ית במתחם לה גוארדיה 35-45 בשכונת יד אליהו בתל אביב קיבלה אישור בוועדה המקומית לתכנון ולבנייה. התוכנית, תא/מק/4575, מקודמת על ידי חברת אנשי העיר מקבוצת רוטשטיין, בשותפות עם מנרב ועם עזרה וביצרון העירונית, וכעת היא מתקדמת לשלבי הרישוי.

המתחם משתרע על פני כ-13.4 דונם לאורך רחוב לה גוורדיה. במסגרת התוכנית יפונו וייהרסו שישה מבני שיכון טוריים, בני 3-4 קומות, שבהם 114 דירות. במקומם יוקם מתחם חדש הכולל 11 בניינים ובהם כ-420 יחידות דיור.

אחד הנתונים הבולטים בפרויקט הוא היקף התמורה שנקבעה לבעלי הדירות: תוספת של 70 מ"ר לדירה המקורית, לצד מרפסת, ממ"ד וחניה. מדובר בתמורה שנקבעה בהסכמים מוקדמים שנחתמו כבר בשנת 2019 ואינה אופיינית לתל אביב.

לפי המידע שנמסר, למעלה מ־71% מבעלי הזכויות במתחם כבר חתמו על הסכמי פינוי בינוי. בעלי הדירות מיוצגים על ידי משרד עורכי הדין נבו קידר בלום ושות'.

לצד יחידות הדיור החדשות מתוכננת חזית מסחרית לאורך רחוב לה גוורדיה, בשטח של כ-1,280 מ"ר, וכן כ-500 מ"ר המיועדים לתועלת הציבור. בנוסף מתוכננים חניונים תת קרקעיים ופיתוח סביבתי.

את המתחם מתכננים משרדי בר אוריין אדריכלים וכנען שנהב אדריכלים. אישור התוכנית מאפשר כעת להתקדם לתכנון המפורט ולהליכי הרישוי לקראת הוצאת היתרי הבנייה.