומות, עם 68 יחידות דיור בסך הכול. הבנייה מתוכננת במתכונת של בנייני בוטיק, עם מפרט טכני הכולל חניה תת-קרקעית רגילה לכל דירה, ללא מכפילי חניה, והכנה לעמדות טעינה לרכב חשמלי.

תמהיל הדירות בפרויקט כולל דירות בנות 3, 4 ו-5 חדרים עם מרפסות שמש, לצד דירות גן ופנטהאוזים. שטחן של הדירות הגדולות מגיע לעד 223 מ"ר.

מחירי הדירות בפרויקט מתחילים ב-4,120,000 שקל.

מיקום בלב נווה אביבים

הפרויקט ממוקם ברחוב האמוראים, רחוב שקט ללא מוצא בלב שכונת נווה אביבים. מיקומו מעניק לדיירים נגישות למוקדי מסחר, פנאי, חינוך ואקדמיה בצפון העיר.

בקרבת הפרויקט נמצאים קניון רמת אביב, אוניברסיטת תל אביב, מוסדות חינוך, מרכזים מסחריים ובתי קפה. השכונה נהנית גם מקרבה לפארק הירקון ולצירי תנועה מרכזיים, בהם נתיבי איילון ודרך נמיר.

נווה אביבים: שכונה מבוקשת עם פוטנציאל להתחדשות ולעליית ערך

שכונת נווה אביבים, המוכרת גם בשם רמת אביב ב', נחשבת לאחד מאזורי המגורים המבוקשים בצפון תל אביב. השכונה נהנית מסביבה ירוקה, ממוסדות חינוך ואקדמיה ומקרבה למרכזי מסחר ופנאי. מאפיינים אלה הופכים אותה לאטרקטיבית עבור משפחות, משפרי דיור ותושבים ותיקים המעוניינים להמשיך להתגורר באזור שבו חיו במשך שנים, אך לעבור לדירה חדשה ומודרנית.

אחד ממנועי הצמיחה המרכזיים של השכונה הוא תהליך ההתחדשות העירונית. מבני מגורים ותיקים מוחלפים בהדרגה בבניינים חדשים, המציעים סטנדרט מגורים עדכני הכולל ממ"דים, מרפסות שמש, חניה תת-קרקעית ומערכות בניין מודרניות. תהליכים אלה משנים בהדרגה את היצע הדירות בשכונה ומאפשרים לרוכשים ליהנות משילוב בין סביבת מגורים ותיקה ומבוססת לבין יתרונותיה של בנייה חדשה.

גורם נוסף שעשוי לתמוך בביקוש הוא פיתוח תשתיות התחבורה. הקו הירוק של הרכבת הקלה, המתוכנן לעבור באזור רחוב איינשטיין, צפוי לשפר את החיבור של צפון תל אביב למוקדי תעסוקה, מסחר ופנאי. שיפור הנגישות עשוי לתרום לאטרקטיביות של נכסים הנמצאים במרחק נוח מתחנות הקו, אם כי מידת ההשפעה על מחירי הדירות תלויה במיקום המדויק ובתנאי השוק.

לצד היתרונות, יש להביא בחשבון כי רמת המחירים בנווה אביבים כבר גבוהה יחסית. לכן, פוטנציאל עליית הערך אינו מובטח, וקצב ההתייקרות עשוי להיות מתון יותר בהשוואה לאזורים שבהם מחירי הכניסה נמוכים. נוסף על כך, ריבוי פרויקטים של התחדשות עירונית ועבודות תשתית עלול ליצור עומסי תנועה, רעש והפרעות זמניות לשגרת החיים.

גם שוק השכירות באזור מחייב בחינה כלכלית זהירה. בשכונות יוקרתיות בצפון תל אביב התשואה השוטפת משכירות נוטה להיות נמוכה יחסית למחיר הרכישה. לפיכך, בחינת השקעה בנכס באזור צריכה להביא בחשבון לא רק את ההכנסה משכירות, אלא גם את מחיר הרכישה, עלויות המימון, הוצאות האחזקה והאפשרות לשינוי בשווי הנכס לאורך זמן.

השילוב בין מיקום מבוקש, מוסדות חינוך ואקדמיה, שטחים ירוקים, תשתיות תחבורה מתפתחות והתחדשות מבני המגורים עשוי לתמוך בביקוש ארוך טווח לנווה אביבים. 

לאחר הריסת המבנים הישנים, הפרויקט עובר לשלב ההקמה. על פי לוחות הזמנים שנמסרו, אכלוס שני הבניינים החדשים צפוי בינואר 2030.