מהם השינויים החדשים הקשורים להתחדשות עירונית שעברו בחוק ההסדרים ?

5. תוספת משמעותית היא זכות הקשישים שמאפשרת לאותו בעלים כבן 70 שגר בדירה לפחות שנתיים ממועד החתימה עם היזם. החוק מקנה לו אפשרות לקבל את שווי הדירה החדשה בעת ההיתר ולא לעבור לשכירות ולהמתין לסיום הבניה. אפשרות נוספת היא לקבל שתי דירות קטנות בשווי דירת התמורה החדשה או תשלום בגין דיור מוגן והיתרה משווי הדירה החדשה במזומן, הבחירה לפי החוק היא של היזם.
6. שינוי חשוב נוסף, הגיע במסגרת חלופת שקד. החלופה בעצם מהווה שעטנז בין פינוי בינוי לתמ"א הריסה ובניה. החלופה היא תוצר מתבקש, לאור העובדה שהעירייה הבהירה שאין לה עניין לקדם פרויקטים במסגרת תמ"א 38 שבהם היזם מכפיל את מספר הדירות הקיים ולא תורם דבר לעירייה. ומהצד שני, לא כל הבניינים יכולים לקיים את התנאי של פינוי בינוי – לכלול כמה בניינים ברצף של לפחות 4 דונם, כי חלק מהבניינים ביצעו כבר תמ"א חיזוק או הריסה, חלק בניינים חדשים.

במקרים אלו, חלופת שקד נותנת מענה לבניין אחד שכן היא קובעת 400% או יותר לבניה ומצד שני מאפשרת לעירייה לדרוש מטלות ציבוריות כמו בפינוי בינוי.

הבעיה שאף עירייה לא בחנה אפשרות זו מעשית מול בניינים ואין ליזמים או אנשי מקצוע אפשרות לקדם זאת מול גורמי העירייה שאינם מוכנים לבחון זאת.

7. נראה שהשינוי הכי חשוב ומהותי מתמקד באופן הגשת הבקשה לעירייה, שכן המועצה הארצית לתכנון ובניה אישרה את התקנות המסדירות לאפשר ניהול של תהליכי רישוי ותכנון במקביל.

מה שאמור לקצר את תהליך הרישוי לפחות ב3 שנים.

כדי לחסוך את הזמן של התכנון והרישוי לתוכניות תמ"א 38 נוצר המסלול המהיר.

לדוגמא, במסגרת מסלול הריסה ובניה התקנות הגדירו תיק מידע מהיר שבו תיהיה ליזמים/בעלים ודאות תכנונית מהירה.