אחד מפרויקטי הפינוי-בינוי המקודמים בגבעתיים נמצא במתחם הרחובות ניצנה, הכנסת ושדה בוקר. התוכנית, המכונה מתחם 3ט ומספרה 503-1317908, משתרעת על כ-8 דונם וכוללת שינוי משמעותי במרקם הבינוי הקיים.

במסגרת התוכנית צפויים להיהרס ארבעה מבני מגורים בני 3-4 קומות, הכוללים 52 יחידות דיור, וכן מבנה מעונות יום ציבורי מיושן. במקומם מתוכננים שני מגדלי מגורים בני 15-16 קומות, ובהם בסך הכול 161 יחידות דיור.

התוכנית מקודמת על ידי חן ואיתי גינדי וסווירי מהנדסים, בשיתוף עיריית גבעתיים. התכנון האדריכלי נעשה על ידי משרד בר לוי אדריכלים.

הגדלת התמורה ל-161 דירות

הדרך התכנונית של הפרויקט עברה שינוי לאחר שהוועדה המקומית לתכנון ובנייה בגבעתיים החליטה בנובמבר 2024 להמליץ על הפקדת התוכנית בוועדה המחוזית.

לקראת סוף 2025 הוחזרה התוכנית לדיון במליאת הוועדה המקומית, בעקבות המלצת מהנדס העיר, שגיא תמרי, להגדיל את מספר יחידות הדיור. לפי החומר שהוצג, המטלות הציבוריות שנכללו בפרויקט פגעו בכדאיותו הכלכלית, ולכן הומלץ להגדיל את היקף הבינוי.

בעקבות זאת עודכן מספר הדירות מ-152 ל-161 יחידות דיור. מדובר בתוספת של 9 יחידות דיור, שנועדה לשפר את הכדאיות הכלכלית של הפרויקט.

כ-5.2 דונם לטובת הציבור

אחד המרכיבים המרכזיים בתוכנית הוא השטח המיועד לצורכי ציבור. מתוך כ-8 דונם של המתחם כולו, כ-5.2 דונם מיועדים לשטחי ציבור, גינה ירוקה ומבני ציבור.

התוכנית כוללת הקמת גינה ציבורית רחבת ידיים וכן הריסת מבנה מעונות היום הקיים והקמת מתחם גנים ומעונות חדש, בשטח בנוי של כ-1,200 מ"ר.

בנוסף, בקומת הקרקע של המגדלים מתוכננים כ-300 מ"ר עבור שימושים ציבוריים ומסחר שכונתי. התוכנית כוללת גם הרחבת דרכים הסמוכות למתחם.

יחד עם זאת, חשוב להדגיש כי מעונות היום והפעילות הקהילתית המתקיימת במקום לאורך השנים נמצאים כיום על מגרש עירוני גדול, המיועד לצורכי ציבור ורווחה בשכונה.

גבולות המתחם הם רחוב ניצנה ממזרח, רחוב הכנסת ממערב, רחוב שדה בוקר מצפון ומבנים שעברו תמ"א 38 ברחוב גולומב מדרום.

צפיפות וקירבה למבנים ברחוב גולומב

לצד השינויים המתוכננים במתחם, קיימת גם סוגיה הנוגעת למבנים הסמוכים מדרום, ברחוב גולומב, שעברו תמ"א 38.

על פי החומר שהוצג, המרחק המתוכנן בין המגדלים לבין הבניינים הסמוכים ברחוב גולומב הוא כ-11 מטרים. סוגיה זו עוררה חששות בקרב חלק מתושבי הרחוב השכן, בין היתר בנוגע לחסימת אור ולפרטיות.

לאחר העדכון וההמלצה המחודשת של הוועדה המקומית, התוכנית מקודמת לקראת הפקדה בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב.

עם הפקדת התוכנית, ובהתאם להמשך ההליך התכנוני, ניתן יהיה להגיש התנגדויות לתוכנית.

תגובת סווירי מהנדסים וחן ואיתי גינדי: אנו מברכים על התקדמות פרויקט ההתחדשות במתחם ניצנה – הכנסת – שדה בוקר, לאחר כחמש שנות תכנון ועבודה משותפת עם גורמי המקצוע בעיריית גבעתיים ובוועדה המחוזית.
הפרויקט מקודם בהתאם למדיניות התכנון של העיר, הרואה חשיבות בהתחדשות מתחמית המאפשרת לצד חידוש בנייני המגורים גם יצירת תמורות משמעותיות לכלל הציבור.
מתוך שטח מתחם של כ־8 דונם, כ־5.2 דונם המהויים כ־65% משטח המתחם, מיועדים לצורכי ציבור, ובהם גינה ציבורית רחבת ידיים, שטחים למבני ציבור ומרחבים ירוקים. הבנייה המרוכזת לגובה היא שמאפשרת לפנות חלק כה משמעותי מהקרקע לטובת הציבור, לצד הרחבת מדרכות, שיפור המרחב הציבורי ואפשרות להקמת שבילי אופניים.
בתכנון הושם דגש מיוחד על שימור מרבי של העצים הוותיקים, שימור המקלט הקיים, שמירת המבטים מגבעת המצפור והגדלת המרחקים בין הבנייה החדשה לבניינים הקיימים ברחוב גולומב.
התכנון המתחמי מאפשר לייצר מרחב פתוח, ירוק ומרווח יותר לעומת התחדשות של כל מגרש בנפרד. אנו מאמינים כי הפרויקט ישלים את תהליך ההתחדשות שעברה השכונה בשנים האחרונות, ובצד דירות חדשות ומודרניות לדיירי המתחם יעניק לשכונה ולעיר כולה גינה חדשה, מבני ציבור איכותיים ומרחב עירוני טוב ונעים יותר.