8,757 דירות נמכרו ביוני , עלייה של 7% לעומת יוני 2024. תל אביב מובילה במכירות הקבלנים, אך שוק היד השנייה נחלש. במקביל, הטבות המימון הופכות לכלי מרכזי בדרך לעסקה

שוק הנדל״ן הישראלי מתחיל להראות סימני התאוששות, אבל הנתונים מלמדים שהדרך לחזרה לשגרה עדיין ארוכה. על פי סקירת ענף הנדל״ן למגורים של אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר, ביוני 2026 נרכשו 8,757 דירות, עלייה של 50% לעומת יוני 2025, שהיה חודש חריג בשל מבצע "עם כלביא", ועלייה של 7% לעומת יוני 2024.

בניכוי הדירות במסגרת הסבסוד הממשלתי, נרכשו בשוק החופשי 7,550 דירות.

הקבלנים חוזרים, אבל עם הטבות

מכירות הקבלנים הסתכמו ביוני ב-3,593 דירות, זינוק של 84% לעומת יוני אשתקד. בשוק החופשי נמכרו 2,386 דירות חדשות, עלייה של 66% לעומת יוני 2025, אך עדיין ירידה של 18% לעומת יוני 2024.

הנתונים מצביעים על כך שהקבלנים מצליחים להחזיר חלק מהקונים לשוק, בין היתר באמצעות הטבות מימון ותנאי תשלום. באזור המרכז, 36% ממכירות הקבלנים בדירות שמועד מסירתן מעל שנה כללו הטבות מימון. בתל אביב הגיע שיעור העסקאות הללו ל-20%.

כלומר, המחיר הוא כבר לא המשתנה היחיד בעסקה. גם השאלה איך משלמים הופכת משמעותית יותר.

תל אביב מובילה במכירות החדשות

אזור תל אביב בלט במיוחד והוביל את מכירות הקבלנים בשוק החופשי. למעשה, הוא היה האזור היחיד בארץ שבו נרשם גידול גם בהשוואה ליוני 2024, כ-10%.

גם שיעור הרכישות "על הנייר" בתל אביב גבוה במיוחד, 84% מהעסקאות היו בדירות שמועד מסירתן מעל 24 חודשים. זמן ההמתנה הממוצע לדירה חדשה באזור עומד על כ-5.5 שנים, והחציון על שש שנים.

שוק היד השנייה עדיין מתקשה

בעוד הדירות החדשות מתחזקות, שוק היד השנייה מציג תמונה שונה.

בכל הארץ נמכרו ביוני 5,164 דירות יד שנייה, עלייה של 33% לעומת יוני 2025, אך עדיין ברמה נמוכה היסטורית.

באזור תל אביב המגמה אף חלשה יותר: בארבעת החודשים מרץ-יוני נרשמה ירידה של 15% במכירות היד השנייה.

המשמעות עבור בעלי דירות ברמת גן, גבעתיים ותל אביב ברורה: הקונים קיימים, אבל הם בררנים יותר, ובעיקר לא ממהרים לסגור.

המשקיעים ורוכשי הדירה הראשונה חוזרים

גם המשקיעים מגבירים פעילות. ביוני הם רכשו 1,392 דירות, שהיוו 16% מכלל העסקאות.

רוכשי הדירה הראשונה היו פעילים אף יותר: 3,837 דירות נרכשו על ידם בשוק החופשי.

עם זאת, העלייה בפעילות עדיין אינה מעידה על חזרה לשוק של תקופת הגאות. הריבית, עלויות המימון, המיסוי ומחירי הדירות ממשיכים להשפיע על החלטות הרכישה.

וגם הביטולים עולים

לצד העלייה בעסקאות, נרשמת גם עלייה בביטולים. נכון לאוגוסט 2026, מספר הביטולים המצטבר בעסקאות קבלנים שנחתמו בשנים 2023–2025 הגיע ל־1,821, עלייה של 41% מאז ינואר.

בתל אביב עמד שיעור הביטולים מעסקאות שנחתמו ב-2024 על 2.7%.

אז האם השוק מתאושש?

כן, אבל בזהירות.

המספרים מצביעים על יותר פעילות, בעיקר בשוק הדירות החדשות. עם זאת, ההתאוששות אינה אחידה: תל אביב מתחזקת במכירות הקבלנים, שוק היד השנייה עדיין מתקשה, והטבות המימון הפכו לכלי מרכזי במאבק על הקונה.

עבור בעלי הדירות בגבעתיים, רמת גן ותל אביב, המסר ברור: השוק חזר לזוז, אבל הקונה חזר עם פנקס צ'קים ביד אחת ומחשבון ביד השנייה.

מחיר ריאלי, תנאי עסקה טובים ונכס שמתאים לביקוש המקומי הם כיום המפתח לעסקה מוצלחת.

השורה התחתונה

יוני מספק סיבה לאופטימיות, אך עדיין לא לחגיגה. שוק הנדל״ן יוצא בהדרגה מהקיפאון, אך טרם חזר לשגרה. השאלה הגדולה היא האם העלייה בפעילות תתבסס בחודשים הקרובים, או שמדובר בעיקר בתיקון לאחר החולשה החריגה של 2025.