32 מיליון שקל. זהו מחיר המינימום שקבעה עיריית רמת גן למכירת מגרש בשטח של כ-800 מ"ר ברחוב היצירה במתחם הבורסה. הקרקע, הממוקמת בסמוך למגדל "מנורה", משמשת כיום כחניון בבעלות העירייה.

מדובר במהלך משמעותי עבור העירייה, שכן זו הפעם הראשונה מזה שנים שבה היא מוציאה למכירה שטח בבעלותה במתחם הבורסה. המגרש יוצא כעת לשוק במסגרת מכרז, כאשר המועד האחרון להגשת ההצעות נקבע ל-16 בספטמבר.

מעבר לשימוש הנוכחי כחניון, לקרקע קיים פוטנציאל תכנוני. על פי תנאי המכרז, ובכפוף לאישור תוכנית בניין עיר מתאימה, ניתן יהיה לקדם במקום מבנה תעסוקה בן תשע קומות. בכך עשוי המגרש לעבור בעתיד משימוש כחניון למבנה חדש שישתלב במרקם העסקי של מתחם הבורסה.

המגרש ממוקם ברחוב היצירה, בקרבת תחנת הרכבת הקלה אבא הלל ותחנת הרכבת סבידור, ומול מגדלי EXCHANGE החדשים.

מבחינת המספרים, מחיר המינימום של 32 מיליון שקל עבור כ-800 מ"ר משקף כ-40 אלף שקל למ"ר קרקע. עם זאת, מדובר במחיר הקרקע בלבד, והוא אינו כולל את העלויות הכרוכות בתכנון, מימון, בנייה והיטלים, וכן את הזמן הנדרש למימוש הפוטנציאל התכנוני.

בעירייה מציגים את המכירה כחלק מהמהלך שהיא מובילה להתחדשות מתחם הבורסה. לפי העירייה, המטרה היא להמשיך את פיתוח המתחם, לחזק את הפעילות העסקית והתעסוקתית ולייצר רצף תכנוני בין מגדל מנורה למגדל משה אביב.

למכירת הקרקע יש גם משמעות תקציבית, על רקע היקף המלוות של העירייה. לפי נתוני 2024, עומס המלוות של עיריית רמת גן הסתכם בכ־610.9 מיליון שקל, שהם מעל ל-3,500 ש"ח לתושב.

על רקע זה, מכירת המגרש במחיר מינימום של 32 מיליון שקל עשויה להכניס לקופת העירייה סכום משמעותי. עם זאת, בשלב זה, לא פורסם כי התמורה מהמכירה מיועדת לפירעון הלוואות או למטרה תקציבית מסוימת, ולכן לא ניתן לקבוע כי זו מטרת המכרז. למעשה, לפי נתוני 2024, העירייה סיימה את התקציב הרגיל באותה שנה בעודף של כ-2.5 מיליון ש"ח.  

מבחן לשווי הקרקע במתחם

מעבר להכנסה האפשרית לקופת העירייה, תזמון המכרז דווקא בתקופה כזו עשוי לספק אינדיקציה מעניינת לשוק הנדל"ן במתחם הבורסה. השאלה היא כמה יהיו מוכנים יזמים לשלם עבור מגרש עירוני של כ-800 מ"ר במיקום מרכזי, ומה יהיה הפער בין מחיר המינימום שקבעה העירייה לבין ההצעה הזוכה, אם אכן תתקבל הצעה גבוהה יותר.a