הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה ברמת גן המליצה להפקיד בוועדה המחוזית את תוכנית ההתחדשות העירונית במתחם ז'בוטינסקי-הדר (מתחם 25), בשכונת הגפן. התוכנית מציעה להרוס כ-26 מבני מגורים ישנים ולהקים במקומם ארבעה מגדלי מגורים בגובה של 50 עד 85 קומות, ובהם כ־1,095 יחידות דיור.

התוכנית, שקודמה בהתאם להמלצת מהנדסת העיר סיגל חורש, משתרעת על שטח של כ־17-18 דונם, בין הרחובות ז'בוטינסקי, הדר, התקווה ותלפיות. כיום כוללת הקרקע כ-26 מבני מגורים בני 3-4 קומות, שבהם כ-300 דירות, וכן תחנת דלק המיועדת לפינוי במסגרת התכנון.

המעבר מהמרקם הקיים לבנייה החדשה צפוי לשנות באופן משמעותי את היקף המגורים במתחם. במקום המבנים הישנים מציעה התוכנית ארבעה מגדלים, שיכללו יחד כ-1,095 יחידות דיור. לצד המגורים מתוכננים במתחם גם שטחי מסחר ותעסוקה, מוסדות ומבני ציבור ושטחים פתוחים.

הגדלת מספר הדירות מחייבת גם התאמה של המרחב הציבורי. במסגרת התכנון נבחנים שטחים עבור מוסדות חינוך, גני ילדים, שירותים קהילתיים ושטחים פתוחים, כחלק מהתכנון הכולל של המתחם.

התכנון הגיע לאחר הקפאת היתרים

קידום התוכנית מגיע לאחר שבשנה שעברה פעלה העירייה להקפאת היתרי בנייה במתחם באמצעות סעיפים 77 ו־78 לחוק התכנון והבנייה. המהלך נועד לעצור קידום של הליכים תכנוניים נקודתיים ולאפשר גיבוש תכנון כולל לאזור.

המתחם ממוקם בלב שכונת הגפן ובקרבת תחנת ביאליק של הקו האדום של הרכבת הקלה. מיקומו לאורך ציר ז'בוטינסקי ובסמוך למערכת להסעת המונים הוא אחד המרכיבים המרכזיים בתכנון המחודש של האזור.

התוכנית משתלבת במדיניות העירונית לקידום בנייה לגובה לאורך צירים מרכזיים ובקרבת תחבורה ציבורית. עם זאת, בשלב זה מדובר בתוכנית שהוועדה המקומית המליצה להפקיד בוועדה המחוזית, ולכן היא עדיין צפויה לעבור הליכי תכנון ואישור בטרם ניתן יהיה לממש את הבנייה המוצעת.